北京一房主涨价后拒卖房 被判赔违约金89万|违约金|合同|房屋_新浪财经_新浪网
　　涨价后拒卖房 被判赔违约金89万
　　房屋的价格波动明显，一些卖家在售出房屋后不久却发现房价大涨，想方设法想要毁约。翟女士在今年年初就签订合同，买了高先生的一套房子，并支付了定金和中介费。岂料一个月后，高先生竟以妻子不同意为由反悔。翟女士无奈起诉至法院，要求对方赔偿相应损失。近日海淀法院对此案宣判，判决高先生赔偿违约金89万元及中介费12万元。
　　翟女士为了改善家庭居住条件，在2016年2月与高先生签订房屋买卖合同，以448万元的价格购买了位于海淀区清河清缘里小区的一套房屋。签订合同当天，她就支付给高先生定金30万元和中介费12万元。然而，高先生在签订合同一个月后，以其出售该房屋未征得妻子同意为由反悔。
　　由于双方协商未果，翟女士起诉至法院，请求法院判决解除双方买卖合同，并要求对方支付总合同价款20%的违约金89万元、中介费及其他相应损失。
　　庭上，高先生不同意翟女士的诉讼请求。他称这套房子是他和妻子的共同财产，后来由于妻子不同意卖房，那他们签订的合同应该算是无效。“既然合同无效了，我就不应该掏违约金和中介费。”高先生说。
　　海淀法院经审理后认为，双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。但高先生未取得房屋所有权，致使房屋不能过户，存在违约行为。在此情况下，翟女士提出解除合同，并要求高先生按合同约定支付违约金和中介费，具有事实和法律依据。最后，法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，判决高先生退还定金30万，并赔偿翟女士违约金89万元和中介费12万元。
　　■法官支招
　　遇对方反悔可要求继续履行
　　法官表示，买房人在遭遇卖方违约拒绝出售房屋时，可以根据自身情况，选择要求卖方继续履行，或解除合同并要求卖方赔偿损失。
　　根据《合同法》，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，法院会综合案情，酌情确定违约金赔偿数额。
　　在翟女士一案中，因卖方拒绝卖房的时期正处于房价上涨期间，买方不能按合同价款购房将造成房屋差价损失。对于涉案房屋的价格，由于卖方认可房屋现价值为600万元，因此，可确认房屋差价损失至少为152万元，而双方约定的违约金为89.6万，并未过分高于实际损失。最终，法院对双方要求酌情增加或减少违约金数额的申请均不予采纳，并确定违约金数额为89.6万元。由于合同中另行约定了中介费的赔付方式，法院按照合同约定，判决由卖方赔付中介费12万元。
　　不过有几种特殊情形，导致合同不能继续履行的，买方要求继续履行合同的主张不能得到法院支持。例如，签订房屋买卖合同的卖方因未取得房屋全部所有权，而房屋产权人不同意卖房，致使房屋所有权不能转移的，或者房屋存在查封、抵押等情形，且不能解除，导致房屋无法过户的。
　　北京晨报记者 黄晓宇
责任编辑：陈永乐
尽管这段时间里，媒体不约而同地将川普得胜的远景描得很灰暗，但是大部分的投资者们对此不以为然，大家的预测是市场的反应多半会与英国脱欧时的类似：大选结果揭晓后的几天市场会震荡几下，接下来市场应该回到先前的轨迹，该干嘛干嘛。
财税体制需要系统化改革，房地产法，只是改革中的必备范畴之一。对社会公众而言，纳税人从意识到常识，还需要长时间的涵养。因而，无论是房地产税立法还是个税改革，从公共机构到社会公众，都不能将税收功能工具化、功利化。
在市场经济还没有发育成熟的阶段，在一些产业实施适当的产业政策非常必要。不过，这并不表明所有的产业都需要产业政策。
基于我国能源行业现状，相比于纠正市场失灵，以及更加细致审慎的进行产业政策设计而言，如何减少政府对市场的过度扭曲，特别是限制竞争与组织市场的冲动，还市场主体以独立决策权，仍旧是重要并且迫切的。　　房租年付的，现在房子只住了一个月，房东就把房子卖了。房东卖之前跟我说了，现在房价走高，想快点出手，当时我也同意的。因为买卖不破租赁。我想对我没啥影响。现在房东让我下个月搬出去。因为新房主要搬进来。他愿意支付违约金给我。可是我不想搬家。我嫌弃麻烦。而且现在房价高了，以我之前那个价格租不到好房子！房东说，只要他愿意给我违约金，我就得必须搬走。合同书关于违约是这样说的，如出现单方面终止合同，并无法挣得对方同意，视为违约，按照一个房租作为违约金。
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　　可我就是不想搬家啊！大热天的，搬家找房，多受罪啊！
　　买卖不破租赁。房东卖房时候，跟新房主说了，会让我一个月之内搬家。但是并没对我说，是卖了之后才跟我说让我搬家的
　　如我坚持不搬家，他们能把我怎样？趁我不在开我门，进我屋？扔我东西？这触犯法律吧？
　　应该是这样的，房客也一样，肯让房东扣押金的话，随时搬走毁约没问题
　　是的吧，一般租房就是这样。都可以单方面解除合同，都得交违约金。所以还是攒钱买房吧
　　是没破租赁，所以才多赔你一个月租金，不然就直接撵了。
　　别把买卖不破租凭太当会事，这里是中国。何况别人赔了你一个月，还天真的想赖着？
　　你是想说啥？　　有合同按照合同走不就成了　　
　　法盲太多～　　如果你坚持不想搬走，他们要赶你，你可以去起诉他。如果败诉，你来找我。　　既然你自己都知道买卖不破租赁，那还有啥好扯蛋的，无非两个选择，要么搬走拿钱，要么不拿钱继续住。　　当然，这是指在合法情况下，至于会不会有人用非法手段逼迫你，你能不能承受，那就得看你自己怎么想了。有的人为了一块钱都会打官司，换个一般人，估计得笑话别人了吧？　　人跟人是不一样的。看你是不是喜欢较劲的类型了，有的人觉得拿钱走人也不吃亏，觉得打官司是吃饱了撑的为了这点事情，有的人未必这么想。全看你自己怎么想而已。　　闪人～　　
　　买卖不破租凭，租客有优先购买权利，房东有提前三月告知要卖房的义务。　　的确可以不要赔偿继续住，但那要看合同是怎么约定的，再说咱们是中国，他娘的，这种破事110都没法管，只能劝。　　楼主这种情况，他要是能赢官司，让他来找我，别人直接把你调解结束。
　　两方面都有人说，有人说我有权拒绝房东单方面解除合同，不拿违约金，不搬家！也有人说，房东既然愿意支付违约金，就是以违约解除合同了。可以让我搬走！真头疼，好像都有理
　　任何合同的建立都是为了违约而准备的。这个世界没有无法撕毁的合同，只是在你所需付出代价的多少。
　　@芥末木耳儿
13:56:00　　可我就是不想搬家啊！大热天的，搬家找房，多受罪啊！　　-----------------------　　不可以得，你有优先购买权。
　　我劝你搬走，在人屋檐下不得不低头。中国不讲法律不讲道理，只认钱权势。　　
　　我想说如果你赖着不走，房子的新主人是不是可以拿着房产证告你非法侵占啊？违不违约的你都是冲原房主说话，新房主管你有没有合同啊，又不是跟他签的　　
　　合同没到期他赔了你违约金啊，不然违约金为什么叫违约金… 建议你开始找房子，不管后面怎么说，起码有个退路　　
　　扯什么买卖不破租赁，哪怕现在房主不卖，他付你违约金你就得搬出去，不要听到句经济法买卖不破租赁就像得了圣旨一样
　　这么容易的话，房子都可以以租代卖了，租个十年二十年，不到期，房主就不能让你搬？
　　所谓买卖不破租赁是老房东在卖房时候没有解除租约，新房东要求解除合约时对于租户的一种保护措施，只是保护合同的正常履行，但是合同的正常履行包括支付违约赔偿来解除合同，所以只要按合同的违约条件足额赔了，那合同就是最优先的。
　　付你违约金就可以提前解约了，如果房客要提前的话也是一样的。楼主你光脚的还真弄不过穿鞋的，这种最坏的情况是原房主没跟你达成一致干脆不管你等房子过户了新房主直接把你赶出去。说起诉的可真逗这种事情最多跟你调节一下　　
　　我也是，我买的有个租客在里面，想和他商量能不能提前搬走，不能搬也没办法，以前记得好像提前一个月告知就不用赔偿？不知道是不是真的　　
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按租赁协议书中有关违约及解决纠纷条款执行：一是要房东赔偿违约金；二是到房屋所在地人民法院起诉。
艳阳上天 &
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啊啊啊啊同盟&
正常来说房东这么做是对的，他提前跟你打了招呼。如果你实在不愿意，你就跟现房东商量将租约转给新房东试试
猜你感兴趣租赁期内，房东将房屋卖与他人，算不算违约？ _微博生活网
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租赁期内，房东将房屋卖与他人，算不算违约？
租赁期内，房东将房屋卖与他人，算不算违约？
房东在合同期间把店面卖给了政府现在起了纠纷，这样算不算房东违约？
先，如果出租方确实没有通知过您家，该房屋要出售或者您家表示在同等条件下愿意购买该房屋的话，根据2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，您家有有先购买权。另外：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”，您家可以向人民法院起诉请求损害赔偿，承租人享有以同等条件优先购买的权利，根据《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人。按照上述规定，房东在合同期间把店面卖给了政府，不影响您家继续租赁该房（按原来租赁合同约定的期限）。其次，根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定。按照上述规定，在同等条件下，但是不得请求人民法院确认出租人与购买人的买卖合同无效。以上建议供您参考
租赁期内当月没交房租,房东租给别人了了,算是违约吗 ……
你做为租客没按要求支付房租,你这是违约 在你违约前提下,放到可以收回房屋转租给第三方。房东的行为不属...租房后,房东把房子卖了,但不影响租房合同的履行,算违约吗? ……
1、你可以继续租赁,“买卖不破租赁”,这是行规,也是受法律保护的。 《合同法》第229条规定:“租赁...租房期内房东把房子卖了,新房东不愿续租怎么办 ……
一,房东可以卖房,但你和他签的租赁合同继续有效,正所谓买卖不破租赁,即使到了法院,法官也会支持你的。...租赁期内房东把房卖了,新房东愿意继续履行合同,老房东算违约吗 ……
不算,物权法规定了买卖不破租赁规则,即房屋卖了,新房东有义务继续履行租赁合同。老房东从合同中跳出来,...房东在合同期内把房子卖了,我想退租押金可以拿回来吗?房东这算违约吗? ……
他违约了,肯定是要退你钱和押金了房屋租赁合同纠纷,请求帮助!!!由于房屋租赁期内,房东卖掉房子,又不肯赔偿违约金和押金 ……
可以要求赔偿,具体看你的合同约定。并且你享受优先购买权。其他如有疑问可以电话或...房东在租房期间想卖房,算不算违约 ……
买卖不影响租赁,房东要求你们提前搬走,就是违约,按合同约定的违约责任处理。房屋租赁期间,房主卖房,承租人可以得到哪些补偿 ……
所谓“买卖不破租赁”的原则,就是说,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。买房人和...租房期间房东卖房该如何处理? ……
房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失...}