开发商拒绝公积金贷款原因揭开
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政府四部门发文提高使用效率
开发商拒绝公积金贷款原因揭开
政府四部门发文提高使用效率
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　　原标题：开发商拒绝公积金贷款原因揭开政府四部门发文提高公积金贷款使用效率主持人左永刚：2018年伊始，房地产市场调控不断爆出消息，市场对于中央的配套政策措施以及地方调控政策密切关注，尤其政府四部门发文进一步提高住房公积金使用效率，以及部分地区正向着精细化调控阶段迈进，一位不愿透露姓名的分析人士昨日对《证券日报》记者表示，从数据上可以看到，我国住房公积金规模已相当庞大，对解决居民购房、装修等方面的困难确实起到了一定作用，■本报记者杜雨萌在房价居高不下的今天，使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本的首选，然而，此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。　　按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款，“2018年底，住房和城乡建设部联合国家发改委对部分重点城市商品房销售进行全面检查，此次检查中发现，开放商拒绝公积金贷款的现象较为严重。　　以北京为例，公积金贷款上限为120万元，如果与银行个人住房贷款相比，同样是首套房贷款，25年贷款期，月供差价达到1442元，而贷款25年利息差高达43.28万元，据了解，住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金，按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。　　但张大伟也指出，目前住房公积金最大的问题是贷款额度低，使用住房公积金的基本都是首付能力很强的购房者，据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。　　有业内人士表示，目前住房公积金的当务之急应是提高变现的灵活性，或最大限度的实现公积金存款保值增值，安居客房产研究院首席分析师张波近日在接受《证券日报》记者采访时解释，开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢
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2016住房公积金最新政策调整：马鞍山公积金新政10月1日起施行(3)
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　　公积金异地贷款政策全面放开
　　清理住房公积金使用障碍和门槛，探索公积金异地贷款，是近年来公积金改革的一条主线。在住房公积金异地贷款在安徽省内实施并发挥作用之后，我市此次全面放开该项政策。
　　新政实施后，单位职工在外地就业并正常缴存住房公积金，符合我市贷款条件的，在我市行政区域内购买自住住房时，可持就业地住房公积金管理机构出具的公积金缴存证明等相关材料，向购房所在地的我市住房公积金管理机构申请贷款。
　　也就是说，全国范围内单位公积金缴存职工如在我市包括三县购房，均可在我市申请公积金贷款。“没了户籍限制，公积金制度更加开放。”市住房公积金管理中心副主任程家宏表示，这也势必会给我市房地产的市场带来很大的影响，不仅推动更多马鞍山人返乡置业，对于我市一些和南京接壤、城区的一些东部北部的楼盘，对南京市民的吸附力也将会更大。&&&&[3]&
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市住房公积金管理中心机构职责
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一、机构设置
& & 根据国务院《住房公积金管理条例》规定，2003年底成立了市住房公积金管理委员会，委员由政府有关部门代表、专家代表、职工代表等组成，住房公积金管理委员会是我市住房公积金管理决策组织。2004年3月市住房公积金管理中心正式成立（撤销原市住房资金管理中心），该机构是从原市房改办、住房资金管理中心合署机构调整分离出来，直属于市人民政府独立的事业单位。中心内设办公室（信息技术科）、资金核算科、征缴管理科、政策法规科、综合业务科、内审稽核科和郑蒲港办事处，下辖当涂县管理部、含山管理部、和县管理部，设置分支机构马钢分中心，根据市管理中心授权，分中心和管理部分别管理马钢系统和各县住房公积金的归集、提取、贷款等具体工作。市住房公积金管理中心负责对全市公积金实行&统一管理、统一制度、统一核算&。
二、内设机构
　　1、办公室（加挂信息技术科）。与机关党支部合署办公，内设综合档案室。负责中心行政运行和各项内部管理工作以及管委会日常事务工作。包括党建、纪检工作；组织人事、宣传教育工作；经费财务、劳资、资产管理工作；公文收发登记、传递交办、文印建档工作；政务信息公开、保密工作；内勤管理、人事档案管理工作；目标考核、工作督查、接待联络工作等。
　　主任：万霞& & 电话：2373889
　　▲信息技术科。负责公积金计算机业务信息系统的管理与维护工作。负责信息技术数据保存、备份的完整与安全；负责业务管理软件开发与使用；负责业务终端和办公自动化应用的技术指导与培训；负责中心网站及综合服务平台的建设维护与技术管理；负责为中心信息技术设备采购、验收、安装、调试提供技术支持；负责分中心、管理部联网管理和系统安全检查等。
　　负责人：乐先福& & 电话：2373890
　　▲综合档案室。负责中心综合档案管理工作。负责文书、基建、财务、业务档案的接受、归档、保管工作，负责相关电子档案的建立及维护工作，负责贷款抵押权证管理的相关工作，做好调档及登记工作，保证档案室以及档案安全。
　　负责人：徐民宏& & 电话：2362269
& & 2、资金核算科。负责全市住房公积金会计核算、资金营运及相关管理工作。负责提出年度归集和使用计划的建议；负责拟定资金管理和会计核算细则；负责编制住房公积金归集、使用、增值收益分配计划，分析、控制计划执行情况；负责会计报表和财务报告的编制及报送；负责住房公积金增值收益结算和分配工作；负责住房公积金个人账户核算、计息、对账工作，执行存贷款利率政策及利息核算管理；负责牵头与委托银行签订合作协议，牵头落实业务联席会议制度并牵头实施对委托银行的考核；负责财务档案的整理与归档；负责对分中心、管理部、委托经办银行对口资金核算业务的指导、检查和监督。
　　负责人：胡勤& & 电话：2373884
& & 3、政策法规科。负责住房公积金政策法规研究拟定及相关管理工作。负责归集缴存及使用政策和规定的调研、拟定、修改和解释，跟踪评估政策效应；负责房地产市场调查研究，对公积金归集及使用情况适时分析；负责政策法规和业务培训工作；负责牵头与担保中心合订有关合作协议并跟进管理履行情况；负责公积金贷前楼盘管理；负责落实贷款抵押权，逾期贷款催收、担保保证金划扣执行的跟踪监管，与相关部门配合及督促催收不良贷款；负责抵押物处置、资产保全管理，配合做好呆坏账核销工作；负责二手房贷款定价机制；负责对分中心、管理部对口政策实施的检查与指导等。
　　科长：陶泽芳& & 电话：2373891
& & 4、征缴管理科。负责全市住房公积金扩面推进和考核管理、年度审核、行政执法、群众信访投诉办理及相关管理工作。负责扩面宣传与指导工作；单位缴存年检和催缴、清欠工作；审核单位缓缴或降低缴存比例；负责对住房公积金缴存情况适时提供分析数据；负责发放公积金缴存有效凭证；负责协助司法机关有关办理事项；对分中心、管理部对口工作实施的检查与指导等。
　　副科长：王林燕& & 电话：2373883
& & 5、综合业务科。负责公积金归集、贷款、提取使用等业务的具体办理及服务工作。统一管理博望网点业务。负责住房公积金单位、个人账户的开设，具体办理托收、转移、变更、封存、托管、销户、提取、基数调整等业务；办理个人住房公积金贷款申请受理、审核、签约、发放、划转还贷等业务；负责具体业务办理流程的设计与实施；负责业务档案资料的整理与归档；负责按月统计提供各类业务数据；负责网上办事大厅的业务指导和办理工作；负责业务大厅窗口业务运行效能建设的实施与服务；负责12329客服热线运行管理工作，保证热线平台正常运行和职工投诉、建议按规定及时回复；对公积金业务大厅进驻单位人员管理与业务协调等。
　　科长：汤文静& & 电话：2373880
& & 6、内审稽核科。负责中心内部业务稽核内审工作。对归集、提取、贷款、划转等业务及资金核算、资金账户安全、业务档案管理的稽核和内审；定期出具稽核报告；拟定内控制度评价标准；制定各类公积金业务廉政风险防控标准，并对业务管理的风险控制监督检查；对分中心、管理部内审稽核业务工作指导；配合中心内部岗位目标责任制的考核；
　　科长：孙建平& & 电话：2373882
& & 7、郑蒲港办事处。负责郑蒲港新区内住房公积金归集缴存、提取、贷款等具体业务的办理和管理工作。负责辖区企业住房公积金归集扩面、执法检查、政策宣传与咨询等工作。
　　负责人：张煦& & 电话：5580285
三、下属机构
　　1、当涂县管理部：主要职责是：负责当涂县行政区域内住房公积金的缴交、支付、贷款及核算等具体管理工作；开展住房公积金执法检查、政策宣传、咨询工作；负责管理范围内的资金安全，并使其保值、增值。在市住房公积金管委会统一决策下，在市住房公积金管理中心管理下，实现统一核算、统一管理、统一制度。
　　管理部主任：陶磊& & 电话：6742991
　　2、和县管理部：主要职责是：负责和县行政区域内住房公积金的缴交、支付、贷款及核算等具体管理工作；开展住房公积金执法检查、政策宣传、咨询工作；负责管理范围内的资金安全，并使其保值、增值。在市住房公积金管委会统一决策下，在市住房公积金管理中心管理下，实现统一核算、统一管理、统一制度。
　　管理部主任：过俊& & 电话：5317348
　　3、含山县管理部：主要职责是：负责含山县行政区域内住房公积金的缴交、支付、贷款及核算等具体管理工作；开展住房公积金执法检查、政策宣传、咨询工作；负责管理范围内的资金安全，并使其保值、增值。在市住房公积金管委会统一决策下，在市住房公积金管理中心管理下，实现统一核算、统一管理、统一制度。
　　管理部主任：田华& & 电话：4335266
四、分支机构
　　马鞍山市住房公积金管理中心马钢分中心，内设综合管理科、归集管理科、贷款管理科、政策法规科。在市公积金管委会统一决策下，在市住房公积金中心授权下，负责马钢公司范围内的住房公积金具体业务管理。
　　分中心主任：陈伟革& & 综合科长：李一丹& & 电话：2372630
五、投诉电话&&2373886
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在盼望着立秋后能感受秋风习习
却一不小心
又重新跌入夏日的怀抱
请问还有比这更绝望的事情么！
这气温上升了
房价上涨了
唯独工资始终如一
听到这里 你们还觉得热么？
小编给大家带来了一条
住房公积金政策有调整啦！
省政府8月18日公布
那政策又有哪些变化呢?
调整后我们每个月要缴多少钱呢?
快跟小编一起看看
818公积金新政
8月18日，省政府发布《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》，规定我省支持将稳定就业的进城务工人员和个体工商户等纳入缴存范围，房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房。
进城务工人员、个体商户纳入缴存范围
《住房公积金管理条例》规定的各类城镇单位及其在职职工均应依法缴存住房公积金。各用人单位要将为职工缴纳住房公积金的事项列入劳动合同条款，并为在职职工及时足额缴纳住房公积金。
我省支持将稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者，纳入住房公积金缴存范围。
公积金缴存比例在 5%-12%
住房公积金缴存基数按缴存人上一年度月平均工资确定，不得低于缴存人工作地设区的市（以下简称市）上一年度单位就业人员月最低工资标准，不得高于月平均工资的3倍。单位和职工缴存住房公积金比例均不低于5%，不高于12%。
租房者可提取公积金支付租金
对符合住房公积金提取条件的，住房公积金管理机构要简化手续，提高审批效率，方便缴存人及时便捷提取。
缴存人或缴存人夫妇在缴存城市租赁住房且无自有住房的，可提取住房公积金支付公共租赁住房或商品住房租金，公共租赁住房租金提取按实际房租支出全额提取，商品住房租金提取标准由各市根据当地市场租金水平确定。
缴存人调往异地工作的，其缴存的住房公积金，应通过住房公积金异地转移接续平台转入调入地，原则上不得在转出地提取。严格住房公积金资金使用监管，加大对骗提、骗贷和挪用住房公积金行为的惩处力度。
开发企业无正当理由不得拒绝公积金贷款
重点支持缴存人基本住房消费，保障缴存人首次住房公积金贷款需求，限制住房公积金用于非自住类住房消费。住房公积金个人贷款担保以所购住房抵押为主，严格落实取消住房公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和强制性机构担保等收费项目的政策规定，减轻贷款人负担。
房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房。资金流动性不足的住房公积金管理机构，要积极拓展资金来源，支持住房公积金缴存人贷款。
不办理公积金单位将予以处罚
住房公积金管理机构对本行政区域内不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的单位，应责令其限期办理，逾期的要依法依规予以处罚。对少缴、欠缴住房公积金的单位，要责令其限期改正，逾期仍不改正或改正不到位的，可申请人民法院强制执行。
文字看着累人？
一张图让你轻松看懂这些变化！
公积金还支持买二手房
买二手房需要准备哪些材料？
二手房公积金贷款申请条件
1、首先你得是公积金一族；
2、申请公积金贷款人名下的所有银行卡不能有贷款、不能有信用卡未还的情况，信用记录好。如果是已婚状态，那么夫妻双方都应是如此；
3、借款申请人须建立住房公积金账户6个月以上，同时足额正常缴存住房公积金6个月以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
办理贷款需带哪些材料？
别着急慢慢看
二手房贷款收件资料
一、贷款基础资料：
1、买卖双方身份证
2、买卖双方户口本:如果房屋有共有人还需提供共有人的身份证和户口本
3、买卖双方婚姻证明
未婚：到场签署婚姻状况承诺书
已婚：结婚证
离异：离婚证、离婚协议书、法院判决书等
4、首付款收条
5、存量房交易网上备案书
6、马鞍山存量房买卖合同
7、房地产证或不动产登记书
8、原房屋合同（或可证明房龄的材料）
9、买卖双方本人各提供一张银行储蓄卡的原件及复印件（买方两份复印件，卖方一份复印件，双方必须提供同一家银行的储蓄卡）
除储蓄卡，以上皆提供原件及三份复印件。
二、若为人力资源公司派遣员工请再提供：
劳动合同书、近6个月的工资流水。
以上皆提供原件及三份复印件。
三、异地贷款请再提供：
1、异地贷款职工住房公积金缴存证明
2、异地公积金缴存明细（近6个月）
3、异地贷款职工收入证明
4、工资流水（近6个月）
5、职工申请异地住房公积金贷款承诺书
6、承诺书上联系人身份证复印件(三份)
以上除承诺书上联系人身份证复印件，皆提供原件及两份复印件。
备注：如遇特殊情况，请配合前台工作人员，提供其他材料。
买卖双方及共有人需同时到场。
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马鞍山OK论坛马鞍山一退休“老赖”拒不还钱 法院强制执行扣划其公积金9万元
来源：皖江晚报
俗话说&欠债还钱，天经地义&。可现实生活中，就有欠债不还的&老赖&。2月6日，记者从马鞍山市雨山区人民法院获悉，该院对付&老赖&又出新招。该院执行局在执行一起民间借贷案件时，将被执行人住房公积金账号存款9万元扣划至法院执行专户。这也是该院首次通过扣划借款人个人公积金执结案件，及时有效保护当事人合法权益。
早在2014年，徐某与杜某民间借贷纠纷一案，经雨山区人民法院调解双方达成协议，由杜某偿还徐某借款及利息共计9万元。可约定的还款期限届满后，杜某未主动履行义务，徐某于是向雨山区人民法院申请强制执行。
进入执行程序后，执行法官依法对杜某名下财产进行了调查，但未发现任何可供有效执行的财产，后经走访调查，了解到被执行人杜某住房公积金账户上尚有9万元未提取。该住房公积金属借款人所有的专款专用资金，属个人财产范畴，且被执行人杜某离休已满一年，并有居住保障，故具备强制执行的理论依据。后雨山法院向马钢住房公积金管理中心发出协助执行通知书和执行裁定书，要求将被执行人住房公积金账户内9万元扣划至法院。经与马钢住房公积金管理中心多次沟通、协调，最终马钢住房公积金中心配合法院完成了扣划。
据悉，近年来，雨山区人民法院积极运用信用惩戒措施，促进执行工作良性开展，先后将1108名被执行人纳入失信&黑名单&公开曝光，同时推进执行指挥系统建设，充分运用信息技术，通过网络执行查控系统查询被执行人存款、车辆、房产、股权等。对拒不执行判决裁定的，坚决依法制裁，截至目前共司法拘留35人，移送公安机关立案侦查5人。（记者 刘明培 通讯员 彭林）
原标题：对付“老赖”出新招　法院强制执行其公积金
编辑：张硕
[此文系转载，来源于皖江晚报，版权归属原作者]
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