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大产权和小产权区别 买大产权还是小产权房
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买房时，很多人分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别。还有很多人误以为40年产权和50年产权的房子，就是小产权房。下面为大家详细讲解一下二者之间的区别，以及如何区分是大产权房还是小产权房.一、大产权房和小产权房的定义大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。二、大产权和小产权有哪些区别？可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。1、按产权归属分开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性分国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费分所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同名列前茅条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。4、合法性不同，拥有的权利不同大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。三、如何判断产权年限房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。四、购房前有哪些注意事项？在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。1、清楚产权年限再购房不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”2、辨别房子的用地性质不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。3、有房屋未必有产权一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少。
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小产权房和还建房的区别
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对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
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前者国家明令禁止买卖，后者符合上市交易条件的可以买卖。
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&大产权和小产权怎样区分？
大产权和小产权怎样区分？
来源：房天下平顶山站 &&发布时间：
大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依交易。买房中，要注意区分大产权和小产权。 大产权房的产权年限是多少年？ 大产权房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让较高年限按下列用途确定： 1.70年 居住用地 2.50年 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者用地 3.40年 商业、旅游、娱乐用地 注：如何判断产权年限 房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。 大产权和小产权有哪些区别？ 可以从产权归属、合性、交易税费等三方面进行区分。 1.按产权归属分 开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。 2.按合性分 国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇发产权证书的叫小产权。 乡镇发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证, 有关部门不会予以备案。 3.按交易税费分 所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。 按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房, 对这个区别, 购房人可从合同名列前茅条土地使用权的取得形式中加以确认。 具体来讲, 房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。 4.合性不同，拥有的权利不同 大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证土地使用权证》。可以合的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。 购房前有哪些注意事项？ 在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。 1.清楚产权年限再购房 不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只有48年。 但《物权》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 2.辨别房子的用地性质 不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证商品房销售(预售)许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。 3.有房屋未必有产权 一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无办理合的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。
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