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&父母房产过户给子女需要什么手续
父母房产过户给子女需要什么手续
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
最近一些网友问到：父母房产过户给子女需要什么手续?怎样的实际的具体操作才不会引起一些没必要的法律纠纷?在本文中就关于父母房产过户给子女需要什么手续的这个问题，帮助大家来解答，希望能够帮助到大家。父母房产过户给子女需要什么手续可以使用两种方式进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。前段时间，遗产税即将开征的消息被传得沸沸扬扬，很多父母未雨绸缪，为了避免高额的遗产税，想要把房子在遗产税开征之前过户给孩子。但是房产过户也是需要一笔不少的费用的，下面融360将带大家算算这笔“账”。父母的房子想要完全过户给孩子，需要办理哪些手续?又需要缴多少费用呢?如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。过户涉及以下费用：除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税。我们不妨以一套140平米，价值400万元的房产为例来计算。交易费：2.5元×140=350元契税：400万元×3%=120000元个人所得税：400万元×1%=40000元另加工本等15元、登记费80元 ，过户费共计160445元。以上就是为大家解答的关于父母房产过户给子女需要什么手续的问题，从上面可以看到，办理房产赠与手续所需费用着实不菲，但与遗产税相比所交的费用相比还是少了很多，以上就是关于父母房产过户给子女需要什么手续的解释，想能够帮助到大家。相关推荐
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父亲的房产过户给了儿子，现在想把给儿子的房产的其中一套过户给女儿，要怎么办？
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。如果发生争议，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
您好，积极协商吧，征得同意的，可以过户
你好，可以签订赠与协议的。可以做一个公证的
您好，建议过户
需要儿子同意办理过户
[VIP+版主]
征求同意之后是可以过户的。
你好，已经过户给儿子了吗
您好，建议咨询房管局
通过赠与形式过户就行了。
到房管部门办理
按照法律规定办理，只要符合条件就可以过户。
你好，需要儿子成年后同意。。
需要儿子同意
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&父母将名下房产过户给子女怎样“划算”?
父母将名下房产过户给子女怎样“划算”?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。 前些天，她和邻居聊天时，听说房产如果在其“百年之后”让儿子继承，儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子，免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留给儿女，还要交钱了?可没想她跟儿子商量此事时，儿子又说房产过户也是需要交税的。 税种多、比例复杂，张阿姨向咨询。我们特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。 继承方式 邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。 若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳： 1、房屋价格评估费用：约3000元 2、交易印花税：房价的0.05% .05%=610元 3、公证费：房价的2%来收取 %=24400元 4、房屋登记费：80元 5、证照印花税：5元 6、工本费：10元/本 合计：28105元 赠与方式 “继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。 以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等： 1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是*套房，应按房价的3%交税 %=36600元 2、印花税：房价的0.05% .05%=610元 3、手续费：住房为2.5/平米 2.5×88=220元 4、登记费：80元 5、工本费：10元 6、权证印花税：5元 7、赠与人张阿姨还需交纳印花税： .05%=610元 合计：38135元 此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。 买卖方式 除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。 1、契税：二套房交3% %=36600元 2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免 3、个人所得税：住房满5年免 4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05% .05%=610元×2=1220元 5、手续费：5元/平米 88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元) 合计约：38040元 “如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。 同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。
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以女儿名义按揭房，现在是否可以更名到爸爸名下?我把按揭余款全部付清。女儿同意转，需要多少费用？
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1.委托经纪公司带您看房，选房子。2.遇到喜欢的房子，付5-10万意向金，签订房地产居间协议，中介公司带着意向书去跟房东沟通价格，付款方式等，一般3-7个工作日的意向周期。3.签订房地产买卖合同（在签合同前，确定客户是否能贷款，带多少），确定买卖的细节，比如首付款，二期房价款的数目，打款时间，最后去交易中心过户时间（因为有的客户可能会限购，要去名字），签合同当日可以约贷款公司的人办理贷款。4.5个工作日的住房认定套数，10个工作日的房产税认定，（再次期间办理贷款）。当日可以办理缴税，20个自然日后出新产证，三日后银行放款给房东，然后交房，水电煤过户更名，水电煤过户当日付最后一批尾款。具体的案子中间会有一些小的不同，时间是可以双方协商的，您委托的中介公司的人在每个结点都是提前告知您，需要的材料等，药互相配合。如有疑问可以来电咨询。希望对您有用
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把全部贷款还完 解压 然后走过户手续
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申请还款 还清尾款 公证处办理赠与 直接过户 缴3%契税
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房子如果不过五年不是唯一住宅的话全部费用大约是9.6%。过了五年且是唯一，看面积，这个就没有营业税和个税
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正常的交税,缴过户价1%(90平一下)或1.5%(90-140平)或3%(非普住宅)的契税.如房本不满五年需要缴纳过户价5.5%的营业税.如果不是您女儿唯一住宅还要过户价1%的个税.
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再进行更名，但是更名会有一定的费根据房子的面积
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