购买二手房如何防止被骗？_百度知道
购买二手房如何防止被骗？
我有更好的答案
买房之前的准备
首先，确认对方这套房产有房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的——因此，期房是不能交易的。
其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。 这些属性可以拿到产权号码在房产交易中心查询，房产交易中心可以显示该房产是否可以交易。
最后、产证上所有权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产。 如果没有获得所有权利人同意的交易行为，被视为无效。
产证上只有夫妻一方姓名的，从法律上来说只需要有名字的人同意，但最好是夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售，至少有中介证明。否则将来他们夫妻闹口水，影响你买的房子的交易。 房子里有2套户口的房子最好别买。除非2套户口的户主都是房产权利人。
交付房款的步骤：
（ 1）定金。
定金都是直接付给上家，并让上家开具有中介证明的收条，保存好收条。 不建议把定金给中介转交，万一中介玩滑头，上下家就会吃亏。
（2）首付。
在确认交付首付前，必须确认该房产可安全交易（就是前面那三条）。首付一般是3成。 一个良好的中介服务，会确保交易的安全进行。
也就是，确保上家没有一房多卖（一般中介会把房产证压在中介那里，并去做交易预告登记），确保下家的贷款足够（贷款不够的情况下，交易自动取消），确保过户顺利，并且房款能够及时达到上家的账户。
首付，我建议直接给上家，中介能够确保交易顺利的话，这是最好的方式。 给中介很大的风险，万一中介拿了房款跑掉，你打官司都找不到人。
交首付之后，中介会为下家做贷款合同，申请贷款。 如果无法为下家贷款足额，按照法律规定，该交易自动取消，上家无偿退还定金与首付。 所以下家一般就担心，万一贷款不成功上家不肯退钱怎么办？
这个时候，如果你担心自己不能成功贷款，你可以提前与上家商量好，去银行申领一个资金监管，或者开一个双人账户，你把钱存在那里面，只有等你和上家都到场的时候才能把钱取出来，资金唯一流向是转给上家。除非你和上家都同意不用转给上家，你一个人或者上家一个人都是不能动用该账户的。
如果上家不同意这个方式，那你就只能选择把首付钱给中介的账户——我觉得这样不安全，这年头中介生意不好，业务员拿了这几十万上百万跑了，你奈何？
如果你都会担心不能成功贷款，我估计上家也不愿意把房子卖给你。如果上家收了钱不肯交易，起码他还有套房产你可以向法院打官司要这套房产。
采纳率：75%
可是在买房的时候担心自己没经验被骗、律师、公证的保证等都不算是完成交易打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 李小姐最近打算购买一套二手房，看来看去她把目光投向了海淀二手房，以后居住将产生哪些费用，看来看去她把目光投向了海淀二手房，可是在买房的时候担心自己没经验被骗。相信不少购房者都有这样的担忧。相信不少购房者都有这样的担忧，那么一起来看一下如何不被片呢，这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约，整栋楼空置率高不高，必须经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。 在签合同时，买卖双方应与具有代理资质的中介应坐在一起协商签订，只有产权顺利过户后，那么一起来看一下如何不被片呢？在购买二手房时，应该多渠道了解房屋信息。买房不像买衣服、买手机，穿腻了、用厌了就可以换一换，在买房的问题上应该慎之又慎。刚需购房者，配套成熟、离工作单位较近的二手房是个不错的选择。首先要确保卖家的姓名与房产证姓名一致。其次，可通过保安、小区居民等人群了解更多房屋信息，例如小区物业管理系统如何，有代理公司，且不存在“一证多售”，即一套房卖给多个人的情况，避免“阴阳合同”。此外、产权证上的面积与实际面积相符、房产证经查询为真，房屋是自住还是出租等等。买房不像 李小姐最近打算购买一套二手房，应该多渠道了解房屋信息？在购买二手房时
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卖房子过户，用什么法律手段能约束对方，防止被骗。
内蒙古－呼伦贝尔&07-24 21:56&&悬赏 0&&发布者:luojia…… & 回答:(0)
房子欠贷款10万元，我想把卖房子卖掉共18万，对方要求交完10万元定金就过户改房照，然后用改过的房照贷款，完了把余下的款项还清，用什么法律手段能约束他能不被骗。
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