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未来哪些城市的房子最有潜力？这三个地方不得不看！
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房价再高、首付再高、利率再高，楼市总是不缺购房者。那么，在三高压力之下，去哪里买房则成为大家最关注的话题。
对此，华安基金首席经济学家林采宜认为，从综合数据的比较来看，目前成都、重庆、长沙三个城市的房地产价格风险指数最低。受到一线城市溢出效应以及人口往中心城市集中的影响，这些城市的潜在购房需求相对较大。
不同城市的房地产风险指数不一样
林采宜从供给、需求、房价泡沫水平三个方面，选取租金收入比、年化租售比、房价收入比、常住人口增速、老年人口占比、居民可支配收入增速、居民负债率以及土地财政依赖度和投资销售增速差等9个维度的指标，对国内24个主要大中城市进行房地产市场风险水平分析，并评估其风险指数，得出不同城市的风险指数如下：
从房价泡沫水平来看，2017年房价泡沫水平最高的城市依次为北京、厦门、深圳、上海、三亚，房价收入比均达到20倍以上。租金收入比较高的城市为三亚和北京，达到40%左右，已经没有太多的上涨空间(根据全球各大城市经验数据显示，租金的上限最高不会超过大学毕业生薪酬总额的45%)。同时这24座城市的年化租售比都在3%以下，低于无风险收益。低租金收益率反映了居民对房地产的投资主要是为了价格上涨的资本利得，一旦房价上涨的预期改变，投资性房产将遭到大量抛售，当地房地产价格面临下行压力。
总体来看，2016年人口增长最快的是以广州、深圳为中心的珠江三角洲地区，常住人口增速超过4%。其次为中西部地区核心城市，如成都、长沙、郑州，成都常住人口增速高达8.6%。京津冀地区常住人口增速低于1%，老龄化最严重的是上海、北京，65岁以上老年人口比重分别超过30%和24%。同等人口规模情况下，老年人口比重高的城市对住房需求相对较弱。
从居民负债水平来看，最高的是深圳、厦门，居民负债超过可支配收入两倍以上，其次为杭州、南京、广州、福州、苏州，负债率达到150%以上。2005年以来我国居民总负债增速处于12%到43%之间。
2017年，人均可支配收入增速最快的城市为武汉、南京，达到9.2%左右，24城收入增速均值为8.5%，杭州、大连则低于8%。显然，当前的收入增速低于负债增速，负债水平不断提高将进一步加大房地产市场的风险。
从供给端来看，目前土地财政依赖水平最高的城市分别为杭州、南京和济南，均超过130%，依赖度最低的是深圳、上海和长沙，低于25%。上海、大连、合肥、苏州投资增速超过销售增速30%以上，三亚投资增速远落后于销售增速，超过90%。
一线城市的房地产风险要高于二线城市
从综合因素考量结果来看，一线城市的房地产风险要高于二线城市。实证数据显示，本轮小周期中，一线城市房价增速下降的时间拐点及幅度均快于二线城市。
观察北京、上海、广州、深圳四座一线城市人口变化，北京、上海外来人口增速逐年下滑甚至出现负增长，深圳、广州人口增速相对较高。2017年北京、上海常住人口同时下降，为1978年以来首次。这一方面跟人口老龄化有关，同时也跟超大城市的人口控制有关(根据规划，到2020年，北京常住人口将控制在2300万以内，上海到2035年常住人口控制在2500万左右)。同时，考虑到我国户籍制度、学籍制度对人口往大城市集中的限制，以及城市民工在进入老龄化后多会选择回农村养老，未来一线城市，尤其是北京、上海，靠人口迁移拉动的消费性住房需求将逐步减少。
这三大城市风险指数最低
林采宜指出，从综合数据的比较来看，目前成都、重庆、长沙三个城市的房地产价格风险指数最低。受到一线城市溢出效应以及人口往中心城市集中的影响，这些城市的潜在购房需求相对较大。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，单纯从这个报告来讲，抓住了市场关注的重点，在这一轮市场这个持续上涨以后，到底是哪些城市风险小，哪些城市投资机会大，是整个地产行业，大家比较关心的一些问题。
我认为长沙、成都、重庆的一直是作为一个优质市场，长沙现在这两年也崛起了，所以报告结论本身我认为也基本上是认同，就是属于经济实力发展比较好城市规模扩张比较厉害，整个基础设施配套比较好的，各种优势资源具备的这样一个区域。当然，他们自己的一个观点，就是作为一个参考，还是要关注这些城市的政策面，因为像现在长沙也出现了一个这个所谓这个优购政策。
所以关注一个城市的投资机会，也要关注他们一些政策调控风险，因为往往现在的政策风向的就是枪打出头鸟。换个角度来讲，如果他这个投资机会比较大，大家都进去，可能会引起一个政策的一个升级或收紧，反过来就得要求这个开发商和投资者做出一个比较快速和灵活的策略。
责任编辑：林菽蔚本人北方人想去西南城市去发展。想问问重庆、成都、贵阳、西安那个城市发展比较好？哪个未来发展潜力最大？
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（共有1个回答）
重庆市是直辖市，目前是发展最好的。排序的话应该是重庆、西安、城都、贵阳。
西安市是古都，地理交通位置重要，周边资源也比较丰富，未来发展潜力最大。前几年不是还有迁都的传闻么。
现在无论哪里都可以置业买房顺便办户口，社保早就是全国一体化随便转了，你不知道吗？
以前不能转社保不是接收地的问题，是原来所在地不放，把钱放走了不是跟自己过不去吗。
我觉得目前西南地区还是以成都为主。但是重庆是最有发展潜力的，城市在不断扩大与完善，身为直辖市，也有各种国家优待政策。
西安的战略地位更重要，经济发展中游。成都经济发展更好。贵阳就差远了。
不好说，重庆虽然经济总值上最高，但是直辖市实际上就是省的级别，这里等于把一个省和三个市一起比，不太好对比啊，毕竟重庆现在等于是原来的重庆市加万州市。经济最弱的是
成都 平均海拔500米。全市海拔最高处为大雪塘峰，海拔5364米。重庆 平均海拔为400米，重庆市最高峰为巫溪县东部边缘的界梁山主峰阴条岭，海拔2796.8米。
应该没有，即使有也很少，因为现在西南这一片铁路运输还是比较可以的。
要到这些方向估计要换乘。
你是北方人，过惯了寒冷干燥的气候，所以重庆别来了，热死人，成都气候很好，但是湿润估计你也受不了。烟台海风大点，你基本能适应。保定大连泰安气候你也许能适应些。我在
。。。。。。。
我觉得都有潜力，但是从深处看应该是重庆排第一，武汉第二，成都第三，西安第四!
我建议去武汉吧！&& 尽管西安我也常去，并且觉得印象也蛮好，是个适合生活的城市。但是从城市发展前景等综合来看，武汉还是强些。首先，交通：武汉
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重庆和成都相比哪个更适合房产投资？
fang2个月前
去年成都涨幅超过重庆，如果回头来看，2017年投资成都好。但成都现在价位已经比较高，而且限购。如果想买房，必须把户口转过去。重庆不限购，外地人可以买，所以比较适合外地人投资。2018年，比较看好重庆。涨幅超过成都问题不大。
关于重庆楼市的靠谱观点
置业投资前景分析 楼盘分析 地段、户型分析。
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