问: 商品房已接房，开发商没有进行初始登记（没有整栋楼大产证 大确权），可以先到税务局缴纳契税吗？
提问者:热心网友
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您好，这是开发商的问题，你要他们处理，房子一定要过到你的名下，望采纳
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热门城市房价：&&&& “我从媒体上了解到市区许多小区反映供暖不热或者因为单元入住率达不到标准不供暖，我们小区一栋楼上只有一户缴费就供暖，而且供暖效果很好。”12月28日，家住坊子新方?新怡园小区的柳女士反映。记者采访了解到，该小区的开发商有自己的热电厂，对小区实行供热，并承诺整栋楼只有一户交取暖费也供暖。
&&&&阳台窗户开着室内达到20℃
&&&&28日上午，记者来到位于坊子新区的新方?新怡园小区B区4号楼2单元柳女士家。
&&&&一进门，记者便感到一股暖流。记者发现，柳女士家阳台的门是打开的，卧室内的窗户也开着。柳女士告诉记者，她家自2012年至今每到冬季都交取暖费，供暖效果一直都很好。
&&&&“今年我们单元内只有我家一户供暖，即便如此，我家室内的温度依然很高。”柳女士说，只有自己一家供暖，起初她还担心供暖不好，没想到丝毫没受影响。随后，柳女士拿来一个室内温度计，显示当前温度为20℃。
&&&&“我白天都开着窗户，现在看到的温度是开窗后的温度。到了晚上，关上窗户后，室内温度能达到24℃左右。”柳女士说。
&&&&为了过个暖冬供暖前搬新家
&&&&居住在该小区17号楼1单元的李女士告诉记者，她以前住在坊子老区，在该小区购买了房子后听说小区内的供暖效果很好，就与家人商量一定要在供暖前入住。“我们今年10月份搬进小区，就是为了能过个暖冬。”李女士说，她交了取暖费才发现，他们单元内入住率并不高，还曾为供暖效果担忧，但供暖开始的第一天她的担忧就消失了，“我家平时都在22℃以上”。
&&&&在小区里，记者随机采访了几位居民。问起小区供暖情况，他们都表示，供暖效果非常好。
&&&&开发商自供热一户缴费也供
&&&&随后，记者来到了该小区的物业――潍坊新方物业服务有限公司。物业经理张山告诉记者，该小区已建成5年，但个别楼由于房屋租赁等原因，会出现单元入住率达不到70%的情况。
&&&&“哪怕一栋楼只有一户交了取暖费，我们也会给供暖。”张山说，小区开发商旗下有热电厂，所以开发的楼盘都由开发商自己的热电厂直接供暖给业主，这样中间就会少了一些购买蒸汽的环节问题。虽然一栋楼上只有一两户供暖，效果会差一些，但尽可能做到不低于18℃。责任编辑：任娟
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初中三年级
我是红木林业主，B3户型，总价189万，建筑面积均价22235元。那么根据日起执行的《普通住宅新标准》（普通住宅认定标准：四环内北部地区的上限为38880元、南部地区为34560元；四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元；五环至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元；六环外地区为17280元。），这套房子被划归为“豪宅”一列，要按豪宅征收3%的契税。
　　2012年初购买的红木林（兴业嘉园），虽然远在南五环以外，大多业主为首套置业人群，但仍没有摆脱“伪豪宅”的契税之痛。更让我们业主痛心的是开发商要求先代缴契税，才能入住。也就是说交契税是入住的前提，对于我们这些刚需的业主意味着交了这些“收房款”连的钱都没有了。
我们不想闹事，也不是不交契税。原有“豪宅”规定是11年制定的，征收3%的契税是针对南五环外的“豪宅”，已不符合目前北京市的现状。我们本来就属于被高涨房价压迫的房奴，再“被豪宅”更是让我们雪上加霜，契税缴纳时间应该为开发商交房后办理房产证的日期，那一天缴税的时候国家是什么最新契税政策就按最新政策来执行，如果当时是3%我们无话可说，该怎么交怎么交。可现在开发商要求收房日交契税既不合理也不合法，恳请相关部门重视并解决。
为承受高房价，我们这些工薪阶层已成为彻彻底底的房奴，每月月供均在4000以上，再加上装修准备，每月几乎无额外的消费能力，实在无能力再承受多出的契税。既然此政策是“优惠”利民的政策，为什么不能够真正把好事做好呢？政府的蛋糕做的再大，最终也得惠及百姓呀。
为了一个没有压力的未来，我们满怀期望来到位于五环外的郊区，但现实依然这么残酷，我们依然要为自己90平米“豪宅”契税折弯了腰。
在全国上下都在为构建和谐社会而努力之时，我们恳请各位领导认真考虑相关政策目前的适用条件和适用范围，对已经过时且不合理的政策予以及时调整，让有关政策真正造福于老百姓！
2013年9月10日
高中二年级
这个是写给谁的？
开发商吗？
初中三年级
引用:原帖由 云中锦书 于
09:50 发表
这个是写给谁的？
开发商吗？ :写给大家看看，公平吗？
高中二年级
引用:原帖由 gaoming-46 于
10:05 发表
:写给大家看看，公平吗？ @gaoming-46:不公平。。你是打算不让开发商交呢，还是不想交三？
大学二年级
@gaoming-46:这是国家的规定吧，开发商也没办法呀，另外，你不是2.3W吗？没过政府订的价格呢，还是政府是按套内面积定的。
显示全部签名
开心、快乐每一天
初中三年级
引用:原帖由 云中锦书 于
10:13 发表
@gaoming-46:不公平。。你是打算不让开发商交呢，还是不想交三？ @云中锦书：我主要是等政策，代缴可以，但是不能按3收啊！
初中三年级
引用:原帖由 c_gold_f 于
10:36 发表
@gaoming-46:这是国家的规定吧，开发商也没办法呀，另外，你不是2.3W吗？没过政府订的价格呢，还是政府是按套内面积定的。 :我是南五环外21600，我超了！
初中三年级
3%的契税不是看单价是看面积.90以下是1 90-140是1.5 140以上是3&&看看你的房本面积
[ 本帖最后由 DesperateChild 于
15:04 编辑 ]
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小学六年级
引用:原帖由 DesperateChild 于
15:00 发表
3%的契税不是看单价是看面积.90以下是1 90-140是1.5 140以上是3&&看看你的房本面积 :
是滴，后面加上%。期房都是收房时候交契税，开发商代收，是没任何问题的。
就是国家界定什么是豪宅，需要调整下了，现在价格高涨，不能以价格论豪宅
初中二年级
新房合同上写着呢是选开发商代缴还是自己交，但就算你自己去交，那不也还得交吗，你不想让开发商代缴不明白有什么意义
高中三年级
我们11年在东五环外买的房子，也是交了3%的契税，150万的房子交了4万5，后来去年办房产证时开发商退了3万契税给我们，应该是按新政执行了，那个关于契税的是有新标准了吧
显示全部签名
http://weibo.com//profile?topnav=1
高中一年级
所有新小区都规定的不交契税不能收房。不交契税不能办理整栋楼的产权整体转移，因此只要一栋楼里有一户不交契税，全楼不能办产权证。
这政策好几年了，你买的时候肯定就应该已经知道了是要按照3%缴纳的。
别想着等政策这么虚无缥缈的事了，怎么可能。
你不想开发商代缴，也可以自己跑去地税缴纳，但是肯定也是按3%交。
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http://bbs.55bbs.com/thread--1.html安贞桥豪华装修三居出售，无税，410万。
初中一年级
买新房都是开发商代缴的。
我买的尾房，也是这么操作的。因为是现房，20个工作日拿到房本。多省事。
又不是LZ一家，去问清楚就行了。
大钱都交了，何必在这个地方较劲呢。
当然了，如果是期房，由开房商代缴契税，确实有些风险。但个人也无法与开发商对抗呀。
不公平的事情多了，不如买现房或二手房吧。
高中二年级
我这也筹钱呢，一下子又要交那么多钱
显示全部签名
北海道札幌2日游http://bbs.55bbs.com/thread--1.html
初中二年级
@gaoming-46:同情啊，《北京普通住宅新标准》好久没调整，调整啦估计有影响老房子一大片，房子真是累心啊
初中二年级
我们的楼盘给客户办入住时的政策是，全款和公积金的税费自愿交，可由开发商代办也可自己去办，商贷的必须由开发商代办，不交钱不给钥匙，贷款银行要求的，否则扣开发商的钱。莫非楼主是商贷
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研究生三年级
这个和开发商没啥关系吧，是国家的政策问题，你和开发商闹，也不能3%变成1%呀
显示全部签名
一样的笑着哭，我只是这样笑着哭，你看到了我的笑容，而我只能透过泪水看你
博士二年级
前一段新闻一直报道,在媒体压力下新的标准据说正在制定,但哪年出台就不一定了,反正zf现在占着工薪阶层的便宜,人家也不会为咱们百姓着急的
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。　　lz位于五线小城市，今年夏天购买了一套建筑面积112平方的房子，月初开发商通知验房，今天带上所有证件合同前去验房却告知必须要先交契税、维修基金、一年的物业费等乱七八糟的费用才能带人去看房验房
楼主发言：24次 发图：0张 | 更多
　　我是想，房子我都还没有看到一眼，现在就签字交钱是不是证明我已经认可验房了，如果后期发现房子有任何质量问题都不能再找开发商，只能找物业维修　　
　　大家看到都帮忙回答一下，遇到这样的事情我该怎么办？如何投诉　　
　　先交，你可以看看合同，现在是先交再验房　　
　　@楚天广播-07 13:00:53.7　　先交，你可以看看合同，现在是先交再验房 　　—————————————　　如果交了钱验房过程中发现有问题还能找开发商吗？　　
　　还有一件事情，百度查到关于房产契税2015新政策、首套房90-140平方契税缴纳应为1.5%、但是当时买房的售楼小姐却说我们要交4%，后面又说2%，当时就弄的心里特别不痛快　　
　　我们这里是交首付款的时候所有税费大修全部交清，契税也是交全，如果符合政策自己去地税局退。　　验房都是竣工交付使用了，买期房的话早就交完了。　　另外不管你接没结房，装修前发展的问题，开发商持续整改，但实际上有些问题哪怕你入住一段时间开发商还是要整改，两书里面都有质保期的，在期限内房子本身的质量问题都必须处理。　　
　　@FaberC
13:23:13.897　　我们这里是交首付款的时候所有税费大修全部交清，契税也是交全，如果符合政策自己去地税局退。 　　验房都是竣工交付使用了，买期房的话早就交完了。 　　另外不管你接没结房，装修前发展的问题，开发商持续整改，但实际上有些问题哪怕你入住一段时间开发商还是要整改，两书里面都有质保期的，在期限内房子本身的质量问题都必须处理。 　　—————————————　　感谢??，第一次买房什么都不懂　　
　　先交了物业、维修费用，再去验房　　契税先交的话，是帮代办房产证的，如果自己办就不用先交　　但其实没啥问题，你交了钱，房子有问题一样可以找他们啊
　　@喵逍遥
13:16:01　　还有一件事情，百度查到关于房产契税2015新政策、首套房90-140平方契税缴纳应为1.5%、但是当时买房的售楼小姐却说我们要交4%，后面又说2%，当时就弄的心里特别不痛快　　-----------------------------　　全额是3%，首套房是1.5%，先交契税的话是先交全额，自己再办首套房证明去退钱　　这个售楼小姐也是坑　　不过交多少钱通知书上会说清楚的，也不是售楼小姐说的算
　　@湛泸深痕
14:39:20.123　　全额是3%，首套房是1.5%，先交契税的话是先交全额，自己再办首套房证明去退钱 　　这个售楼小姐也是坑 　　不过交多少钱通知书上会说清楚的，也不是售楼小姐说的算　　—————————————　　我是先办的首套房证明再交的契税，今天还是交了2%，哎，也许是我太小心了，合同签的时候也没有仔细看，总怕房子有问题，到时候开发商不承认，因为前段时间看了个视频，一个深圳的业主整个地面都塌了　　
　　都是先交再验，我们这也是　　
　　这个楼盘就是个坑，因为是我这个五线小城市最好的学区房不愁卖，我表姐、我堂哥我们都是一起买的，他们当时交的5000定金没有当作房子首付款也没有退，售楼处现在都不承认　　
　　@喵逍遥
14:44:33　　@湛泸深痕
14:39:20.123　　全额是3%，首套房是1.5%，先交契税的话是先交全额，自己再办首套房证明去退钱　　这个售楼小姐也是坑　　不过交多少钱通知书上会说清楚的，也不是售楼小姐说的算　　—————————————　　我是先办的首套房证明再交的契税，今天还是交了2%，哎，也许是我太小心了，合同签的时候也没有仔细看，总怕房子有问题，到时候开发商不承认，因为前段时间看了个视频，一个深圳......　　-----------------------------　　不明白，为什么要交2%
　　@湛泸深痕
14:47:04.707　　不明白，为什么要交2%　　—————————————　　她说她不管其它城市国家政策怎么样，我们市就是2%　　
　　现在好想去投诉他们，却不知道去哪个部门投诉　　
　　我们这边是契税大修跟首付款时候一起交，因为都是开发商代办登记啊什么的。等到交房的时候就是补或者退房款，因为竣工面积有的会比预售多或少。然后就是验房，满意了就到物业办接房手续，但我们一般就交半年物管费，一般再赠送3个月物管费。不满意就要求开发商先整改。　　像契税应该交好多你可以去地税局问，因为开发商不确定你是否符合减免一般都收全，然后你自己再带上无房证明什么的去地税局退。　　大修基金契税是应该交，但物管费应该是接房了才交吧。　　但反正就是在保修期内房屋本身的质量问题都必须整改。我们这边的话我之前去建委办事，市民投诉的漏水啊掉灰这样那样的问题他们还是挺积极的建议开发商和施工方的处理的。反正如果开发商的问题他不弄你就去投诉。　　
　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。
　　@喵逍遥
12:33:09　　我是想，房子我都还没有看到一眼，现在就签字交钱是不是证明我已经认可验房了，如果后期发现房子有任何质量问题都不能再找开发商，只能找物业维修　　-----------------------------　　你房款都交了，难道不签字拿房子么。验房和交契税交维修基金不相干的。　　房屋的土建铝合金防水内部管线都有维保期，是属于开发商的承建方负责。　　物业只是负责帮你和相关承建方联系而已。过了维保期就是你们自己维修基金出钱了。　　房屋是很特殊的商品，是不能退货的，所以你不管怎么验税你都交定了。
　　@FaberC
14:56:27.033　　我们这边是契税大修跟首付款时候一起交，因为都是开发商代办登记啊什么的。等到交房的时候就是补或者退房款，因为竣工面积有的会比预售多或少。然后就是验房，满意了就到物业办接房手续，但我们一般就交半年物管费，一般再赠送3个月物管费。不满意就要求开发商先整改。 　　像契税应该交好多你可以去地税局问，因为开发商不确定你是否符合减免一般都收全，然后你自己再带上无房证明什么的去地税局退。 　　大修基金......　　—————————————　　下午验房了，卫生间楼顶漏水@-@　　
　　@violinlingyan
15:15:00.16　　你房款都交了，难道不签字拿房子么。验房和交契税交维修基金不相干的。 　　房屋的土建铝合金防水内部管线都有维保期，是属于开发商的承建方负责。 　　物业只是负责帮你和相关承建方联系而已。过了维保期就是你们自己维修基金出钱了。 　　房屋是很特殊的商品，是不能退货的，所以你不管怎么验税你都交定了。　　—————————————　　已经交了....以后退不退的再说吧　　
　　@喵逍遥
16:01:41　　@violinlingyan
15:15:00.16　　你房款都交了，难道不签字拿房子么。验房和交契税交维修基金不相干的。　　房屋的土建铝合金防水内部管线都有维保期，是属于开发商的承建方负责。　　物业只是负责帮你和相关承建方联系而已。过了维保期就是你们自己维修基金出钱了。　　房屋是很特殊的商品，是不能退货的，所以你不管怎么验税你都交定了。　　—————————————　　已经交了....以后退不退的......　　-----------------------------　　退是不可能退的。房子没塌就是修。你这个卫生间顶漏水很诡异。。。　　毛坯新房子一般不会卫生间顶漏水。
　　我也不知道啊........是不是楼板太薄了　　
　　@violinlingyan
16:19:12.047　　退是不可能退的。房子没塌就是修。你这个卫生间顶漏水很诡异。。。 　　毛坯新房子一般不会卫生间顶漏水。　　—————————————　　是不是楼板太薄了...我前段时间看的那个视频卧室里整个楼板都塌了...　　
　　@喵逍遥
12:33:09　　我是想，房子我都还没有看到一眼，现在就签字交钱是不是证明我已经认可验房了，如果后期发现房子有任何质量问题都不能再找开发商，只能找物业维修　　-----------------------------　　@violinlingyan
15:15:00　　你房款都交了，难道不签字拿房子么。验房和交契税交维修基金不相干的。　　房屋的土建铝合金防水内部管线都有维保期，是属于开发商的承建方负责。　　物业只是负责帮你和相关承建方联系而已。过了维保期就是你们自己维修基金出钱了。　　房屋是很特殊的商品，是不能退货的，所以你不管怎么验税你都交定了。　　-----------------------------　　也是可以退的，要么有严重质量问题，要么就是面积和预售合同上严重不符，再或者是房型和合同上有较大差异。
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd5-12-07 17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　维修基金这个没问题的，物业费什么的可以先付3个月。一般来说这种费用以后也是要交的，只是防止有些住户装修都开始了还好多费用没有交齐，最后影响到的不是开发商，是其他住户。这个里面没有什么搞鬼不搞鬼的。　　除了房钱，其他钱都不是开发商收的好么。
　　@喵逍遥
16:30:25　　@violinlingyan
16:19:12.047　　退是不可能退的。房子没塌就是修。你这个卫生间顶漏水很诡异。。。　　毛坯新房子一般不会卫生间顶漏水。　　—————————————　　是不是楼板太薄了...我前段时间看的那个视频卧室里整个楼板都塌了...　　-----------------------------　　楼板薄和漏水没什么太大的关系。那个我也看了唉。。。　　那个可真是偷工减料到家啊，非常之恐怖。所以买房子还是要买品牌开发商，品牌开发商就算偷工减料也会注意点安全。
　　@violinlingyan
17:31:23.92　　维修基金这个没问题的，物业费什么的可以先付3个月。一般来说这种费用以后也是要交的，只是防止有些住户装修都开始了还好多费用没有交齐，最后影响到的不是开发商，是其他住户。这个里面没有什么搞鬼不搞鬼的。 　　除了房钱，其他钱都不是开发商收的好么。　　—————————————　　我交了一年的物业费　　
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd5-12-07 17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　你这个不行的，开发商都会用信函通知你收房的日期，预约好时间的，只要发过这个函了，你不拿房子就是你自己的责任了。上海好多国外或者外地的房主，过期收房很普遍，有时候能过期1年，都这样开发商不是要赔死。
　　不可能呀，契税是交地税，不可能规定2个点他收3个点，地税局要给你契税发票，你看那上面是多少？　　
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:31:23　　维修基金这个没问题的，物业费什么的可以先付3个月。一般来说这种费用以后也是要交的，只是防止有些住户装修都开始了还好多费用没有交齐，最后影响到的不是开发商，是其他住户。这个里面没有什么搞鬼不搞鬼的。　　除了房钱，其他钱都不是开发商收的好么。　　-----------------------------　　当然是开发商搞的鬼，他让你先交这些钱就是怕你到时候验房验出什么问题来不收房。验房和收房是两个步骤，这些费用是验房完成之后确认收房签字交钥匙之前交的，而不是验房之前交的。　　还有契税，业主爱什么时候交就什么时候交，也就是会影响办产证，连税务局都不着急，开发商为什么要给定个40天的期限？
　　@喵逍遥
17:36:46　　@violinlingyan
17:31:23.92　　维修基金这个没问题的，物业费什么的可以先付3个月。一般来说这种费用以后也是要交的，只是防止有些住户装修都开始了还好多费用没有交齐，最后影响到的不是开发商，是其他住户。这个里面没有什么搞鬼不搞鬼的。　　除了房钱，其他钱都不是开发商收的好么。　　—————————————　　我交了一年的物业费　　-----------------------------　　交呗。。这个是必须要交的。不交物业费对住户自己最没有好处。
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:37:48　　你这个不行的，开发商都会用信函通知你收房的日期，预约好时间的，只要发过这个函了，你不拿房子就是你自己的责任了。上海好多国外或者外地的房主，过期收房很普遍，有时候能过期1年，都这样开发商不是要赔死。　　-----------------------------　　不是我不来收房啊，是你不让我来收房啊，验房之前要求这费那费的，谁给开发商的权力？不给钱就不给验房是不是可以理解成为不给我交房啊。
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:37:48　　你这个不行的，开发商都会用信函通知你收房的日期，预约好时间的，只要发过这个函了，你不拿房子就是你自己的责任了。上海好多国外或者外地的房主，过期收房很普遍，有时候能过期1年，都这样开发商不是要赔死。　　-----------------------------　　@sd5-12-07 17:41:49　　不是我不来收房啊，是你不让我来收房啊，验房之前要求这费那费的，谁给开发商的权力？不给钱就不给验房是不是可以理解成为不给我交房啊。　　-----------------------------　　没有规定一定要验房才能收房的。因为这个房子你钱都已经付了，好多人已经用这个房子抵押贷款了，是用你自己的名字抵押贷款了，你觉得你还能说这个房子质量不好所以我不收么？就是这个房子都已经是你名字了，你还矫情啥，所以我说房子是一个特殊的商品。
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:31:23　　维修基金这个没问题的，物业费什么的可以先付3个月。一般来说这种费用以后也是要交的，只是防止有些住户装修都开始了还好多费用没有交齐，最后影响到的不是开发商，是其他住户。这个里面没有什么搞鬼不搞鬼的。　　除了房钱，其他钱都不是开发商收的好么。　　-----------------------------　　@sd5-12-07 17:39:32　　当然是开发商搞的鬼，他让你先交这些钱就是怕你到时候验房验出什么问题来不收房。验房和收房是两个步骤，这些费用是验房完成之后确认收房签字交钥匙之前交的，而不是验房之前交的。　　还有契税，业主爱什么时候交就什么时候交，也就是会影响办产证，连税务局都不着急，开发商为什么要给定个40天的期限？　　-----------------------------　　话说，不交契税是不能做产证的，也不能交维修基金的。你是可以不交，但是如果开发商在这个时候不强制这个小区的业主都交掉，你觉得以后指望你们自己业委会能怎么搞。　　那如果大家都不去交维修基金，这个小区以后烂掉也没人管，懂么？
　　@喵逍遥
14:49:00　　@湛泸深痕
14:47:04.707 　　不明白，为什么要交2% 　　————————————— 　　她说她不管其它城市国家政策怎么样，我们市就是2%　　—————————————————　　作为一个开发公司专业办房产证的人可以给你讲，到时候交的税地税局都是要打票出来的，好多钱写的清清楚楚，不过确实没听过百分之二的说法，你们那个开发商是有点坑就是了。　　
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:37:48　　你这个不行的，开发商都会用信函通知你收房的日期，预约好时间的，只要发过这个函了，你不拿房子就是你自己的责任了。上海好多国外或者外地的房主，过期收房很普遍，有时候能过期1年，都这样开发商不是要赔死。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:41:49　　不是我不来收房啊，是你不让我来收房啊，验房之前要求这费那费的，谁给开发商的权力？不给钱就不给验房是不是可以理解成为不给我交房啊。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:44:31　　没有规定一定要验房才能收房的。因为这个房子你钱都已经付了，好多人已经用这个房子抵押贷款了，是用你自己的名字抵押贷款了，你觉得你还能说这个房子质量不好所以我不收么？就是这个房子都已经是你名字了，你还矫情啥，所以我说房子是一个特殊的商品。　　-----------------------------　　不验房你知道房屋面积有没有缺斤少两？误差在3%以上就可以退房了，不验房你知道你的房屋户型是否和合同约定一致？如果不符，也可以退房。
　　不错了，我们这保利的房子要自己去地税局缴税，自己跑这些很麻烦很累。
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:31:23　　维修基金这个没问题的，物业费什么的可以先付3个月。一般来说这种费用以后也是要交的，只是防止有些住户装修都开始了还好多费用没有交齐，最后影响到的不是开发商，是其他住户。这个里面没有什么搞鬼不搞鬼的。　　除了房钱，其他钱都不是开发商收的好么。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:39:32　　当然是开发商搞的鬼，他让你先交这些钱就是怕你到时候验房验出什么问题来不收房。验房和收房是两个步骤，这些费用是验房完成之后确认收房签字交钥匙之前交的，而不是验房之前交的。　　还有契税，业主爱什么时候交就什么时候交，也就是会影响办产证，连税务局都不着急，开发商为什么要给定个40天的期限？　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:51:49　　话说，不交契税是不能做产证的，也不能交维修基金的。你是可以不交，但是如果开发商在这个时候不强制这个小区的业主都交掉，你觉得以后指望你们自己业委会能怎么搞。　　那如果大家都不去交维修基金，这个小区以后烂掉也没人管，懂么？　　-----------------------------　　貌似大部分地方都是先交维修基金才能交契税的，我见过无数契税不交的，但是没有见过一个维修基金不交的，维修基金不交就等于不承认这个房子属于你。　　再说的极端点，就算没有一个人交维修基金（虽然这是不可能的），只要开发商靠谱，物业靠谱，大家都按时交物业费，至少五年内是很难动用到维修基金的。
　　但是好像大部分新房都是先缴税再验房的...类似于潜规则
　　@尘埃花开18
17:52:23.337　　作为一个开发公司专业办房产证的人可以给你讲，到时候交的税地税局都是要打票出来的，好多钱写的清清楚楚，不过确实没听过百分之二的说法，你们那个开发商是有点坑就是了。 　　—————————————　　因为是代收，开发商解释现在先开收据，以后补发票，至于什么时候补，他们也不回答，一开始还说先交4%以后多退少补　　
　　@白卿狐
18:09:51.323　　但是好像大部分新房都是先缴税再验房的...类似于潜规则　　—————————————　　所以我一开始就觉得霸王条款　　
　　@sd5-12-07 18:04:22　　貌似大部分地方都是先交维修基金才能交契税的，我见过无数契税不交的，但是没有见过一个维修基金不交的，维修基金不交就等于不承认这个房子属于你。　　再说的极端点，就算没有一个人交维修基金（虽然这是不可能的），只要开发商靠谱，物业靠谱，大家都按时交物业费，至少五年内是很难动用到维修基金的。　　-----------------------------　　你不做产证么就不用交税了丫。但是这个交不交你觉得对开发商来说有什么关系么？维修基金是后交的，这点我很肯定的对你说。你必须拿着交税的单子和开发商的相关证明才能去银行交维修基金。房子是不是属于你，是看产证，不是看维修基金的。5年内很难动用维修基金这个不是物业和开发商靠谱不靠谱的问题，这个是因为大部分土建保修期是5年，保修期内维修项目一定是承建方承担的。而维修金用得比较多的也是针对土建方面的。而且一般小区2年内不会成立业委会，业委会没成立的一般也不能动用维修基金。还有一点，所谓基金，不是你用得到才要交的，基金是什么含义？？？
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:37:48　　你这个不行的，开发商都会用信函通知你收房的日期，预约好时间的，只要发过这个函了，你不拿房子就是你自己的责任了。上海好多国外或者外地的房主，过期收房很普遍，有时候能过期1年，都这样开发商不是要赔死。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:41:49　　不是我不来收房啊，是你不让我来收房啊，验房之前要求这费那费的，谁给开发商的权力？不给钱就不给验房是不是可以理解成为不给我交房啊。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:44:31　　没有规定一定要验房才能收房的。因为这个房子你钱都已经付了，好多人已经用这个房子抵押贷款了，是用你自己的名字抵押贷款了，你觉得你还能说这个房子质量不好所以我不收么？就是这个房子都已经是你名字了，你还矫情啥，所以我说房子是一个特殊的商品。　　-----------------------------　　@sd5-12-07 17:56:38　　不验房你知道房屋面积有没有缺斤少两？误差在3%以上就可以退房了，不验房你知道你的房屋户型是否和合同约定一致？如果不符，也可以退房。　　-----------------------------　　一般面积有误差的基本都是补差价，我就和你说吧，现实里面除了楼倒了，从来没有退房这个说法。关于户型从来没听说过户型有误差的，因为现在都是结构封顶才可以开卖。先出结构再卖房好么。你当验房的都是吃白饭的啊?
　　@喵逍遥
18:23:00　　@尘埃花开18
17:52:23.337 　　作为一个开发公司专业办房产证的人可以给你讲，到时候交的税地税局都是要打票出来的，好多钱写的清清楚楚，不过确实没听过百分之二的说法，你们那个开发商是有点坑就是了。 　　————————————— 　　因为是代收，开发商解释现在先开收据，以后补发票，至于什么时候补，他们也不回答，一开始还说先交4%以后多退少补　　—————————————————　　最多百分之三，一般是看票面金额多退少补，只是从来没听过代收代缴按百分之二收的，他要真不放心可以直接按百分之三收，因为如果你那是一套房，那就1.5，如果二套房那就3，他收的2的钱也不够二套房的钱，所以按2收是多此一举　　
　　契税是交给地税局的，维修基金是交给房管局的，物业费是交给物业公司的，开发商只是代收，业主如果不相交可以不用交的，以后房产证土地证都自己办就好了！开发商收这些钱是做流动资金的，代收了不一定会帮你交进去！　　
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:37:48　　你这个不行的，开发商都会用信函通知你收房的日期，预约好时间的，只要发过这个函了，你不拿房子就是你自己的责任了。上海好多国外或者外地的房主，过期收房很普遍，有时候能过期1年，都这样开发商不是要赔死。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:41:49　　不是我不来收房啊，是你不让我来收房啊，验房之前要求这费那费的，谁给开发商的权力？不给钱就不给验房是不是可以理解成为不给我交房啊。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:44:31　　没有规定一定要验房才能收房的。因为这个房子你钱都已经付了，好多人已经用这个房子抵押贷款了，是用你自己的名字抵押贷款了，你觉得你还能说这个房子质量不好所以我不收么？就是这个房子都已经是你名字了，你还矫情啥，所以我说房子是一个特殊的商品。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:56:38　　不验房你知道房屋面积有没有缺斤少两？误差在3%以上就可以退房了，不验房你知道你的房屋户型是否和合同约定一致？如果不符，也可以退房。　　-----------------------------　　@violinlingyan
18:38:43　　一般面积有误差的基本都是补差价，我就和你说吧，现实里面除了楼倒了，从来没有退房这个说法。关于户型从来没听说过户型有误差的，因为现在都是结构封顶才可以开卖。先出结构再卖房好么。你当验房的都是吃白饭的啊?　　-----------------------------　　看来你还没买过房子。　　如果真的出现我说的那些情况，你要退，开发商还真拦不住你。户型的误差很多的，我亲戚在魔都买的华润的房子，户型就和合同有偏差，他要求退房，最后在销售的苦苦哀求之下给他换了一套。
　　@sd5-12-08 10:23:24　　看来你还没买过房子。　　如果真的出现我说的那些情况，你要退，开发商还真拦不住你。户型的误差很多的，我亲戚在魔都买的华润的房子，户型就和合同有偏差，他要求退房，最后在销售的苦苦哀求之下给他换了一套。　　-----------------------------　　你合同上有户型图？？？？签合同时候看的户型图，其实就是广告设计图。连产证上的户型图都是很小一个，连尺寸都不标的。还换一套?你只要肯补面积差价，换随便哪套都行。　　买过房子才和你说的，而且本人公司就开发商。我和你说到现在你还没看出来？
　　@sd2464588
10:23:24　　看来你还没买过房子。　　如果真的出现我说的那些情况，你要退，开发商还真拦不住你。户型的误差很多的，我亲戚在魔都买的华润的房子，户型就和合同有偏差，他要求退房，最后在销售的苦苦哀求之下给他换了一套。　　-----------------------------　　@violinlingyan
10:36:53　　你合同上有户型图？？？？签合同时候看的户型图，其实就是广告设计图。连产证上的户型图都是很小一个，连尺寸都不标的。还换一套?你只要肯补面积差价，换随便哪套都行。　　买过房子才和你说的，而且本人公司就开发商。我和你说到现在你还没看出来？　　-----------------------------　　原来是开发商啊，怪不得，失敬失敬
　　@sd2464588
10:23:24　　看来你还没买过房子。　　如果真的出现我说的那些情况，你要退，开发商还真拦不住你。户型的误差很多的，我亲戚在魔都买的华润的房子，户型就和合同有偏差，他要求退房，最后在销售的苦苦哀求之下给他换了一套。　　-----------------------------　　@violinlingyan
10:36:53　　你合同上有户型图？？？？签合同时候看的户型图，其实就是广告设计图。连产证上的户型图都是很小一个，连尺寸都不标的。还换一套?你只要肯补面积差价，换随便哪套都行。　　买过房子才和你说的，而且本人公司就开发商。我和你说到现在你还没看出来？　　-----------------------------　　@sd5-12-08 10:56:58　　原来是开发商啊，怪不得，失敬失敬　　-----------------------------　　开发商怎么了，好奇怪的。又没违规科普点常识而已。
　　契税为什么交开发商啊
难道不是自己去税务局交？ 维修基金也不是开发商收啊
　　@sd2464588
10:23:24　　看来你还没买过房子。　　如果真的出现我说的那些情况，你要退，开发商还真拦不住你。户型的误差很多的，我亲戚在魔都买的华润的房子，户型就和合同有偏差，他要求退房，最后在销售的苦苦哀求之下给他换了一套。　　-----------------------------　　@violinlingyan
10:36:53　　你合同上有户型图？？？？签合同时候看的户型图，其实就是广告设计图。连产证上的户型图都是很小一个，连尺寸都不标的。还换一套?你只要肯补面积差价，换随便哪套都行。　　买过房子才和你说的，而且本人公司就开发商。我和你说到现在你还没看出来？　　-----------------------------　　@sd2464588
10:56:58　　原来是开发商啊，怪不得，失敬失敬　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:01:07　　开发商怎么了，好奇怪的。又没违规科普点常识而已。　　-----------------------------　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？
　　@sd5-12-08 11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd5-12-08 12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd5-12-08 12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　你这2图纸真是在合同里面的，这合同开面得有多大，不要搞笑了好么，你真见过合同啥样么？层主，这附件怎么连折都没折过呀，不会是装修合同附件吧，哈哈哈哈。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd2464588
12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:08:02　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。　　-----------------------------　　什么没前没后的，开发商的章你总认识吧，开发商会在什么上面盖合同章，既然你是开发商，就不用我告诉你了吧。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd2464588
12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:08:02　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。　　-----------------------------　　@sd5-12-08 13:18:30　　什么没前没后的，开发商的章你总认识吧，开发商会在什么上面盖合同章，既然你是开发商，就不用我告诉你了吧。　　-----------------------------　　这个图应该是从备案的施工图里面来的　　但缩到豆腐块那么点放进合同估计也就看个大概，其实很随意的　　办房产证也要重新测绘，不会按照这个图来的
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd2464588
12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:08:02　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。　　-----------------------------　　@sd5-12-08 13:18:30　　什么没前没后的，开发商的章你总认识吧，开发商会在什么上面盖合同章，既然你是开发商，就不用我告诉你了吧。　　-----------------------------　　没前没后懂么？？？开发商只造住宅么？商铺呢？写字楼呢？各个操作不同懂么？　　你2张图片第一张你确定是住宅？第二张是住宅请问标注尺码了么？大部分户型图比这个图还不清楚呢，想用这种图打官司说户型不对的，你觉得可能么。除非你买的是左边给你的是右边。你别说预售合同了，你产证多看几本也知道户型图什么德行了？　　实际情况就是，除非楼塌了，想退没有。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd2464588
12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:08:02　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。　　-----------------------------　　@sd2464588
13:18:30　　什么没前没后的，开发商的章你总认识吧，开发商会在什么上面盖合同章，既然你是开发商，就不用我告诉你了吧。　　-----------------------------　　@心形白屁股
13:37:07　　这个图应该是从备案的施工图里面来的　　但缩到豆腐块那么点放进合同估计也就看个大概，其实很随意的　　办房产证也要重新测绘，不会按照这个图来的　　-----------------------------　　这个当然只能看大概，但是比如出现图上有个飘窗或者设备平台，结果实际上却没有了，或者房型明显和图上的不一致。这个还是能反映出来的。现实中也有很多这样的案例。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd2464588
12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:08:02　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。　　-----------------------------　　@sd2464588
13:18:30　　什么没前没后的，开发商的章你总认识吧，开发商会在什么上面盖合同章，既然你是开发商，就不用我告诉你了吧。　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:40:33　　没前没后懂么？？？开发商只造住宅么？商铺呢？写字楼呢？各个操作不同懂么？　　你2张图片第一张你确定是住宅？第二张是住宅请问标注尺码了么？大部分户型图比这个图还不清楚呢，想用这种图打官司说户型不对的，你觉得可能么。除非你买的是左边给你的是右边。你别说预售合同了，你产证多看几本也知道户型图什么德行了？　　实际情况就是，除非楼塌了，想退没有。　　-----------------------------　　既然你说想退没门，那我就问你，面积相差大于3%，在合同和法律上是怎么规定的？　　房型与合同不符，我是亲自碰到的，陪亲戚去退房，销售当时明确讲可以退，但是希望我们不要退，巴拉巴拉的说了一堆，说换一套房保证你满意，最后确实我亲戚也很满意，不过房型大了一些，补了一些钱。　　所以我说失敬失敬啊，不愧是开发商，什么都是对自己有利的讲。连法律法规都可以不顾了，连合同都可以不遵守了。
　　必须先验 期房问题太多了　　
　　@sd5-12-08 14:17:09　　既然你说想退没门，那我就问你，面积相差大于3%，在合同和法律上是怎么规定的？　　房型与合同不符，我是亲自碰到的，陪亲戚去退房，销售当时明确讲可以退，但是希望我们不要退，巴拉巴拉的说了一堆，说换一套房保证你满意，最后确实我亲戚也很满意，不过房型大了一些，补了一些钱。　　所以我说失敬失敬啊，不愧是开发商，什么都是对自己有利的讲。连法律法规都可以不顾了，连合同都可以不遵守了。　　-----------------------------　　你说的面积相差我早就说面积相差补差价。你最早说房型不符，我就很直接的说，房型不符没有这一说的，除非你买的右边给你左边。现在你又变成面积相差了啊。所以说矫情，根本不懂的还矫情到现在。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd2464588
12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:08:02　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。　　-----------------------------　　@sd2464588
13:18:30　　什么没前没后的，开发商的章你总认识吧，开发商会在什么上面盖合同章，既然你是开发商，就不用我告诉你了吧。　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:40:33　　没前没后懂么？？？开发商只造住宅么？商铺呢？写字楼呢？各个操作不同懂么？　　你2张图片第一张你确定是住宅？第二张是住宅请问标注尺码了么？大部分户型图比这个图还不清楚呢，想用这种图打官司说户型不对的，你觉得可能么。除非你买的是左边给你的是右边。你别说预售合同了，你产证多看几本也知道户型图什么德行了？　　实际情况就是，除非楼塌了，想退没有。　　-----------------------------　　@sd5-12-08 14:17:09　　既然你说想退没门，那我就问你，面积相差大于3%，在合同和法律上是怎么规定的？　　房型与合同不符，我是亲自碰到的，陪亲戚去退房，销售当时明确讲可以退，但是希望我们不要退，巴拉巴拉的说了一堆，说换一套房保证你满意，最后确实我亲戚也很满意，不过房型大了一些，补了一些钱。　　所以我说失敬失敬啊，不愧是开发商，什么都是对自己有利的讲。连法律法规都可以不顾了，连合同都可以不遵守了。　　-----------------------------　　那你试试看罗，退掉了没呀？？？说亲戚什么的最后是退出钱了？还是不要钱给你换了大房子啊？？
　　其实你买房子走流程都走到这步了，真的不必纠结是先看房还是先交契税的问题了。　　有点木已成舟的意思。　　好吧，说点宽慰你的话。　　这个房子都是有保修期的，房屋主体结构（包括内外墙）、阳台、窗户、各种管道。。。。保修期在1-3年不等。　　保修期过了，小修小补是物业负责，大修呢就动用你的维修金。　　物业费交一年也是默认的规则的，一次交几个月，业主也麻烦。　　交完契税验房时，有什么问题就直接告诉开发商，在你装修前让开发商整改完成就行。　　他没整改前，你千万别装修，要不然就说不清了。
　　@sd2464588
14:17:09　　既然你说想退没门，那我就问你，面积相差大于3%，在合同和法律上是怎么规定的？　　房型与合同不符，我是亲自碰到的，陪亲戚去退房，销售当时明确讲可以退，但是希望我们不要退，巴拉巴拉的说了一堆，说换一套房保证你满意，最后确实我亲戚也很满意，不过房型大了一些，补了一些钱。　　所以我说失敬失敬啊，不愧是开发商，什么都是对自己有利的讲。连法律法规都可以不顾了，连合同都可以不遵守了。　　-----------------------------　　@violinlingyan
15:45:10　　那你试试看罗，退掉了没呀？？？说亲戚什么的最后是退出钱了？还是不要钱给你换了大房子啊？？　　-----------------------------　　还有点友情提示，不要认为能打官司的验房就是你自己拿个尺子去量量搞出来的结果就能打官司了。怎么说呢，这句话对不懂的人来说很难理解，我自己也觉得有点绕。
　　卫生间漏水很正常。。。因为很多开发商偷工减料防水没做好，当然会漏了，你可以要求开发商补到不漏为止，不过开发商一般会各种拖到你楼上装修自己做好防水就不管了。　　如果你想快点补到不漏，可以去当地建设局质监站投诉，他们会督促开发商在多久之内给你补好的。
　　@喵逍遥 15楼
14:51　　现在好想去投诉他们，却不知道去哪个部门投诉　　-----------------------------　　房管所　　
　　房型不符我遇到过，开发商修错了阳台，当时开发商是提出可以退或者换一套房子的，但是当时房价涨了很多，也没有好位置的户型换了，就算了，想起来真
　　另外，你那个契税有问题啊，要么交1.5%要么交3%，哪有2%的？我们这里开发商都写交3%，但实际上都是业主承诺为首套房就交1.5%，要是证办不下来业主承担后果。你们交2%，是开发商拿你们的钱周转去了吧
　　我就是开发商的。。反正我们公司的做法是集中交房，然后每户业主有工作人员带着去验房，签验房合格的一个单子，然后办理后续手续。
　　@寒锦烟
15:58:14　　卫生间漏水很正常。。。因为很多开发商偷工减料防水没做好，当然会漏了，你可以要求开发商补到不漏为止，不过开发商一般会各种拖到你楼上装修自己做好防水就不管了。　　如果你想快点补到不漏，可以去当地建设局质监站投诉，他们会督促开发商在多久之内给你补好的。　　-----------------------------　　不一定的，看你漏在什么位置，毛坯房漏水一般找承建方。靠后期装修防水没用的。漏水找质量监控你是搞笑呢吧。
　　@寒锦烟
16:01:51　　房型不符我遇到过，开发商修错了阳台，当时开发商是提出可以退或者换一套房子的，但是当时房价涨了很多，也没有好位置的户型换了，就算了，想起来真
。。。　　-----------------------------　　瞎扯。。。。
　　@寒锦烟
16:15:44.217　　另外，你那个契税有问题啊，要么交1.5%要么交3%，哪有2%的？我们这里开发商都写交3%，但实际上都是业主承诺为首套房就交1.5%，要是证办不下来业主承担后果。你们交2%，是开发商拿你们的钱周转去了吧　　—————————————　　我也是怀疑开发商拿钱周转了...　　
　　@寒锦烟
16:15:44.217　　另外，你那个契税有问题啊，要么交1.5%要么交3%，哪有2%的？我们这里开发商都写交3%，但实际上都是业主承诺为首套房就交1.5%，要是证办不下来业主承担后果。你们交2%，是开发商拿你们的钱周转去了吧　　—————————————　　我刚刚打地税局电话咨询了，咱们省就是2%...　　
　　我家这儿首套房90平以下契税1个点，90-140平的契税2个点，140平以上的契税4个点。大概每个地区收税标准不一样吧　　
　　契税不是办房产证的时候才交？我房子住了快一年才去交的
　　violinlingyan　　 17:11　　@寒锦烟
16:01:51　　房型不符我遇到过，开发商修错了阳台，当时开发商是提出可以退或者换一套房子的，但是当时房价涨了很多，也没有好位置的户型换了，就算了，想起来真
。。。　　-----------------------------　　瞎扯。。。。　　。。。。。。。。。。。。　　别人遇到的真事都是瞎扯，就您说的是真的
　　violinlingyan　　 17:09　　@寒锦烟
15:58:14　　卫生间漏水很正常。。。因为很多开发商偷工减料防水没做好，当然会漏了，你可以要求开发商补到不漏为止，不过开发商一般会各种拖到你楼上装修自己做好防水就不管了。　　如果你想快点补到不漏，可以去当地建设局质监站投诉，他们会督促开发商在多久之内给你补好的。　　-----------------------------　　不一定的，看你漏在什么位置，毛坯房漏水一般找承建方。靠后期装修防水没用的。漏水找质量监控你是搞笑呢吧。　　。。。。。。。。　　你才搞笑，我参加这种质监站的调解不止一次了，质监站可以协调施工方，开发商，物业，设计方，你不知道就是搞笑的？你写封邮件到你们市长信箱就知道了。
　　喵逍遥 楼主　　 17:35　　@寒锦烟
16:15:44.217　　另外，你那个契税有问题啊，要么交1.5%要么交3%，哪有2%的？我们这里开发商都写交3%，但实际上都是业主承诺为首套房就交1.5%，要是证办不下来业主承担后果。你们交2%，是开发商拿你们的钱周转去了吧　　—————————————　　我刚刚打地税局电话咨询了，咱们省就是2%...　　。。。。。　　那可能不同省不一样吧
　　@喵逍遥
14:51:41.497　　现在好想去投诉他们，却不知道去哪个部门投诉 　　—————————————　　楼主不懂别弄笑话，每个城市有每个城市的规矩。如果你想了解，一个电话打给税务问清楚就行。百分之二是包括了契税和维修基金吧。不懂没关系，问就是。先告诉你是多少没关系，人家最后也没收那么多是不。通知都是那么开的，你只要交应交的部分就可以了　　
　　@violinlingyan
17:39:43.227　　交呗。。这个是必须要交的。不交物业费对住户自己最没有好处。　　—————————————　　我在多地买过，还没遇到过不是交一年的物业费的　　
　　@喵逍遥
18:33:52.44　　所以我一开始就觉得霸王条款 　　—————————————　　天哪，长沙人民表示我们上哪哭去，税和首付一起给。　　
　　开发商处工作过五年的人表示，不敢说全国，至少我所在的省份，交付流程都是这样，按揭购房的都是先交后验，钱也流不到开发商手里，办证要用，你不来交付收房，与开发商无关，开发商按合同约定日期通知交付，逾期所产生的管理费物业费违约金依旧是你的，时间长了还起诉你，银行也不会因为你不收房就不要还贷款。验房有问题，开发商在保修期内修到你满意　　
　　@喵逍遥
18:23:29.317　　因为是代收，开发商解释现在先开收据，以后补发票，至于什么时候补，他们也不回答，一开始还说先交4%以后多退少补 　　—————————————　　跟房产证一起给你，因为发票办证时要用，给你了房产局就不打证了，房产局要验票。你有收据，回头等发票出来对一下，多退少补，拿证时财务要核对签字的　　
　　@sd5-12-08 11:19:32.903　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？ 　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　—————————————　　除非面积偏差超过合同约定补偿范围了，可以要求退房，合同有写。另外，图纸都是经房产局审核盖章，开发商加盖……　　
　　violinlingyan　　 17:09　　@寒锦烟
15:58:14　　卫生间漏水很正常。。。因为很多开发商偷工减料防水没做好，当然会漏了，你可以要求开发商补到不漏为止，不过开发商一般会各种拖到你楼上装修自己做好防水就不管了。　　如果你想快点补到不漏，可以去当地建设局质监站投诉，他们会督促开发商在多久之内给你补好的。　　-----------------------------　　@寒锦烟
21:15:35　　不一定的，看你漏在什么位置，毛坯房漏水一般找承建方。靠后期装修防水没用的。漏水找质量监控你是搞笑呢吧。　　。。。。。。。。　　你才搞笑，我参加这种质监站的调解不止一次了，质监站可以协调施工方，开发商，物业，设计方，你不知道就是搞笑的？你写封邮件到你们市长信箱就知道了。　　-----------------------------　　调解。。。是什么意思懂？？碰到过傻的人就屁大点事情也要吵到质检，报过去就说明报的是对啦？人家一个漏水你就直接叫人家报质检你不是搞笑是什么啊？先报承建方好么，承建方多次维修不好，再考虑别的问题。你们质检要是所有漏水都直接解决，那多好，物业都可以省了。
　　马克　　
　　violinlingyan　　 17:11　　@寒锦烟
16:01:51　　房型不符我遇到过，开发商修错了阳台，当时开发商是提出可以退或者换一套房子的，但是当时房价涨了很多，也没有好位置的户型换了，就算了，想起来真
。。。　　-----------------------------　　@寒锦烟
21:10:59　　瞎扯。。。。　　。。。。。。。。。。。。　　别人遇到的真事都是瞎扯，就您说的是真的　　-----------------------------　　你房型和图纸不符，你阳台是违章搭建。。。不要拿售楼处的彩图房型图做标准好么。　　还有如果真有垃圾开放商连阳台都修错的，这种房子你也敢住么？监理吃屎了。
　　@记得要诚实
00:57:06.777　　楼主不懂别弄笑话，每个城市有每个城市的规矩。如果你想了解，一个电话打给税务问清楚就行。百分之二是包括了契税和维修基金吧。不懂没关系，问就是。先告诉你是多少没关系，人家最后也没收那么多是不。通知都是那么开的，你只要交应交的部分就可以了 　　—————————————　　哦　　
　　@记得要诚实
01:00:09.9　　我在多地买过，还没遇到过不是交一年的物业费的 　　—————————————　　我觉得您说话也挺闹笑话的，您家契税是和维修基金在一起的？原来层主房子多，怪不得这么懂　　
　　我觉得大家都不要以偏概全好吧　　
　　你不认同的不代表对表对方无知　　
　　violinlingyan　　 02:41　　violinlingyan　　 17:09　　@寒锦烟
15:58:14　　卫生间漏水很正常。。。因为很多开发商偷工减料防水没做好，当然会漏了，你可以要求开发商补到不漏为止，不过开发商一般会各种拖到你楼上装修自己做好防水就不管了。　　如果你想快点补到不漏，可以去当地建设局质监站投诉，他们会督促开发商在多久之内给你补好的。　　-----------------------------　　@寒锦烟
21:15:35　　不一定的，看你漏在什么位置，毛坯房漏水一般找承建方。靠后期装修防水没用的。漏水找质量监控你是搞笑呢吧。　　。。。。。。。。　　你才搞笑，我参加这种质监站的调解不止一次了，质监站可以协调施工方，开发商，物业，设计方，你不知道就是搞笑的？你写封邮件到你们市长信箱就知道了。　　-----------------------------　　调解。。。是什么意思懂？？碰到过傻的人就屁大点事情也要吵到质检，报过去就说明报的是对啦？人家一个漏水你就直接叫人家报质检你不是搞笑是什么啊？先报承建方好么，承建方多次维修不好，再考虑别的问题。你们质检要是所有漏水都直接解决，那多好，物业都可以省了　　。。。。。。。　　麻烦你看清楚，报过去是协调到施工方把漏水问题解决为止。行，我也不跟你争了，您是大开发商我们这些平民小老百姓遇到过并找找相应部门解决了问题跟楼主说下可以参考，在您看来都是傻子，啥事都等着开发商慢慢拖着就对了，啥事都您说了算
　　2楼　　violinlingyan　　 02:47　　violinlingyan　　 17:11　　@寒锦烟
16:01:51　　房型不符我遇到过，开发商修错了阳台，当时开发商是提出可以退或者换一套房子的，但是当时房价涨了很多，也没有好位置的户型换了，就算了，想起来真
。。。　　-----------------------------　　@寒锦烟
21:10:59　　瞎扯。。。。　　。。。。。。。。。。。。　　别人遇到的真事都是瞎扯，就您说的是真的　　-----------------------------　　你房型和图纸不符，你阳台是违章搭建。。。不要拿售楼处的彩图房型图做标准好么。　　还有如果真有垃圾开放商连阳台都修错的，这种房子你也敢住么？监理吃屎了。　　。。。。　　搞笑死了，你脑补得还真多，什么售楼部彩图房型图。你是没遇到过开发商修得和原规划图纸有不同，冻结产权重新找规划局审批的事吧？不用再回复了，拜拜。
　　@喵逍遥
07:53:02　　你不认同的不代表对表对方无知　　-----------------------------　　其实你无知没关系，鼻子下面是嘴巴，谁没有第一次呢。你是生气契税在验房前。契税这个东西什么时候交，交多少，和开发商一毛钱关系都没有。你可以让开发商代缴，也可以自己去缴。除了你们省可能别人都不知道要交2%，对不，我们只能和你分析，平息你的怒火。你和开发商吵架不是无理取闹吗？但是房屋漏水就和他们有关系。一定要弄好，最后祝你阖家欢乐。
　　@记得要诚实
12:24:51.43　　其实你无知没关系，鼻子下面是嘴巴，谁没有第一次呢。你是生气契税在验房前。契税这个东西什么时候交，交多少，和开发商一毛钱关系都没有。你可以让开发商代缴，也可以自己去缴。除了你们省可能别人都不知道要交2%，对不，我们只能和你分析，平息你的怒火。你和开发商吵架不是无理取闹吗？但是房屋漏水就和他们有关系。一定要弄好，最后祝你阖家欢乐。　　—————————————　　呵呵　　
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