为什么同一个小区的房子 房价会差这么多_百度知道
为什么同一个小区的房子 房价会差这么多
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影响房价的因素很多，你这个没有说的很明白，小区的所处的位置不同，房子的整体的设计结构不同，开发的不是同一期，等等，贵肯定有他的道理，开发商有不是傻子
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一、户型、楼层相同，单元不相同
小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3.4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1.2单元对着景观;那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。
二、户型相同楼层相同，开门朝向不相同
很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右;另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样;特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷;
正房，也就是窗户朝南的，最好住，冬暖夏凉;这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些;户型的朝向，直接影响到光线和舒适度;有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱?户型朝向，是决定居住的一个标准。
第三：户型相同楼层相同，楼号不相同
楼号不同，那就意味着楼间距是不是有差异;采光也不同;噪音也有所差异;视野也不一样。
楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前;那么这个价格的差异那就太大了。以前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少?
北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些;另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。
南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户;注意房子的舒适度，光线、视野、格局。
综上所述，个人觉得上面提到的都会影响房子的房价、销售快与慢。建议买房选楼层可以选择次高层。原因有三，其一视野开阔心情爽;其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好;其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。
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为什么同一小区价格有高低？这四个原因不可忽略
&发表于： 15:38:13&&共被阅读过914 次&&
& & & 很多购房者都有这样的心理，还没买房子时天天盼房价跌，等买到了房子，却暗自庆幸房价还在涨。还有一种情况，最让人心痛不已。那就是发现同一小区，别人买的房子比你便宜。其实，大家都别太计较。因为，同一小区房子价格的高低，自然有它的道理。（）
& & & 为什么同一小区房子，价格有高有低呢？这4个原因不可忽略
& & &&1、楼房位置不同
& & & 小区边缘楼房（价格低）：这类房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味污染都很明显。如果空气不好，你还不敢经常开窗。
& & &&小区中间楼房（价格高）：居住位于小区中间，多处在绿化带之间，环境也安静，更有利于睡眠质量。
& & & 2、楼房距离小区大门远近
& & & 距离大门远（价格低）：如果小区楼房离大门远一些，位置还比较偏，出行就会占用时间，你去附近买个菜，买点日用品啥的，都得提着重重的物品，走那么远当然费劲些。
& & &&距离大门近（价格高）：这样的楼房就跟便利，可以很快出门走到公交站坐车。
& & & 3、房子朝向和楼层不同
& & &&朝向差（价格低）：房子朝向差，会导致通风不畅、整体比较阴暗。采光也不好，居住舒适度大大降低。
& & & 朝向好（价格高）：朝南坐北的房子，通常整体通透采光，通风也不错。
& & &&补充：楼层也是房子价格高低的因素，总体而言，楼层越高越贵，因为高楼层在建造过程中，考虑因素多，例如防漏水、隔热等建造。成本就会高些。当然，也有一种定价原则是中间楼层最贵。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。
& & & 4、小区装修要求不同
& & & 毛坯房（价格低）：有些购房者，就喜欢按照自己的装修风格，追求差异化。毛坯房自然价格就低些。
& & &&精装房（价格高）：这类房子卖相比较好，能够入户就住，省心省力。装修的成本已经在房价里面了。自然就贵些。
& & & 温馨提示：不是离小区配套设施越近越好
& & &&一般小区都有娱乐健身等配套设施，像健身器材区、老人活动中心、运动场、车库等。其实，离这些设施远近，居住环境就相对嘈杂些。会降低居住舒适度。
& & & 另外，带有商铺楼层的房屋要谨慎选，如果入驻饭店或者理发店商家，你就得饱受油烟味和音乐噪音了。离车库近的楼房也要注意，尾气污染也是个问题。
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关于为什么同一小区价格有高低？这四个原因不可忽略我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：同一小区不同命 房子产权期限相差22年
惠博沿江路楼盘华泓星岸城，开盘至今第一次被惠州舆论聚焦。原因是其项目后期开卖的8&#8212;13栋拥有70年产权，而先前发售的1-7栋则只有48年产权。业主投诉的焦点在于缘何开发商补地价，只补后期地块，导致前面750多名业主利益受损。此前南都曾多次报道惠州开发商土地年限缩水的事实，但类似华泓星岸城这样，一个项目内部土地年限还有差别的情况极少，开发商相关负责人回复称，这一情况属实，后期地块70年产权是开发商补了地价的，而且开发商的所有土地信息都是公开悬挂在售楼处，不存在刻意欺瞒的事实，业主投诉货不对板也不存在依据。他同时表示，对于已经发售的1&#8212;7栋，开发商暂时没有补缴地价的计划，一切遵照合同来办。1-7栋地块为1994年拿地华泓星岸城1&#8212;7栋的部分业主集中维权已经过去两周了，但5栋业主张先生对于华泓星岸城前期地块只有48年产权的事实，还是显得很愤怒。他说，如果星岸城的产权都一样我们也认了，但问题是，你1-7栋最先卖的是48年产权，但后面的房子都是70年，而且是补缴了地价的，“为什么不全部补，要选择性地补缴地价？”张先生表示，部分业主很愤怒，认为受到了欺骗，开发商也并未给予明确说法，“反正就是打太极，没有给出说法，我认为开发商必须要把地价补缴上。”另一位要求匿名的业主在受访时表示，同一个小区的房子产权年限还不一样，“开发商必须要给出说法，或者作出解释。”上周二上午，南都记者去往华泓星岸城项目现场，一位开发商的案场管理人员表示，业主要求补地价的事，现在开发商还没有给出答复。但她承认项目地块1&#8212;7栋土地年限仅有48年的事实，“这块地是1994年拿的，时间有些长了。”该项目工作人员表示。她还称，项目除了这7栋之外，其他在售的8&#8212;13栋，以及后期的土地年限都是70年，“后面的地价是补缴的，具体时间不清楚。”在华泓星岸城的售楼处公开悬挂的商品房销售价格相关信息公示表上，其中总建筑面积为10万平方米的地块上，土地使用年限明确标注至日，但另外一张表格中，总建筑面积为50万平方米的地块上，住宅的用地年限是到日。这意味着华泓星岸城后续规划总建筑面积为50万平方米的地块土地年限是从2014年开始算起，但当前在售的1&#8212;7栋的地块的年限则是从1994年开始计算。位于惠博沿江路片区的华泓星岸城，在今年3月份以前，销售一直都较为平淡，此前一直采取的是降价去化的方式走货，今年年初至今，在深圳客的强势拉动下项目销售才有了起色，目前在售产品是109-152平方米户型，均价介于元/平方米之间。开发商明确表示不补缴地价业主张先生表示，一部分业主如果仔细看购房合同的话，应该都能看到土地年限的问题，“开发商确实在合同中约定了，1&#8212;7期的住宅土地年限仅有48年，但我们知道后面在卖的8-13栋是70年产权后，心理不平衡。”惠州世联行副总经理胡光宇表示，开发商选择对后续开发地块续期，而前期面江的地块则维持原状，这个行为本身没有问题，“如果在合同里明确标注，而没有恶意欺诈都属于正常的行为，住宅用地法定最高使用年限是70年，但也可以少于70年。国家并没有相关法律规定，商品房用地使用年限必须是70年才可以售卖，土地行政管理部门也没有权力强制开发商必须为业主补足70年土地使用年限。星岸城的相关负责人在受访时表示，开发商的做法都是依法依规，目前也没有补缴地价的计划，“一切按照合同来”。此前对于惠州楼盘土地年限缩水的事件，惠州市国土资源局局长曾庆全在受访时曾表示，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体到如何续期则还需等国家的进一步规定。但房子的土地年限不满70年，对于后续的交易价值还是会产生一定的影响。帮你问上观国际业主投诉：价格贵了但交楼标准低了四期1.13米（净宽）的入户门到了五期变成0.87米（净宽）作为水口年后至今表现最好的项目，合生上观国际项目在经历了学位房变成学区房的维权事件后，又再度因为业主质疑降低交楼标准而受瞩目。业主爆料称上观国际五期项目价格卖得更高，但品质明显下降，四期交楼的实木入户门，在五期变成了类似出租房的门，而且变窄了不少。本周二南都记者实地调查发现，四期的入户门净宽1.13米，五期的入户门净宽为0.87米，缩水了26厘米。开发商回复称，五期是钢制防火门，而且已经写入合同，不存在降低交房标准的问题，而且也符合相关规定。近期上观国际五期的一位业主爆料称，近期交楼的上观国际五期，入户大门宽度只有0.87米，装修大件的家具和家电无法进屋。上述业主还称，和四期的木门相比，五期的门感觉太没有档次了，“感觉和出租房的门差不多，偷工减料，货不对板。”本周二下午，南都记者到上观国际项目实地探访，项目相关负责人表示，五期是刚刚交楼，用的材料是钢制的防火门，“相比于四期而言，造价更贵，而且品质更好。”实际上，上观国际四期采用的是红褐色的实木门，显得比较有质感，而且门框显然更为厚实，而五期的外墙上已经没有门框，使用的是淡黄色的钢制防火门，和四期相比，显得较为单薄，而且质感也确实较差。南都记者用卷尺测量显示，五期门内净宽为87厘米，含门框为92厘米，而四期的门内净宽为1.13米，连门框的宽度为1.33米，门内净宽相差26厘米。开发商解释：合同约定为钢制防火门符合国家标准合生上观国际项目策划经理蔡海鹅出具的上观国际五期交楼标准说明书显示，入户门为钢制防火门，而且标注房间门预留门洞口，洞口周边抹灰。针对业主指责上观国际五期入户门和四期相比品质缩水，蔡海鹅称，不存在缩水的问题，和四期相差26厘米宽度也是符合国家标准的，“合同中已经有约定，也不会影响业主的装修和搬运家具。”合生上观国际项目相关负责人解释说，五期的纯门洞宽度为0.98米，门洞两侧分别是2厘米的抹灰砂浆和0.8厘米的墙面砖，所以实际的宽度是1.02米，“确实和四期比是窄了一些，但也是符合国家规范的，不存在货不对板的说法。”对于南都记者现场测量五期门净宽为0.87米的事实，上述负责人回复称，抹灰和瓷砖在施工过程中会有误差，“门洞是有足够一米宽的。”在上观国际五期的样板间，南都记者看到，也有明确标注，入户门材质为交楼标准，尺寸和颜色会略有差别。一位施工方面的业界观察人士称，只要洞口大于0.9米都符合国家规范，根据住宅设计规范，单元房公用外门洞口宽度最小为1.2米，入户门、起居室（厅）门、卧室门一般不得小于0.9米。其他案例严重货不对板万科金域华庭二期业主拒收楼日，30多名业主从深圳、东莞各地赶来，聚集在市区万科金域华庭销售中心维权，涉及房子质量及交楼标准问题，业主们和万科集团方面相关负责人的谈话一度陷入僵局。二期2AB号楼业主何静称收楼时傻了眼：“还以为万科给我建的是农民房，大厅做工粗糙，选材劣质，房子墙面做工毛糙，绿化搞得乱七八糟。”业主王女士气愤地说，一期和二期合同上涉及的交楼标准，除了大厅门口一期安装的可视开门监控，二期的是不可视开门监控，其它内容都一样。为什么做出来的房子，一期和二期的差别就这么大？她认为，这是开发商在忽悠客户。万科&#183;金域华庭二期2AB号楼和一期的确存在差别。一期和二期的电梯过道用材不一致，做工也存在差别，一期的做工看上去较为规整，完善。而二期2AB号楼则多个地方都显得粗糙，不完善，消防通道的楼梯存在多处残破，有的阶梯残破口甚至有拳头这么大。电梯过道的墙面瓷砖有的地方没贴稳，业主能用手指直接抠下来。龙达九珑山外立面墙砖变PVC业主告开发商违约日下午，龙达九珑山小区（二期）60多位业主，前往博罗县政府门前请愿。因开发商使用自产PVC塑胶板装修外墙未得到业主认可，遭到龙达九珑山小区（二期）60多位业主集体维权。根据合同要求交楼标准外墙是优质纸皮砖/内墙是抛光砖，这两种都是瓷砖可起到防火作用，且不变质使用寿命长。但是现在开发商内外墙用的都是PVC塑胶板（化学材料不防火，易刮花使用寿命短）。该起业主维权事件缘于开发商在未经业主知悉的情况下，更改了楼盘外立面的装饰材质。与此前的纸皮砖不同，采用了惠州市面较为少见的PVC材质塑胶板。为此，业主们要求开发商将装修好的外墙重新装修，把PVC塑胶板更换成合同约定的优质纸皮砖，但在双方协商前期，业主这一要求并未如愿以偿。南线松苑雅居报建19层实际建了21层位于南线口岸路附近的松苑雅居2014年被爆出违规加建的事实，这已经是该楼盘在一年内连续因延迟交楼、隐瞒土地年限、强迫业主收楼后的第四次被推上风口浪尖。项目所在地块东南部分规划的酒店式公寓规划图为19层，但实际施工为21层，业主认为开发商违规加建，存在安全隐患，且占用了小区的公共空间。律师称业主可以开发商违约为由要求退房或补偿。麦地的刘先生为孩子在实验中学上学方便，2014年7月购买了松苑雅居18楼一间40平方米的酒店式公寓。但刘先生和其他业主后来发现，原本规划为19层的公寓，突然多了2层，“我在11月中旬发现的，售楼处的模型、规划显示都是19层，实际却变成了21层。这样加建变更了项目的容积率，肯定无法通过验收。如果开发商不解决，我们收不了楼，也拿不到房产证。”另一位业主也证实，自从爆出土地年限缩水后，开发商一直没有给出明确的说法，“业主打电话也不再接听，开发商也未对违规加建给出解释。”大新城业主砸毁沙盘拒绝收楼日上午，水口三环路附近大新城售楼处被愤怒的业主攻占，售楼处歪歪扭扭的圆形沙盘只剩周围玻璃围栏楼体，模型被推倒，开发商用白色的塑料布遮盖起被毁掉的沙盘，这也是惠州城区自2008年之后首个被业主毁坏的沙盘。业主代表梁先生称，这是大新城业主自5月1日后的第4次维权行动。业主的诉求是要求开发商按照要求出具竣工验收报告，按照合同要约达到正常的售楼条件，“电梯没有，小区除了几棵树都是黄泥，到处都是积水坑，铝合金门窗也没安装，开发商也无法出示《建筑工程质量检测报告》。”梁先生说。南都记者在大新城现场见到的情况和业主描述的基本一致，因此前连续一周的强降雨，小区的地面被过往的施工队伍、业主踩踏得泥泞不堪，一些低洼处的积水让行人无法通行，只能搭木板垫脚通过。一楼大堂仍有一些建筑垃圾堆积，电梯间外的按钮只有预装的水泥槽，但并非业主反映的没有电梯，几位工作人员正在安装调试。开发商称已经达到交付条件的房间内，窗户尚未安装，铝合金门窗还堆放在房间内。根源货不对板的房子你本可以避开在新房的期房交易中，货不对板情况最为严重。在前期销售时，开发商为了吸引购房者，向其展示大量精美的效果图、无缝对接的沙盘、便利的配套设施及装修华丽的样板间。夸得天花乱坠的楼书、华丽的楼盘推介词，似乎这已成为消费者皆知的开发商惯用伎俩。但在交房后，一旦发生纠纷，开发商便以一句“以实际交楼情况为准”，撇清了货不对板的责任。根源1：被华丽丽的效果图蒙蔽双眼解析：购房者在选房之前可以通过房管局、住建局、物价局官方网站等渠道获取项目及开放商真实信息，对项目质量、配套设置及物业服务等做到心中有数。购房款对于普通购房者是相当大的一笔钱，我们要权衡自己实际居住需求之后，理性地做出选择，不要盲目相信虚拟的效果图等。如果是毛坯交付的话，看样板房时最好手持户型图，重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。平层关系图和小区规划图，前者能清晰体现一楼层所有单元的分布，后者可以大致了解楼盘内楼宇的布局，知道自己买的单元楼栋距离小区大门口有多远，前后的建筑物离得有多远，采光和通风效果如何等。此外一些开发商会略微扩大样板间面积，变薄墙体，瘦身家具等，让样板间看起来更大。因此，看房时最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积、层高以及家具的尺寸，以免陷入开发商制造的视觉陷阱。根源2：购房合同条款不明确混淆视听解析：购房者一定要加强法律意识，充分了解《合同法》等相关法律规定。无论是一手房销售承诺的内容，还是二手房交易过程中一致协商的结果，一定要字字落实在合同上，做到有证可循。但实际情况是很多开发商的合同都是事先拟定好的，也不允许购房者增加相关的附加条款和内容。如果楼书、沙盘、宣传册中有明确的数据、信息标示，就具备法律效力，为避免今后在举证上出现困难，在与开发商签订合同时，要尽量把楼书等约定的细则写入合同，这样才能有力地保障自己的权利。购房者最好在购房合同上写上“交房标准参照样板房”，并拍下样板房照片或录像作核对备用，这样还是有法律效力的。根源3：天花乱坠宣传单坑你没商量解析：购房者在前期选房的过程中，接收的任何相关资料，包括宣传彩页，置业顾问电话、楼盘信息等，尽量留有备份，这样即使在后期发生纠纷时，也可以成为有效证据，避免开发商钻法律空子。法律规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定。说法注意合同中的免责条款勿冲动消费是关键胡光宇惠州世联行副总经理所谓货不对板主要是指房地产开发企业提供的房子的质量、设备及装修与所售商品房承诺不一致的情况。购房者拥有知情权，房地产开发企业在销售时应就样板房与所售商品房是否一致予以说明。为明确房地产开发企业的相关责任，相关法律规定房地产开发企业应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。但实际上并非如此，开发商会采用各种方式来规避其风险，比如很多开发商会在样板房做出各种效果，告诉你哪些墙可以砸，可以改，实际上并非如此，很多样板间的家具都是按照一定的比例为了达到某些效果而为之的，你如果不细心看户型图的话，有可能会吃亏。为了避免购房过程中的货不对板，购房者不要轻信广告内容。若确实被广告内容所吸引，建议购房者要求开发商在购房合同的补充协议中将广告内容主要条款抄录进去。与此同时还要避免“冲动型”消费。在购房前要货比三家，找信用度较好的开发商，最好在开发商同意将广告内容作为合同组成部分后再支付购房定金。对于开发商承诺的关于规划及配套设施，通过其他渠道多方收集与查证，可以到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询和核实，做到明明白白消费。此外购房者在选房过程中应当注意收集开发商的宣传册、广告视频、样板房照片以及小区的规划图等，这些资料都可以作为将来发生纠纷时维权的证据。另外还要特别注意合同中的免责条款，一般协议里有“交付条件以最终规划或最终确定的示意图为准”类似的字眼，购房者在签订合同的时候需谨慎。一旦签订，即使开发商存在不实宣传、虚假宣传或者欺诈宣传的情况，在维权时也会存在一定的障碍。
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同一小区同一户型 房价为啥会不一样呢？
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虽然挑好了地段，挑好了小区，也挑好了户型，但是实际看房时售楼员也会给出不同价位的房子。 于是购房人又惊奇的发现，原来同一小区，同样的户型，价格竟然可以差这么多。那么，究竟是哪些原因导致这些差距呢？买房时又应该如何区分同小区同户型房子的优劣呢？ 要素一：小区楼栋位置 大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。 提醒1：注意不要选择小区边缘的房子 小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。 提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房 说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。 要素二：小区内部交通 都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕。 提醒1：注意不要选择离大门太远的房子 买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。 提醒2：注意不要选择人行道旁的房子 有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。 要素三：公共设施的位置 一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动核心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。 说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康。 提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子 很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。 老人孩子可能还能接受，但是对于普通上班族而言，就有点辛苦了。试想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，楼下却来了一群大妈开始跳广场舞，你是什么感觉。 提醒2：注意不要选择底下是商铺的房屋 有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选。 提醒3：注意不要选择停车场旁边的房子 停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音，车主开门、关门、上保险锁等这样声音。可能白天的时候不明显，但是如果是晚上夜深人静了，这些声音就会被几倍放大，更甚的，还会有车灯直接照到房子里面，所以这类的房子要慎重选择，不要贪图一时的方便，这也是重要的选房技巧之一。 要素四：朝向和楼层 朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置怎样更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。 至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意价格问题；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是家里有老人的话，比较方便出门活动。 较后说说售楼员常提的“小区好楼”。 很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区好楼的说法。 好楼与其他住宅的较大区别是其占据小区较好的且无法复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是较好的。 当然，与好楼相伴的，就是高价格，可能要比同小区其他房子高出数万元。 购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题等。
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