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房贷按揭选10年还是20年好？有钱要不要提前还款？
来源：启星懂懂懂
这两个问题困扰着很多贷款人，原因无非下面两条：选10年还款压力大，但是选20年要多掏很多利息，心疼。攒了十万块，要不要提前还贷啊，我妈不让投资，自己在投资方面也是小白，害怕、纠结。
这两个问题困扰着很多贷款人，原因无非下面两条：
选10年还款压力大，但是选20年要多掏很多利息，心疼。
攒了十万块，要不要提前还贷啊，我妈不让投资，自己在投资方面也是小白，害怕、纠结。
老司机肯定不会纠结，等额本息，最长的年限，绝对不提前还款，要还款也是因为截断重新抵押。
因为贷款年限长，月供就少，月供少，占用银行的资金就多，或者说使用银行低成本资金的时间就长。
这么做有什么好处呢?回答这个问题之前要回答另外一个问题，你想不想在劳动性收入之外多一份资产性收入?
你要是不想的话可以关掉页面，打开内涵段子、豆音、农药、吃鸡。。。
大多数正常人都是需要资产性收入的，毕竟当我们不再年富力强的时候，劳动性收入会降低，足够的资产性收入才能保证生活水平不下降。
那么好了，比如贷10年，贷100万。月供是10557元，贷20年，月供是6544元。两者相差4000块。
每个月你手里可以多出来4000块，这4000块只要寻求超过5.39%的年化收益就是赚的。
为什么是5.39%?因为你这4000块钱相当于是从银行借来的，资金成本就是按揭利率，如果是公积金贷款，利率不到4%，如果是商业银行按揭，基准利率4.9%，即使是上浮10%，利率也才5.39%。
所以，只要你能把这些钱投入到回报更好的渠道就行。用低成本的银行贷款获取更高的收益，获得资产性收入。
你可能有另外一个担心，万一投资赔了怎么办?还不如提前还按揭贷款踏实。
这个问题要从交学费的角度讨论，没有谁是天生就会投资的，总是要学习，再加通过实战积累经验，交点学费也正常，所以就有这么一句话，除了买房，其他的投资基本上都是从赔钱开始的，越早开始学投资交的学费越少，因为本金少嘛，都赔了也没多少，而且都赔掉确实也挺难的，等到有几百万在手里才开始学投资，第一个跟头大概率是个大跟头。
等哪一天房贷还清了，也要开始学着投资吧。那会儿也会赔啊。风险什么时候都有的。但是到那会儿，房贷已经还清了，即使把房子再抵押到银行贷款，利率也不会比按揭便宜，如果想抵押贷款的话，需要用更高的成本获取资金
比较好的选择是利用现在可以用到低成本资金的机会，小金额的开始练习投资，投资是一个漫长的学习提高的过程，需要参与体验，纸上谈兵不灵的。
还有人忧心忡忡说，巴菲特说过，远离杠杆，还没有一个人是因为不借钱而破产的!
但是我们看看身边的富裕人群，大部分都是在通过各种各样的形式加杠杆，私募基金通过杠杆操控资本金几百倍的资金，赵薇夫妇杠杆收购，互联网公司通过股权融资加杠杆，房地产开发企业的老板不加杠杆连地都买不起。巴菲特的伯克希尔公司不也是基金+保险吗?说金融企业不加杠杆你自己都不信。
要不要加杠杆?极度保守的人可以不加，当然我也不提倡基金的杠杆比例，高杠杆出人命的故事我们也见过不少了，适度就好，适度是多少?启星自己做了一张图，供参考。
PS：消费型负债，无产家庭越少越好，举债消费会拖慢资产形成的速度，延后获取资产收益的时间点。超级新手还没有资产，可以用月收入作为风险头寸标准，债务=未来N个月的收入
有一点是可以肯定的，买房贷款是不是在加杠杆?房子太贵了，不贷款买不起，这是事实。但是能买得起的话，对于普通人来说，全款买也不是好选择。
why?通货膨胀啊。我国m2增速10%，货币资产不断贬值，购买力下降。普通人需要通过各种方法增加资产新收益，抵抗通货膨胀带来的资产价值稀释。
财产，要以什么形式存在呢?
存款?不行，收益率距离贬值速递太远，赔!
国债?比存款强不到那儿去。
黄金?近十多年的数据表明黄金也不行。
股票?一般人驾驭不了。
基金?貌似还不错，但也是挑基挑花了眼。
那难道我们就没有更好的选择了吗?就非得让货币超发和通货膨胀不断的稀释我们的财富吗?答案显然也不是这样的。因为，最近十多年的结果证明买房子就是比较好的选择，那接下来的十年或者二十年买房子是不是还是好选择吗，争议非常大。
很难得出一个明确的结论，只能让时间证明。但归根结底，还是我们不断要跟货币超发和通货膨胀作斗争，努力保证我们的资产增值或者说被稀释的速度能达到我们的预期。
这样有两个选择：
第一个选择，我们的收益率能超过6%或者10%，什么样的收益率能超过6%或者10%呢?比如说很多年前买房子，或者说如果你把股票、基金定投一类的投资组合研究明白也能达到这样一个收益率，或者做自己擅长的事情，比如你在某个行业有生意，或者说做自己擅长的领域里很多人不也把钱借给自己身边信得过的亲戚或者朋友吗。
第二个选择，就是负债也能冲抵通货膨胀和货币超发带来的损失。比如说，我们现在从银行贷了100万，一年付的利息是6万块钱，如果我们能贷5年的话，每年付6万块钱的利息，连续付5年，一共是付30万的利息，等到5年到期之后，我们把利息还给银行。
这么做，看起来我们还了银行30万的利息好像还挺亏的，但实际上如果算上通货膨胀的速度，就是把这100万投到收益率超过6%或者10%的地方，那这一正一负就非常合适，因为债务没有随着通货膨胀的增加而增加，银行没有说你看货币贬值了你把货币贬值的那一部分损失也给我补上，银行仅仅是收了利息而已。
所以，如果我们国家的货币超发速度还是接近10%或者超过10%的话，那负债也能达到保护我们财富的目的。
很多人对通货膨胀的对财富的稀释速度也有疑惑，10%的M2减去6.5%的GDP，实际购买力缩水不才3.5嘛，而且现在M2都降到9%了，CPI才1.x%。
那是因为仅仅关注cpi已经不够了，很多人不再是没有财产的月光族，而是有产阶级，房子、股票、基金、黄金、石油、比特币、外汇这些资产价值的波动对我们的财富影响更大，钱是聪明的，会流向收益更高的资产，这些资产的增值速度会比M2还高，如果我们经常赶不上这些资产增值的快车，财富就在相对缩水。
cpi那怕涨到3%，影响也不及资产价值波动的十分之一，因为我们一年下花在吃穿住用行上面的花销并没多少，恩格尔系数已经很低了。更在乎的是资产价格。
网上不是有一个比较经典的富人逻辑吗?别人问，你都这么富了，怎么还投资房子，富人说，其实我也担心房价，但是和房价比起来，我更关注输赢，只要大家的资产都一起涨跌就可以，即使房价跌了，我的相对财富还是很多的，那个时候我还是富人。有点调侃的味道，但富人明显更在乎资产价值对自己的影响，也许他还在买股票、基金、美元资产……
所以终极的结论就是要贷款，要贷利息低的贷款，尽量减低月供的金额把省下来的钱去干其他的事情增加收益，或者加其他形式的杠杆，让自己的财富排名不断超过其他人，做不了富豪，也要做个富人，拥有更美好的人生。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323公积金贷款需要哪些证明？提前还款收违约金吗？
来源：南京日报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
问：新参加工作的职工住房公积金月缴存额怎样计算？答：新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工个人住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例之和。问：职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。问：办理公积金贷款过程中哪些情形需要公证？答：1.借款人为单身或未能提供有效婚姻证明的，须对借款人的婚姻状况进行公证。2.二手房卖方为非产权人的，须对产权人委托他人买卖房产的授权委托书进行公证。3.二手房产权人为未成年人或共有权人为未成年人的，须对未成年人的监护人的身份进行公证。4.二手房卖方有共有权人的，须对共有权人共同指定的收款账户的确认书进行公证。5.因借款人死亡，需要变更产权人时，须对遗产分割协议书进行公证，有司法文书的除外。6.增加（减少）共有权人的，须对房屋买卖协议或赠与协议进行公证。7.住房公积金管理中心认为需要公证的其他情形。
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48小时热文排行正在初始化报价器组合贷款提前还款要注意哪些事项?3个回答a一般按揭贷款提前还款之后有三种方式可以选择：一是原贷款期限不变、重新计算每月还款额；第二种是原贷款月还款额不变，缩短还款期限；最后一种方式为期限及月还款额都可以重新核定。 最后具体执行何种方式还款以你同银行协商为准。
6个回答绿苦银行在贷款利息的计算上是按照贷款本金使用期限的长短计息的对于借款人来说通常建议借款人在经济能力允许的情况下尽量通过办理部分或全部提前还款的方式实现贷款利息的节省借款人在贷款期间实现贷款利息节省最大化的最佳时间为不超过总贷款期间的／
目前房贷利率已开始进入上升通道所以在您具有一定闲置资金的情况下建议您办理提前还款
借款人节省贷款利息最直接的办法是办理全部提前还款如果经济能力有限不能一次性都还了您可以办理部分提前还款借款人在办理部分提前还款时可以申请改变还款计划缩短贷款期限月供金额不变贷款期限不变减少月供金额二者相比前者是比较节省贷款利息的
您可以向公积金管理中心申请提取公积金已缴存金额用以办理提前还款申请提取公积金时您需要提供的基本资料有身份证户口本结婚证房产证或购房合同公积金联名卡帐户或银行卡等
4个回答樊升荣能,找银行申请去3个回答程程eOM0分期付款的房子，在偿还完贷款取得产权后，可以再到银行贷款。
分期付款未还清：
① 房子使用权归购买人所有；
② 房子产权证质押在银行；
③ 房子产权在贷款未还清前归银行所以。
分期付款已还清：
① 房子所有权、使用权均归购买人所有；
② 可以进行质押贷款。
2个回答娴熟小胤子QY40你打算按揭贷款来买房吗?那你就必须知道房屋按揭贷款怎么办理、相关流程是什么?还有你需要了解一下需要的资料和房屋按揭贷款提前还款的流程。3个回答袡袊袦房屋贷款当然可以提前还，只是有的银行对提前还款设置了违约金，比如1年以上不用交违约金。这个你可以询问工行。
在还款的那天要结算利息的，基于所有剩余本金结算。之后的利息只按提前还款之后的本金算了，就是本金一下子变小了很多。这样可以少交不少利息。
2个回答KyoyaAJ06房天下为您提供与建行个人住房贷款手续相关的房地产热点资讯和问答,帮您解答建行个人住房贷款手续的疑问。11个回答无碳烧烤店中国银行提前还贷款，您要分清了，有些业主会选择一次性还清，产生的违约金会很高，可以分两次还清，如您24万尾款，可选择先还23万留一万，这样一万的违约金就很少了，因为我实地经历过，有的业主不明白，19万的尾款一次性还清，算下来违约金要一万五左右，选择两次还清违约金也就三千多。这个规则中国银行有，工商银行就没有。您注意一下。2个回答100忱匾镀厩公积金用于买房贷款外还能用于租房、销户提取、治疗重大疾病等多方面。根据规定,购房者还可依据所购房屋面积,按照既定标准申请公积金装修贷款,贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。1个回答天涯路望尽我们普遍都会有这种感觉，欠着银行的钱感觉都不太好受，所以都会想办法尽快还清，特别是办理公积金贷款的房奴们都会考虑公积金怎样提前还贷款，如此能减轻不少还款的压力。那么公积金怎样提前还贷款呢？公积金提前还贷需要考虑哪些方面呢？今天就来为大家解答关于公积金怎样提前还贷款等相关问题。公积金提前还款相较于商业贷款提前还款，因前者还款没有手续费或者违约金，同时提前还款还可以比原定贷款计划少还许多利息，相当于额外节省了一大笔的开支，那么利用自己闲置的资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。需要考虑的就是公积金怎样提前还贷款最划算呢？小编以为应注意一下几点：1.申请提前还款时，应避开还款日及前后各三个工作日。扣款期为每月的25日至月底，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，到贷款业务部门办理提前还款手续。2.借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。3.对于提前偿还部分住房公积金贷款的，还款的金额数必须是1万元的整数倍。其中，住房公积金提前还款分可以分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。1.购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2.申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3.提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。关于公积金怎样提前还贷款的问题，具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，小编建议如需要办理提前公积金还贷还需要咨询当地的公积金管理中心。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930新闻热线：3
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& 中国建设银行提前还房贷需备哪些材料？
网友补充回答：
房主本人带上身份证去银行预约提前还贷日期，然后查欠款总额。在还贷日期前把钱存到贷款银行卡，到时候银行就自动划走了啊。我们4月1号刚划走的
我来帮他解答
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