没还清贷款的房子可以进行公证吗_百度知道
没还清贷款的房子可以进行公证吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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这个是不行的，首先首先需要明确公证的目的是什么？你的意思无非是想把属于一方的财产，通过公证，物权法有规定，住房产权属于谁，是看房产证登记人是谁，变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证，需你们去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到你的目的。另外
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把房子借给别人过户贷款，然后在过户前写个公正，如果最后对方拒绝归还房子我可以来维护我的权益吗？
把房子借给别人过户贷款，然后在过户前写个公正，如果最后对方拒绝归还房子，这个公正还起不起作用？我可以来维护我的权益吗？
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：311 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协议对你们双方是有效的，但是对不知情的第三方是没有效的，不知情的第三方只认登记 16:20地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：31921 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好，请问你们的公证内容怎么写的呢？ 16:23
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400-400-400-正在按揭中的房子，如何过户给别人？正在按揭中的房子，如何过户给别人？叶子品荟百家号房开拖了四年不交房，最近才通水电，吊顶，就剩一些杂活没完工，房开老板又死了，位置倒是不错，县中心，吃喝玩乐逛街都方便，就是没交房没还完贷款，别人也有意要买，就是担心没交房，过不了户？房子能不能过户取决的条件，不是你有没有还完按揭贷款，没有，还完按揭贷款都是可以通过其他渠道解决，而是有没有房产证的问题，无法解决？由于目前的政策采用的是房产产权登记制度，如果没有房产证是绝对不能过户的，从目前判别的情况来看，你的这个房子到现在目前为止还没有交工，由于房产证只有在交工验收合格之后，房管局才会为其办理房产证，以及分户分割。第一，没有房产证的房子，不能进行过户的交易。所以你的这个房子现在想买卖，条件还不够成熟，当然，市场上也有另外一种交易方式，那就是先签订合同，或者公证之后，房产证下来再交易。这样做有很大的风险，因为买卖双方，都有违约的可能，比如房价涨了，卖家不想卖了，怎么办？例如房价降了，买家不想买了，怎么办？例如，房产证下来之后，卖家将房屋抵押了，怎么办，这都会损失损害双方的利益，而且走诉讼程序，即使有公证，也会有失效的限制。关于这样房子，或者类似问题的交易，要注意。第二，按揭没有完成的房子，需要提前还款，还款完毕之后才能进行交易，必须得拥有不动产证。如果自己没有那么多钱，可以采用，提前收首付，找中介公司进行，资金过桥这样的一些借款行为，来完成按揭贷款还款的事情，之后才能进行交易。交易的过程当中，如果对方也需要按揭，那么就需要签订合同缴纳首付之后，开始评估以及买家开始进行按揭审批工作，一直到最后交易成功。但是在这中间不可控的因素很多，比如买家按揭贷款，没有审批下来，或者是时间比较长，这都会增加过桥资金的使用成本，还有更多的因素等等。阿永哥点评：一是做过公正的这种交易，公证的有效保护期是两年，如果两年之内房产证还不能下来，那么将面临着更多的不可控问题，所以要谨慎一些。二是如果房产证还没有下来，之前，有一天进行拆迁，势必不会得到合法的补偿，当然这种情况会比较渺茫，出现的几率也不是很大，但是要知道。房产买卖有难题，随时可找乐福居，有问题可以随时私信我；或者搜索关注公众号【乐福居】，我会直言不讳，有问必答；或者直接加微信：本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。叶子品荟百家号最近更新：简介:荟聚优品，优品折扣应有尽有作者最新文章相关文章}