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前几天给升龙城交了2万元定金,售楼说给办规避限购令手续,觉得不太稳妥,定金怎么退?
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都江堰二手房全城联赵飞为您解根据你的情况,主要是看看你们有没有在缴纳定金的时候签订定金协议,看看其中的条款哈,当然如果明确讲了要规避限购令,属于合同不成立哈。以上观点仅代表全城联赵飞个人观点,仅供参考。
房天下知识为您分享了一条干货
这个要看你当时签订的定金协议上面是怎么写的
确认是定金哇? 如果真实定金,那估计有点悬。因为定金即以为着从买方主观出发,这房子是已经购买了,只是未履行后续手续。除非收款方因为某些原因未能在规定时间内完成协议规定内容。如果真是这样,也还有双方违约责任约定~
去找开发商退就是了!~
直接去售楼处说房子你不要了就好了啊
你好!最主要看你缴定金签的是什么合同协议了
一般的定金是退不了的,要看你的定金协议是怎么约定的了。
要看你缴定金的时候签的什么协议了,有协议仔细阅读下就知道怎么办了。
那要看你有没有和他们签定金协议了。
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&烟台房地产税政策何时出台 两会再谈房地产税征收
烟台房地产税政策何时出台 两会再谈房地产税征收
来源：吉屋网 &&发布时间：
2018年全国两会开幕，4天房地产税3次“亮相”，引起广泛关注。首先需要明确：房地产税是什么？房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &日，中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税，积极推进个人所得税改革等措施。从2016年年末到2018年年初两会的召开，房地产税话题一直保持“在线”，但房地产税立法进程究竟如何呢？3月4日，全国人大发言人张业遂称，房地产税立法工作正在加快进行，房地产税方案已在内部征求意见；3月5日，总理作政府工作报告时说，“稳妥推进房地产税立法”。3月7日，在财政部记者会上，财政部副部长史耀斌用超过900字的大“篇幅”，“诠释”了房地产税。史耀斌表示，大多数国家都实行了房地产税制度，中国会参考国际上共性的制度性安排的一些特点，从中国的国情出发合理设计房地产税制度。史耀斌归纳了世界各国房地产税共性的制度安排。一是所有的工商业房地产和个人住房，都会按照它的评估值来征税。二是在所有国家的房地产税制度安排中，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。三是房地产税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足教育、治安和其他公共基础设施等支出。四是因为房地产税的税基确定比较复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能使房地产税征得到、征得公平。史耀斌介绍说，房地产税的作用主要是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。不难看出，房地产税确实离我们越来越近了，但是短时间内恐怕难以落地实施。网络上随之出现了不少利用房地产税抑制高房价的言论，不少人把降低房价寄托于房地产税的立法实施。那么，房地产税真的能降房价吗？从短期看，由于房产税的开征，一些手握多套房子的人因为持有成本的上升，或许会出售闲置房，市场的供给会因为闲置的存量房加人而增加。另一方面，房产税也使一些原准备买大房子的人顾及未来长期纳税的负担而改为选择较小的房子，或者寻求刚需到改善房过度的购房者会选择一步到位只买1套大户型，市场需求相对缩小。供求关系这种，自然会影响房价。但房产税不是用来调控房价的税种。房产税的性质是财产税，或者叫资产税。有资产就要征税，但没听说哪个国家是用此税种来调控房价的。房产税一旦开征，不论将来房价如何起伏，这项税都将存在下去。对于烟台来说，房地产税对房价的影响势必会更小一些。首先相对于一二线大城市，本身并不高，各种全国性政策对烟台房价的影响就相对小一些。其次，烟台买房自住仍占据主要成分，投资炒房客远形成大城市的规模。房地产税可能带来的供求关系变化，在这种情况下也进一步基本平衡，房价波动不会很大。“房子是用来住的，不是用来炒的。”当住房变成一种“生活必需品”，房地产税是否征收、何时征收都没那么重要，房地产税征收的公平性、合理性才是我们更应该关注的问题。
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我想买二手房，怎样写合同最稳妥，我这里的房子有房照的少，只有他权证可以到房产科把他权证的名字变更成我的名字吗？
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快易购最稳妥的盈利技巧是什么?何老师微信：boyr428微交易短线交易波动很大，若是缺少相关技巧，很难精准预测市场走势。那么，微交易涨跌分析技巧有哪些?投资人如何学习交易技巧?其实，投资人可以依靠的渠道很多，自学、与高手交流、老师。一般来说，微交易涨跌分析技巧种类很多，但使用频率较高的主要有两种，即左侧交易和右侧交易。想了解更多投资理财技巧欢迎加【老师微信：boyr428】　　左侧交易　　微交易中，有时会出现这样的情形，交易资产的价格持续下跌，价格远低于其真实价值，这种情形被称为左侧交易。在大的下跌趋势中，跌势持续时间较长，投资人应提前设置止损线，而对长期交易投资人来说，左侧交易是最受欢迎的。　　右侧交易　　右侧交易与左侧交易相反，投资人在产品价格走势回升时买入，这种交易方式难度较低，不用分析基本面，不会太依赖技术面，适合新手掌握做单。一轮完整的交易，若在同一波段的右侧买进，就要在右侧卖出;若是在左侧买进，就要在左侧卖出。　　微交易目前已经吸引了大量投资者的目光，涨跌的判断虽然说起来简单，但是操作起来却并不是看上去的那么简单。如果大家想要长期稳定的盈利，需要的就是学习以下小技巧。　　趋势怎么掌握?　　我们预测资产价格在到期时间会上涨的话，就直接选择买入“上涨”，如果预测某种资产价格会下跌，那么久买入“看跌”。如果大家的预测方向正确了就能够盈利，如果错误就会损失交易资金。　　涨跌方向怎么判断?　　方向的判断就需要一定的技术性了，大家需要敏锐的捕捉到市场上最新的咨询动态，比如非农数据、EIA数据等，这些会对微交易的某些产品产生重大影响，并且是持续很长一段时间的。这就是各位投资者的一个机会，国际大事件会为大家提供明确的方向，抓住了就等于是抓住了赚钱。　　正确的心态看待涨跌　　市场不会时时保持平衡按照特定的规律进行，虽然说一些国际事件会为大家提供特定的方向，但是也还是有逆转的可能性的，这些都是市场的规律。大家需要用平淡的心态看待微交易，不要因为亏损了就失去信心，毕竟这只是个娱乐的同时还能赚钱的一个小游戏。想了解更多投资理财技巧欢迎加【老师微信：boyr428】　　当然，微交易交易短期盈利简单，想要实现长期稳定盈利就要掌握适当技巧，金盛微交易老师提炼了几条做单技巧，助力实现长期盈利。　　1、精准判断趋势点位　　微交易交易有长线与短线之分，两者虽然在风险、所需技巧等方面多有不同，但在趋势判断上是一致的。交易者通过基本面、技术面分析，预估未来行情走势，然后找出入市时机，这是确保稳定收益的稳妥之举。为了提升成功几率，交易者要学会使用倍投法、消息交易法、k线、均线等做单方法。　　2、及时抓住时机　　微交易交易的特点是交易周期短，虽然缩短了盈利所需时间，留给交易者的决策时间也大幅减少，如何在较短的时间内抓住时机，考验的不只是经验技巧，还有心态。于投资者而言，一旦市场发出信号，就要及时入场，立即完成交易。新手可能很难适应这种做单方式，但当积累的经验、技巧足够时，也能游刃有余的解决交易中遇到的难题。　　3、果断入场交易　　犹豫不定是理财的一大忌讳，就微交易交易来说，犹豫不仅让交易者错过做单时机，本可盈利的单子也以亏损结束。刚入场的新手经验不足，尚未建立起足够的信心，出现犹豫情形可以理解，但是自身也要努力改正调整，充实提高自己。　　最后，除了上述几点，投资者还要学会制定交易计划，学会止盈止损，更重要的是保持心态平稳，心态好，全局掌控力强，实现长期盈利并不难。 & 想了解更多投资理财技巧欢迎加【老师微信：boyr428】快易购最稳妥的盈利技巧是什么老师微信boyr428 日 10:25:24更新本文链接地址：http://leshan.lieju.com/jinrong_danbaodaikuan/.htm
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此操作需要先登录合同签了就不能再“随市加价”法官支招稳妥买卖二手房
[导读]房山法院法官日前通过实际案例，从心理价位、户口、购房资质三个方面，给市民支招如何稳妥买卖二手房。二手房市场火爆，可你真的准备好买房、卖房了吗？房山法院法官日前通过实际案例，从心理价位、户口、购房资质三个方面，给市民支招如何稳妥买卖二手房。房价猛涨拒过户 法院判决履约李莉与王老太签订了一份房屋买卖协议，约定王老太将其名下的一套房屋转让给李莉，李莉一次性付清全部购房款110万元。李莉支付了全部购房款后，王老太发现小区房屋出现大幅涨价，觉得自己卖亏了，遂拒不配合李莉办理房屋过户手续，要求李莉再加10万元房款。双方协商不成，李莉把王老太诉至法院，要求其协助办理过户。法院审理后认为，双方签订的房屋买卖协议合法有效，对双方当事人均有约束力。李莉按约支付了全部购房款，但王老太拒绝办理房屋产权、土地使用权过户手续，这一不作为行为属违约，应承担违约责任。最终，法院判决王老太于十日内协助李莉办理过户手续。■法官说法：房屋买卖做好心理预期因房价上涨而出现的违约纠纷特别常见。法官提醒，买卖双方签订的房屋买卖合同在不违反法律、强制性法规时，一般都是合法有效的，双方都应该按约履行，否则就是违约，违约方不仅要履行合同，可能还需要支付违约金。一般而言，买方违约，卖方无需返还定金；卖方违约，则需双倍返还定金。因此，在房屋买卖前，双方一定要做价格上的心理预期，一旦签订合同，“随市加价”或“随市减价”的要求，都不会得到法院支持。房主不迁户口 购房人获赔20万元李洋通过中介，购买了王鑫位于郊区的一套两居室。在过户当天，二人又签订了《补充协议》，约定王鑫从房屋产权登记过户之日起半年内，将其户口迁出，如到期仍未迁出，每延误一日，应向李洋支付房价款万分之五的违约金。然而，过户之后，王鑫因自身原因，迟迟没有将户口迁出。开始李洋也没有在意，然而2014年，因工作调动，李洋考虑转卖房屋，但因户口问题导致始终无法和买家谈妥。为此，李洋把王鑫诉至法院，索要违约金。法院审理后认为，双方签订的《补充协议》合法有效，王鑫应当支付违约金。但双方协定的违约金标准过高。最终，法院酌定王鑫支付李洋违约金20万元。■法官说法：别拿户口不当事二手房买卖过程中，卖方未按约将户口迁移，导致双方对簿公堂的案件时有发生。“户口对于子女读书、就医、入托等非常重要，因此，户口迁移问题应引起买卖双方的重视。”法官提醒，在二手房买卖中，为了避免损失，督促卖方尽快迁出户口，买方最好能像案例中的李洋一样，在合同中约定违约金，据此主张自己的权利。同时，也提醒卖方，在卖房之前，要想好户口的迁入地，便于自己在过户之后尽快将户口迁出，避免不必要的损失。无购房资质签合同 买家担责四成来京工作已有八年的王伟打算在房山区购买一套二手房，但他有个顾虑，虽然来京工作已有8年，但中间有大半年时间，自己到了河北工作，社保中断了半年多。“不影响！”中介打包票。于是，王伟和卖家签订了购房合同并交了5万元定金，支付了2.4万元中介费。后来，中介公司向住建委提交王伟的购房资质，未能通过，导致王伟按合同要赔偿卖家2.8万余元损失。王伟把中介诉至法院，要求其返还中介费并赔偿各项损失。法院审理认为，中介公司理应知悉北京市住房限购政策，然而，其并未尽到告知和审核义务，造成原告损失，存在过错。但是，北京限购政策已出台两年多，作为有意购房者，应对房地产风险及各种履行障碍有明确的预见和判断，因此，王伟贸然签订购房合同及购房承诺书，其在缔约过程中也存在一定过错。据此，法院根据双方过错大小，判决中介公司承担60%的责任，王伟自己承担40%的损失。■法官说法：买房政策要了解为了抑制房价猛涨，包括北京在内的许多大城市，对于楼市都有不同的“限购”政策。以北京为例，北京本地人限购两套房，外地人在京名下无房，有在京5年社保或纳税证明的，可买一套住宅，且只能买一套。并且，在京5年社保或纳税证明应该是连续的、不间断的。买房前，务必要了解当地“限购”政策，确定自己是否具备买房资质，不要盲目相信中介的一面之词。
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