是拿着一年4万不到的房租 还是把房子卖了去做些理财_百度知道
是拿着一年4万不到的房租 还是把房子卖了去做些理财
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　房子涨价时舍不得卖房，想留着再涨涨。房子降价了，租又租不上价，又纠结是不是现在卖房亏了。没房愁，有房的更愁。到底该怎么算这笔房产投资账呢？
　　房价下降周期
　　租金不敌，长沙房东欲“转身”
　　“房子还是租不来钱，实在租不出去就卖掉算了。按市价，大三居住房卖110万元不成问题，早两年贴进去了几万元做装修，现在一年租金回报也就4万多。”黄兰兰说，以后开征房产税了也会是个负担，不如卖掉房子。
　　记者昨日咨询开福区伍家岭附近一家房屋中介，一位林姓工作人员透露，黄兰兰这套住宅所在的小区，目前市价约为8000元/平方米，类似面积的同一小区毛坯房报价大约是112万元。“想想也是的，这套房子起码能卖个百来万元，拿着这笔钱找一款1年期的银行理财产品，年化收益率6%的还不随随便便挑？”黄兰兰笑称，一年理财收益6万元，比自己工资收入都高。
　　购房3年多，卖掉竟亏12万元
　　相比之下，同样打算置业做房东的长沙80后陈辰（化名）就有些悲催。
　　2010年，陈辰自筹首付贷款在河西桐梓坡西路某楼盘购置了一套90平方米住宅，房屋总价52万元，其中贷款36万元。“新房一直没装修，本想出租当房东，好歹有些进账冲抵一下月供，谁知道3年都没租出去。”陈辰表示，前不久房屋中介联系他是否有意卖房子，一问报价才48万元。“太划不来了，首付加贷款加这几年的按揭还款，累计也有60万元，如今居然只能卖到48万元，眼睁睁就亏了12万元！”
　　现在把房子卖了还是出租？
　　其实，关于这样的烦恼，很多人都有，大多数人权衡之时，无非关注的是楼市的大势和自己的财务。
　　名家说：
　　史蒂芬?罗奇：华尔街最具影响力的经济学家，以对全球复苏的悲观预测闻名。但他在近期的采访中表示并非中国经济的基石，楼市泡沫不会引发经济崩溃。罗奇认为过去30年来中国的城镇化趋势非常强劲。据从国务院发展研究中心得到的数据，这个数字在接下来的15到17年里将继续增长15%到20%。这种趋势让他给中国的城镇化打分A-。
　　巴曙松：国务院发展研究中心金融研究所副所长。他在谈到楼市问题时指出:市场自有因果。住宅作为一种兼具投资和消费属性的耐用品，它的价格并不仅仅取决于当期供求，也取决于预期需求与潜在供给之间的边际缺口。这是理解房地产市场长期走势和周期波动的逻辑起点。
　　市民说：
　　张隽：目前很多人都有这样的经验，那就是轻易不卖房。当然前提是资金周转正常，财务状况健康。
　　一般而言，你的投资资产超过净资产的50%，你的年度投资收入大于家庭全年日常支出时，其实你的财务状况已经很好了。
　　CUI21：你大可把房子作为你的退休金。毕竟，养老多靠被动收入，比如储蓄、房租或分红，而这些都需要提早规划。有多套房，租金自然可以作为弥补退休金的不足。另外，最好先保证自己目前的自住房已经没有贷款，因为自住房的贷款是负债。
　　朱琳：我当初换房的时候，一个银行朋友告诉我，关于楼市情况她只看三个数据：每年在上海落户的人有多少？每个月自己银行发放的房贷有多少？周边想换房的各类刚需有多少？很多人说未来上海的小朋友不需要买房了，可是算算时间哦，继承那可是二三十年后的事情吧。
　　投资买房子对外出租，真的不划算吗？
　　专业人士说，这也不一定。
　　河南分行一位理财师告诉记者，出租房屋能否赚钱，有一个租金回报率，如果高于这个回报率，那就划算，如果低于这个回报率，那干脆就直接把房子卖掉。
　　据了解，很多投资者并不知道房地产投资回报还包括租金回报率，即使有投资者考虑到了租金回报率，但是为了选择价差回报最大化，把此部分给忽略了，只是考虑到了房屋升值潜力。
　　他说，对于那些钱多，又以长线持有为目的的投资者来说，出租回报率高于银行定存利率2%，还是值得持有的。但对于那些钱不多，必须依赖贷款来买房的投资者来说，就要慎重考虑出租回报率了。
　　他分析，目前商业贷款的利率接近5%，一般买家的贷款约为总房款的60%~70%，而首付钱也是资金占压，首付就要损失一部分利息，再加上还贷，隐性成本和显性成本之和才是总成本，根据出租总收入，可以算出来年租金收益率具体公式是：年租金回报率＝（全年所得－每年需要支出的费用）／购房所花费用（例如装修费、购房款、办房本费等），出租回报率至少达到4%才能弥补自己的资金成本。
　　有人说，租金只要高于贷款月供就可以投资这套房，其实这也要看租金高于月供多少钱，这种情况下出租回报率底线也要为4%。
　　此外，旧楼由于价格上涨空间较小，因此投资者要重点考虑出租回报率。但无论投资什么，投资者还要考虑自己的资金成本和风险承受能力。
　　短期低迷，专家建议现金为王
　　黄兰兰想要卖房买理财的做法是否可行？昨日，长沙首届金牌理财师得主、华融湘江银行长沙分行零售部负责人马珂表示，楼市已经毫无疑问地进入下行通道，对于非自住、非刚需的房子，若前期投资回报比较可观，而手头又有其他投资选择，则可以考虑卖掉。不过，当前市面上的存量房较多，一些地段欠佳的房子不容易脱手，是否卖房还得看具体情况。
　　对于下半年的理财建议，马珂表示：“现金为王，建议投资者手中的闲钱仍优选银行中长期理财产品，提前锁定收益。”
　　记者观察
　　刚需族宜放下投机心
　　黄兰兰2007年买房时总价60万元，之后装修和添置家电合计花了约10万元。如今市价110万元，7年间升值了近40万元，另有租金回报。算起账来，她的这笔投资并不亏，而这样的财富，需要一家人不吃不喝勤奋工作多年才赚得到。
　　过去一段时间里，这种房产投资一度成为不少家庭的备选项。但如今，随着政策调控抑制投机性、投资性购房，靠房子发财变得越来越难。尤其对于刚需人群而言，房产投资并非你的菜，不如放下投机心态，安居乐业怡然自得。
&&& 资料来源：长沙晚报、河南商报、申江服务导报
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(责任编辑：陈大伟)
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有房子的人务必要看：卖房理财还是出租升值？
卖房理财还是出租升值，今天讲一个房团惠案例给予解释：
求助内容：
市中心95年的旧房子，55万买的，装修的时候用了10万，如今的价格能卖100万，月租3500。按照目前房价，还会涨吗？
最合理的租售比例是多少？
按照你的判断，房子现在的市值是100万，那么年收益就是8万元。按照72定理，复利再投资，9年就可以翻一倍，100万的房产，市值就是200万元了。
如果出租，年收入是4.2万元，而这里面还有房屋的折旧，取暖，物业费等，如果折合下来，年剩4万就不错了。9年的话，净剩36万。
房子会增值，还是会贬值？
做个选择吧！卖房理财还是出租升值？
1、房子是不是会涨价？
肯定会，因为人民币都会通货膨胀的，但是随着年龄的增加，人口的减少，如果你所在的城市是一个人口流出城市，看这个房价，貌似不是太繁华的城市。
更多请关注微信公众号：房团惠生活（ftuanh）
随着人口的流失，剩余房产会越来越多，这个涨幅也不会特别的大。而且房价的增值空间也是有限的。所以房子，房租的增值，我们都只能做保守估计。
2、性格决定理财收益
激进派的话，肯定会选择把房子卖了做理财。此外，个人觉得他还是缺少一点理财的意识，或者说，缺少一点冒险精神，如果是保守派，当然还是出租吧。
如果我是这位朋友，我既不会直接把房子卖掉，也不会只出租。我会这么做：
找评估中心，对房子的市值做一个评估，然后和银行贷款，把房子抵押出去，房贷的利率以4.9%计算，贷款出来的60%房产价值，拿出来做投资理财，就算是最保守的估计也有3%的年收益可以赚。
也就是说，
一年的房租收入是4万元，
贷款理财的差价：100?/font&60%?/font&3%=1.8万元。
合集年收益就是5.8万元。
9年下来总收益=9*5.8=52.2万元。
9年房贷抵押支付总利息15-16w，总收益约36w。
如果行情好，可能赚的要比这个多多了。再加上房子的升值空间22万，就是58万元了。
在这个问题上，首先得买房子必须得买的值，选择如何买房子就显得尤为重要，比如在房团惠上买房，由一群买房人自己组织房产团购，向开发商砍价，房价比市场价或者售楼部给出的优惠价更便宜，能省出一部车的钱;还能享受到在平台上对楼盘、环境、物业的评价权，可以吐槽，是一个购房人真正自己做主的平台。
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&继续收房租还是卖掉理财？
来自：上海
发帖：65＋335
长话短说，本人有两套房，一套自住一套出租，出租的那套在长寿路上，属于普陀区，老公房，50个平方200万左右，一年租金45000，现在觉得收益太低而且出租很麻烦，如果现在卖掉的话，请问200万一年稳健一点的理财可以收益多少？这样做是否划算？-==kds官方Android客户端==-
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眼界决定境界
...楼主...
来自：上海
发帖：108＋744
放余额宝里每月有收益-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：8＋1091
那得看你的整个周期了
但论租金回报
那目前银行定存都比你高
一年15W的回报是比较靠谱的
可有点你要清楚
200W的房子
放30年是什么价格谁都不清楚
可能高也可能低
但是你****理财了
就意味着本金200W
不会变了-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很牛，什么也没留下......
来自：上海
发帖：203＋4747
不谈30年.就算十五年。到时候400万无悬念。-==kds官方Android客户端==-
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不要疯狂的朝拜哥，哥只是一只螃蟹，如果你看到我红了，那是我已经熟了！
来自：上海
发帖：0＋46
放余额宝里每月有收益-==kds官方Android客户端==-余额宝最高存100万吧？？？
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：141＋1230
房子既然你200w能卖掉说明以后还要涨。理财这个说不定本金也可能拿不回来。余额宝这种小钱还可以,钱多到时后银行破产只能赔你50-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
你不卖有人卖，要卖赶快卖-==kds官方Android客户端==-
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你知道什么是爱情吗，爱情是感情的涟漪，只有当你失去它的时候你才会体会到爱情。所以大胆去爱吧，不要害怕有一天会失去，如果你失去了那你一定会感受到爱情的存在。
来自：上海
发帖：433＋2449
搞p2p吧，可能会变两套房，也可能把一套变没，或者直接澳门，跟p2p也差不多，就是赌一把呗，看运气了！-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：12＋4014
几年后 你这50个平方 价格翻不到一番 起码升值50% 你只看出租收益的? 不动产也每小时 每分钟在升值啊 老房子 十年二十年后 搞不好还有拆迁希望 那就是翻几番了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：875＋13596
将来如何谁也不知道，信誓旦旦跟你保证房价涨和跌的都不会对你负责。理财的话定存最安全，就算存保制度出来分几家存肯定没问题，而且四大行几乎是不可能倒闭的，倒闭的话国家都没了。定存一年是3%，理财类正常的安全产品5～7%，信托9～11%（这个多数是地产项目，地产不崩等于无风险，要你自己衡量），还有就是债基类净值型，6～9%，非常安全就是比较难买。总之卖房理财属于比较重大的投资决策，楼主自己衡量
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侬只乡窝宁
来自：上海
发帖：875＋13597
补充一句，我上面回的理财基本都是安全的，只能说目前为止没有出过问题。现在金融所谓创新其他各类产品花样百出比如p2p什么收益高风险大，要稳健就不推荐了
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侬只乡窝宁
...10楼...
来自：上海
发帖：8＋341
老房子 发达 靠动迁-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：21＋1144
美国买房 收租-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：5＋903
肯定拿租金啦，今年房租又涨价啦我家房子租金原来3500/每月，现在都可以4000元/每月，而且很快出租了，因为公积金可以用于房租了。3套1500，等于加工资，呵呵。相反豪宅租金没有涨，反而跌点 因为外国人少了。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：5＋2657
搞p2p吧，可能会变两套房，也可能把一套变没，或者直接澳门，跟p2p也差不多，就是赌一把呗，看运气了！-==kds官方Android客户端==-福建人想出来的p什么p，你还想赚，必血本无归
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：225＋2916
键盘理财师～余额宝也出来了，你看到的4.x%叫7天年化，金融业发明出来专门忽悠散户的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：0＋26
美国买房收租-==kds官方Android客户端==-给美国交房产税？人家送绿卡啊？
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海
发帖：216＋4176
，-==kds官方Android客户端==-
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...17楼...
来自：上海
发帖：2＋4858
会来问的还是收房租吧
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6324不是简单数字 ，6324有很多故事
...18楼...
来自：上海
发帖：0＋6
我有一套房子，五角场附近，54平，160万左右，租金3万一年。租客还觉得我收的太贵了。至于那些说几十年后能翻倍的，我只想说，能翻倍关我P事，老子都挂了。房价上涨是需要有人接盘的，没人接，接不起，房价上不去。我认为目前魔都均价，已经超过普通人能够承受的范围，250-300万一套像样点的，年轻人至少一次掏出100万。现在最关键的因素是，房价涨，但是工资没咋动。不卖房，靠房屋增值收益来弥补租金收益，只是在房屋每年普涨的前提下，但是记住，房子不会是永远上涨，不存在这种社会，到一定阶段都要泡沫崩盘，日本如此，美国也是如此，只有欧洲那种N年房价都不动的社会，才不会崩盘。涨都有个高度，到了极限，自然崩，就看社会的疯狂程度了。魔都房价大可以上5万均价，你看看有没有人接盘就可以了。有5万均价，干吗不去国外购房，人家还0利率，10%的回报率，土地永久持有，政策稳定。你当中国人傻啊。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：1＋4
楼主你的房租是跟着物价一起涨的，但是卖了买理财的话除非利息不拿出来用否则，利息永远都是按照200w本金算的，如果物价涨的话，理财的利息其实就越来越少了。但是房租可是可以涨的，这还没考虑以后房价的涨幅-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：220＋4269
卖了伐-==kds官方Android客户端==-
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...21楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
继续收房租还是卖掉理财？
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已报名参加的人员:手里握着两套房
是卖房子理财还是把房子给租出去吃租金_张家港房产
手里握着两套房
是卖房子理财还是把房子给租出去吃租金
&发表于： 10:14:01&&共被阅读过1894 次&&
&& 一位朋友最近为手头的第二套房到底是租还是卖，颇为纠结。　　这套80平米的多层住宅有些年头了，交通、生活倒是很方便，不过周围紧挨着城中村，外围环境较差，所以只能卖到2万元一平米，总价160万左右，从绝对价格上看，这应该是深圳关内楼市的一个洼地。而如果出租，这套房月租在3200元上下，一年将近4万元。
　　朋友算了一笔账，如果把房子卖掉，钱存定期，一年下来比出租略强一些，假设未来房价不变，目前租和卖没多大区别。但要是用卖房的钱来买理财产品，那就大不一样了。前些天朋友就收到民生银行的一条高收益理财短信：12个月，100万起７%，300万起7.1%；18个月100万起7.4%。这样算下来，160万元理财产品一年的收益超过11万，比一年的房租多出7万多，卖房显然比租房强很多。
　　但是，要是房价再涨了呢，只要涨幅能跟上卖掉房子买理财产品的收益就行，而根据以往经验，手头有房比有钱强。况且，这套住宅还有拆迁的预期，因为周边城中村改造已列入规划并局部开始实施。这正是朋友为卖不卖房而感到纠结的地方。
　　最近一段时间，关于楼市的各种信息可以说是少有的混乱，令人云里雾里。
　　从中微观层面看，银行普遍逐步收缩房地产贷款（ ），浙江兴润置业出现资金链断裂破产倒闭，多个城市不断传来楼市降价声音，就连一直较为坚挺的北京、广州、深圳等一线城市楼市也有点坐不住了。一时间，楼市拐点甚至崩盘的观点占了上风。
　　而此时，宏观层面似乎又一改以往狂风骤雨式的楼市调控，变得和风细雨起来。今年两会期间，政府首次提出对不同城市进行分类调控的政策，强调房地产市场调控的针对性。可以理解为，楼市调控政策更灵活了，只要不是“过快上涨”，估计调控不会加码甚至有可能放松。而且这一次更强调从供给端扩大住宅供应，而不是需求端严控。这相对以往应该说对楼市是中性偏利好。紧接着3月19日，国务院常务会议确定《政府工作报告》重点工作部门分工，提出要抓紧出台扩内需、稳增长措施。巧的是，就在同一天，暂停近四年的上市房企再融资申请获得证监会通过。这无疑给了市场以很大的想象空间。甚至，牵头负责楼市调控的住建部官员两会期间喊话，有说未来房价上涨压力仍然很大的，有说房地产市场10年内不会出问题的。
　　一方面，市场本身不断传来坏消息（当然，对购房者来说是好消息）；另一方面，管理层却暖风频吹。二者综合的结果就是，买房的、卖房的大多数都在观望。有两则最新的消息一定程度上可以作为佐证，一是北京一季度住宅成交同比降了六七成，为6年来最差开局；二是上周六深圳全市一手房仅成交22套，也是近期较低水平。
　　目前，我国经济转型升级在积极推进中，但不可否认，国内传统的增长模式短期内尚难发生实质性转变，经济对房地产的依赖程度依然较深。有机构测算，今年要维持7.5%的经济增长，需要不低于18%的房地产投资增速。而在目前房地产投资增速放缓、宏观经济下行压力加大的情况下，不排除政府会适当放松调控政策。很可能，面临困境的房地产企业将又一次得到“有形之手”的眷顾。
　　也许正是基于这样的逻辑，在楼市中似乎“山雨欲来风满楼”的房地产企业，在股市中却正“春风得意”。3月份以来房地产指数上涨10%，在各行业指数中排名第二，其中万科A涨幅超过20%。
最新网友点评
关于手里握着两套房
是卖房子理财还是把房子给租出去吃租金我想说两句：
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