买房可以刷信用卡付首付吗?90%的人忽略四大问题！
最近有朋友问小编：要是买房首付资金不够，可以刷信用卡付首付吗？
能刷信用卡付首付，你的信用卡究竟额度有多高啊？不过，小编的确听过，真有朋友用信用卡解决部分首付的问题，甚至地产中介还会推荐使用大额信用卡付首付。今天小编就来说一说，刷信用卡付买房款首付哪些问题要注意！
与消费贷严禁流入楼市的规定相比，信用卡能否用来买房还处于模糊地带，这种非正规流入房产市场的贷款方式正是各大银行围追截堵的地方。一般来说，信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费，买房的话，虽然并没有完全限制信用卡的使用，这是因为在POS机上交易时，银行难以分辨此次交易是购房、交房租或其他行为，只能通过限制交易金额、要求一次性还款等方式尽量杜绝信用卡刷首付的情况。不过呢，使用信用卡付首付，以下四大问题需要注意。
1.交易有限制：二手房无法用信用卡付首付
对于购买二手房的客户来说，首付款通常是通过银行转账的方式支付，无法使用信用卡， 用信用卡也只能从信用卡里提现支付给业主。并且有些要求严格的地区，明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，并不通用。
2.无法办理账单分期，也没有积分
小编从银行方面了解到，只要在刷卡机终端显示信用卡的消费用途是用于购房、购买车位、批发业务等付款的，全都不能申请分期还款。为什么呢?业内人士表示，近一段时期的房地产行业信贷风险一直是上升趋势，同时银监会加大了监管力度，要求严格执行房地产调控政策，房贷差别化对待的要求要落实下去。不能让信用卡本来用于消费的信贷功能转化为购房资金流入房地产市场。
既然刷信用卡付首付是不能办理账单分期的，短期内的还款压力会变大，一旦不能及时还款易造成逾期，还要支付高昂的利息和滞纳金，最重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识，切记盲目刷卡。
此外需要注意的是，对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易，其产生的利润较低，银行一般规定刷信用卡是没有积分的，打算刷个首付赚点积分回来的朋友恐怕要失望了。
3.商家或转嫁刷卡手续费
再请大家跟小编一起了解下最新的刷卡政策。由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》已经于9月6日起正式实施啦。新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。也就是说，原来刷信用卡商家有封顶，现在刷信用卡消费虽然商户支付的服务费费率降低至0.45%，但单笔没有封顶限制了。
在实际执行时，银行会执行浮动费率，各银行在制定费率上也不尽相同，但取消封顶之后，一旦消费者刷信用卡付首付，产生的少则几百多则上千的服务费，对于商家来说压力着实不小。
虽然根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定，收单机构在银行卡受理协议中，应当要求特约商户不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或降低服务水平。但很多商家都会以各种方式转嫁这笔费用，比如有些开发商会让客户承担手续费，或者直接拒绝信用卡付首付的要求。甚至北京一家地产开发商销售直接告诉媒体：“央行新规开始执行，刷卡手续费需要购房人自己支付。”各位购房人要事先了解当地银行的收费和政策规定，付款前一定要问清楚刷卡费谁承担，以免引发争议或承担不必要的费用。
4.退款时间长，容易被认为有套现嫌疑
用信用卡付首付、定金，如果因为一些原因购房交易取消，要求开发商退款花费的时间会比较长，通常为30-45天，如果这期间正好赶上信用卡账单到期还款日，购房人只能自己垫付还款，压力肯定小不了，这样岂不是“鱼没抓着,倒惹了一身腥”？
用信用卡刷首付款，由于金额巨大，如果有些银行风控比较严格，可能会怀疑客户有套现的嫌疑，要是出现逾期或者其他问题，以后想申请提额也没那么容易了，碰到严格银行可能还会给你降额呢。
用信用卡刷首付买房的风险和成本，都需要你好好计算一下。
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&2018年购房者买房交首付时需注意哪些事项？
2018年购房者买房交首付时需注意哪些事项？
来源：张家口房天下 &&发布时间：
转眼间，我们已经进入了2018年，回顾2017年，张家口各乡镇县区，该拆迁的拆迁，要进城的进城，购置新居成为了人生大事，然而，居高，使得半生辛苦就要付之房产，所以，买房要精挑细选，慎之又慎。 房子是刚需用品，需要就买，不需要多便宜都不要，但买房还是有学问的，能够全款买房的人非常的少，基本都是首付按揭，但是交首付也是有学问的，什么时候交，需要注意什么，这些你都知道吗？为此，张家口小编整理了交首付的注意事项，供大家参考。
首先，首付什么时候交最合适？ 一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。 其次，买房交首付时要注意什么？ 1．核实开发商“五证” “五证”是指《国有土地使用证建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售（预售）许可证国有土地使用证商品房销售（预售）许可证》，这也是将来能否办房产证的关键所在。 2．看清楚合同条款，权利与义务是否平等 有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
3．明确交房时间、违约责任 合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依律规定由违约方支付违约金，一定要看清。 4．确认面积以及面积差异处理 面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。
从以上整理的内容可以看出，是否交首付，是要明确合同内容，在合同中要尽可能的明确一切会产生利益纠纷地方，并给出说明和处理办，合同是严谨的律文件，购房交首付前，要让开发商把承诺写进合同。较后，张家口小编祝大家在2018年能够买到适合自己的如意良居。
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买房交首付要注意什么？何时交首付合适？
来源：房天下 浏览量（14920）
[摘要]很多人买房不清楚首付款什么时候交合适，交早或者交晚总怕出什么麻烦。那么，买房交首付时要注意什么？首付款什么时候交纳最合适呢？下面带着这些问题随小编一起来了解下吧。
很多人买房不清楚首付款什么时候交合适，交早或者交晚总怕出什么麻烦。那么，买房交首付时要注意什么？首付款什么时候交纳最合适呢？下面带着这些问题随小编一起来了解下吧。一、买房交首付时要注意什么？1．核实开发商&五证&购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备&五证&。&五证&是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《（预售）许可证》。最主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，购房者在查看&五证&的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。这也是将来能否办房产证的关键所在。2．看清楚合同条款，权利与义务是否平等购房者在买房交首付时要注意开发商给的合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。3．明确时间、违约责任购房者买房交首付之前，一定要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4．付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。5．确认面积以及面积差异处理《商品房销售管理方法》中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。二、买房首付款什么时候交纳合适？首付款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。购买期房或者现房，一般在签订或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。以上就是关于买房交首付时要注意哪些问题和什么时候交首付合适的内容。买房交首付是非常重要的一步，我们一定要谨慎对待，注意相关的事项，在买房交首付时，再怎么小心谨慎都不为过。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：& & 你可以去银行问，但是你不会得到一个明确的答复的。因为在银行对外办理房贷业务的都是房贷客户经理，而目前所有银行的政策都是贷审分离的，也就是说，为你办理房贷业务的房贷客户经理与贷款的审查审批的人是分开的，房贷最终批不批，是由审查和审批人最终决定的，而审查与审批的人是不对外接触客户的，所以你也问不到，你只能问到前台办理业务的房贷客户经理，但是他们是没有决定权的，所以你不会得到一个明确的答复。
& & 虽然你得不到明确的答复是否一定能贷款，但是可以询问银行贷款的标准，因为银行审查房贷主要是从三方面入手的：
& & 1.收入
& & 首先会看你在什么公司工作，收入是多少？一般银行要求你的收入是你月供金额的两倍以上，比如说你的房贷月供金额是3000块钱，那你的收入是需要达到6000元以上，要注意的是，这不只是你一个人的收入，是计算你整个家庭的收入，如果你收入不够可以加上配偶，再不够可以加上父母收入。
& & 2.负债
& & 就是查询你的征信报告，看你现在有没有其他贷款或者有没有大额信用卡欠款，如果你还有另外一套房子还在供款，那你的收入需要两套房子月供金额加起来的两倍以上才可以。
& & 3.信用情况
& & 这是很多人都担心的问题，我们现在每个人每年都有两次免费到人民银行征信中心查询自己征信报告的机会，大家想买房的时候，可以先到人民银行征信中心查询，打印出自己的征信报告，看看自己是否有逾期记录，逾期多少钱，逾期的时间是多长。
& & 同时你也可以向银行询问，他们对于征信的要求是怎样的？
& & 一般银行要求是近两年内不超过六期逾期记录，并且不超过有连续三期以上的逾期记录，有些银行较严格一点，要求近两年内不超过四期的逾期记录，这些判断的标准，每家银行松紧都不太一样的，具体可以询问你想办房贷的银行。
& & 对照以上标准，基本就可以判断你是否可以在那家银行办理按揭？但是具体的首付要多少，利率要多少，就要到你当地银行办理的时候才知道了。
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