解密:细数房产中介“吃差价”的几种方式
　　热辣推荐：　 填写个人资料 专家帮你理财　　　房产中介“吃差价”的现象较为普遍，且已成为房产中介的主要利润点，严重侵害了市场交易主体利益和扰乱了二级房地产市场秩序。房产中介“吃差价”所采用的共同手法是：对登记售房者压低评估价和登记售价，对咨询买房者抬高市场，以此创造出一个差价空间。通常按照以下几种方式进行具体操作。　　1、介入交易，直接倒手。当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时，房产中介常会指派一名内部人员与其商谈，砍价，并交付定金订下该房，并在合同中约定一个较长的履行期限。出现有购买该房意向者，该内部人员作为卖方与其以一个更高的价格进行交易。交易成功后到房管部门签订交易登记合同时，房产中介一方面以种种名义将内部人员的名字换成真正的售房人，另一方面以少交契税为由在登记合同中订立一个较低的售房价格。于是，两笔交易合并成了一笔交易，交易中间的差价在购房人付款过程中，流入房产中介之手。对于这种交易，购房人尤其是在合同售方与产权人不一致时，通过严格核对交易对方身份关系可以及时发现。发现后，可以售房人非产权人且无法得到追认为由，主张合同无效。　　2、接受全权委托，抬价销售。有的卖房人因身在外地全权处理售房事宜。不少房产中介于是就趁机以高于委托人指示价格的价格与购房人进行交易，从中赚取差价。对于这种情况，如果房产中介以自己名义与购房人进行交易，则它与委托人之间形成的是行纪法律关系。根据《合同法》第四百一十八条规定，行纪人高于委托人指定的价格卖出的，可以按照约定增加报酬，该利益属于委托人。如果房产中介以卖房人名义与购房人签订合同，则它与委托人间形成的是代理关系。根据民法通则和合同法的相关规定，此时房产中介所签订合同中的权利、义务均由委托人承受。房产中介作为代理人无权将买房人交付的部分房款占为己有。故委托人一旦发现房产中介借从事行纪、代理事务之机，赚取差价，可据上述法律规定，要求房产中介返还差价。　　3、保底销售，超过分成。有的情况下，房产中介与登记售房人约定，当它以某个保底价格卖出该房时收取一定比例的中介费；当它以高于保底价格卖出该房时，对超出部分价款与售房人按一定比例分成，通常是五五分成或四六分成。这种约定原则上是可以成立的。其中要明确的是，房产中介所收取费用在性质上属于居间、代理等业务的报酬，它无权与售房人分割售房款。房产中介有义务向委托人客观地提供估价、咨询服务,而售房人确定的保底销售价格通常是据房产中介提供的估价作出的。该价格与实际成交价出入较大时，房产中介收取的中介费可能过高，有失公平。为了克服约定居间报酬可能存在的弊端，国外法律规定了约定报酬酌减制度。当约定报酬大大超过居间人所提供劳务的价值致显失公平时，法院可以根据委托人的申请酌情降低报酬额.降低的幅度，使房产中介实际收取的报酬不高于物价部门核定的最高收费标准为宜。欢迎进入&&欢迎进入
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& && & 我和先生共有一套房产，我们在中介公司以50万放盘，但由于对房价认识不足，我先生在我出差时向中介承诺底价43万，多出部分收入全归中介，结果当晚就以50万价钱签署三方合同，并签署单独给予中介7万元的佣金合同，但由于当时我在外地，至今所有合同均为我先生签署，现在中介约我们今晚完成签约，请问我现在还可以和中介重新谈佣金的吗？有什么法律依据呢？这笔交易我是很想完成的，只是觉得中介差价吃得太狠了，所以心有不甘，万望答复，谢谢！
&如果你的房产证是夫妻双方都有证，三方合同无效。。如果只有一本证，本次交易也可以终止，因为买家去申请贷款时，必须卖家夫妻双方都要签字。&
&你话离婚了，房产归你，不同意卖了。&
&就说你有别的计划，房子不卖了。看下合同需要赔多少钱。&
&现在建议咨询律师解决。该合同如果认定为霸王条款，可以无效。&
&还有这样签的，明摆着把自己卖了还帮人家数钱。&
精华16&帖子16218&经验值91249 &注册时间&妈币186288 &
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卖房这么大的事情，之前不做功课的吗？
团团的妈妈爱团团，妈妈的团团爱妈妈：）
精华0&帖子1807&经验值9380 &注册时间&妈币10304 &
帖子1807&经验值9380 &注册时间&BB生日
收定金的时间，还在合同反悔期吗？如果还在，书面提出反悔，别口讲无凭。
精华0&帖子8&经验值55 &注册时间&妈币52 &
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主要是之前被中介把房子说的一文不值，但没想过会吃那么多啊
精华0&帖子62&经验值340 &注册时间&妈币504 &
帖子62&经验值340 &注册时间&
如果之前签有纸面合同的话，估计这个哑巴亏要吃了。。。。。。
精华0&帖子8&经验值55 &注册时间&妈币52 &
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定金是让中介收的，我们没收，现在我是想完成交易的，只是不想中介吃那么多，还可以跟中介谈吗？就怕现在的中介用黑的
精华0&帖子1138&经验值4322 &注册时间&妈币6223 &
帖子1138&经验值4322 &注册时间&
宜家好多中介都系咁~超级贱
精华0&帖子1807&经验值9380 &注册时间&妈币10304 &
帖子1807&经验值9380 &注册时间&BB生日
房产算两公婆的，有一方不同意也卖不成，
精华0&帖子62&经验值340 &注册时间&妈币504 &
帖子62&经验值340 &注册时间&
如果是共有的话，可能有转机哦，如果那个合同只有你老公名字，没有你的名字，那么这个合同就是无效的，因为你老公最多只是出售他的那部分所有权，不能代表你，除非有你的授权公证。即使房产证上面没有你的名字，但属于夫妻共同财产，那么也需要你在签署合同的时候在现场签署一份同意出售声明。
精华0&帖子8&经验值55 &注册时间&妈币52 &
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所以我就想问因为房子是两个人名字的，我没签字还能谈吗
精华0&帖子1807&经验值9380 &注册时间&妈币10304 &
帖子1807&经验值9380 &注册时间&BB生日
你未收定金，证明这事可以搞，但你怕中介搞事就无办法了，交易完换电话罗，先把老人小朋友搬走，现在的二手中介质素没保证的。
精华0&帖子62&经验值340 &注册时间&妈币504 &
帖子62&经验值340 &注册时间&
如果签合同的时候你不在场，这个合同应该算作无效合同，不过因为不知道合同具体条款，你最好拿上合同去找律师咨询一下
精华0&帖子1608&经验值8451 &注册时间&妈币9792 &
帖子1608&经验值8451 &注册时间&
& & 我和先生共有一套房产，我们在中介公司以50万放盘，但由于对房价认识不足，我先生在我出差时向中介 ...
只能说你老公脑子进水了...怨不得别人...
精华0&帖子1759&经验值8544 &注册时间&妈币7647 &
帖子1759&经验值8544 &注册时间&BB生日
我也给中介吃了，但是中介费给我款了很低
精华1&帖子388&经验值2494 &注册时间&妈币4232 &
帖子388&经验值2494 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_.你可以不同意卖
2.私下找买家协商取消合同
精华0&帖子2&经验值10 &注册时间&妈币18 &
帖子2&经验值10 &注册时间&BB生日
呵呵又一个被中介给忽悠了的妈咪哦！！
& & 我是2012年去多家中介看房买房的，过程很刺激的！！有一次两家中介在我看房的时候抢客差点打群架了！。。。。我后来帮个朋友去看房，我说这房不值这个价，估计少三万元就差不多可以买！后来带朋友看房的中介一口咬定我是其它中介公司的人来抢客的！！呜呜呜差点搞到双方都要报警啊！！呵呵
& && &你现在谈是没得谈得了！！你要够狠就只能说房子你们不卖了！！这样或许中介会做出一点让步少收你的佣金吧？？个人觉得你不会做人做事，社会很复杂的，很多变态的人的，所以啊你以后做事要三思而行啊！不要给老公和家庭添乱子啊。。。。。
精华0&帖子1173&经验值6922 &注册时间&妈币6987 &
帖子1173&经验值6922 &注册时间&BB生日
卖房还要给中介费？
精华2&帖子14086&经验值91048 &注册时间&妈币62721 &
头像被屏蔽
帖子14086&经验值91048 &注册时间&
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精华0&帖子45&经验值285 &注册时间&妈币477 &
帖子45&经验值285 &注册时间&BB生日
很简单，直接找个理由说不买房了。一般和中介签独家都会有个时间限制，过了这个限制，再多找几个中介放盘出来就行了。
精华0&帖子320&经验值4265 &注册时间&妈币4635 &
帖子320&经验值4265 &注册时间&BB生日
可以反悔，不卖了。
房产证的名字是两个人的。你可以不卖。
被中介吃差价怎么办？
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房产中介“吃差价”的几种方式
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