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现在规定房屋买卖要资金监管，但几年前双方就结清房款了，现产权证下来了去过户
甘肃－兰州&09-13 17:22&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
现在规定房屋买卖要资金监管，但几年前双方就结清房款了，现产权证下来了去过户，没法资金监管怎么办
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你好，不是都已经结清房款，那还监管什么
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你好&&&&有合同吗
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本人买房子己做资金监管，过户时税务局说是假的，我应该怎么办？
本人买房子己做资金监管，过户时税务局说是假的，我应该怎么办？资金可以收回来吗
提问者：朱华辉| 地点：
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182| 时间：
我来帮他解答
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这个不能确定了，抓紧时间赶紧把钱要回来吧！【咨询】二手房买卖，非资金监管，业主担心尾款不愿意过户这个…【法律咨询吧】_百度贴吧
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【咨询】二手房买卖，非资金监管，业主担心尾款不愿意过户这个…
大家好，本人买了一套二手房。事情的全部过程给大家叙述一遍，请大家出出注意！ 1、签合同：因为卖方业主那边房屋没有解压，又欠法院钱（用房子做贷款了，钱还不上法院找卖方业主要钱）。房屋无法正常交易，迫于无奈之下走的非资金监管。即：首付款给业主让业主解压还房贷，然后过户。过完户我在拿房本去银行做抵押 尾款直接打到卖方账户上！（先付首付 - 过户 - 尾款）。2、首付款交与房东解压和还法院钱：房屋解压款和法院钱分两次给卖方业主，同时都签有借款协议！接触过这个的应该都知道二手房的借款协议！同时都按有指纹。在办理房屋解压注册的同时我也在办理银行的房贷，已经审核通过，拿到房本后去银行解压后，等待银行放款即可！3、过户：昨天也就是8.15
中介、卖方和我，去房管局过户，花了一下午的时间基本上已经快结束了。契税、、个税 我已经全部交过了，现在契税和维修基金都是一张条嘛，我看了条上面写着
业主：名字是我的
，但是到最后一步过户的时候卖方业主担心尾款能不能拿到，或者上面时间拿到。必须让中介或者我写上担保，担保2个月尾款要打到他的账户上，如果打不上要我或者中介 出尾款的利息（与银行同比利率）。如果2个月在过不了卖方说要收回房子。这样才愿意与我过户！因为没谈好，业主强行把房本从中介那拿走了，他要那个担保期限内拿到钱不然不去过户！
大家也知道，其实资金监管和非资金监管的不同之处，一个是卖方过户就拿到钱，一个是先过户买房作抵押后等待银行放款给卖方！
大概的经过就是这样的，我的疑惑是：
1、现在房东拿的房本还有什么用，我们就差一步就过户了，契税个税 全是我的名字，就差房本不是我的名字？
2、房东执意不过户我该怎么办？我听中级说借款协议上有的，如果卖方执意不过户，可以通过法院强制把房屋判给我，这个事可以吗？
3、房东要的银行担保，这个谁愿意与他开，我们买房肯定是不同意的！中介会担保吗？
4、我听中介说，现在卖方业主的房本，是没办法交易的，房管局已经备案了？这个问题帮忙解决一下！
目前就这么多问题，还请大家帮忙解答一下，我很担心，毕竟现在首付款业主已经全用了，又因为尾款的事卖方执意不过户！！谢谢各位！！！
还没有人帮忙吗？我自己顶一个，求帮助，求帮助
我在顶一下 ，真的比较急 求帮忙
求帮助，大神们！！！
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保存至快速回贴二手房过户要多久？资金监管有没有必要？二手房过户要多久？资金监管有没有必要？金融与生活百家号资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。（本文内容由百度知道网友经期卫士贡献）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。金融与生活百家号最近更新：简介:懂经济，才更懂生活。作者最新文章相关文章}