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重磅：第八届湖湘财富峰会暨2017财富博览会盛大启航
11:21来源：好房子网(www.haofz.com)
日上午，第八届湖湘财富峰会暨2017财富博览会启航仪式在湖南商会大厦西塔楼省工商联512会议室举行。
【主持人开场】第八届湖湘财富峰会暨2017财富博览会启航仪式活动现场李娜：尊敬的漆平波主席、各位领导、各位来宾及新闻媒体界朋友们，大家上午好！欢迎大家莅临“变革的力量—第八届湖湘财富峰会暨2017财富博览会启航仪式”活动现场，我是本次的主持人李娜。大家都知道，随着“一带一路”国家战略的加快推进，新常态经济正在滋生和孕育新的模式与路径。在创新升级、战略转型、合作共荣的大背景下，各行各业都在寻求一个新的改变作模式和盈利增长点。而对于房地产行业，2017年已全面进入3.0地产新时代，面对当下频出的楼市新政，分化还是竞合，创新还是突围，这些问题都是摆在各位企业家面前的一个现实课题。在这一新形势下，一年一度的湖湘财经界最具影响力的品牌活动，湖湘财富峰会即将在8月磅礴来袭。自峰会创办以来，就定位于“传承湖湘文化，共筑商业文明”。大家也都看到了，今年的峰会主题为“变革的力量”，我们特设了“1+N”模式，相当于说一天时间内，由一个主论坛结合土地市场闭门会议、金融专场等7大平行论坛展开。到时候，政、企、学、银、媒等数千余精英共赴此届峰会盛典，一起智慧碰撞，共探未来！李娜：今天我们相聚在这里，旨在了解峰会的各项筹备进程，全面启动第八届湖湘财富峰会各项工作。首先，请允许我为大家介绍莅临本次活动的领导以及嘉宾，他们是：湖南省工商联党组成员、副主席、秘书长 漆平波 &湖南省工商联商会处处长 祝拥军湖南省工商联商会处副处长：张杰文湖南省不动产商会联席会长、原长沙先导投资控股有限公司总裁 邹 林湖南省不动产商会轮值会长、巨星集团董事长 蒋 棠湖南省不动产商会轮值会长、金煌控股集团董事长 童彬原品牌策划专家、湖南省不动产商会轮值会长 李咏李娜：感谢各位嘉宾的到来，当然也欢迎来到现场的湖南省不动产商会的众多会员、各兄弟商协会领导、各位主流媒体界的朋友们，湖湘财富峰会成长历程离不开你们的大力支持。感谢大家！大家都知道，我们峰会历经八年的发展，从2010年首届湖湘财富峰会的召开，到现在，已成为影响湖南省内数百万财富群体的顶级盛会。在这种经济新常态下，第八届湖湘财富峰会也会与社会各界精英一起撬动全产业链，今年峰会的主题是“变革的力量”。 首先我要邀请大家一起来进入我们峰会的VCR，一起来领略一下这磅礴的力量。（VCR播放）李娜：谢谢大家认真的观看！我觉得看完这个片子，我们对今年的峰会有了更多的期待。峰会多年的成功举办，离不开省工商联领导及社会各界领导的关怀与支持，下面，有请湖南省工商联党组成员、副主席、秘书长漆平波先生，请他为今天的启航仪式来致辞，有请漆主席。&&&&【省工商联领导致辞】漆平波&湖南省工商联党组成员、副主席、秘书长漆平波：各位企业家，各位专家学者，新闻媒体界的朋友们，大家好！今年我们又迎来了第八届湖湘财富峰会。大家知道，任何东西能够长久的生存下去，取决于其生命力。很多活动一开始是轰轰烈烈，搞不了多久，就偃旗息鼓，烟消云散。而湖湘财富峰会能够连续办好八届，能够长盛不衰，关键是这个活动已经形成了地产界的一个品牌。我是湖湘财富峰会一路走来的见证人，从第一届起，断断续续、或多或少参与了其中几届。今天本来是杨广林同志代表省工商联来讲话，他分管商会工作，但是他临时有特殊情况，要我来挑个土、捧个场，我欣然接受。借此机会，代表省工商联表达三个意思：第一个意思是大力支持。今天把起航仪式放在工商联，是因为工商联是商协会的娘家，商协会的活动，就是我们自己的活动。这么多年我们之所以一直作为湖湘财富峰会的主办单位，就是因为财富峰会办出了水准，赢得了市场，我们相信这个品牌、看好这个品牌，实践也验证了这个品牌。品牌的打造，非一日之功，也非一方之力，需要时间的打磨，更需要群策群力。对于工商联来讲，商会的合理要求，就是我们的优惠政策；商会的价值追求，就是我们的努力方向，怎么支持都不过分，都应该。作为东道主，我代表省工商联、省总商会，对今天出席启航仪式的各位领导和嘉宾表示诚挚的欢迎！第二个意思是热烈祝贺。峰会举办到这一届，经验更加丰富了，内涵更加深刻了，形式也更加活跃了。本次峰会以“变革的力量”为主题，策划了“1+N”的方式，有主场，也有专场，有土生土长的本地企业家现身说法，也有全国知名的业界精英传经送宝。可以说，本次活动与往届比，形式更加新颖，主题更加鲜明，覆盖面更加接地气。我相信，大家的努力一定会得到业界的欢迎，一定能够取得丰硕的成果，一定会产生广泛的经济和社会效益。我在这里预祝活动取得圆满成功！第三个意思是热忱希望。一是希望商会要好好总结历届财富峰会的办会经验，扬其长，补其短，不断创新办会的思路，不断提高办会的水平，不断扩大峰会的影响，把峰会努力打造成一块金字招牌；二是希望峰会要始终坚持正能量的传播，宣传好党和政府的政策，解读好经济形势，对接好湖南的发展战略，把峰会办成一个政策水准高、虚实结合好、社会广泛认可的盛会；三是希望社会各界，特别是省内的地产界和媒体界，有效整合资源，站在推进“创新引领，开放崛起”战略如何落地、怎么落细的高度，来关心支持峰会的筹办，使这个品牌做得精、行得远、叫得响！最后祝各位嘉宾身体健康、家庭幸福，事业兴旺！谢谢大家！李娜：感谢漆主席！从漆主席刚刚的发言中，我们也发现，其实湖湘经济的发展关联各行各业，正所谓跨界时代，峰峰相连。漆主席刚刚讲得非常好，很多活动我们看到了第一届、第二届，却不一定后面都能够看到。但是我们的峰会成功举办了七届，今年马上要启动第八届了。所以接下来环节是一个非常激动人心的环节，因为我要有请我们的领导们上台一同参与第八届湖湘财富峰会暨2017财富博览会启航仪式。现在，请大家以热烈的掌声欢迎湖南省工商联党组成员、副主席、秘书长漆平波先生，湖南省不动产商会联席会长、原长沙先导投资控股有限公司总裁邹林先生，湖南省不动产商会轮值会长、巨星集团董事长蒋棠女士，湖南省不动产商会轮值会长、金煌控股集团董事长童彬原先生，品牌策划专家、湖湘财富峰会发起人李咏先生，以及湖南省不动产商会秘书长唐甜女士，请六位嘉宾现在一起到台上来参与启航仪式。有请六位领导上台。请六位领导将手按在电子屏幕上，我们大家一起倒数：5、4、3、2、1，启动。请大家以热烈的掌声庆祝我们的峰会正式启动。【第八届湖湘财富峰会暨2017财富博览会启航仪式】李娜：谢谢各位，请我们的摄像师记录下这精彩的一刻。谢谢各位领导。下面请我们的工作人员布置会场，因为接下来的环节我们要请上几位重量级的嘉宾。就像前面VCR介绍到的峰会的主题为“变革的力量”，设了七大平行专场，分别是主论坛+产城融合、土地、金融、商业运营、文旅地产及特色小镇、摩天大楼运营与管理、部品创新与战略采购这七大平行论坛专场。所以今天呢，我们请到各大专场的一些实践专家来到现场进行分享，他们将代表峰会组委会做个简要地阐述，并说明各个专场的事项。在工作人员布置的间隙，我先给大家通报一下接下来要请上的嘉宾，等会儿我们以热烈的掌声一同请他们上台。我先通报这些嘉宾的名字，他们是：湖南省不动产商会轮值会长、品牌策划专家、湖湘财富峰会发起人李咏先生，湖南省不动产商会轮值会长、巨星集团董事长蒋棠女士，湖南省不动产商会联席会长、原长沙先导投资控股有限公司总裁邹林先生，湖南省不动产商会副会长、湖南高新金岸私募股权投资基金管理有限公司董事长何学东先生，湖南省不动产商会副会长、合富辉煌（中国）大客户总经理兼湖南公司董事总经理乔晶女士，湖南省不动产商会副会长、湖南苗多多生态科技有限公司董事长旷庆丰先生，湖南省不动产商会轮值会长单位、华远地产·华远华中心项目营销总监王望先生，洪江古商城的总经理文奇先生，湖南省不动产商会副会长单位、步步高置业有限责任公司运营中心总监周鹏先生。李娜：欢迎以上嘉宾，请各位嘉宾就座。接下来的环节非常重要，所以请我们商会的轮值会长李咏先生来联袂主持，接下来把话筒交给李总，请李咏会长为大家分享本届峰会的策划背景。李咏&湖南省不动产商会轮值会长、品牌策划专家、湖湘财富峰会发起人 李咏：很荣幸每年一度在这个时刻、在这个场所和大家共享我们湖南伟大的财经盛世湖湘财富峰会。待会儿就我一个人站着讲，其他在座的各位会长你们都坐着讲，我们提一个要求，这个启航仪式是向社会各界、向商会、向各个跨界商会以及湖南乃至全国的媒体界通报本年度峰会的内容，所以我们每一个人都会代表这次峰会的一个方向，有人讲主场，有人讲专场，他们的目的是他们以会员的身份告诉大家今年度我们为什么要做这个专场或者这个主场，为什么定这个主题，我们为什么做这个。这是第一个。第二个，他想向社会各界传达本年度我们这个主场或者专场我们想做成什么样的，他们会说出他们的构想，他们的构想未必是那样完美，但是代表了会长们很多年的经验以及对这个市场和整个形势的展望。我们通过这个启航仪式的一个启航、一个宣誓，希望以此吸纳大家的智慧，让大家关注本年度峰会的所有构成元素，一起共享这个财经盛世。首先允许我来讲一讲这个背景。好，我提个要求，每个人讲两到三分钟，时间不能长了，长了大家以掌声提醒他们好不好？我也保证不超过三分钟。好，我们一起回顾这八年来的征程。刚才漆主席的讲话让我心中激动，没有工商联的关怀我们不可能走到今天，八年做同样一个事情，但从来不做同样的内容。正因为有这些大咖陪我们一起走过八年的征程，他们使湖南的财经界有了智慧的力量。在这个精彩篇里面，我想延续刚才VCR里面的内容，正因为有一些伟大的企业，他们今天很多人在场，第一届的金土地，第二届的金煌装饰，第三届的华远，第四届的美世界集团，第五届是步步高新天地，第六届是碧桂园，第七届是大汉金桥，有这些伟大的品牌企业他们的助推，才完成了我们的这个公益盛世。这些伟大企业的征程伴随着我们过去七年的岁月，我们一起来畅想今年的第八年。我们认为这个峰会具有四元价值，一个，学习和交流；第二个商机对接。第三个品牌传播，打造你企业的“王中王”；第四个是人脉拓展，尤其是在上下游的那些资源。本次的策划背景叫做“变革的力量”，何以称为“变革的力量”？我们开了几轮会议，我们的会长老喻他主持会议，提了六个原则，他今天临时有事情委托我来讲背景。他说我们这个变，我们目前看到的有七个在变。一个是政策环境在变，我们在调控的常态里坚韧地活着。市场环境在变。我们湖南的区域个性，我们通过峰会想告诉所有的同仁，我们在此时此地这个行业它面临的变革。开发模式在变。今天来了很多企业家，很多新面孔，他们的到来，比如王聪球（音）先生他是浔龙河的总裁，是我们的新会长。很多这样的新会长，他们代表了不一样的开发模式，而这些新的开发模式，正是这个行业内部变革的力量。品牌构成在变。我们现在商会的主流阵营叫做三三开，我们已经告别了以前以本土企业为主体的开发商的阵营，而是迎来了三三开的关系，央企1/3的市场容量，外来品牌1/3，以及本地企业它们坚强地活着，也撑起了1/3的市场局面。资本势力在变。今天在座的像何学东会长，还有很多做金融的，付会长等他们都是玩资产的，一些金融视角、资产盘桓的视角，已经悄悄地随着并购的步伐在我们这个行业进行清洗甚至是淹没，他们的力量将会让我们这个行业寻找到一些升级或者转型的机会和力量。产品形态在变。我们这里面有一个摩天时代，我们感觉潮流的天线一直在变，如今就是摩天时代。我们迎来了许多不一样的产品，我们今天的房地产早就已经完全告别了20年前的，也告别了湖湘财富峰会诞生之初的八年前的我们所看到的一个社会现象。成控思维在变。我们的互联网专家、我们的会长，他们就部品联采的角度，今天来了多会员，他们是供应商的阵营，他们为什么来了很多会员？刚才有说今天来了很多新会员都是供应商的，我告诉大家，因为我们商会去年以来我们正在迎来一种上下游资源的整合，所以也会向大家通报为什么我们会企图打通上下游，因为人们的成控思维在发生变化。感谢，我的发言结束。谢谢！下面请出蒋棠会长她来主讲主场。有请！&&&蒋棠 湖南省不动产商会轮值会长、巨星集团董事长蒋棠：感谢大家。是这样，这个介绍应该是喻会长介绍，因为喻会长临时有事，所以临时授命来介绍这个“变革的力量”的峰会策划背景。湖湘财富峰会八年来一直秉承“传承湖湘文化，共筑商业文明”的价值观，为助阵湖湘发展贡献行业力量。2017年的第八届湖湘财富峰会创新“1+N”的形态元素，将通过一个主论坛、七大平行论坛的模式，立体剖析行业主题。本次峰会预计全国将有两千到三千人高端的财富人群参会，将成为自媒体时代精准圈层的一波发射阵地。接下来我为大家简单介绍一下具体的会务安排、主题和定位。一个是上午的主论坛主题是“变革的力量”，目前已邀请著名的经济学家、中国城乡建设经济研究所的所长、中国人民大学博士生导师陈淮先生，全联房地产商会创会会长聂梅生女士，著名经济学家，北京大学国家发展研究院联合创始人张维迎先生，上海易居房地产研究院副院长杨红旭先生，全联房地产商会副会长，今典集团董事长张保全等大咖亲临峰会现场，并围绕“一带一路”背景下房市如何创新和发展，“控之下的楼市新走向”、“地产3.0时代，房市路在何方”等诸多主题进行多维度的呈现。下午的会场，下午将同步举办七大平行专场论坛。这个会议规模很大。平行专场一为土地市场闭门会议，以“新城市、新发展、新机遇”为主题。平行专场二为金融专场，以“新金融路在何方”为主题。平行专场三为“产城融合”为专场，以“产城融合 创新创业”为主题。平行专场第四是以商业运营为专场，以“聚合创新要素，引领相拥未来”为主题。平行专场五为文旅地产与特色小镇模式专场，以“创新特色小镇 文旅地产的机会在哪里”为主题。特色小镇现在是一个热门的话题，我也参观了很多特色小镇，确实它们做得非常好。平行专场六为部品创新与战略采购，以“如何优化成本管控模式”为主题。平行专场七为摩天论坛专场，以“写字楼的运营与管理”为主题。今年创新的力度很大。以上为第八届湖湘财富峰会框架方案分享，感谢大家，同时我也代表组委会邀请在座的各位领导、各位嘉宾届时亲临峰会现场，共商行业盛举。谢谢大家。李咏：感谢亲爱的蒋会长，蒋会长是我们的轮值会长，也是环城联采的监事长。她刚才的主场是整体的安排。接下来是邹林会长，邹林会长的身份是先导控股的副总裁，现在华夏幸福的集团副总裁、长沙分公司的总裁。有请。邹林&湖南省不动产商会联席会长、原长沙先导投资控股有限公司总裁邹林：在座的很多老朋友，我不讲多了。就这个主题讲两点。第一点，按照组委会的安排，我们在8月下旬某一个下午2点半到5点，有一个产城融合主题的学习论坛。我觉得这个论坛的布局和安排非常好。为什么？因为现在大家做城市开发的，都有很多体会，如果只是做城市，不注重产业，其实我在原来的先导区，现在的湘江新区工作了6年多，我们深有体会，城市发展日新月异，非常快，非常漂亮，房价也发展得很快，也不秀气。但实际上我们可能现在更多关注于产业，如果只是发展城市，没有产业，那么就是我们中国某些城市出现的空城鬼城，这是我们不希望看到的。但如果只是产业，没有城市，就像有些工业园区，可能产值比较高，但是留不住人才。现在乃至白领、金领、蓝领的工人，他们都希望有一个好的工作环境，能给小孩一个好的学习环境，给家人一个好的福利环境，包括医疗。所以说产城融合是必然，也是我们国家整个新型城市化建设和新城市发展的一个趋势，所以这个主题非常好。产成融合，以产兴城，以城带产，城乡一体，这也是我们发展的一个重要未来。我相信在座的很多房地产商，包括与房地产相关的产业链的各位大咖，各位产业链、产业集群的领导，所以大家一定要关心关注产业兴城的发展。在本次论坛上，将会有相关的政府官员，不动产商会的领导、企业家，还有产城融合的企业代表，当然我也可以算是代表之一，我对长沙包括湖南有深深的感情。当年在香港也是做产业兴城，做了十几年，回来以后在这里做了将近7年。现在虽然是调到北京去了，尽管调到北京去了，是为了在全国乃至更大的区域全球做这个有意义的事情。我们这个新的集团其实刚刚来之前忘了跟秘书长讲暂时不报，既然报了就说一说。我们华夏幸福是A股上市公司600340，目前在产业兴城方面，在全球有60多个产业兴城，包括“一带一路”的海外国家，包括美国、以色列、韩国、德国等等，所以在中国乃至全球要全面布局，目前应该说在这个行业中排名是全中国第一。在目前的情况下，中国第一其实在全世界规模也是最大的，是这样。当然我们希望在长沙、在湖南，特别是长株潭地区能够有所表现，能够跟企业家们一起创造更好的美丽的幸福，一起做贡献。我想在论坛上我们一起探讨。李咏：谢谢邹会长。虽然他在北京的时间会越来越多，但是我们知道华夏幸福是雄安新区的操盘方，非常荣幸我们的邹林先生成为了王文学总裁的搭档。无论你在北京待多久，我们相信您的事业的核心永远在长沙。感谢您。邹林：插一句，我会有一半的时间在湖南。李咏：接下来这位是何学东先生，何会长是我们商会很有特色的会长，他常年做房地产，教育地产做得风声水起，但是突然他转型了，他现在是有名的投融资的专家，他觉得他有责任引领这个行业从金融的角度进行改造升级，这个人他真正的时代背景还是湖南农业大学。有请何会长。何学东&湖南省不动产商会副会长、湖南高新金岸私募股权投资基金管理有限公司董事长何学东：各位同事，各位媒体朋友，我在这里代表我们筹委会跟大家报告一下金融分会的一些筹备情况。金融分会的主创特设一个专场，主要考虑三个原因。第一个原因大家应该可以看到，最近几天一个特别大的事件在金融界，就是中央刚刚召开的中央金融稳定与发展的工作会议，成立了金融稳定与发展委员会，在历史上来说前所未有的一个重视的程度，是我们习大大亲自主持，往届的都是二号总理主持的。这种高度完全可以看出来，大家可以看出中国的金融形势极其严峻。所以我们可以预计到在接下来的一段时间里面，我们整个的国家将会出台大量的这样的政策，金融方面的政策，一定会有很多很多的政策将会影响到我们在座的每一位。这是出于这种政策的巨变的需求。第二个，我们房地产这一块，本身它就有天生的金融属性，除了消费的属性以外。我们房地产的产品不管是从开发期间，还是销售期间，还是以后的保有期间，都不可避免不可缺少的要跟金融的各种产品发生关系发生关联，所以离开金融去谈房地产是不可能谈下去的，离开金融房地产的发展也是不可能的。所以从金融的属性来说，我们也要高度关注金融。第三个，实际上我们现在在座的各位有很多企业都在思考转型的问题，那么转型怎么转？其中有几个这样的方式为主的方式。第一就是我们有很多大的房地产开发商现在都在投资转型到金融产业、金融企业里去，保险、银行、证券都有。第二个，有很多在转型过程中还是结合我们房地产的特色，向这个城镇建设、特色小镇、PPP的项目等等转型。第三种就是完完全全转型的，往其他的制造业、信息产品、大健康等这些股权投资往这方面转。当然很有很多转型的业态都在进行。在这几个转型中没有哪一个转型能够离得开金融的支持，这是转型的需求。第三个是房地产的本身的属性，我们实际上就考虑到几个这样的原因。我们这一次特设金融的专场，金融专场怎么办？我们有一个初步的思考，现在正在做相关的筹备工作。首先，充分地去了解我们广大会员企业的金融需求，转型的需求，大家关注什么，关心什么，哪些是热点，有什么需求，我们结合大家的需求，然后再结合我们往届成功举办峰会的成功经验，请我们国内的大家一起来研究设计我们这样一个会场的内容，然后设计我们的合适的方案，然后到时候给大家一个尽量完美的呈现。时间已经不太久，8月份，我们非常希望能够更多地向在座的企业家以及今天没有时间参加会议的企业家去征求意见，向我们的领导、向我们的金融专家去请教。我非常希望在会后能够得到大家的更多的支持！谢谢大家！李咏：感谢何会长。我们期待在金融专场能够听到来自国内外的一些金融同道同台论道。因为时间比较紧，接下来请大家控制时间在2分钟以内。接下来的美女身份很独特，合富辉煌的湖南总裁，她也是我们商会的大品牌活动的天然美女主持，但是她这次是讲土地的闭门会议，为什么讲这个？因为她所在的合富辉煌和商会有一个稳定的关于土地资源的信息平台，我们这几年一直在共同打造为行业提供坚实可靠的力量，有请会长。乔晶&湖南省不动产商会副会长、合富辉煌（中国）大客户总经理兼湖南公司董事总经理乔晶：谢谢李会长，到我这就变成了2分钟了，我准备讲5分钟，因为很多东西要跟大家分享。首先先向大家汇报一组数据。月份，长沙内六区新增土地供应一共是21宗，成交了27宗，同比2016年上涨90%以上。第二个数据是成交面积一共是115.7万方，同比上涨是20.8%。第三个数据是河西岳麓区和望城区的成交是85万方，成为了整个长沙大区域的主力成交区域。第四个数据是上半年内六区土地成交均价是在每亩558万，同比上涨49.4%。楼面地价的平均价格是每平方米3653，同比上涨96%，平均的溢价率是57.5%。通过这组数据，我们有一些看法。在座的各位都是业内的行家，也都是精英，各位大佬也会很有敏感度，大家做所有的决策的时候都会有一些数据作为依据参考。所以这次我们为什么会在湖湘财富峰会的土地市场闭门会议，也是我们的平行专场之一会设置这个环节，是专门针对土地市场的，除了我们和商会本身有这样的土地平台，合富辉煌和不动产商会在业务上有关联和这个平台的提供，服务上面也包括。有一些信息资源我们是免费提供给我们的会员单位，有一些信息可能是有偿服务的，在这里先插播下小广告。整个闭门会议的主题，定位是“新城市，新发展”，参会人数限制在30人左右，参会的级别主要是一级土地开发商的负责人以及全国百强企业副总经理以上的负责人。整个活动的亮点一个是在一级土地开发商聚集的时间段里，我们会针对关于土地的一些信息和百强的企业一些房企进行地块价值的深刻研讨，了解双方的需求。包括尤其是开发商和投资商对我们推出地块的一些接受度，对接整个市场的接受度。第二个是能够剖析整个专场所推出的地块，因为当天我们将会拿出一些稀缺的地块进行现场推介。第三个是拿出一些实操的案例分享，邀请知名房企来分享他们在土地扩展中的成功案例。我们也知道，包括入湘的很多开发商、外来的企业，很多黑马杀进来了，现在同行业了解到的包括中粮地产、新利地产等等，我们其实了解到他们进来以后，不是一块地一块地的拿，可能一进来是几块，甚至到一些城市以后，除了入湘，他们也到其他城市去杀，在有些城市他们一下子一举就拿19块地，这样拿地的速度和力度是惊人的。包括本土企业的开发商步伐也在加快。从政府的土地严控的角度上来看，我们目前楼面价最高的地王现在还是建汇在去年拿的9100块钱的梅溪湖地块，到目前为止楼面家地王还是它。作为合富辉煌，我们预测和观点来看，近一两年地王的产生有一定的困难。当然，政府在限土地的同时，他也会考虑到土地资金收入的问题，溢价的问题，所以也会增加一些新的优质地块给到开发商进行比较良性的运作。应该说整个土地开发会进入到一个比较常态的状态，在这个土地供应量相对减少的状态，相对前几年来说，然后地价门槛相对在提高的一个溢价的背景下，我们相信长沙房价会在未来的一两年中有一个缓升的局面。这是我们在这个活动组织时候我们的一些思考以及我们为什么要组织这个活动的一些背景。总的来说，通过这样一个功能，大会的组织，我们能够我们预期的目的，能够给双方做好桥梁嫁接的关系。我们保留一点神秘感，参会的开发商，包括一级土地的开发商，包括参与拿地的开发商的参会的邀请方，我们接下来在我们整个活动推广过程中也请各位关注我们的一些微信平台或者我们的相关网站，来关注我们活动的一些最新的信息更新。最后，预祝我们的大会有一个圆满的组织和成功。谢谢各位。李咏：感谢乔会长。接下来的这位旷先生，他是博学的园林专家，也是著名的互联网企业的董事长，他的企业正走在即将上市的路上，他也是我们环城线材公司的股东。有请旷会长。旷庆丰&湖南省不动产商会副会长、湖南苗多多生态科技有限公司董事长旷庆丰：各位企业家，上午好。今天我们主要来讲平行会场部品创新与战略采购的这个专场，我认为这个专场它对整个不动产的供应链是非常有价值的一个尝试，我理解为这是我们不动产商会所创建的环城联产为大家服务的一个机会，这个会议有多个意义。第一个，整个供应链上下游的零距离的对接。另外，我们现在的整个的时代，房地产的时代还是我们的供应商时代，我们发现我们进入了一个新的态势，也就是说我们这个互联网以及我们整个成本优化比原来要更加重视。原来房地产的利润可能高一些，我们现在很在乎成本，我们肯定要在这样的一个时代下面去改变我们对于上下游构筑的一个方式。大家可能知道，环城联采是我们整个湖南非常多的优秀的企业家共同组建的一个平台，这个平台主要是为整个供应链缩短距离，促进效率，优化成本的平台。在这个会上面，有这个专场，我希望在我们的供应商，还是我们的需方，我们共同在这个会议上，把这个会议组建构筑成一个我们能够零距离相互对接，把自己的优势产品，把自己的需求来形成一个效应，在接下来环城联采整个团队将会围绕这个会上的成果给大家做更多精准对接和精准匹配的一些服务。 &事实上，我们这个平台在将近走过一年的历程中，为我们很多的股东和我们的一些供应商确实做了很多工作。最后，我们希望今天到会的还有没有到会的，我们都去影响，一起把这个会议作为我们供应链环节凝聚力建设的一个共同构筑的会议。期望大家在这个财富峰会上的平行的创新与战略采购专场上有很多收获。祝福大家，谢谢！李娜：谢谢旷会长。接下来是王望先生，华远地产的营销总裁，华远地产引领长沙城市变革进入3万元新时代，他的主题是“摩登时代我们如何应对”，有请王望。王望&湖南省不动产商会轮值会长单位、华远地产·华远华中心项目营销总监王望：目前在长沙，超过200米的摩天大楼已经超过了37座，而且这个数字在不断的增长。但是据我所知，这37座可能生存的并不是那么好，为什么？其实核心在于运营和管理上，这里头有很多综合原因和历史上湖南的商住供应量总体大有很大的原因，也和整个市场的区划有很大的原因。但是，我们认为随着限购政策的来临，其实对商住产品，尤其是超高层的200米以上的写字楼产品是一个很好的时机，我们怎么抓住这个时机形成更好的销售、运营、招商，这是我们要探讨的。我们认为摩天时代已经来临，下面是一个最好的风口，那我们怎么抓住这个风口，这就是我们这个论坛目的。以上是我的谈话，谢谢。李咏：感谢！接下来周鹏先生，他是步步高商业变革大潮里面的灵魂人物之一，据说所知，他给我们奉献的课题是关于商业运营专场的构想，有请。&&& 周鹏&湖南省不动产商会副会长单位、步步高置业有限责任公司运营中心总监周鹏：特别感谢李会长把这个压轴的机会给我，我会抓紧时间，把我们需要通过此次财富论坛峰会这个专场需要交流的部分跟大家交流下。在目前，全中国很多购物中心满地开花的情况下，甚至是泛滥的情况下，作为步步高集团，我们作为步步高置业有限责任公司，我们是专门为步步高集团来自建跟持有和经营我们的物业的一家公司。因为时间关系，我重点阐述一下关于步步高梅溪新天地，在那里有大家在整个长沙市其他购物中心见不到的餐饮；在那里有大家经历过岳麓书院以外的，我们跟当当网线上线下相融合的梅溪书院；在那里您可以带您的孩子感受一下飞行体验馆；在那里，您可以带您的孩子承接国际赛事的真冰场。其实我不是打广告，我想说这就是商业运营，真正的商业运营是让钢筋混凝土有灵魂，真正的商业运营让我们有稳定的租金收益跟回报。记得我们在日开业之前，作为地产公司，我们希望现金流回笼，我们把我们的街区大量地向外面推售，但是很多客户接受不了。他说第一个，你们价格很好。第二个，你们的位置很偏。第三个，我觉得我可能去买住宅比买商铺的回报更好。我们开出了很多优惠条件，但是直到日，步步高梅溪新天地正式亮相长沙市，亮相中南五省，到现在为止我们的街区已经不卖了，所以原来已经买过格子铺的商户都已经乐开了花，因为他们明显感觉到商业运营带来的价值已经远远超过了很多的方面。在这里不赘述了，在现场我也见到了很多参建步步高梅溪新天地的供应商，我希望有更多好的供应商，然后通过商会的平台我们能够相互之间认识，然后我们可以共同去建筑更好的步步高，更好的未来。在此祝商会的领导以及各位供应商伙伴年年红，步步高。谢谢！李咏：感谢周鹏。你本来是压轴的，但因为我临时请了一位，这位文奇先生和我一样出生媒体背景，他是我们新晋的会长，他是洪江古商城的总裁，他导演的洪江古商城正在隐隐成为湖南文旅地产的一件杰出的作品。一分钟请您说构想。&&&& 文奇 洪江古商城总经理文奇：一分钟不能说很多东西，我只能说发出邀请。前年我在上海和胡润百富的创始人、首席调研师胡润先生，英国的很帅的小伙子，中文也讲得特棒，我说能不能在2019年当我的洪江古商城重新建好以后，把胡润百富榜放在我们洪江古商城首发，他说我们从来没有在北上广以外的城市发过胡润百富榜，我说没关系，我们开创一下新的篇章。同时，我也积极邀请第九届湖湘财富峰会或者是2018年财富博览会，诚挚邀请李咏秘书长和在座的各位朋友以及今天没有到场的各位朋友，到我们建好以后的洪江古商城和凤凰古城做客，谢谢大家！李咏：这个压轴的结语太感人。好，请在座的各位合影。李娜：请摄影师将这珍贵的瞬间记录下来。谢谢各位嘉宾，请几位领导就座。谢谢刚才几位嘉宾的精彩的分享，相信通过各位的阐述大家对今年的峰会有了更加全面的了解，也特别感谢蒋棠会长刚刚提出来的今年的峰会嘉宾级别非常高，规模也非常大，同时创新的力度也非常大，就像今年设的这七大平行专场。那么，如何与峰会合作，与峰会同行又需要满足哪些条件呢？峰会目前的筹备进程如何呢？我觉得这是在场的有些企业家非常感兴趣的地方，接下来，有请湖南省工商联商会处处长祝拥军先生为我们通报峰会的筹备进程，同时也请他介绍一下峰会合作方条件，有请祝处长！祝拥军&湖南省工商联商会处处长 祝拥军：谢谢大家还在坚守这个会场，我想这个活应该是李咏秘书长来干的，推到我来挑土，我理解是不是我们曾经为了共同的事业，为了现在湖南的市场的结构深度的调整，为了今天这个发布会成功举办和以后财富峰会达到一个好的效果，给大家再鼓一点信心，我也乐意接受这个使命和责任。简单通报一下筹备情况，也是秘书处工作人员辛勤劳动的结果。财富论坛是工商联支持的一个合作交流平台，感谢大家的参与，无论你是企业界还是媒介，还是与房地产相关的其他行业的领袖，你们都给予了支持，工商联也给予了支持，我们一同为这个财富灌注新的能量。受组委会的委托，简单通报一下情况，三个方面。一、加强领导，明确职责，筹备工作有序进行。工商联分管的负责同志对这个分会一贯是给予支持，包括今年刚刚换届以后，新的副主席已经调整到位，也多次过问财富峰会，下一步随着环境条件的变革，我们怎么样支持，怎么样使它更有时代气息，更加符合市场的需求，我们都在做这件事情。在筹备组的领导之下，我们有综合组、资料组、会务组、组织组、宣传组、后勤组等，这些都明确了相应的职责，也有相应的工作方案。今天请大家来对这些组织建构的一个检阅，应该大家看了以后会增强更多的信息。二、精心筹备，凝聚智慧，诚挚邀请参会嘉宾。大家刚才听到了情况的介绍，房地产界的国内、国外知名大佬的邀请，以及相关行业的领袖，特别是学术界和政界搭桥这些方面，这些领袖级人物的邀请很不容易。因为我们在政府部门工作多年，要邀请一位重量级的嘉宾，让他来讲，而且要敢于讲，而且要讲到我们心坎上，这是比较难得的活。所以我想通过企业家和智囊团的深度交流，大家一定会按时参会，舒心开会，效果收会，一定会有收获的。三、争创特色，创新形式，举办系列平行论坛。因为大会看场面看场合，小会看效果，我觉得作为组织者，作为论坛组委会的各位智慧专家，把这七个平行论坛引入到峰会，更加实质性的提升效果，将有助于行业的创新和提升，有助于合作和共赢。四、关于今年论坛合作方条件的简要说明。我的理解，因为我们是一个难得的机会，对于总的冠名、对于动的协办、对于平行论坛的冠名、对于行业的指定合作品牌的推介、对于行业财富博览会的展位，往年我们都有一个成熟的合作模式，我们有很多企业也借助这个平台成功地推广了自己的品牌和产品，也得到了市场广泛的呼应。今年我想会有很多的厂商、更多的企业带着自己的情怀、带着自己的品牌、带着自己的产品融入进来。我祝愿大家和大会的主办方合作成功，具体的合作意向、合作方向，限于时间，不一一跟大家介绍了。总之来说，工商联是乐见其成，乐于看到大家的合作，我们产商合作、产学研合作、上下游合作，都是讲合作，合作的效果就是共赢，共赢的前提是大家都有效益，产生市场收益。最后我们是叫做财富无价，诚信不打折，财富无界，我们可以国内国外合作，上下游的合作，我们共同把这一届财富峰会办成特殊背景条件下，十九大之前的一个检阅式，一个财富的大家共享的仪式。祝愿大会圆满成功，祝各位心想事成。谢谢大家。李娜：感谢祝处的精彩讲解。我们峰会每年得到了非常多优秀的品牌与企业的支持，今年在这时候，我们也有义务向大家通报我们同行的条件，我们也非常希望在场的一些优秀企业能今年选择与我们一起同行。下面是一个特殊的环节，要请上几位嘉宾对我们今年的峰会做一个一句话的感言与展望。请念到名字的嘉宾依次上台，请大家掌声欢迎：湖南省不动产商会轮值会长、金煌控股集团董事长 童彬原先生湖南省不动产商会副会长、友谊投资咨询集团董事长 张海岸先生西班国际控股（湖南）有限公司执行总裁 邓志钢先生湖南省不动产商会副会长单位、千思装饰总经理 王洁女士湖南省不动产商会副会长、湖南光域资产管理有限公司总经理 付恒溢先生湖南省不动产商会财税服务中心负责人、湖南中汇税务师事务所有限公司董事长 刘昊女士湖南省不动产商会副会长单位、高峰现代服务业国际集群副总经理 张翔先生湖南省不动产商会副会长单位、当代置业（湖南）有限公司常务副总经理 李懿亮先生湖南省不动产商会副会长单位、佳兆业品推经理 王双女士请几位嘉宾上台来，大家掌声欢迎。有请几位嘉宾！刚刚讲到的企业都是大家熟悉的企业，像西班、千思、光域资产都是我们往年的合作方，给予峰会很多支持。现在这个环节比较特殊，是要几位嘉宾用一句话，用最温暖、最发自肺腑的一句感言表达您对今年峰会的展望或者是寄语。有请张会长。张海岸：我是友谊投资的张海岸，我看了嘉宾的发言之后，我想明年办一个现代工程服务供应商专场，祝今年的财富峰会越办越好！ 李娜：谢谢张会长。李懿亮：各位朋友，大家好，我是来自当代置业的李懿亮。其实我们当代置业是一个住宅建筑商，我用一句话说今天的感悟，就是大平台、小组织，共创共赢，预祝第八届湖湘财富峰会圆满取得成功！王洁：大家好，我是来自湖南千思装饰的王洁。今天学到很多，也收获很多，希望跟各位大咖们一起学习、一起进步。同时也感觉商会是能给我们企业家带来一个共赢的平台，让大家在一起能够资源整合，同时也能够学到更多的平常没有接触到的知识。祝财富峰会圆满成功！谢谢。邓志钢：大家好，我是西班国际的执行总裁邓志钢。西班国际走过了12年的历程，也同时伴随湖湘财富论坛走过了三年，这次是“变革的力量”，变革来源于一个伟大的时代，变革来源于一群伟大的创业者和财富的制造者，我希望在未来的日子里头，就像我们西班的伟大者酒一样，凭伟大者的红酒与伟大者同行，让我们湖南发展得更好！也祝愿各位身体更好，谢谢大家！张翔：大家好，我是来自高峰国际的张翔。我们项目是长沙经开区2000亩控规的一个以机械和汽车产业为主的项目，我们是第七届峰会的联合发起人，也是这一届的协办单位。我们的感触就是通过商会和峰会这个平台，给我们项目以及这个市场得到了口碑、客户，包括品牌的一些宣传，都得到了预想的这些效果。所以我希望峰会越办越好，也希望我们所有的合作客户都越来越好。谢谢。刘昊：大家好，我是湖南中汇律师事务所的刘昊。很感谢能够有这次机会参加这次峰会的启动仪式，作为我们不动产商会的财政服务平台的负责人，我想给大家许诺的是在你们创造财富的时候，我希望能够为你们的财富再做增值服务，谢谢大家。付恒溢：今年的主题是“变革的力量”，我们光域资产在整个房地产行业的代理销售以及招商环节，为整个华人地区服务了将近40年的时间，作为我们金融板块，我们希望通过我们金融或者是资本力量的注入为整个房地产行业，甚至我们湖南本地的商业地产行业带来变革的力量。& 李娜：感谢各位的分享。请大家将这一珍贵的时刻记录下来，我们的摄影师朋友还有媒体的朋友给大家合影。感谢以上几位财经界大咖的分享。我相信，与峰会结缘，就是与未来结缘。也要感谢合作方、感谢媒体朋友，有你们的支持，湖湘财富峰会必将越走越远。传承湖湘文化，再续峰会传奇！让我们共同期待今年湖湘财富峰会的盛大召开。第八届湖湘财富峰会暨2017财富博览会启航仪式就到此结束，让我们期待峰会大幕的拉开，感谢大家的到来，谢谢！下面我们进入新闻媒体自由采访阶段。同时也请我们的嘉宾们都上台来进行会后的大合影，请我们的媒体朋友记录下这一时刻！（完）
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