我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&公积金贷款买房难 只接受全款购房？
公积金贷款买房难 只接受全款购房？
来源：吉屋网 &&发布时间：
最近买房流行这么一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把小黄挪走。”小编在多地的热门楼盘调查发现，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象引起了广泛关注，多地近期出台相关政策保护购房者权益。
多位业内人士建议，要定期把明确拒绝公积金贷款的不诚信开发商企业进行公示。只有管理部门多方联动,把诚信制度跟开发商拿地、销售挂起钩来,开发企业才不敢拒绝公积金贷款。
有热点城市楼盘只接受全款购房拒绝公积金贷款
近日在广东、福建等地的调查发现，一些开发商拒绝公积金贷款。
在福州，记者走访了融侨方圆等8家楼盘，有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府，销售人员明确表示只卖给全额付款客户，公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。没有内部关系根本无法**，想公积金贷款更是奢望
一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法：“只接受商业贷款，首付至少要五成，选房后三天内必须交齐。”
在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。
深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线，客户看房必须提前预约，即必须登记、复印身份证，在指定的银行卡内存足钱款，等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。
“我们项目不仅拒绝公积金贷款，还必须一次性付款。现在客户这么多，要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘，在针对全部意向客户做了调查之后，直接选取了200个全款支付的客户入场交易。
开发商为何“嫌弃”公积金按揭贷款?
记者采访发现，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二：
首先，公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露，对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。
记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在1.5-3个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。
广东格林律师事务所律师张 旭锋表示，开发商拒绝公积金贷款，主要原因是程序较为复杂，放款时间长、提成少。
其次，新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。
中原地产研究数据显示，10月份，上海仅有1个新项目入市，创历史新低。“一线城市全款买房的客户比例预计只有20%左右，但开发商在供不应求的情况下，肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。
上海市住建部门负责人认为，对于有条件获取公积金贷款的用户来说，各地公积金管理部门是支持的，但在实际操作中决定权被转到了开发商手上，尤其在货源不足的情况下更是如此。
多地出手遏制拒绝公积金现象，业内人士建议提高相关审批效率
上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说，全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利，拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品，属于民生保障范畴，地方政府宜通过适当的行政手段，保障所有购房人的合法权益。”
早在2014年10月，住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中第七条明确规定：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”
据悉，针对拒绝公积金贷款的情况，多地近期已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。
武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。
南宁住房公积金管理中心近日下发文件，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定，则处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。
此外，长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘；成都近日规定，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
宜居智库研究总监严跃进建议，各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足头次购房、头次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。
那么在连云港，用公积金贷款买房，也这么难吗？来看看这几家楼盘：新浦7000元/平米公园周边名校周边幼儿园优惠头次预约 享24小时专车服务海州8700元/平米核心双学区大型商超公园周边优惠一期完整收官 准现房清盘特惠
3室户型(3)&&
4室户型(1)&&
灌南县新莞南路和鹏程东路交叉口
4700元/平米
7×24小时热文榜
连云港导航
你可以按区域查找连云港新房、二手房，也可以按区域查询连云港房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable全款房没房产证，只有购房合同，能贷款吗-宜人贷问答
全款房没房产证，只有购房合同，能贷款吗
问题分类：
请输入验证码
不可以贷款的，在银行做抵押贷款必须要房产证原件的
回答者：杨***凯 |
有购房合同，开发商售房时收取的房款收据，物业开据的入住证明，并且该房是非贷款产权房，可以向银行申请贷款。银行的据体操作你可以到二手房产交易所。-------
回答者：g***9 |
银行做不了，小贷公司可以，比如我是宜信的我们可以用购房合同和购房发票等同房产证
回答者：g***3 |
您目前处于未登录状态拒绝访问 | glsh.szlddb.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (glsh.szlddb.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(40b935b8c37d43f5-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器知不知道全款购房合同可以公积金贷款吗_百度知道
知不知道全款购房合同可以公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
不可以。已经全款购房了，说明你钱够了，就无需贷款了。全款购房可以提取公积金。
采纳率：88%
来自团队：
为您推荐：
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}