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公租房今后可以买吗 未来公租房不仅可租或可买
　　公共租赁住房只让租不让买的规矩，有望在我省成为历史。昨天，记者从河南省有关政府部门获悉，已出台“关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见”（征求意见稿）。 　　根据征求意见稿，符合条件的城镇中等偏下收入家庭可直接买公租房；新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满5年，可以申请购买所租住的公租房。　　文件亮点|三类人可购买公租房　　“公租房从只租不售，到逐步探索先租后售、租售并举。这是这个征求意见稿的亮点。”昨天，河南省政府部门有关负责人说。　　他说，征求意见稿中明确，政府直接投资和政府保障房投融资公司建设的公租房，其成套住宅可探索实行先租后售、租售并举。“符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权；新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，也可以申请购买其所租住的公租房。”　　据参与该征求意见稿起草的知情人士透露，之所以提出公租房“先租后售、租售并举”，主要背景是政府部门为了建立可持续运营的公租房投资回收机制。　　为了保障公租房在出售过程中不被“挑肥拣瘦”，征求意见稿特意明确：公租房项目用于出售的套数不得超过项目建设总套数的50%，且必须实行整栋出售，杜绝优售劣租观象。　　热议焦点|会否发生开豪车买公租房？　　听说公租房未来还有可能出售，郑州市刚刚分到公租房的刚毕业大学生李雨醒在高兴之余，又不免担心：如果公租房能够买，那么，会不会出现开着豪车买公租房现象？　　“十二五”期间，河南将开工建设57万套公租房。其中，今年上半年河南实际开工12.74万套公租房。河南省直管县一位房管局局长直言，公租房若允许买卖，以后再建就难了，因为地会越来越少。这不仅造成政府所有的资产流失，还容易造成一些“权力寻租问题”。　　全国人大代表、农民工司令“张全收”则有不同的观点。他说，住建部的“公共租赁住房管理办法”对公租房能否“出售”并无明确规定。重庆、四川等地也相继出台“公租房出售”政策，河南并非第一个吃螃蟹的。他认为，公租房在出售时，非常有必要对买房人家庭收入、家庭资产进行审核、限定，否则不利于社会公平。　　出售限制|未经政府批准不得出售　　大河报记者在这份征求意见稿上看到，公租房产权实行谁投资、谁所有的原则。　　河南省政府有关部门负责人解释，政府直接投资建设（含回购）的公租房，同级政府住房保障主管部门作为房屋产权登记人；政府保障房投融资公司建设的公租房，投融资公司作为房屋产权登记人。　　如果是用工集中企业和社会投资建设并享受政府投资补助的公租房，产权由当地政府和项目建设单位按份共有，共有份额可按政府和用工集中企业、社会投资主体分别占投资总额的比例确定，也可由政府和企业约定产权额。　　他说，公租房项目未经政府批准不得出售。共有产权公租房经全体共有权人同意，公租房产权可以转让和抵押。所谓“共有产权公租房”，指中低收入住房困难家庭购买公租房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。　　上市限制|购买后5年内不能上市交易　　和经适房的要求一样，老百姓买了公租房后，5年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉，他需要在5年后，向当地住房保障主管部门申请。　　“如果购房者买的是部分产权的公租房，情况要复杂一些。”上述知情人说，比如一套50万的房子，他当初买了一半产权，花了25万。5年后，这套房子价值100万。这个人可以获得他应得的收益，即房子一半的价值，50万元。而政府部门可得到剩余50万元的价值。　　购买方式|可买全部产权或部分产权　　根据征求意见稿，老百姓可选择购买全部产权的公租房，也可选择购买部分产权的公租房。如果购买部分产权的话，保障对象出资所占份额一般不低于总房价50%。　　一位参与该意见稿制定的知情人士举例，一套价值50万的公租房，购房者至少要掏25万购买一半的产权。　　购房者买了一半产权，咋交租金？他说，原则上按照一半的比例交租金。　　这位知情人说，如果老百姓购买了部分产权的公租房，从购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额。如果超过5年，对不起，再购买这套房剩余产权份额的话，买房的价格要由有关部门重新核定。“这个价格肯定要比之前的高一些。”　　明码标价|价格由政府定，比附近商品房低二成　　公租房贵不贵？河南省城建部门一位负责人说，公租房并不贵，出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。换句话说，公租房售价比附近商品房便宜两成。此外，政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。　　他说，共有产权公租房销售价格要明码标价，由市、县人民政府价格主管部门会同住房保障主管部门核定并报当地人民政府批准后向社会公布，不得在标示价格之外，收取未标明的费用。“出售公租房的收入，将被用在公租房建设、运营管理维护等支出。”　　租户监管|合同三年一签，不符合条件要退出　　与现行的郑州市公租房合同一签5年不同，征求意见稿则提出，公租房租赁合同一般不超过3年。“这主要是为了防止租房者不符合条件，但是因为签订合同时间过长，不愿意搬出来。”该征求意见稿起草者解释。　　为了加强对租户的监管，河南还计划实行房管员制度：同一公租房管理区域至少配备2名房管员，实际管理户数超过500户的，应配备不少于3名房管员，并按照每超过300户增配1名房管员的标准增配房管员。如果发现租户不符合条件，将被要求强制退出。　　“很多地方公租房区域变成‘贫民窟’，脏乱差问题十分严重。”河南省政府部门有关负责人说，征求意见稿特别规定，公租房也应该由物业管理。商品房小区配建的公租房应与其他普通商品房统一管理，不得通过增设护栏等方式将公租房与区域内商品住房分隔。　　此外，公租房也有维修基金。政府直接投资建设和回购的公租房，出售前专项维修基金由同级财政安排，在房屋初始产权登记时缴存。如果公租房的部分产权被出售了，维修资金需要买房人和产权人按照比例缴纳。
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申请公租房后还可以买房吗?公租房可以住一辈子吗?
编辑：狂想曲16号编辑
来源：狂想曲
时间： 17:35:16
　　公租房是政府为了解决群众的住房问题，在国家提供的政策支持下的一种保障性住房，但是公租房并不能解决所以问题，只有达到条件的人才能申请，另外在申请之后如果由于某些原因不符合条件了，那么是需要退租的。
　　申请公租房后还可以买房吗?
　　申请公租房之后，在一定程度上解决了群众的居住问题，但是公租房并不能一劳永逸的解决问题，不少人在使用公租房期间经济条件可能会有所改善，准备买房子，这种情况是允许的，但是买房之后应及时退租。
　　在申请人居住公租房期间，会有相关人员定期考察，一旦条件超出申请公租房的要求，就会有人对你们进行劝退。公租房是解决所有人问题的，并不属于一家所有。
　　另外，有的人在申请公租房之后，以公租房为抵押买房，这种情况是不允许的，公租房的所有权在政府手中，申请人只有居住权没有买卖权，所有是不能用其申请贷款的。
　　公租房可以住一辈子吗?
　　公租房只是一种临时的保障性住房，不同于廉租房，是不可以长久居住的。公租房是有期限的，一般来讲期满后可以申请续租，但是长期续租的可能性不大。
　　公租房主要是为了中低收入家庭或者是刚毕业的大学生等有房住，前提是必须符合条件，而且在居住过程中还会有相关人员进行不定期的考察，一旦超出条件，则会被劝退。
　　由于现在的公租房不多，所以一般来讲以5年为一个期限，不过租住者可以购买自住，但是尽管是购买，仍然没有买卖权，如果不想居住只能转让，由公租房所在单位回购，绝对不能出售。
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公租房可以买吗?公租房跟廉租房是不是不一样啊?
公租房可以买吗?公租房跟廉租房是不是不一样啊?
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申请条件1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。廉租房可以买卖吗1、廉租房当然有产权,但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能...
申请条件1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。廉租房可以买卖吗1、廉租房当然有产权,但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权,没有房屋所有权。2、廉租房是不能买卖的,它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。廉租房可住多久1、廉租房一般是一年一签。一年后,有关部门会审核的,只要你是满足廉租房的经济条件,就可以一直住的。如果在居住的过程中,廉租房家庭再购买其他住房的,应当办理廉租房退出手续,并腾出廉租房,让其符合条件的人居住。对骗取廉租住房保障、恶意欠租、长期空置,违规转租、调换和转让廉租住房等行为,应收回廉租房。2、只要居住廉租房的人员,一直符合申请廉租房的条件的,一直没有买房能力的。那么,就可以一直住的。
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最新国家公租房政策细则解读 公租房申请条件有哪些？
来源：公考的旅途
公租房是目前在全国都在行动的项目，国家在这方面也是下了很大力度的，并且还出台了一系列的政策法规来约束和规范公租房的租赁。现在我们就来一起看看国家公租房政策有哪些？
国家公租房政策 最新国家公租房政策细则解读
公租房是目前在全国都在行动的项目，国家在这方面也是下了很大力度的，并且还出台了一系列的政策法规来约束和规范公租房的租赁。现在我们就来一起看看国家公租房政策有哪些？
国家公租房政策
根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发［2010］4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发
［2010］10号）和住房和城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保［2010］87号）精神，现对公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营有关税收政策通知如下：
一、对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。
二、对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。
三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。
四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
六、对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
七、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保
［2010］87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。
八、上述政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。
以上就是国家公租房政策，通过对这些信息的阅读，我们应该可以更好地理解国家在公租房方面的立场，从而更好的执行这一利国利民的政策。
公租房申请条件：公租房申请条件有哪些？
租房，全称为公共租赁房，它不属于个人所有，而归政府或者公共机构所有，是政府用于解决新就业职工及其他群体住房困难的。公租房的申请是需要一定的条件的，那2016公租房的申请条件是怎样的呢？
公租房申请方式：
公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。
（一）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养 关系的共同居住生活人员为共同申请人。
（二）单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。
（三）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。
公租房申请条件：
申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主：城区具有住房资助能力的除外。
（一）有稳定工作是指：
1.与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;
2.在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;
3.在主城区退休的人员;
4.国家机关、事业单位在编工作人员。
社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。 　
（二）收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。
月收入包括工资、薪 金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保 险费等社会保险费和住房公积金。
市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。
（三） 无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋），未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在 主城区未转让住房。
（四）住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。
住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的，住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。
（五）住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。
2016非户籍人员也能申请购买公租房
中央经济工作会议提出，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
（二）收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。
月收入包括工资、薪 金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保 险费等社会保险费和住房公积金。
市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。
（三） 无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋），未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在 主城区未转让住房。
（四）住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。
住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的，住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。
（五）住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。
2016非户籍人员也能申请购买公租房
中央经济工作会议提出，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。热盘推荐&&&&&&&&&&&&&&&&()一期推出104—143㎡瞰景高层，124—160㎡叠院洋房高层预计售价约元/㎡，洋房预计售价约1元/㎡呼和浩特恒大翡翠华庭园林示范区、9A奢装样板间已盛大开放，恭迎品鉴！销售热线：400-606-()伊泰华府世家二期伊泰华府云玺规划1-12号楼123-223平米，均价13500元/平米销售热线：400-606-()稀缺四层电梯洋房，现房带小院，龙苑4、 6、 7、 8、 9号楼；子龙苑1、 2、 3、 4、 5号在售171-360平米，均价元/平米，优 惠：1万享3万，按揭97折，一次性93折销售热线：400-606-()一期共计8栋楼高层住宅92-155平米，起价7150元/平米销售热线：400-606-()loft公寓面积56、70、75、98、105、112平米5.1米层高LOFT均价9500元/平米，5.9米层高SOHO公寓均价9800元/平米，优 惠：1万享3万免费咨询：400-606-6969 转 33364更多阅读：福利推荐 ！！！免费约车&码&上看房 简单两步 扫一扫二维码 马上出发
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