买房子交了订金后发现开发商预售证还没下来，可以要回订金吗 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
买房子交了订金后发现开发商预售证还没下来，可以要回订金吗
湖北－孝感&03-01 16:34&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(9)
买房子交了订金后发现开发商预售证还没下来，可以要回订金吗
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[湖北-武汉]
回复时间：
可以要求开发商退还定金，您可以来电跟我讲一下情况，希望可以帮到您。
[湖北-武汉]
回复时间：
您好，没有预售证的话售房是违反规定的，您有权要求退房退款并赔偿，您的购房合同上写的是订金还是定金呢？建议委托律师介入，可以电话和我进一步联系，为您争取最大程度的利益
[湖北-武汉]
102941积分
回复时间：
购房合同有没有约定预售证的事情？
对于订金是怎样约定的？
没有提及是可以要回订金的
具体情形建议通过“一对一咨询”或者电话详询，以维护你的最大权益
[湖北-武汉]
199570积分
回复时间：
如果开发商没有资质，是可以争取的，可以先委托律师介入协调。
[湖北-武汉]
185424积分
回复时间：
你好，可以的。购房合同有没有约定预售证的事情？对于订金是怎样约定的？如需，可来电咨询，我们会尽力保护您最大的权益。
[湖北-武汉]
回复时间：
你好，可以争取的，建议先和开发商协商。方便的话可以直接来电我帮你进一步分析。
[湖北-武汉]
115989积分
回复时间：
[湖北-武汉]
181253积分
回复时间：
您好，购房合同有没有约定预售证的事情？对于订金是怎样约定的？如果对方有违约是可以主张违约责任的。
[四川-成都]
147812积分
回复时间：
你好，可以要回。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(曹先坤)()&
(110法律服务)()&
(陈铠楷)()&
(李保忠)()&
(毕丽荣)()&
最新回复律师
人气：681138
上海 长宁区
人气：70482
人气：812985
人气：813319
上海 徐汇区
人气：78792
北京 海淀区
人气：310469谁知道开发商没有商品房预售许可证,交了定金能要回吗？_百度知道
谁知道开发商没有商品房预售许可证,交了定金能要回吗？
我有更好的答案
内部认购是指开发项目未取得售房许可证的情况下，面向老客户、本单位职工的一种前期认购活动。但是实际操作中，它的“销售”对象往往不像字面上所说的仅限于内部，而是向社会开放。在此期间的认购者，一般能享受一些特殊优惠政策，比如开盘之后的优先认购权，赠与数月的物业费，房价折扣等等。双方一旦达成协议，待项目销售手续齐备，正式开盘以后，认购人就可以按照内部认购期间达成的协议，与开发商签订正式的认购书或购买合同了。　　认购方式一般有两种：一种是对认购人和认购房屋采取登记方式，不收订金，双方退房均不承担责任；二是对认购人和认购房屋采取协议式，收取订金，有的甚至收取房屋全款，如果认购方要求退房，已交房款则不予全额退还。内部认购对开发商的好处至少有两个：一个是为项目开盘提前造势，另一个是提前吸纳购房者资金，支持项目开发建设，减少贷款利息支出。因此，内部认购被越来越多的开发商效仿。　　内部认购是开发商将楼盘的宣传与销售在法定预售许可的基础上提前销售的一种举动。其实质是一种规避法律行为，因为只要签订了内部认购协议，且具有交付订金或预付款等付款行为，本质上就是预售商品房，就违反了《城市商品房预售管理办法》。因而，该内部认购协议不受法律保护。　　在一些开发商的《认购协议书》中往往有这样的内容：客户支付定金后须在本协议书规定时间内到售楼处签订《商品房预售合同》。如到期未签约或未支付房款的，视为自动放弃。卖方对买方所认购的房屋可以继续销售，买方所付定金不予退还。这样的协议书是没有法律效力的。　　建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第九条规定：开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。　　开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下销售，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。
采纳率：67%
为您推荐：
其他类似问题
商品房预售许可证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。开发商没预售证就收定金 想退钱给你购物卡 - 数据 -佛山乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
开发商没预售证就收定金 想退钱给你购物卡
来源：佛山日报
作者：林舒 吴琦媛
“315国际消费者权益日”即将到来
　　　“315国际消费者权益日”即将到来。2015年，佛山住宅成交量达到了历史高峰，能否买到一套称心的好房，如何在买房和居住过程中维护自己的权利是每个人都很关心的问题。　　近日记者接到市民报料，称节前到龙溪大道西的万科金域中央看房，现场在售的14座洋房，在住建局官网上却查不到该楼座的预售许可信息。记者随后走访调查，结果得到万科金域中央销售人员直言不讳的回答：14座确实还没有预售证，但交5万元就可以预定房号了。如果想退定金?只能退南海万科广场购物卡。随后记者随机走访了几个盘，发现还有楼盘未拿预售就暗中收首付，还卖得差不多了。　　事件调查　　今年5月才拿证 房子已卖大半　　2月16日下午，记者以购房者的名义前往万科金域中央走访核实。经销售中心工作人员介绍，该楼盘现主推的正是14座洋房单位，涵盖面积为90㎡、120㎡的三种户型。当记者问及是否已有销售资格时，该销售人员坦言仍未获取预售证，但今年1月起便已是主推楼座，房号已可预选，价格也早已公开。“现在卖楼花已经很普遍了，尤其像广佛交界这种卖得这么火的片区。我们前期推出的楼座都只剩下尾货，才趁势把14座也推出来。”该销售人员介绍道，“14座也只差外墙了，预计今年5月就可以拿到预售证开盘，明年8月交楼。”　　尽管只是卖“楼花”，但14座的销量颇为可观。记者从销售人员提供的销控表上看到，位于该座北向的02、03单位已基本被预定，西北向的05单位也被预定了1/3。　　未获预售走不了网签程序，购房者该如何“买”呢?该销售人员表示，交1万元可预订楼层，5万元可选房号。在楼座领取预售证后通知购房者交付首期款并签订购房合同。“如果你现在能确定房号，我们也保证你在开盘后还能以现在的价格买到这间房。”该销售人员信誓旦旦地表示。而所谓“凭证”，就是双方签署的一张收据，上面注明购房者预售款金额、所选房号、销售价格、相关优惠等。　　退款只退购物卡 想兑现得交手续费　　至于预交的款项能否退?该销售人员表示，无论是购房者中途反悔，还是因楼盘原因导致无法成交，预售款都可在提交退款申请的3个月后如数退还。不过，购房者拿回的将不是现金，而是使用期间为3年、且只能在南海万科广场使用的等值购物卡。“这也太霸道了吧!钱最终还是回到开发商口袋。”现场有看房客吐槽道。但销售人员解释称，“既然已经选了房号，相当于确定购买了，在其他楼盘还是不能退的呢。我们楼盘是因为还没预售证，才可以协商退还。”随后销售人员还悄悄告诉记者，如果想将购物卡兑现也可以，但需要支付销售人员5%~6%的手续费，合计近3000元人民币。　　开发商　　不是定金 是买了“新生易卡”　　记者联系了万科地产方面，对方给出的答复称是“那不是定金，客户支付的款项是用于购买南海万科广场新生易卡的费用。”至于这个所谓的“新生易卡”是什么?对方解释为：“购买新生易卡后对佛山万科的楼盘具有优先购买的权利，如果客户不行使优先购买权，可以领取新生易卡后进行消费。”并称在销售过程中明确向客户告知了买卡情况。但记者在整个暗访过程中并未听销售人员提起过该卡的存在。　　现象追踪　　无独有偶 还有盘捆绑卖车位　　记者发现，没拿预售证就卖房的还不止万科金域中央一家，日前记者在南海一楼盘踩盘时发现，该项目才建到十几层就已经卖的差不多了。“为什么没有实际建筑内的板房看?”当记者在销售人员带领下参观该项目样板房时发现，项目样板间是做在销售中心二层的。“这是按照实际大小模拟的，因为我们还没拿到预售证。”该销售人员毫不避讳地说。　　“我们从去年10月开始卖的，大部分楼层已经卖完了。”销售人员表示只有少部分楼层可供记者挑选。而当记者挑好一套后，该销售人员麻利地为记者算出了首付和月供。按照计价表，客户必须决定购买后的3天内缴2万元的定金，再之后的3天内缴交最低三成的首付款，首付至少需要46万元。“我们先签认购书，合同要到3月底拿到预售证才能签。”　　而更让记者惊讶的是，客户在缴交定金的同时还必须缴纳1万元的车位定金。这是为何?销售人员这才解释说按公司规定买房一定要买车位。这一理由让记者觉得有些强制捆绑销售。而销售人员的解释竟是：“我们这周边没地铁，将来你肯定要买车的吧，周边没地方停车，你肯定要买车位的吧。”该销售人员还强调，车位配比是1:1，之前有些业主一口气买两个的，已经不够了，再不买就买不到了。而该楼盘车位定价是24万元。记者在网上查询发现，该盘从去年10月开始开放销售中心，之后放出的信息一直是即将开售，但实际上已经悄悄卖了4个月了。　　法律提醒：买房先查预售证　　根据法律规定，未取得《商品房预售许可证》的情况下对外预售，收取意向金或其他名义的房款，属违法预售行为。在此，我们再次提醒市民牢记，未取得《商品房预售许可证》的楼盘，规定是不允许预售的，违规预售而产生的购房行为也不受法律保护。购房时除了看价格、位置、户型等内容外，不要忘了看一看是否具有《商品房预售许可证》，以避免合同纠纷与权益侵害。另外，由于一个小区的商品房预售许可证有可能按项目进度情况分期申请，所以需详细查看拟购买的房屋是否在预售许可范围之内。　　发现无证可举报　　如果市民有发现开发商无证销售、排号认购等违规行为，也可以向佛山住房和城乡建设管理局进行举报，以此来保护购房人的权益，规范商品房的市场秩序。　　明知无证还买房 发生纠纷无额外赔偿　　但如果开发商没有“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”，购房者明知开发商不具备预售条件仍与开发商签订购房合同，则购房者在签订合同时也是存在过错。这种情况下，购房者只能要求开发商返还购房款而不能要求额外赔偿。　　捆绑卖车位 损害业主利益　　对于有楼盘打包销售车位的现象，全国各地都出现过，目前国内针对此类销售行为或销售策略并未制订相关法律法规监管或调整。建议当地房管部门及物价部门应积极介入。作为房企，也要从维护良好的房企业主关系角度出发，在认购车位方面，可在认购款的缴付方面提供一些刺激或便利的措施，而非强制销售损害业主利益。　　——广东至高律师事务所合伙人、广州分所副主任郭华寿　　律师看法　　无证卖房问题多　　万科曾现“一房二卖”纠纷　　事实上，类似“无证售房”的事件近年在佛山楼市屡屡出现，不少开发商在尚未取得销售许可证之前，通过交认筹金、定金的方式锁定客户、确保成交。然而，这对购房者而言隐藏着不少风险。　　早在2015年6月，万科金域中央就曾被爆在未获预售证的情况下公开进行诚意登记，有两名广州买家分别预购了两套房产，但楼盘获得预售证后却始终未通知其签约，直到查询住建局网站才发现各自认购的房源已被开发商转售，看房、选房时的心血付诸东流。　　“未获预售证的房源无法在房产登记机构预告登记，商品房预售合同也是无效的，因此预购人无法取得预售商品房的所有权，可能出现一房二卖甚至一房多卖等问题。即使预购人占有了商品房，一旦发生纠纷，按照无效合同的处理原则，也要返还给开发商。”广东至高律师事务所合伙人、广州分所副主任郭华寿提醒道，“此外，因预售款未获政府部门监管，若开发商破产或者携款潜逃，预购人也将承担预售款无法返还的风险。”　　至于上述案例中开发商以其旗下商场购物卡形式返还已支付购房款，或通过收取手续费兑现购物卡的行为，郭华寿认为开发商已违反民法公平、自愿的原则，存在刻意回避预购房款性质问题，更存在剥夺消费者的自由选择权嫌疑。　　深度剖析　　为抢市场 提前收钱能定高价　　记者发现，由于地段较好，上述抢闸销售的楼盘其实并不难卖，但为何还要违规开卖?“再好卖也要抢市场啊，从拿地到拿预售要一年半，时间太长了，市场变化快谁知道明天还会不会好卖。”一位从事地产行业多年的业内人士认为，除了希望尽快资金回笼以外，提前开卖收筹多，正式开盘定价还可以更高些。而另外一业内人士则透露还有很多深层原因。&例如现在都是打包营销，找一家第三方公司收一两万的认筹金，这些都是销售前期必须铺开的营销渠道，这些渠道所需的费用提成就是从这些前期收的钱里面出的。”　　(文/佛山日报记者林舒、吴琦媛)&
······
热日 10:21
热日 14:31
热日 08:39
热日 17:24
热日 07:09
热日 07:33
热日 15:19
热日 07:39
热日 07:58
热日 17:57
热日 09:19
热日 16:13
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
合景泰富麦丽华:
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
开发商有没预售证的时我买房能贷款吗
开发商有没预售证的时我买房能贷款吗
河南 - 焦作
找法网认证律师
1条律师回答
其他类似咨询
开发商未取得预售证能付定金吗|||　　在开发商未取得预售证时能付定金吗?　　按规定，商品房在开发商未领取预售证之前是不能预订的。这里牵涉到两个“不确定”因素：一是房子的预测面积究竟多大?二是上市后的房价究竟是多少?在房子买卖最基本条件详细>>
开发商未取得预售证能付定金吗|||　　在开发商未取得预售证时能付定金吗?　　按规定，商品房在开发商未领取预售证之前是不能预订的。这里牵涉到两个“不确定”因素：一是房子的预测面积究竟多大?二是上市后的房价究竟是多少?在房子买卖最基本条件
不可以。。。。。。。。。。。
有证据可起诉的。。。。。
可以的。如需帮助，可联系本律师。
这种情况是可以要求返还定金的。
合同属于无效合同，你可以向法院起诉，请求确认合同无效，返还购房款，赔偿损失。
根据你的描述，开发商存在违约行为，可以跟开发商交涉。网签的合同是依据你之前的购房合同经备案后确定的，更改有一定难度。希望能帮到你，有问题可以继续留言或一对一咨询
你好，谨慎购买。
结合合同内容、合同效力和履行情况综合考虑。
你好，根据本律师多年办理相关案件的经验和法律法规的规定，现对于你的问题回复如下：一、收集有关证据，然后委托本律师通过法律途径起诉，要求对方双倍归还定金。二、由于此类事务涉及复杂的法律关系和法律问题，不明之处可电话咨询本律师。
更多类似咨询(7)
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
版主/行家律师招募
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自杭州用户的咨询
来自苏州用户的咨询
来自长沙用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自呼和浩特用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自嘉兴用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自江门用户的咨询
来自邢台用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自宿州用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自徐州用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自潮州用户的咨询
来自嘉兴用户的咨询
来自兰州用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自铁岭用户的咨询
来自长春用户的咨询
来自酒泉用户的咨询
来自济南用户的咨询
来自宁波用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自福州用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自长治用户的咨询
来自温州用户的咨询咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
我买房交了三万定金
预售证没下来 ，七天内不交首付有问题吗 我说等预售证下来马上补齐首付
我买房交了三万定金
预售证没下来 ，七天内不交首付有问题吗 我说等预售证下来马上补齐首付
河南 - 驻马店
8条律师回答
您好！您是否签订合同？预购合同还是其他，建议来电详细咨询。如果对方没有预售预售许可证，是没有权利向外预售房屋的。建议来电详细咨询。
找法网认证律师
就一个收款单子，单子上也没写房子的单价 会不会等预售证下来房子涨价
具体看你们的合同约定。
找法网认证律师
你好，可以的，没有预售证开发商是无权进行交易的。
没有预售许可证是不能随意收取定金的
找法网认证律师
那我要怎么办呢 会不会无效
你好，请说清楚你想问的问题
找法网认证律师
可以和开发商协商解决。
找法网认证律师
你好，按合同履行即可，一般没有预售证是不允许买卖房屋的
找法网认证律师
你好，没有预售证不能预售房屋，可要求开发商双倍返还定金。
找法网认证律师
其他5个律师回复
其他类似咨询
可以诉讼维权。
具体看合同是怎么约定的，若有需要，请直接联系面谈。
协商不成可通过诉讼解决
当然可以要回。需要你有证据证明你所述的没有房屋预售证，土地是租来的等
协商不成只能向法院起诉，然后申请法院强制执行，如果对方有房子车子存款可以做个财产保全。不然也没有别的办法，拖着只会更加损害你的利益，如需法律帮助可随时与我联系。
可以退回定金
您好！有退的可能，但需要注意具体操作。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房退定金全程法律指导及风险防控法律服务产品。
可以要求返还。
有权利要求退款。有一定风险。
延期交房的违约金国家规定是什么|||　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的详细>>
延期交房的违约金国家规定是什么|||　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的
可以全款退还。需要帮助可以联系的。
无正当理由不退
可以要求退还定金
预售合同应当认定无效，但是起诉前取得预售许可证明的，可以认定预售合同有效。开发商故意隐瞒没有取得预售许可证导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
可以主张全额退还已经交付的定金
按原先签订的合同处理
你好：可以起诉要求归还
行。。。。。。。。
按理说房开没有预售许可证不得对外出售房屋，但你的是认购金，不是通常说的购房款，你们可以协商解决。
更多类似咨询(17)
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
版主/行家律师招募
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自杭州用户的咨询
来自苏州用户的咨询
来自长沙用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自呼和浩特用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自嘉兴用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自江门用户的咨询
来自邢台用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自宿州用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自徐州用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自潮州用户的咨询
来自嘉兴用户的咨询
来自兰州用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自铁岭用户的咨询
来自长春用户的咨询
来自酒泉用户的咨询
来自济南用户的咨询
来自宁波用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自福州用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自长治用户的咨询
来自温州用户的咨询}