【物管案例】房屋空置无人居住，拒交物业费吃官司
房屋空置无人居住，拒交物业费吃官司
某小区物业管理公司将小区业主周某起诉至法院，称其两年未交纳物业管理费，期间物业公司多次向周某催交，但周某一直未予理睬，请求法院判令周某支付。周某辩称，其两年前已经搬离小区，房屋一直处于空置状态，他没有接受物业公司的物管服务，不应该交物业费。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。法院审理认为，周某在搬出去之前接受了物业公司的服务并交纳了物业费，表明周某对物业公司的物管服务不持异议，所以周某应当履行按时交纳物管费的义务。
作为业主，交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务，物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。物业服务具有公众性，即使业主没有使用房屋，但不影响物业公司对整个小区提供物业服务工作，所以最好能与物业公司妥善协商交纳物业费的问题，如协商不成的仍应该交纳物业费，免得日后仍需交纳物业费不说，还需承担逾期交纳的违约金。（微资讯摘编自《张家港日报》)
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房子没有入住，要交物业费吗？
很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就不需要交物业费了。实际上，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。下面由律剑网小编为读者进行相关知识的解答。一、什么是物业费？《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》指出：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。二、房子没有入住，不可拒交物业费根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。并且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。三、在少部分地区，业主可少缴纳物业费业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。四、这些情况业主可以不交物业费缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。5、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。6、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。7、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。8、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。9、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。10、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。11、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到律剑网进行法律咨询。
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&在秦皇岛买房，购买小产权房能拿到房产证吗？
在秦皇岛买房，购买小产权房能拿到房产证吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
近年来，一路高涨，这让不少购房者望房兴叹！但是作为刚需族买房是刚性需求，但又无力支付高昂的房价，就会有很多人把目光投向相对“廉价”的小产权房，但是很多人并没有真正的搞懂小产权房是什么意思。今天就带大家看看小产权房到底能不能购买？& 一、小产权房是什么意思？1&小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。二、购买小产权房能拿到房产证吗？1购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。2购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。以上这些，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议广大购房者，在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。如果自己不能分清房屋性质好咨询专业的法律人士，以保障自己的合法权益。综上所述，小产权房只具有居住属性，因为拿不到房产证，所以房子也就没有了金融属性。所以在买房时还是要尽可能购买70年产权的商品房。秦皇岛性价比超高的大产权房推荐：开发区6700元/平米大型社区低首付小换大优惠报名团购优惠 3000购房红包起盛秦西苑（春江花月园）楼盘地址：峨眉山北路与102国道交叉口售楼热线：&&&一键拨打售楼部电话获取团购优惠；楼盘动态：盛秦西苑（春江花月园）一居，两居正火爆销售中！购买一居送下房！！推荐阅读：，这才是，想象中家的模样。，买房机会在哪里！
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&无人住的房子需要交物业费么？应该从什么时候缴纳
无人住的房子需要交物业费么？应该从什么时候缴纳
来源：房天下 &&发布时间：
我们都知道一般在小区居住的话，都是要定期缴纳物业费的。那如果是因为屋主外出了，长时间都没有人居住的房子还需要交物业费吗？可能有不少人都存在着这个疑问，但是不知道是否需要交。那么今天我们就来讲讲无人住的房子是否需要交物业费还有物业费应该从什么时候开始交。
无人住的房子需要交物业费么？ 无人居住的房子还是需要交物业费的。因为不论入住不入住，逾期不交的话业主是要承担逾期缴纳的违约金的。而根据有关解释中的规定，物业服务公司企业已按照合同的约定以及相关的规定提供了服务，业主仅以未享受或是无需要接受相关的物业服务为抗辩理由的，那么人民法院都不予支持。 作为业主，缴纳物业管理费是应当承担的一项基本的合同义务。业主如果不居住房屋的话，应该提前跟物业公司妥善协商物业费的标准问题，如是协商不成的，仍应当按合同的约定缴纳。 物业费应该从什么时候缴纳？ １．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。 ２．业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。 ３．国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。 ５．业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。 以上就是有关无人住的房子是否需要交物业费还有应该从什么时候开始缴纳的内容了，通过以上的内容，我们也知道了即使是没有进去住的还是需要缴纳物业费的，如果没有退房的意向那么我们较好不要拖欠交费。
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1.8亿天价别墅变空宅 物管费照交却无人居住
[导读]广州宏城花园曾以天价1.8亿卖出二沙岛最后一栋一手别墅，然而一年之后，1.8亿别墅却变成了空宅。
&&& 广州宏城花园曾以天价1.8亿卖出宏达径28号别墅，然而一年之后，1.8亿却变成了空宅。昨日，记者前往宏达径28号别墅，发现这栋别墅仍旧是空置着的毛坯房，保安称：“别墅售后一直没有人居住。”记者在广州市房产交易登记中心了解到，该别墅在今年3月30日才有产权人前往登记，距离出售日期达5个多月。　　别墅外墙部分墙皮剥落　　这栋1.8亿元的天价别墅，位于广州大名鼎鼎的“富人区”二沙岛的宏城花园内，是二沙岛最后一套一手别墅。别墅的准确地址为宏城花园宏达径28号，位于花园的东南角，正面望江，离珠江岸边不到10米距离，是名副其实的“坐拥一线江景”。侧面则临着一条叫做潭月街的公共马路。该栋天价别墅的邻居是曾因违建而名噪一时的宏达径26号。记者在现场看见，这“最牛违建别墅”时隔两年仍未复建，如今成了一片长满荒草的野地，建筑垃圾堆积在别墅内，被绿色的建筑网遮盖着。　　天价别墅高两层，通体米白色，围绕着别墅的是一圈草地。整栋别墅造型现代，属西式风格，多采用透明落地窗，其规模与小区的其他别墅比起来确实要宏大些。不过因为丢空，别墅的外墙门已经多处出现黄色的锈迹，有部分外墙的皮已经剥落了，二楼阳台上的铁栏杆也是锈迹斑斑。别墅的落地门窗几乎都是打开的，路人只要靠着围栏往内看，内部空间一目了然，目前还是毛坯房状态。而在花园内的草地则呈现黄绿色，明显缺乏打理。　　一年15万元物管费业主照交　　“这栋别墅售后一直没有人居住，但业主有交齐物管费，”宏城花园的一名保安说。随后，记者从宏城花园服务中心处得知，园内别墅每平方米的物管费是9.8元。据广州市房产交易登记中心的资料显示，建筑面积1339平方米。记者算了一笔账，该别墅每月的物业管理费就要约13126元，每年的物业管理费需要157512元。　　离开宏城花园，记者随后又到广州市房产交易登记中心，查询了宏达径28号的有关情况。登记资料显示，该别墅占地面积1651平方米，建筑面积1339平方米。房屋所有权的登记的时间是今年的3月30日，产权人姓张，房屋所有权的性质是私产。
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