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现在丈夫同意离婚协议上把房子留给我和孩子，但如果离婚后他反悔了，房子离婚后能办理房产证了，他把房产证
现在丈夫同意离婚协议上把房子留给我和孩子，但如果离婚后他反悔了，房子离婚后能办理房产证了，他把房产证办到他名下，我跟他的离婚协议书是否有效，房产证和离婚协议谁的法律效力大？
广西 - 南宁
离婚协议上约定了，就按照离婚协议上约定的来。房产是可以过户到您的名义下的。情况复杂不能解决的话建议找个律师帮助您。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院会受理。但是人民法院在审理后，发现不存在订立财产分割协议时有欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人的诉讼请求。
7条律师回答
房子以房产权登记为准。
找法网认证律师
建议办理离婚的过程中一带把房子的过户手续办理了。中间可以要求你老公先把房产证交给您保存，以防万一
离婚协议有效的。你可以起诉要求他办理过户手续
你好，如果他在离婚协议上签字了就是有效的，可以到法院进行诉讼
找法网认证律师
离婚协议书有法律效力，你完全可以起诉转到你名下！
你好。有效的
申请法院出调解书，就稳当了。
其他4个律师回复
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可以协商。。。。
建议此事咨询房管局
应当按实际的计算
未经你们同意不能更名的。
可以执行的。。。
符合当地的限购政策，可以征得孩子的同意后，才能办理过户手续。中华人民共和国物权法第四章一般规定　　第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
您好！需要补签购房合同等。
这个是完全可以要求开发商支付违约金的，可以起诉办理，你们是在什么小区呢？本律师到时可以来联合业主一起办理起诉开发商要求支付违约金的赔偿的。
肯定会有影响
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我和我老公上两天办理离婚了，协议写的孩子归女方抚养，房子给孩子，抚养费没有写可以归还给他吗？
我和我老公上两天办理离婚了，协议写的孩子归女方抚养，房子给孩子，抚养费没有写，我也没有能力养孩子，我娘家条件不好也没能力养孩子。我现在不想要孩子，可以归还给他吗？
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最满意答案
不可以的。因为你们协议礼金时间太短就反悔，法院不可能支持的
答案创立者
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server is ok我和我老公离婚房产和钱是平分吗还是他父母他女儿都有份
提问者:热心网友
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我和我老公离婚房产和钱是平分吗还是他父母他女儿都有份
你好，夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。　　(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。　　(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。　　(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。　　(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。　　(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。　　(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。　　(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。　　(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。　　(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持婚姻法第36条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的孩子，以随哺乳的母亲抚养为原则。2、《子女抚养意见》规定“两周岁以下的子女一般随母方生活”，司法实践中通常将“哺乳期内的子女”理解为两周岁以下的婴幼儿。3、但是母方有下列情形之一的，可以随父方生活： 　　母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活。 　　母方有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的。 　　因其他原因，子女确无法随母方生活的。如母亲的生活环境明显对子女抚养不利;母亲工作性质特殊，不便于抚养子女;或者母亲违法犯罪，不利于抚养子女等。 父母双方协议两周岁以下的子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的。4、有证据证明能为子女提供更好的学习生活条件的一方，更容易得到子女的抚养权。具体包括提供以下方面的情况证明：工作性质;工作环境;收入状况;居住条件;文化程度;性格修养;其它家庭成员状况。
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热门城市房价：丈夫承诺给儿子房产后要撤销赠与 不按离婚协议过户怎么办？ | 北晚新视觉
丈夫承诺给儿子房产后要撤销赠与 不按离婚协议过户怎么办？
日讯，《离婚协议》中约定丈夫将房产过户给未成年儿子，然而离婚后前夫变卦，声称“撤销了赠与”。这离婚协议究竟能否撤销？未成年子女的权益如何得到维护？王先生和孔女士于2008年5月结婚，婚后夫妻俩全款购买了一套70平方米的商品房，房屋产权登记在王先生的名下。后来王先生的生意越做越好，但孔女士发现丈夫经常以生意忙为由，夜里很晚才回家，甚至整夜不归。她给丈夫打电话，王先生有时不接，有时接了也是鬼鬼祟祟的。孔女士感觉丈夫在外面有了外遇，但一时没证据，就在丈夫的车里安装了定位导航，私下偷偷跟踪。
图：百度图片
果然，一天她亲眼看到丈夫和一个陌生女子手拉着手，走进一家宾馆。两个多小时后两人出了宾馆。之后趁丈夫洗澡时，孔女士偷看了其短信记录，震惊地发现丈夫竟和两个女人搞起了婚外情！
难抑怒火的孔女士和丈夫大吵了一架。王先生承认有了外遇，称和孔女士已无感情，要离婚。孔女士考虑后也同意离婚，但前提是把登记在丈夫名下的这套房产给12岁的儿子。王先生同意了，答应离婚后就把房子过户到儿子的名下。
于是，夫妻俩到民政局办理了离婚手续。双方离婚协议中约定，登记在王先生名下的房产归其子小王所有，同时约定由王先生抚养儿子。
离婚后，孔女士近日找到王先生，要求他将房屋过户到儿子的名下。谁知，王先生竟然变了卦。“我就这一套房子，给了孩子，我就没房了。我找专家也咨询过了，我给孩子房产是一种赠与行为，在过户前我随时可反悔。你要不信就起诉我，就是到了法院，你也打不赢官司。”孔女士闻听，心里顿时没了底儿。
律师解析 《离婚协议》不能任意撤销
北京市盛峰律师事务所的李松律师听完孔女士的叙述，认为孔女士与王先生签订的《离婚协议》系双方当事人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，王先生无权行使任意撤销权。
孔女士与王先生在《离婚协议书》中约定“将夫妻共有房产归儿子所有”，是一种以解除双方身份关系为目的的赠与行为，该离婚协议主要是为解除双方婚姻关系为目的而设定。这种发生在特定身份关系当事人之间的、是有目的的赠与，有别于普通民事主体之间的赠与，这种赠与表面上体现了赠与的“无偿”性，实际上往往与父母对子女的抚养义务及其它附随义务紧密相连，具有一定的道德义务性质，也属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，任何一方都应当遵守离婚协议书中的约定。
李松律师认为，虽然《合同法》第186条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，但该条规定在此案中并不能适用。因为离婚协议是以解除婚姻关系为前提双方所签订的协议，而将房屋给儿子又带有抚养性质。《合同法》规定婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。《婚姻法》司法解释二第8条又规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”此案双方将房屋给儿子，就是对财产分割达成一致意见，任何一方都应遵守。
关于赠与人的任意撤销权，除了上述离婚协议不能适用外，法律还规定了其他情形，赠与人也不能予以撤销。比如具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同，赠与人也不能任意行事撤销权。
但如果孔女士与王先生没离婚，对于离婚协议中的约定，王先生则可反悔。因为离婚协议生效，必须是以夫妻双方离婚为前提。夫妻未离婚，则离婚协议不发生法律效力。另外，在夫妻关系存续期间，原则上不能通过法院分割共有财产。除非一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用，在夫妻存续期间也可以分割共有物。
随意处分儿子房产属侵权
“如果王先生按照离婚协议的约定，将房屋过户到儿子名下，即便他是儿子的法定监护人，以后，他也无权随意处分儿子的房产。”李松律师举例说，假如王先生为了在经营中周转资金，将儿子的房产卖掉，那么他的售房行为就是一种侵权行为。
《民法通则》明确规定，监护人应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应承担责任；给被监护人造成财产损失的，应赔偿损失。父母是未成年人的法定监护人，应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，非为被监护人的利益，如重大疾病需要治疗、出国留学等，不得处理被监护人的财产。
此案中，王先生是儿子的法定监护人，仅是孩子财产的代管人，而非财产的所有人，因此，王先生是不能任意处置儿子房产的，除非是为儿子的利益才可处分房产。
可以儿子的名义起诉前夫
若离婚协议约定王先生将房子过户给儿子，但之后王先生拒不过户，李松律师认为，孔女士和儿子可作为共同原告起诉王先生。如果王先生将儿子的房产出售，则是一种严重侵害被监护人财产权利的行为。孔女士作为孩子的法定代理人，可以以儿子的名义起诉前夫。要求确认王先生代表儿子与第三人所签订的《房屋买卖合同》无效。如果第三人属于善意的购房人，不知道王先生是为了自己的利益而买房，那么与第三人所签《房屋买卖合同》就有效的。这时孔女士就只能以儿子的名义，起诉王先生一人，要求他把购房款归还给儿子，并赔偿儿子的损失。
此外，由于王先生售房行为严重侵害了孩子的财产权，孔女士可通过法院来变更孩子的监护权。孔女士取得监护权后，孩子的财产由孔女士代管，等孩子成年后，再将财产归还给孩子。
李松律师提醒大家，在双方办理完离婚手续后，离婚协议对男女双方均具有法律约束力，就协议中所约定的财产分割及子女抚养问题，双方都应遵守。离婚后，对取得监护权的一方，行使监护权既是一种权利也是一种义务，切不可为一己私利来损害被监护人的利益，否则不仅要返还财产，还要赔偿损失，更重要的是这种侵害行为可导致监护权的变更。（文中当事人均为化名）
今日我坐堂 李松律师
北京市盛峰律师事务所高级合伙人、北京市律协房地产法律委员会委员，海淀区优秀专业律师。李松于2008年创立李松房地产律师团队，该团队发展至今已拥有多名颇具房地产法律处理经验的执业律师，系国内较早建立的、只专注于房地产领域的精英律师团队。
本文来源：北京晚报-北晚新视觉网
记者：林靖/文并图
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