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系统随机推荐文章岛外350万房源，哪个更适合投资兼自住？|购房问答NO.235
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思明学区小户型比海沧的升值空间大？
【问】&璐：首套房，首付80万左右，月供一万多点，主要考虑升值，买海沧哪里合适？思明学区房小套会不会比海沧升值空间大？
【答】&谢康：首付80万左右，想要买到升值潜力大的房子其实已经很难，房子也是一分钱一分货，升值潜力大的房子现在的价格也不低。从你的月还贷能力来看，我更建议你增加部分首付预算，如果有100万左右的首付，选择面就会更大一些。100万的首付预算，建议你入手马銮湾片区的新房，龙湖春江彼岸、海投第一湾可重点考虑，不过鉴于马銮湾片区目前还处于基础设施建设初期，想要获得较大的投资回报，持有的时间周期会相对较长一些（预计5年左右）。
思明区的小户型学区房升值空间是否会比海沧的升值空间大？由于你没有给出具体小区的对比情况，我这边也无法给你明确的回复。
芙蓉苑PK泉水湾，刚需买房该选哪个？
【问】&Chen：老师，您好，我是想买刚需房，看了芙蓉苑6期跟泉水湾一期，老师比较推荐哪个呢？
【答】&谢康：芙蓉苑位于湖里保税区板块，小区分六期建设，一期是97年的房子，六期是03年的房子，目前六期的二手房价在3.5-4.1万/㎡不等（平层单价低一些，复式贵一些）。对于刚需自住而言，其50-80㎡的中小户型总价会相对低一些,可适当考虑；泉水湾位于集美大桥头，小区目前的二手房价在3.4-3.8万/㎡的价位，这个价格在岛外算是比较高的，属于改善客群考虑的方向；
在价格相差不大的前提下，具体该选择哪个，还是要看你的实际情况，如果在岛内上班，芙蓉苑距离你的工作地点通勤更便利，当然应该成为首选，反之泉水湾也是也是可以考虑的一个方向，房龄相比芙蓉苑更新，电梯房在居住便利性方面也会更好一些。
投资前埔文兴社区还是禹洲卢卡小镇？
【问】&左佑佐:各位老师好，首付130万是该投资前埔片区还是翔安卢卡小镇，前埔比较看文兴社区，卢卡看了132的跃层，使用面积挺大，格局感觉一般。还有120的洋房。打算持有5年以上，哪个片区投资前景更好，如果是户型的话，挑高跃层和洋房平层哪个后期更好卖？
【答】&佳铖：单纯比较前埔片区与禹洲卢卡小镇所在的翔安新店南部区域，我个人认为翔安新店南部区域未来5年升值潜力，会更好一点。这主要还是依托包括翔安新店、翔安南部新城在内的翔安中南部区域，未来5年的规划建设前景。前埔整个区域未来发展空间不大，其升值更依赖于岛内未来整体的稀缺性。具体到楼盘，我个人认为前埔文兴社区内，资质相对较好，且房龄相对较新的房源，以5年为周期投资相对禹洲卢卡小镇部分房源，至少不处于劣势。而你说的卢卡小镇跃层和洋房平层，我觉得在翔安新店板块都不算最具优势的产品，总体而言我个人相对更看好挑高跃层，但也需要具体房源具体分析，并不是所有跃层后期都好出手。
总而言之，不论你是要入手文兴社区的房子，还是禹洲卢卡小镇的房子，都需要具体房源具体分析。特别在两个区位中具体小区投资潜力差距不算特别明显的情况下，这点更为重要。
海岸明珠置换岛内哪里会有升值空间？
【问】大童：各位老师，我现在有2套海沧的房子，一套自住。一套投资。投资的这套在海沧海岸明珠，88平，想卖掉置换岛内投资。房子变现后剩余120万，我本地户口，请问置换到岛内哪里会有升值空间，另外我这样置换划算吗？可以置换到哪里？有没有更好的方案？请在百忙之中代为回答，最近为这个事情纠结死了，谢谢。
【答】&佳铖：房子变现后剩余120万，但你没说这120万就是你置换全款，还是置换首付。如果是首付，你能承受的贷款总额是多少？如果你支持总价50%的贷款额度，则我先设定你总预算240万元。在这种预算条件下，能置换的未来升值空间大大优于海岸明珠的岛内房源，我个人觉得不是很多。而如果你去置换升值潜力高海岸明珠不多的房子，考虑到置换成本，又不是很值当。在这种情况下，我还是建议你能增加预算，就尽量增加预算，把总预算增加到400万元以上，可以置换的优质房源就会多很多。而岛内推荐投资的区域，我依然看好五缘湾和会展北区域。如果不增加预算，我不是很推荐置换，除非你在岛内看到非常合适的，符合你预算，房龄较新，学区资源又很出众的房子。
岛外350万房源，哪个更适合投资兼自住？
【问】hy：海沧的禹州尊海，集美的水晶湖郡，中航城c区这三个楼盘。哪个更适合投资兼居住？总价在350万左右的两房
【答】&泉淦：根据网上的最新二手房报价，水晶湖郡和禹洲尊海的小两房总价在350万内，但如果是要入手正规两房或小三房，就只能选低楼层350万左右的房源，或总价会高于350万（+30万内）的高楼层房源。
从居住方面来说，个人认为禹洲尊海＞水晶湖郡＞中航城C区，这个排序也是海沧生活区、集美文教区和集美新城腹地三个区域生活配套成熟度的排序。而且禹洲尊海有海景，水晶湖郡有湖景，但如果你选低楼层的话，景观优势会大打折扣；
从升值方面来考虑，那么中航城C区＞水晶湖郡＞禹洲尊海。水晶湖郡和禹洲尊海的升值空间差距不大，禹洲尊海2公里范围内有规划地铁站点，而水晶湖郡处于集美新城与集美文教区交界，有利好辐射，而且目前湖景资源还有开发的潜力。与这两个项目相比，中航城C区的升值利好更加集中一点，距离在建的地铁1号线近，部分房源有景观优势，而且未来还有外国语集美校区的这一利好。中航城C区350万左右的小三房性价比也较高。
如果是投资兼自住，综合考虑水晶湖郡是更好的选择，如果你更偏向投资，或更偏向自住，可以按照上面的排序来参考。
卧龙晓城136平630万，学区兼投资值得入手吗？
【问】&&惠：关注厦门房地产联合网好几年了，感谢有这平台。老师，请教卧龙晓城的房子还有升值空间吗？打算入手一套136平，总价630，一为了读书二也算投资性质。期待老师回复，谢谢！
【答】泉淦：感谢你对本网一直以来的支持。卧龙晓城属于莲前板块，学区划片是五中。五中包括小学和初中，小学直升初中，学区质量不错。区域交通便利，住宅集中生活氛围较好，周边商铺足以满足生活需求，只是缺乏大体量的商圈，房龄也不算太新。从厦门城市未来发展的趋势来看，卧龙晓城从长远来说仍然还是有不错升值空间的，但由于房源位处的板块发展潜力相对一般，可能在升值速度和空间方面要弱于岛内其他热点板块的。
海沧万科城75平250万以上，可以入手吗？
【问】&癫狂-JOIN:老板吉祥！我想问下海沧万科城。我一直感觉万科属于海沧的边缘地带，即便是马銮湾成熟以后也算是马銮湾的边缘地带，目前这个盘的75平都往250上蹦了，您觉得还有入手的理由么，如果没有，等同价位的买哪里比较靠谱？
【答】&龙森：虽然说，海沧万科城位处的地段确实不是马銮湾发展的核心区域，相对边缘了一些，但这里同样聚集了多个项目，未来还是会有较为充沛的人流导入。而在城市化发展过程中，只要有人的地方，就会有相应配套落地。因此，在我看来，虽然海沧万科城所处的位置并非马銮湾新城核心，但未来还是有一定发展空间的，另外也不要低估了万科造城的决心，宇宙第一大开发商的实力还是有目共睹的。
当然了，如果你确实对海沧万科城未来发展没有底气，250万以上的总价，你也可以考虑下海沧南部新城、集美新城部分小两房。毕竟，这两大区域发展程度在岛外靠前，配套各方面也相对领先，而且也有地铁的优势。
长泰房子适合投资吗？还是选择漳州？
【问】&龙：我想问下漳州长泰县城房子适合投资吗？还是考虑在漳州市区？两者到厦门都不是很远。
【答】&龙森：我们公司就有一位同事是长泰人，据他所说，这几年长泰房地产相对平稳，增值相对缓慢。再反观，近期的漳州市场，不仅房子卖到没，而且房价已经连续好几轮上涨了，就拿我亲戚之前买的蓝田某个小区，当初买时5k多，现在二手房都要8k多了。可以说，漳州市都快成为三四线去库存的明星城市了。而事实上，光从这些我们就可以清楚看出市场的导向，一个具有产业人口支撑的地级市远远要比一个体量规模小的多的县级城市更有吸引力。
因此，单就这两个项目来说我更推荐漳州。不过，这里也要提一句，目前漳州市的房价已经不低了，可能不会再有之前那样的涨幅了，但从中长期来看，仍是具有一定发展空间的。
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　　思明学区小户型比海沧的升值空间大?
　　【问】 璐：首套房，首付80万左右，月供一万多点，主要考虑升值，买海沧哪里合适?思明学区房小套会不会比海沧升值空间大?
　　【答】 谢康：首付80万左右，想要买到升值潜力大的房子其实已经很难，房子也是一分钱一分货，升值潜力大的房子现在的价格也不低。从你的月还贷能力来看，我更建议你增加部分首付预算，如果有100万左右的首付，选择面就会更大一些。100万的首付预算，建议你入手马銮湾片区的新房，龙湖春江彼岸、海投第一湾可重点考虑，不过鉴于马銮湾片区目前还处于基础设施建设初期，想要获得较大的投资回报，持有的时间周期会相对较长一些(预计5年左右)。
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　　【答】 谢康：芙蓉苑位于湖里保税区板块，小区分六期建设，一期是97年的房子，六期是03年的房子，目前六期的二手房价在3.5-4.1万/O不等(平层单价低一些，复式贵一些)。对于刚需自住而言，其50-80O的中小户型总价会相对低一些,可适当考虑;泉水湾位于集美大桥头，小区目前的二手房价在3.4-3.8万/O的价位，这个价格在岛外算是比较高的，属于改善客群考虑的方向;
　　在价格相差不大的前提下，具体该选择哪个，还是要看你的实际情况，如果在岛内上班，芙蓉苑距离你的工作地点通勤更便利，当然应该成为首选，反之泉水湾也是也是可以考虑的一个方向，房龄相比芙蓉苑更新，电梯房在居住便利性方面也会更好一些。
　　投资前埔文兴社区还是禹洲卢卡小镇?
　　【问】 左佑佐:各位老师好，首付130万是该投资前埔片区还是翔安卢卡小镇，前埔比较看文兴社区，卢卡看了132的跃层，使用面积挺大，格局感觉一般。还有120的洋房。打算持有5年以上，哪个片区投资前景更好，如果是户型的话，挑高跃层和洋房平层哪个后期更好卖?
　　【答】 佳铖：单纯比较前埔片区与禹洲卢卡小镇所在的翔安新店南部区域，我个人认为翔安新店南部区域未来5年升值潜力，会更好一点。这主要还是依托包括翔安新店、翔安南部新城在内的翔安中南部区域，未来5年的规划建设前景。前埔整个区域未来发展空间不大，其升值更依赖于岛内未来整体的稀缺性。具体到楼盘，我个人认为前埔文兴社区内，资质相对较好，且房龄相对较新的房源，以5年为周期投资相对禹洲卢卡小镇部分房源，至少不处于劣势。而你说的卢卡小镇跃层和洋房平层，我觉得在翔安新店板块都不算最具优势的产品，总体而言我个人相对更看好挑高跃层，但也需要具体房源具体分析，并不是所有跃层后期都好出手。
　　总而言之，不论你是要入手文兴社区的房子，还是禹洲卢卡小镇的房子，都需要具体房源具体分析。特别在两个区位中具体小区投资潜力差距不算特别明显的情况下，这点更为重要。
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　　【问】大童：各位老师，我现在有2套海沧的房子，一套自住。一套投资。投资的这套在海沧海岸明珠，88平，想卖掉置换岛内投资。房子变现后剩余120万，我本地户口，请问置换到岛内哪里会有升值空间，另外我这样置换划算吗?可以置换到哪里?有没有更好的方案?请在百忙之中代为回答，最近为这个事情纠结死了，谢谢。
　　【答】 佳铖：房子变现后剩余120万，但你没说这120万就是你置换全款，还是置换首付。如果是首付，你能承受的贷款总额是多少?如果你支持总价50%的贷款额度，则我先设定你总预算240万元。在这种预算条件下，能置换的未来升值空间大大优于海岸明珠的岛内房源，我个人觉得不是很多。而如果你去置换升值潜力高海岸明珠不多的房子，考虑到置换成本，又不是很值当。在这种情况下，我还是建议你能增加预算，就尽量增加预算，把总预算增加到400万元以上，可以置换的优质房源就会多很多。而岛内推荐投资的区域，我依然看好五缘湾和会展北区域。如果不增加预算，我不是很推荐置换，除非你在岛内看到非常合适的，符合你预算，房龄较新，学区资源又很出众的房子。
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　　【问】 惠：关注厦门房地产联合网好几年了，感谢有这平台。老师，请教卧龙晓城的房子还有升值空间吗?打算入手一套136平，总价630，一为了读书二也算投资性质。期待老师回复，谢谢!
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　　【答】 龙森：虽然说，海沧万科城位处的地段确实不是马銮湾发展的核心区域，相对边缘了一些，但这里同样聚集了多个项目，未来还是会有较为充沛的人流导入。而在城市化发展过程中，只要有人的地方，就会有相应配套落地。因此，在我看来，虽然海沧万科城所处的位置并非马銮湾新城核心，但未来还是有一定发展空间的，另外也不要低估了万科造城的决心，宇宙第一大开发商的实力还是有目共睹的。
　　当然了，如果你确实对海沧万科城未来发展没有底气，250万以上的总价，你也可以考虑下海沧南部新城、集美新城部分小两房。毕竟，这两大区域发展程度在岛外靠前，配套各方面也相对领先，而且也有地铁的优势。
　　长泰房子适合投资吗?还是选择漳州?
　　【问】 龙：我想问下漳州长泰县城房子适合投资吗?还是考虑在漳州市区?两者到厦门都不是很远。
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　　因此，单就这两个项目来说我更推荐漳州。不过，这里也要提一句，目前漳州市的房价已经不低了，可能不会再有之前那样的涨幅了，但从中长期来看，仍是具有一定发展空间的。
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1){val = 1;}window.location.href = '/500-500150-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
请教350万兼顾父母居住加投资的买房选择
废墟的召唤
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请教350万兼顾父母居住加投资的买房选择
现在家里仅有前海路鼎太风华的房子，有南山实验双学位，用来自住，短时间内不考虑换房。手头有点现金，考虑再买一套房，不想压力大，计划总价350万左右。主要用途是未来给父母居住+投资。孩子小，暂时父母与我们同住，近两年应该也不会单独居住。整体的思路是想离鼎太风华近一些，交通方便一些。如果兼顾投资的话，就是要有学位。现在看了诺德国际的48-40左右的小两房，南山实验双学位，但小户型比较吵；也有前海路沿线的小区没什么学位的60左右的小两房；还计划沿着11号线往宝安看看。还有一个思路就是不再买房，钱拿着做房产以外的投资。请教各位，这种情况下您的选择是什么，或者有什么推荐？谢谢。
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龙岗中心城召唤你
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龙岗中心城350万买89平复式4房，2015年小区
半醉半醒半疯癫
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平湖的卓越三房考虑吗？
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350万总价，首套房还是二套房，可以看看松岗地铁口新房，满京华云著，72-76两房、82-86-89三房单价
中原小李子
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那要看您选择那个地段了
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罗湖的新房考虑吗？7号线洪湖站、3号线田贝站，多条公交。46平的小两房。学位是深中、深圳市水田。附近医院有深圳市人民医院跟深圳罗湖区中医院。洪湖公园这些，很适合老人居住的一个新盘。有兴趣可以联系我：（微信同号）。确实挺好的一个盘
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新德家园不错&我家在卖&可以来看看
深圳社区专家
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宝安11号沿线，350万，只能买小两房，除非去到福永
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如果不买房，350万应该保守点可以跑到8%左右，30万吧，激进点可以跑10%左右，适合现金流比较好的投资者，投资性房产可以适当到18底或者19看看。
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基本没有，钱太少
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主城区200万~350万元房源主要看新盘
据统计，主城区下半年在售200万~350万元房源的楼盘就21个，江干区的楼盘占到一半。不过，这其中很多楼盘也基本是无房可售的状态。
在这里推荐几个值得关注的大盘：
新天地金色时光最近刚首次开盘就售罄，但这个盘体量有近30万㎡，后续房源还有很多，而且基本以刚需户型为主，又位于城东新城，对很多首次置业或首改人群来讲，不失为一个好的选择；
杨柳郡据说8月底回开一波，不过对这个开一次罄一次的楼盘来讲，买到的难度会比较大；
相对而言，田园板块的卓越蔚蓝领秀和丁桥板块的新城湾上风华倒是性价比会高些，后续有89㎡~120㎡的房源供应。
而新盘中，主城区倒是有不少楼盘可以选择。
越秀亲爱里、润和武林郡相对离市中心较近，总价也会更高些；三墩北作为西湖区最后一个还在开发初期的区域，万科融信西雅图和中国铁建西湖国际城接下来将全面入市，前者精装，后者毛坯。
余杭区后续200万~350万元房源最充裕
从小编目前统计的数据看，余杭区未来200万~350万元的房源依然充裕。
在售房源中，特别是万科，它有5个盘集中在勾庄良渚板块，基本都符合这个价格区间；
融创金成未来海和融创金成英特学府后续也有不少房源推出；
包括绿城、融信、德信等品牌开发商均有在余杭区布局。
即将开卖的新盘中，余杭区也占大头，崇贤板块的荣安翡翠半岛和西房拱宸外滩估计受关注程度已经很高，如果想抢占首波红利，现在就可以出发去看房了；城西方向的中南樾府、西房余杭公馆也会在下半年首开。
值得一提的是，西房拱宸外滩有批90㎡左右，5.8米层高的LOFT户型，关键还是住宅，小编虽不知道它的价格，但一定会在这个区间内，而且这个层高之后应该是绝版了，其实小编也有点心动，最近打算去拎拎市面。
萧山区品牌开发商的竞争最激烈
无论是本土品牌房企滨江、万科还是德信，亦或是外来的碧桂园、保利、旭辉和新城，他们要不在板块内直接形成竞争，要不在产品上同质化，前些年并不被大家看好的萧山板块，这两年因为奥体概念的兴起以及亚运会的前瞻，已然非常热闹。
房源量比较多的是奥体板块和萧山新区，手里项目众多的融信，萧山是其主战场，下半年的货值也主要来源于此，购房者不妨可以对比看看；
龙湖算是在萧山较早落地的，其成熟的运营以及小区呈现出的效果，和相对优质的物业来看，如果在200万~350万元这个区间能买到，性价比会很高。
友情提醒：
1、当下正处于卖方市场，尽量选择品牌开发商或本土老牌房企，“买到房就好”已经成为许多购房者的首要任务，但其实无论是自住还是投资，房子自身的质量问题才是最关键的，不然回头看，只有“后悔”两个字。
2、以上分析基础来源于透明售房网数据，具体结果还烦请购房者自行前往售楼处问一问。
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◆内容来源： 钱报杭州房产（qjwbdc）
◆版权归原作者所有，如有侵权、违规请联系我们
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