(白桦林不说话)
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我买一套商品房的7楼（隔热楼），但是开发商没有这个7楼的房产证，（1-6楼有证）
但是我有和开发商的房屋买卖合同和小票。请问我的房子可以安心居住吗？（我不打算再次买卖）
我有更好的答案
不会影响，我们这边也有好多这样的楼。。。
采纳率：18%
这是房产商用卖掉了不能卖的东西，你只有使用权，没有产权！你不打算卖呢，可以用用。属于法律的擦边球！
不打算再次买卖,这个可以行。
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农村老房子长期没人住，最后会有三个结局
农村老房子长期没人住，最后会有三个结局
农村看房子空着无人住的情况已经相当的多了，很多人搬去镇上，搬去城市里面的。家里的房子就这样空着了，虽然可能还是会回来看看，但是基本上里面已经空了，没有东西，随着时间越来越长，也就无法再住人了，那这看房子，会面临怎么样的命运？风吹雨打，自生自灭这个也还是能够接受的命运，毕竟都没人住了，家人也都不会回来，唯一留着的就是这个宅基地不想放弃吧，也就只有让这看房子保住这块宅基地。而刚好农村人，也不会对这个地方打主意，村里也不会有什么其他的想法，反正是你家的，空着住着，就算倒了他还是你家的房子，自然也没人敢来动，最后得以保留下来。这个是很乐观的结果，当然一般在很偏远的农村，是没人看得上这块土地的，要是在热闹一点的农村，或者在城镇周边的农村，那么就有很多人盯上这里了，倒下的一瞬间，或许就成了别人的了。那可能也只能叫非法侵占，你再过几年不回来，他们也照样能够安心的居住。没了农村户口，被收回了通常房屋，都是父母留下来的，如果他们走了多年，自己的子女的户口也全部都迁出去了，过个十年八年，村里面可能也在打主意了，如果你的房子也长期无人打理，最后也没人来管，恐怕还会保不住了，虽然宅基地还是你家的，但是有名无实的，最后处于国家的需要，或者成为危房而没有改造，也就可能连宅基地一起被收回了。等到那天你突然想回去，可能已经没有你落脚的地方了，再说了，你回去也无法居住了。所以房子不住人，但是还是需要花一点成本来打理。因为在农村这些地方真不好说，房屋土地，都会有人打主意的，再加上如果证据不太清晰，别人更有可乘之机。改造加固，长久留存所以如果房子太过老了，没人住，又不想盖新房，那么还是得给他加固，让他能够继续留存下来，毕竟你还有子孙后代，而不至于等到几十年过后，带着自己的孩子回到故乡，竟然找不到自己家的房子，那也是多么残忍的事情，让后代人能够找到根，还是应该留下来的。有心的人还是会注意这点，自己家里的老房子，土地，就算无人管，还是隔几年回家给他加固一下，或者交个村里面的亲戚，定期打理一下，土地倒是可以送人，但是房子，确实让别人进去住，。有点不太合适，所以自己回家加固，让别人打理一下，最后还是能够保存下来。今后自己有机会，或者老了的时候，想回去，才能有一个落脚点，房子在是没人敢强占的，当然如果是这片土地被征收，房子在，还是能够得到一点补偿，房子都倒下了，最后收回就收回了，什么都拿不到。
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　　厨房台面面板开了花。　　边凤舵摄 　　楼房外墙体出现拳头大的裂缝。　　边凤舵摄　　我是天津市北辰区大张庄镇“喜凤花园”的住户，5年前搬进了现在的小区。没想到的是，我所住的楼房没住一两年，房屋四处便出现裂缝，有的有手指宽。像我家这样的情况，我们小区有不少。　　当时，小区这几十栋楼是开发商在我村的耕地上建的。村里也有人到小区工程队里打工赚钱，知晓了施工方的不规范操作。由于楼房质量差，当时没有多少人买。后来区里搞开发区建设，我们5个村的村民住房被拆迁，当地政府便“搭便车”，从开发商手里将这些商品楼打包收购后转给我们这些拆迁户住。我家分了两套房子，入住后发现质量很差，如今房间的防盗门已关不上，一楼外墙因房屋倾斜而出现很大裂缝。我曾多次向政府部门反映，有关人员只是说楼房存在质量问题，却无人认真解决。如今，我们这些住户真是提心吊胆，有苦难言。　　天津北辰区　边凤舵
　　《 人民日报 》（ 日
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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09 经济视点
近日，浙江奉化旧楼“未老先塌”敲响房屋质量安全的警钟，引发大家对老旧住宅楼质量的关注――
老房子怎样才能安心住
■ 本报记者 吴量亮居民心声：担心自家的旧房质量有问题　　“奉化塌楼事件发生后，我非常担心自家的旧房子质量有问题，存在安全隐患。 ”薛女士住在省城红星路上的老旧小区，所住楼房属砖混结构，居住将近30年虽然没有发现什么问题，但左邻右舍的房子几易其手，一些新老业主曾破坏承重墙进行装修。 “制止反被讥讽，一些业主的安全意识实在淡薄。房屋是一个整体，细微隐患的积累，最后会危害到整幢楼的住户。 ”　　目前，建筑安全隐患在许多城市的老旧房屋中普遍存在，特别是一大批直管公房建设年代久远，房屋在使用及安全等方面已暴露出诸多问题；房改之后，产权归属个人，屡见不鲜的破墙开店、野蛮装修等现象，更为房屋质量安全埋下隐患。 “很多人担忧的老旧房屋‘质量报复周期’，与其说是天灾，不如说是人祸。 ”业内人士表示，上世纪80年代后，各地城镇化建设提速，为满足人民群众的住房需求，一大批快餐式楼房密集建成。由于规范标准体系跟不上建设速度，再叠加偷工减料、施工环节把关不严等因素，各种隐患就会随着时间的推进而不断出现。 “如果一些楼房在质量方面存在先天不足，后天再怎么补作用也不大。 ”　　“老楼和危楼是两个概念，砖混结构不等于不安全。只要按照规范设计、施工、验收，后期正常使用的话，即使是砖混结构的老楼，房屋总体质量安全是可以得到保证的，居民不用过于紧张。 ”安徽建筑大学教授、国家一级注册建筑师姜长征表示，建筑质量标准随着经济发展水平的提升而不断提高，2000年以来，城市中的大部分商品房，已采用抗震性更强的框架结构，建筑使用年限、抗震性等都有了很大提升。　　住房已成为许多居民家庭最大宗的资产，人们更关心的是房子的价格、环境、户型、配套设施等等，很少关注到房子本身的质量，塌楼事件提升了人们对房屋质量的关注度。 “目前，我国住宅的建筑设计使用年限为50年，而居住用地的出让年限为70年。即使现在房子没问题，50年后变成危房该咋办？ ”采访中，不少居民表达了同样的困惑。职能部门：紧急展开老楼危楼安全排查　　奉化塌楼事件发生当日，省住房和城乡建设厅就发出紧急通知，要求各地组织力量对房屋尤其是老楼危楼的使用安全情况开展排查。 “塌楼事件敲响了警钟，老楼危楼安全排查不仅必要、而且非常急迫，我们需要摸清家底。 ”该厅有关负责人介绍，目前，各地住房和城乡建设行政主管部门正积极采取应对措施，加强房屋安全鉴定力量，组织和督促区、街道、房屋产权人（使用人）及各有关单位，对房屋使用安全情况开展排查。　　此次，我省明确了检查重点，即对辖区或所属管理范围内的危旧直管公房、使用年限超过20年的砖混砖木结构房屋、尚未解危的危险房屋、墙体倾斜开裂变形、抹灰突然大面积脱落或新近出现门窗突然不能自由开闭的房屋进行排查。　　“房屋的产权人是保障房屋使用安全的责任人，各地要督促房屋产权人或使用人对房屋使用安全进行自查，发现重大安全隐患的，要及时报告房屋所在街道或相关部门。 ”省住建厅有关负责人表示，各地对接到的房屋危险情况报告，要立即组织专业技术人员到现场查勘。对危险情况进行鉴别，并督促产权人或使用人采取撤人等处理措施；对需要进行房屋安全鉴定的，督促房屋所有权人或使用人委托有资质的房屋安全鉴定、检测单位进行安全鉴定。　　据了解，全国通行的危房鉴定工作主要从三个方面来进行，一是地基，也就是房屋基础；二是主体结构，比如承重等；三是维护部分，如阳台等。目前，省住建厅正督促各地建立房屋使用安全应急预案，加强对预案演练，一旦发生房屋使用安全险情，立即启动预案，立即对危险房屋进行排险加固，同时根据职责做好人员撤离工作，以避免塌楼事件类似悲剧再次发生。专家呼吁：房屋体检和追责应成常态　　“房屋被鉴定为危房后，责任主体应根据危房成因区分情况、责任法定。 ”省住建厅有关负责人表示，如果危房成因于建设过程中存在的问题，违反了 《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规规定和强制性规范要求，工程招标、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位都要依法承担相应责任。　　对于近年来多发的住房建筑质量事件，多位专家和业内人士呼吁，房屋“体检”和追责应成常态。 “房子不仅要建起来，更要维护好。就像汽车年检一样，房屋也应该定期进行强制体检，以便及时发现问题采取相关措施，防患于未然。 ”姜长征表示，在发达国家，定期检查是通行的做法，确保质量达到交房时的要求，国内建筑方很少有这方面的维护。由于房屋安全普查需要花费大量人力物力，且需要专业人员参与，从全国范围看，各地很难将这项工作全面启动起来。“建议国家层面上应完善房屋质量定期鉴定制度，同时尽快修订提高建筑设计使用年限标准，从50年提高到70年，与产权保有期一致。 ”　　“建造时，勘测、设计、施工、监理等严格按照国家规定的相关标准来执行，这样就能大大减少房屋的安全隐患，保证先天无缺陷；交付后，业主、用户不随意对房屋进行不合理的拆改，才能做到后天安全有保障。 ”合肥市房产局产权监理处房屋安全鉴定科工作人员认为，在建筑设计使用年限内，清晰界定各方主体责任，严格落实质量安全终身制，加大惩戒力度，每个环节都可以追溯到个人，凡是偷工减料、赚黑心钱，一旦发现清算到底；政府监督不能缺位，业主作为产权人也要对建筑负起保养、维修之责。 “无论是居民、企业还是政府，都应齐心尽责，才能避免旧楼成危楼。 ”　　老旧楼房进入问题爆发期，但建设、施工等有关责任主体“消失”的现象并不少见，这样的老旧房屋出了问题该谁承担？难题接踵而至。 “政府不可能也不应该无限制地承担一切维修、赔偿工作，市场化的房屋质量安全补偿机 制 亟 待 建立。 ”有业内人士建议，在对这些老旧房屋的安全状况、责任主体现状进行排查后，从现在起就由业主、开发商、政府通过加购房屋保险的方式，为未来可能出现的问题构筑最后一道防线。}