据了解：为什么越来越多的人选择在泰国买房投资？
泰国，东南亚著名的旅游地之一，很多国人国外游首选之地。据不完全统计，2016年赴泰旅游的人数3200多万。来泰国旅游度假时，很多中国人会发现，泰国的房价相对中国来说，便宜很多。而除此之外，泰国房产也具备很多国内无可比拟的优势，吸引着越来越多的外国人前来投资、置业。那么，让我们一起来了解下泰国房产有哪些优势？1、【永久产权，无遗产税】在泰国，外国人可以持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传，受法律保护。而国内房产只有70年产权。2、【房价低，无公摊面积】泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。而国内的房子，平均公摊面积大概在20%左右（电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体）也就是说购买泰国房产相当于打了20%的折扣。3、【公寓、别墅带装修】
正文已结束，您可以按alt+4进行评论为什么越来越多的国人要去泰国买房或者投资？原来是这样！
说好去曼谷旅游看风景，最后你却住在风景里。你选择的不止是你的居住场所，更是一种生活方式!
近年来，越来越多的中国朋友来泰国投资，泰国也在全球中被公认是吸引外资企业最为成功的国家之一。如同小编在开头的引言，最主要的原因就是因为喜欢泰国。喜欢他的友善、简单；喜欢他的文化风情；喜欢他的空气新鲜、环境便利...
设想你有100万，可买北京中心城区10平米的厨房、上海机场附近12平米的卫生间、杭州西湖附近30平米的一居室开间，但还是有可能被限购挡在门外，其实100万你你可以选择更多。
可以在曼谷买40平米的高级公寓，在芭提雅买60平米的房屋，在金边买45平米公寓，在河内买62平米豪华公寓，在马尼拉买32平米精装公寓…。
★在这里小编带你从总经到个经进行分析研究，让你更加了解泰国买房市场。
1、东盟中心位置，全球市场要道
泰国位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。尤其是一带一路的国家级政策，带动了整个东南亚地区的经济发展，中泰铁路兴建、克拉克运河开凿，是中国通往中南半岛的经济动脉，经济产值占整个地区84%以上。
2、中泰关系友好，各项合作日益密切
中泰友好交往源远流长。两国地理相近，血缘相亲，文化相通。在地铁上如果骂了个脏话，可能好几个人都会回头来看你。
3、房价增长迅猛
世邦魏理仕全球生活报告:生活指南显示，泰国房价居全球低点。然而从2010年至2016年，短短六年内泰国房价呈跳跃式增长，涨幅约51%，其首都曼谷更是凭借17.18%的房价涨幅，成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一，泰国房产增值潜力不可估量！
4、高租金回报率
根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和中国台北1.57%。若将所购房产用于出租，所得租金收入将十分可观。
5、永久产权, 购置房产门槛低
泰国允许海外人士直接持有泰国房产产权，可自由购置不限金额的房产，无最低金额限制，无限购限贷制度，还是永久产权。海外人士购房首付一般只需缴付20%-30%，购房负担少，置业轻松，且无外汇管制。
比较欧亚及东南亚地区，在相对热闹安全地区中曼谷的购房是属于相当便宜的，未来涨幅空间大。
6、人口增长率攀升
据统计，泰国人口从2000年约2330万增长至2010年的约7347万，其中曼谷所占人口约1200万人，且持续增加。逐渐崛起的年轻一代，成为购房主力，人口结构年轻，人口红利巨大。与此同时，泰国经济稳定增长。强大的住房需求加上可满足的购房能力，未来泰国房地产市场前景光明。
7、快速城镇化过程中本地购买力增强
随着泰国经济的发展，本地购买力直线上升增强，在有外国人份额的项目中，如2017推出的睿府888号C EKKAMAI项目，泰国本地份额51%早已销售一空，且购买人士大多都是医生、律师、明星、贸易商等，房产投资市场前景可观。
在泰国4.0国家方针中，预计人均GDP成长2017年近6000美金，成长到00美金。以目前看来，泰国的薪资水平目前与国内2,3线城市相当，正在积极向1线城市的水平靠拢。
8、投资评级优越
根据《全球房地产指南》2016年公布的数据分析，以购买价格、租金总额、租金所得税、往返成本、资产增值税、买入收益评级来看，曼谷整体评价是属于前面几位的，相较于中国地区更值得投资。
9、长期投资风险低
以租金总额报酬率来看，曼谷的平均租金回报率约5.13%，以长期投资风险来看是相当稳健安全的。正所谓进可攻，退可守。海外投资需谨慎，多方考虑才能稳健获利。
宜居的环境和医疗教育方面的优势，让更多的人来这里投资置业生活！
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今日搜狐热点为什么却来泰国买房的中国人越来越多？
与其它国际大都市相比，泰国很多大城市房价并不算很抢眼，不如欧美等国际大都市，也不如国内一线城市“北上广深”。也可以说前几年时候，泰国房产远低于世界上很多热门投资目的地国度。对比英国、中国、美国、新加坡等与泰国的房价指数，不难发现在五个国家中，泰国的房价指数是最低的，从金融危机开始后，泰国房产曾未经历很夸大的涨幅。
其中稳定的涨幅更是说明泰国房产市场很理性，房屋价格并未大幅偏离房屋本身的价值。反观欧美与中国对比，已经经历过不止一轮的涨幅，且上涨幅度远远高于泰国。从而，再可从“租售比”这一指标来对房产是否泡沫程度进行比较。租售比=月租金/房价。比值越大，收回房产购买价的期限越短，该房产越值得投资。按国际通用标准来说，1：200 – 1：300是房价健康的区间。如果比值低1：300（即300个月以上的租金收入才能收回购房成本），说明房产泡沫显现。若租售比值高于1：200，则说明房产比较具有投资价值。一目了然，泰国房产的泡沫化程度远低于海外其它大城市，租金回报率成为如今的投资亮点。放眼望去房地产投资世界范围内，能够和美国曼哈顿、英国伦敦金融等多个国际大都市城相提并论的CBD并不多，其中如今曼谷Sukhumvit、Silom Sathorn CBD区域算是，同时也是曼谷市内主要繁华区域。
在投资泰国房产的海外投资者中，中国投资者最为抢眼。2016年，泰国房产投资统计数据中，中国人在泰国买房投资占据了领头羊，其次欧美，经海内外各大类媒体报道后引起更大的投资热潮。虽然中国投资者投资泰国房产近两年才兴起的，但是在泰国投资却十分活跃，购买力巨大。
今年到泰国旅游的中国游客人数更是一步步创下了新的纪录，更是刺激了对度假地产的投资。据国内的各大知名旅游票务网统计，泰国依然成为中国游客境外旅游最想去的目的地。于此同时，泰国政府为了大力方便能够让海外游客赴泰旅游，执行了免签政策，针对养老，提供了延长最晚十年，且提供最为便捷的“尊荣卡”特殊签证绿色通道，将为中国人申请多次入境签证提供更多便利，这更是进一步刺激中国游客来泰国旅游的兴趣，同时也方便了投资者来泰国考察房产的便利。中国是海外投资最大的外国买家之一，同时受针对非居民的税收影响，香港和新加坡、马来西亚等其他以往受欢迎的投资目的地的投资成本越来越高，且回报率低，加之CRS启动后信息交换使得投资越来越不方便，而泰国拥有得天独厚的条件就自然的成为了避税天堂，更是投资回报率稳定的国度！
曼谷是泰国首都和最大城市，被称为“天使之城”，位于昭披耶河东岸，南临暹罗湾，中南半岛最大城市，东南亚第二大城市，为泰国政治、经济、贸易与交通、文化教育、宗教等各方面核心中心。同样是泰国一个有名的高级首府住宅区，而曼谷如今被分为几大住宅区域，①Sukhumvit线路住宅区；②Silom Sathorn金融住宅区；③最新兴起的Rama9至rachada住宅区，曼谷的住宅区有两大特点：一是外国的大使馆多，外企的驻扎根据地，政治中心就在那里，每个区域都均等划分酒店旅游景区。二是高端公寓楼多。
2016年泰国全国地价涨幅最为明显，但泰国一些主要城市的涨幅较为突出，包括曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛等。曼谷中心的一些区，土地价格涨幅比较迅猛可观，泰国轨道交通规划延伸线，尤其是以Sukhumvit最为明显。曼谷市区涨幅也非常不错，Silom Sathorn、湄南河沿线、rachada都有较高涨幅。此外，芭提雅、清迈等城市的某些地区也有不错的涨幅，海外投资者也将目光开始偏于这些地区。
随着投资客越来越追捧泰国的房产，海外投资客们选择高性价比产品，是他们作为一个买房人最应该做的事，在泰国买房过程中，如今一种标志着理想生活观念的低密度社区，已成为泰国楼盘开发的主流和奠定楼盘品质的砝码。
在曼谷，有些低密度的公寓楼都有一个特点，就是楼层都是8层以下，隐隐约约地掩映在绿树丛中，低密度的公寓楼层不高，分布AB两栋围合式，且外观可能并不豪华，但独有的室内装修与高端的公寓可有一拼。类似的低密度公寓大多都近于市中心，但并非在市中心的繁华街区或商业区域，而是在宁静的住宅区，靠近轨道交通线，从而成为闹中取静的好去处。
在曼谷，这样低密度的公寓时常可遇，而这些度密度泰国公寓市场非常受到演艺界明星以及一些泰国本地人、高企人士的追捧，其次是海外国人高管或者投资土豪客们的喜好。低密度公寓在泰国基本上是出租投资为主，因为租金收益在这种模式上很好，一房的一个月多则45000泰铢，少则12000泰铢不等。
来自上海一位投资客他说道，“我喜欢泰国是因为这里的风土人情很不错，房屋升值空间大。他自己在上海还有加拿大都拥有房产，他说自己在泰国投资的低密度公寓都是用于投资，而有一套位于曼谷CBD的高端公寓不仅仅是炫富工具，甚至那些被挤出本国住房市场的人也在考虑在泰国房产成为户主。他自己了解到曼谷甚至有些高端公寓的起价为50万泰铢/m?2;左右，如果想投资个350万泰铢（约合70万元人民币）在上海连一套房都买不到，但在曼谷可以买到一套相当不错的公寓，出租的话可以获得6%—8%左右的租金回报。”
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无数城市天际线的作品中，呈现一座城市的心脏在于流动——出租车接长龙、匆匆的行
“曼谷中心”将跟纽约中央公园、伦敦海德公园一样，成为一张崭新的世界级中央公园
今日搜狐热点为什么越来越多的朋友来泰国投资？
近年来，越来越多的朋友来泰国投资，泰国也被公认是全球吸引外资企业最成功的国家之一。
泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格目前尚处于低位，一套30平方米的公寓，带装修和全套家电，总价在200万～350万泰铢，相当于40万～70万元人民币。加之泰国优美无霾的自然环境，已越来越受到国内中产阶级人群的重视。
下面从几点简略分析一下泰国房产火爆的原因。
1、经济上，泰国处于良性发展态势中。
在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较细长，能够通过边境贸易的途径，与邻国互通有无，辐射到周边国家。
从国家的根本情况看，泰国现在政局稳定，经济发展稳中有升，全国失业率更是低至0.6%，充分的就业机会使得大部分人口涌入泰国，泰国的房子入住率皆维持在90%左右，空置房源少，无明显的泡沫危险。
2、泰国的国际化程度不亚于新加坡
泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈等城市，随处都可以看到外国人。
3、土地的稀缺性和不能再生性
房价的源头是土地供给，数据显现泰国新楼盘开发在2016年到达高峰后将逐步减少，市中心和城郊的新盘数量下降显著。主要是因为可开发的土地少，土地资源稀缺。物以稀为贵，土地供给的紧张必定会促使土地价格上涨。在泰国，土地是不能随意开发的，就算是拆迁重建也要通过100%的居民赞同，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产更为金贵。
4、人口要素
从2000年至2015年，泰国总人口数量从6270万上涨至6796万人，总涨幅达8.38%。人口的快速流入带来的需求陡增、基础设施建造拉动的出资型经济开展，这两大要素对房价的起飞起到了至关重要的作用。
土地资源稀缺、重建困难，使得泰国公寓供给有限，然而每年从世界各地涌入的养老人群、游客等暴增，供不应求，泰国房产价格年年攀升。
考虑投资的话，在泰国众多城市中，明良君首推曼谷。曼谷作为泰国的政治、经济、金融、文化中心，国际化程度高，且高等优质学府众多，充沛的就业机会导致大批人口涌入曼谷，曼谷的房屋入住率皆维持在高位，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。
未来，随着“一带一路”的落实，中泰铁路通车后，曼谷作为东南亚高铁网络的核心节点，必定会进一步推高房产价值。
曼谷房产火热
016年的曼谷公寓报告中显示，在庞大的海外购房资金注入与当地购房需求的双重作用下，2016年泰国完工的楼盘已经创造了历史新高，高达70000户。同时，市中心还是保持在10000户以下，供给需求健康。
曼谷整体的房产持有率在92%-93%之间，平均的售价比去年上涨了6%，属于稳健型，尤其是在曼谷交通发达的楼盘。
曼谷投资房产的用户很多都是看中了公寓的高出租回报率，曼谷的回报率在6%左右，处于世界的前列。
与往年不同的一点是，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。
土地成本的增加对于年新盘的售价也会造成直接的影响，所以当前正是投资最佳的时段，如果等到2018年之后购房，价格会高不少。
除此之外，2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，加上正在兴建中的多条线路，预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。我们都知道曼谷的地铁线是影响投资的黄金线，在如此庞大的交通网络下，房价的增幅也已经是可以看到的未来。
素坤逸Sukhumvit
一向被视为曼谷的黄金中轴线，有着“曼谷之心”的美称。位居Sukhumvit，就等于拥有了全曼谷最便捷的交通配套。曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中在Sukhumvit。这里寸土寸金，是一房难求的城市核心地段。
素坤逸路这条路非常长，所以这条线上的租金差非常大，车站附近的公寓租金会高一些，因为出行方便，上班族比较喜欢。
家电的购买成本与国内差不多。泰国房产多半物业管理非常良好，所以其实并不需要频繁的装修。如果打扫，也可以透过当地的中介协助帮忙打扫。
参考信息：明良海外房产网&
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士，为什么选择在泰国这个国家？1、泰国房产具有永久产权 外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
2、泰国房产价格相比国内更实惠 中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？ 泰国房产基本是精装修 公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。
相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
泰国公寓单价不含公摊面积 泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想象一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。
如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。
配套设施完善 泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共享，而且基本都停不满。
物业管理完善 泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。
3、过户及持有费用低 购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。
4、出租回报率高 泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。
而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个元/月吧，租售比非常低。
5、泰国房价涨势可观 从过去10年的统计资料来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
6、泰国买房按揭贷款已成为可能 过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。
7、在泰国居住上学方便 泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。
8、泰国医疗水平完善并且价廉 泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗服务水平，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。
泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。 9、有信仰的黄袍佛国 泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35，772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。
泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因，在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。有时就算是发生政变，也绝不会发生社会动荡，甚至连首都的正常秩序都不会打破，更不会出现打砸抢的现象（想想国内的打砸日本车事件）。
10、在泰国买房比在其它国家简单方便 泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的档相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。
11、泰国非常适合养老 泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。
中国目前正在大步向老龄化社会迈进。届时，年轻人（劳动力）的数量将大幅度减少，必定导致劳动力成本极速飙升，估计到2030年请一个保姆的价格高达30000/月，而我国养老金不到10000/月。人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……种种社会因素，会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机！
因此，中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。?希望你所买的每一套房子，都是因为喜欢，而不是因为便宜！就像结婚，是因为爱情，而不是将就。就像《它》是因为品质、环境、地段而存在01 条评论分享收藏}