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房贷利率持续上涨较高上浮40% 2018年房贷利率还会上涨吗
2018年房贷利率上涨最新消息，房贷利率持续上涨!2018年房贷利率还会上涨吗？各地银行频频上调房贷利率，专家预测央行加息脚步悄然逼近，紧张情绪正在楼市蔓延。对于想在一二线城市置业的刚需客来说，除了难有实质性下降的房价外，越来越贵的房贷正成为另一道难以跨越的关口。下面跟着信用家装修网小编一起来了解下!2018年房贷利率上涨最新消息 房贷利率仍持续上涨近日从热点城市传来的楼市大消息，不是贷款额度收紧，就是房贷利率上浮。随着北京、广州、深圳、南京、武汉等多地房贷利率上调，热点城市首套房贷利率普遍上浮10%以上，频频刺激着购房者的敏感神经。其实从历史数据显示，银行存贷款业务的息差保持在1.5个百分点左右，才能保持财务可持续不亏本。从银行资金成本的两个基准来看，理财产品2月平均预期年化收益率创下31个月新高，为4.91%;2017年年末，银行同业存款利率也攀升至5%左右。据此推算，要维持1.5个百分点左右的息差，房贷利率或将升至6.5%左右。不愿透露姓名的业内人士表示：“随着房地产调控周期被历史性拉长，金融监管力度不断加强，可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年，最多可追至5年。调控较好的情况是全国房价温和回落，但不管房价走势如何，今后买房成本是越来越高了。”房贷利率的上涨直接影响的就是购房的成本增加，导致的房地产销售受到影响，就像有的楼盘分销商、代理商纷纷开始寻找新的出路，例如选择和房产平台吉屋网合作，将线下转移线上，业务转型等。但这些措施只有选择房产平台才有效果，就像吉屋网，精准的客户群体是吉屋的核心竞争力，运用智能营销、AI智能等互联网技术去发掘线上客户，实现低成本获客。东莞首套房贷利率上浮40% 贷款100万利息增加45万近日，东莞建设银行信贷部工作人员表示很“头疼”，建行的一、二手房贷业务基本暂停，2016年积压的房贷到现在还没有完全放款，业务具体什么时候重开还需要等待通知。目前东莞最新房贷利率如下：首套房贷利率：光大银行首套房贷款利率上浮40%;广发银行首套房贷款利率上浮30%;中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%，建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%;招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%。二手房方面，除平安银行未实施“三价合一”外，其余各大银行已根据要求实行新规，但由于银行额度紧张，多家银行已暂停二手房贷款业务。商业公寓利率上浮了35%，现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。房贷利率持续上浮，现在买房要多花多少钱?以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额191万元，月均还款5307元;若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。若按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。对于房贷利率上浮，业内人士分析认为，2018年信贷收紧是大概率事件。现在处于金融去杠杆时期，信贷收紧;另一方面，银行放款时间延长，对开发商的资金链也是个严格考验，房企资金回笼压力不小。2018年房贷利率还会上涨吗?未来房贷利率的走势，可以说是购房者当下最关注的事了。对此，潘功胜表示：商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。这意思就是说，银行也是商业机构，当资金面趋紧、存款端利率上升时，在房地产市场风险加大的部分地区以及相关客户，银行需要房贷利率与成本和风险上升同步。以上就是房贷利率持续上涨较高上浮40%,2018年房贷利率上涨最新消息资讯介绍，了解更多相关资讯，请继续关注!
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经营性网站上海部分银行个人“大额存单”20万起购 基准利率上浮40%_凤凰财经
上海部分银行个人“大额存单”20万起购 基准利率上浮40%
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个人大额存单具有低风险、高收益、期限灵活、流动性强、办理手续简便的特点，作为稳健型理财产品一直受到市民青睐。
个人大额存单具有低风险、高收益、期限灵活、流动性强、办理手续简便的特点，作为稳健型理财产品一直受到市民青睐。小布联合上海银行同业公会，整理了沪上部分银行个人大额存单最新情况。目前个人投资者认购起点金额下降为20万元，年化利率较基准普遍上浮40%左右，有1个月、3个月、6个月、9个月、12个月、18个月、2年、3年和5年等9个期限品种可以选择。部分国有商业银行部分其他商业银行延伸阅读：大额存单利率率先上行大行上浮至基准1.45倍第一财经记者从一位城商行人士处获悉，近期，大行、股份行和城商行、农商行的大额存单利率上限上调，已分别由之前的1.4倍、1.42倍、1.45倍上调到1.5倍、1.52倍及1.55倍。第一财经记者进一步了解到，建设银行、农业银行最新发行的大额存单发行利率均达到基准利率的1.45倍，超出了此前1.4倍的上限。中国人民银行行长易纲近日在博鳌亚洲论坛上表示，未来要做的市场改革是存贷款利率和货币市场利率这两个轨道的利率逐渐统一。机构人士认为，取消基准利率并采用市场基准利率是大方向，放开大额存单利率浮动上限，是利率市场化推进的一部分。大额存单利率上行记者从多家银行获悉，大额存单利率近期明显上行，上浮比率已超出此前央行规定的上限。第一财经记者从浦发银行上海某支行处获悉，该行本周发行的三年期大额存单利率已达3.99%，较基准利率上浮45%，而此前的大额存单利率上限为基准利率1.4倍。四大行中，建设银行大额存单利率已经先行上调，该行4月14日发行的一年期个人大额存单产品利率为2.175%，较基准利率上浮45%。农业银行辽宁分行4月16日起，一年期个人大额存单利率也调整至基准利率1.45倍。多位业内人士对第一财经记者表示，近期结构性存款大热或是大额存单利率上行的诱因之一。据介绍，大额存单是银行面向低风险偏好客户揽储的一个重要方式，但自主定价能力弱于结构性存款。第一财经记者根据央行数据统计，结构性存款在2018年前两个月累计增加14074.32亿元，超过此前11个月的累计增量。截至今年2月底，结构性存款总存量达到8.4万亿元。兴业研究分析师梁世超对记者表示，结构性存款的发展助推了利率市场化，也在一定程度上培养了银行对存款的自主定价能力。但和传统的执行法定利率的存款相比，目前结构性存款存量仍然很小，在银行负债占比较低。除了大额存单利率上限上调，接受记者采访的多位银行人士表示，近期各行感受到利率市场化进程的加快，不仅体现在大额存单利率上限调整，也表现为定期存贷款与衍生品的挂钩。一位国有大行北京分行人士对记者透露，该行拟推行基于存款和理财的利率互换产品，以一年期定期存款为例，将客户存款利率上浮至1.92%，客户叙做与浮动利率（DEPO）的挂钩利率互换后，客户收取的利率即为一年期DEPO+0.32%。利率市场化改革推进近期，易纲在博鳌亚洲论坛2018年年会分论坛上表示，中国正继续推进利率市场化改革。目前中国仍存在利率&双轨制&，存贷款方面仍有基准利率，而货币市场利率完全由市场决定。目前商业银行存贷款利率可根据基准利率上浮和下浮，根据商业银行自身情况来决定真正的存贷款利率。&其实最佳策略是让这两个轨道的利率逐渐统一，这就是我们要做的市场改革。&易纲称。梁世超对记者表示，近期市场上也传闻存款利率上限将取消，从大方向看，取消基准利率并采用市场化的基准利率是改革方向。梁世超称，存款定价上限若放松，商业银行短期内争夺存款、大幅上调存款利率的概率不高。目前存款定价上限若松绑将有助于弥合&货币市场-存款&利差和&贷款-存款&利差，有助于加速存款回表进程。天风证券孙彬彬则认为，大额存单往往是存款利率市场化的最开始阶段。如果大额存单利率上行，将推进&表内利率市场化&，对整个金融市场与资管行业格局都将带来深远影响。他进一步分析道，近10年来，伴随着银行理财规模的快速发展，表外利率已经具备市场化特征。然而，银行理财作为资管产品的一种形式普遍具有刚性兑付的特征，并不符合&资产管理&的本源含义。并且由于以资管产品的形式存在，事实上规避了存贷款业务的金融监管。孙彬彬认为，与市场化的表外利率不同，放开大额存单或存款的利率浮动上限，代表的是以表内利率浮动为代表的利率市场化。
[责任编辑：wemoney PF055]
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播放数：5808920首套房贷利率上浮40%，可怕的是央行副行长这样说_网易房产
首套房贷利率上浮40%，可怕的是央行副行长这样说
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如今的房贷利率已经像脱缰的野马，很难保持了。各大城市的银行都在涨，上海的银行从下个月开始全线上浮，其他城市可能也会跟上。在购房者对房贷利率上涨抱怨连连时，央行副行长的一句话让人惊出冷汗！全国各地房贷利率涨涨涨！最高上浮40%！在不久的将来，如果首套房贷利率上浮40%甚至50%，请不要意外!前几天，周小川卸任前表示，未来低利率或将告一段落。不少人并没有放在心上。结果这两天，楼市传来的一则则消息让大家震惊了。再过8天，上海各大银行房贷利率全线上调从去年开始，各地银行的房贷利率一直在偷偷地涨，几家几家银行地涨，但现在开始变成光明正大全线涨了！据消息，4月1日起，上海各大银行将调高房贷利率，最低优惠从9折调整到95折。　　以前买房人说工商银行涨了，我就去民生银行，现在不行了，全部都涨了，没有漏网之鱼！全国都在涨，有银行上调40%！如今，全国首套房的平均房贷利率走势一路飞涨：　　利率上浮不是最可怕的，可怕的是上调幅度！上海房贷利率全线上浮，不过总的来说涨幅都控制在10%-20%。其他城市就可怕了，有涨40%的！上个月，北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮，部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%，甚至25%，二套房上浮至30%。东莞光大银行房贷利率首套上浮40%；佛山、惠州个别银行的首套房利率也上浮到了40%。上浮10%，贷210万要多还22万央行的基准利率是4.9%，银行上浮10%，就是5.39%。上调之后，贷款会增加多少利息呢？如果买一套300万的房子，首套购房者贷款7成，也就是210万，年限30年。基准利率下（4.9%）：购房者共还利息1912295元，月供11146元；如果银行上浮10%（5.39%）：共还利息2140455元，月供11780元。结论是：每月需多还634元，30年总利息多出228160元。更可怕的是如果房贷利率上浮40%，就是6.86%，30年限的210万房贷，需要还利息285万，每月需多还2628。贷款100的情况是这样的：央行：虽然房贷利率略有上升，但还是处于较低水平当全国各地银行都在上调房贷利率，让购房人心惊不已时，央行副行长在前几天说的话更是让人尖叫！　　本月，副行长潘功胜表示，最近房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策。所以说，20%还不是顶？还要上浮？其实，从长远角度看，20%还真不是顶，甚至40%都不是顶。下图是我国近20年的房贷利率情况，你可以看出，15年到现在是我国房贷利率最低的时候，07年14年，我国房贷利率都是6%-7%左右。　　不管怎么说，接下来买房肯定会越来越难，即使房价不涨。对于买房的朋友来说，最好少动点歪脑筋，杠杆必须适度。因为除了银行要上调，央行恐怕也要上调，二者叠加，压力可真的不小了。归根结底一句话，外面环境这么复杂，防风险已经到了关键时候，不仅炒房客必须要被赶走，连刚需也得配合。
本文来源：和讯名家
责任编辑：郭宸
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阅读下一篇突发！首套房贷利率上浮40%！贷款100万利息暴涨45万！
发布时间： 15:33:55 &&
来源：安徽楼市 &&
资讯标签：&首套房 房贷利率 贷款
核心提示：央行换帅，新行长即称“金融改革将无缝衔接”，意味深长。我们不谈大政策，聊聊买房人关心的房贷利率问题。
　　今日，易纲被正式任命为中国人民银行行长，也就是说执掌中国人民银行长达15年的周小川央行行长生涯已接近终点。
　　央行换帅，新行长即称&金融改革将无缝衔接&，意味深长。我们不谈大政策，聊聊买房人关心的房贷利率问题。
　　一、首套房贷利率上浮40%，贷款100万利息多45万
　　房贷利率，从全国房地产调控进入深水区就火速走红，至今已经连续上涨16个月，大批购房者为此付出不菲的购房成本。
　　今天，这篇文章可能又要让不少人彻夜难眠，因为&房贷利率&又传出重磅消息，有城市宣布首套房贷利率最高上浮40%！
　　可能你对&上浮40%&没什么概念，其实这个一句话就能说清楚。假如你向银行贷款100万，30年你要多支45万的利息。
　　我们以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，30年还款总额191万元，月均5307元；
　　若利率上浮20%，同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年多还银行利息22万。
　　若利率上浮40%的话，还款总额236万元，月均需要还款6559元，30年就要多还银行利息45万元！
　　以上还只是贷款100万需要多支出费用，与此同时，贷款难、贷款严，贷款不够用会成必然，消费贷、信用贷买房都将行不通。
　　理清了利害关系，再说说&首房贷利率上浮40%&的城市和银行。这个重磅消息出自东莞，上浮40%的银行是光大银行。
　　近日，东莞建设银行信贷部工作人员表示很&头疼&，建行的一、二手房贷业务基本暂停，2016年积压的房贷到现在还没有完全放款，业务具体什么时候重开还需要等待通知。
　　东莞的房贷利率到底上浮了多少？银行额度紧张到了什么程度？看完数据，令人发指。
　　目前光大银行首套房贷款利率上浮40%；广发银行首套房贷款利率上浮30%；
　　中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等已经上浮25%。
　　建设、工商、渤海、邮储等上浮20%；招商、平安、华夏、浦发上浮15%。
　　可能不少人，会觉得在利率上浮的是在东莞与己无关，那么你就错了！沿海的调控政策对全国都有信号作用。
　　如果我没有记错，当初银监会严查消费贷便是自广东发起，而后在全国掀起热潮！另外，央行今年两会上关于房贷利率的表态对买房人似乎也不太&友好&！
　　二、央行副行长公开表态，全国房贷利率或继续上浮
　　今年3月9日上午10时，十三届全国人大一次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会。
　　时任中国人民银行行长周小川以及副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜出席会议。
　　会上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就房贷利率问题答记者问，潘提到：
　　最近，房贷利率略有上升，但从稍微长远的周期来看，它仍然处于比较低的水平。
　　央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
　　这段话，出自央行副行长，相当权威，能够代表央行对银行上浮房贷利率的态度。
　　短短百来字，至少有两个层面的意思：
　　1：虽然房贷利率普遍上浮10%-20%，但从历史周期来看，目前并不算高，后期不排除继续上浮的可能性；
　　2：首套房与二套房的差别化信贷政策还会继续。不过同步上涨的利率，炒房客和刚需受到的伤害相差不大。
　　所谓积极支持居民特别是新市民购房住房的合理需求，形式上的意义大于实质，而房贷利率可能持续上浮。
　　此外，周小川近日也曾公开表示，未来低利率或将告一段落。多重信号都在告诉我们一个道理：买房要趁早！
　　三、现有房贷利率还很低，存在较大上涨空间
　　央妈说目前房贷利率处于较低水平，这句话没错。近20年数据显示，现在并不是最高点。
　　即便按照上浮20%的水平5.9%来看，也只相当于3年前的水平，远低于2014年之前。
　　从2017年4月开始，全国首套房平均利率缓慢上升，5月上升幅度加大，一直持续到11月才稍有缓解。
　　专家认为，房贷利率再回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间，恐怕不容低估。
　　首先，尽管房贷利率已连续跳升，但与历史高位相比，当前的房贷利率并不算很低，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%。而2014年上半年，房贷利率曾经突破7%。
　　再者，包括美联储在内全球央行都通过加息和缩表降杠杆，欧洲和日本央行也停止放宽货币计划开始观望。一旦国内外游资离开，我国央行也只能被迫再次收紧货币。
　　实际上，我国央行也提出了调降房地产杠杆，严控系统性风险。专家们预计，今年流向房地产的利率只升不降，而流向实体经济的贷款利率或会实行&差别化&对待。
　　最后，国内CPI快速上升，通胀压力大，若CPI持续上涨，央行就得考虑加息。如果不加息，会使更多银行存款流失，银行可贷资金不足，不说发放房贷，钱都没得投。
　　目前来看，石油等国际大宗商品上涨已久，而新一轮输入性通胀正在升温，CPI突破3%可能性大，预计下半年我国央行加息可能性很大，届时房贷利率也会进一步提升。
　　以合肥为例，首套房贷利率最高上浮20%，二套房40%，后期极大可能会继续上浮。
　　四、合肥最高已上浮40%，买房一定要趁早
　　从去年开始，合肥房贷利率就在不断上浮，首套房从最初的5%到现在最高的20%。
　　二套房更是直接从10%跳到最高40%，而且放款周期长，不少银行停止房贷业务。
　　听说房贷利率上浮，大部分人可能会在心里做个比较，这评估正是上涨前和上涨后的差额。
　　比如，一套200万的房子，等额本息，还款年限为30年，贷款140万元，依据不同利率：
　　面对利率上浮多出来的还款额度，不可避免会想到，现在并不适合买房，我不如再等一等...
　　但事实证明，这个想法大错特错！
　　1：刚需买房的目的是自用，是生活必需品。你不能保证的是银行的利率上浮会停止，因为这远远不是历史最高点；
　　你也不能保证在你下次准备买房的时候，房价依旧保持在这个水准，而你看中的楼盘还有好房源可以供你选择。
　　2：多年之后，你每月多还的这几百块，早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了，你甚至会庆幸你当时选择买房。
　　3：如果房价再过个半年或一年，价格升高，对于刚需、刚改而言，上涨的价格可能要比月供的损失要大很多。
　　所有信号表明，千言万语，汇成一句话，买房和成名一样，一定要趁早！
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责任编辑：刘东伟
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