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让更多农民住上新房子
我市创新土地保障政策支持新型农村社区建设
&&&&本报讯&这两天，家住青岛经济技术开发区衡山路社区的薛杰良特别高兴，住了四五年的安置房过完春节就能办房产证了。到时，自己家里的村庄改造房就和正儿八经的“城市房”一样可租可售，房价也至少上涨2000元/平方米。“算起来，我这八十多平方米的房子能多卖十六七万，可真不是个小数目。”薛杰良高兴地告诉记者。
&&&&薛杰良的幸运来自我市在新型农村社区建设上的创新。按照中央“赋予农村更多财产权益”的要求，我市积极创新土地供应方式，因地制宜，在充分尊重农民意愿的基础上，对包括薛杰良居住地在内的几个距离城市建成区较近，条件成熟的薛家岛社区建设农民安置房办理了国有建设用地手续，土地由原来的集体建设用地转变为国有建设用地，为农民核发房屋产权证，赋予农民住房财产权和抵押融资权，有效提升了农民住宅价值，让广大群众真正得到了实惠。据统计，仅2013年，我市以国有建设用地方式供地的社区45个，供应土地5300多亩，受益农民4万余户。
&&&&小康不小康，关键看老乡。近年来，我市把建设新型农村社区作为统筹城乡发展的切入点和促进农村经济发展的增长点，充分发挥“土地”的基础性作用，通过规划引导、指标保障、政策优惠、权益提升，加快建设新型农村社区，引导农民实现“离土不离乡，就业不离家，进厂不进城，就地市民化”，初步形成了“富裕城市和小康农村”交相辉映的发展格局。
&&&&黄岛区藏南镇长阡沟社区的发展就是通过土地政策创新引导，成功实现农民就业不离家的典范。由于背靠大山，长阡沟等几个村积极吸引外来资本，一边发挥地形优势搞起了特色旅游，有声有色，另一边利用耕地流转做起了特色农业，种植蓝莓、茶叶、核桃等高附加值作物。可是发展到一定阶段后，却出现了新建园区建设用地不足和村民原有居住区生活配套水平低下两只“拦路虎”。为了破解这两大难题，藏南镇按照“两区共建”思路，将休闲农业生态旅游区与新型农村社（区建设结合起来，规划建设了集聚类社区――长阡沟社区。将村民的宅基地置换给景区开发商，换取景区开发商为村民建设高水准的新型农村社区。而建设新型农村社区的用地缺口，则由市国土资源和房屋管理局、市农委创新土地指标分配方式，单列专项用地指标的形式予以保障。
&&&&在政策创新的推动下，长阡沟社区建设如期启动，数百套村民安置房正在加紧建设，预计今年9月就能完成一期工程。对于这些进展，长阡沟社区党支部书记丁福秋看在眼中，喜在心头。“多亏了有新型农村社区建设，我们的村民才能住上宽敞明亮、配套齐全的新房子。”丁福秋打开了话匣子，“将来，我们村民住在现代化的房屋中，到景区和农业区上班，一边挣着工资，一边还享受着土地流转的租金，一家年收入七八万，多有滋味。”
&&&&除了创新土地分配方式加快推进新型农村社区建设外，我市还创新土地指标使用方式，调整土地级差收益支持新型农村社区建设。仅最近两年，全市就借此筹集新型农村社区建设资金10多亿元。
&&&&城乡建设用地增减挂钩也是我市推进新型农村社区建设的有效手段。市政府建立结余土地指标收储机制，对原有村庄复垦后结余的土地指标有偿使用，由市和区（市）政府统筹安排，本区市交易后若仍有剩余，剩余部分可替代新增建设用地计划，优先用于各区市使用新增建设用地计划的项目。2012年以来，省政府共批准我市实施城乡建设用地增减挂钩项目区580亩，既增加了城市建设用地，又实现了农村集约节约用地。
&&&&据了解，下一步我市将继续大力推进新型农村社区建设，坚持因地制宜、规划先行、统筹协调原则，努力促进城镇化和新农村建设协调发展。力争2016年前，将各区市建成区内的城中村基本改造完毕。集中力量突破镇驻地和功能区新型农村社区建设，从加强基础设施建设入手因势利导推动人口集中，产业集聚，资源整合。稳妥推进纯农村社区建设，确保建设一个成功一个。
（本报记者&崔&武）现在农村拆迁是按什么方法计算分安置房的，我看有的一户人家就几个人，一下能分好几套房，有点不解。
提问者:热心网友
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在我们广州这边据说是这样的补偿按4层半计算补偿，4层半以上的按1K一平来计算，至于分配房子是按户口来分的，例如你一家有5口，你有3个宅基地，那你就可以把你老一辈的分一个户口，你和你爱人一个户口，你孩子自己一个户口这样就能分到3套房了（每块地可以迁一个户口），其他地方情况就具体情况具体分析了。。仅供参考
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农村拆迁的安置房按人头分的话,离婚的女性是否拥有该房产?
我们这儿即将拆迁，母亲已过世父亲再婚，我担心这个女人图的不是我父亲的人而是房。
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需要根据当地的拆迁安置政策确定，不能一概而论。可以明确的是，你父亲百年以后，该女性有继承权。除非你爸留有遗嘱。以上答复，如果满意，敬请采纳。
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离婚了当然就不能享有分配权了但是只要是你父亲的合法妻子就有权利
你好！就你目前所述，结合相应的法律规定，回复如下：主要看户籍，生活居住情况等。
根据政策来看，建议来电当面咨询
无论动机如何，拆迁是按政策来的
如果拆迁安置政策是按照人头分的的话，你继母可以分到。
按人头分的话，只要继母户口还在村里，应享有拆迁补偿和安置住房待遇
根据政策，只要户口在你们那里，就可以享受拆迁待遇。
你好，按人头分继母有权主张份额，以后对于你父亲的财产还有继承权。
农村征地拆迁安置房是按人头分配。
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违法信息举报邮箱：小县城拆迁要拆迁款好还是安置房好?
当前，在小县城中，如果面临需要拆迁，此时此刻，哪种拆迁补助的方式比较好呢?通常情况下，人们会选择拆迁款还是选择安置房呢?这两种方式有哪些不同之处?
简单来说，拆迁补偿是指征收方对被拆除房屋的所有人，依照相关规定给予的补偿。而拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以二者相结合。
先来说说货币补偿，大致可以分为三种：
第一种房屋补偿费，是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
其次是周转补偿费，为了补偿被拆迁住户临时居住房的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁住户的人口每月予以补贴;
最后还有奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁住户积极协助，自愿迁往郊区的人。
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民可以领取农村房屋及宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
曾经的拆迁，我们这里有人最多一次赔了五套安置房，如今这五套房子其实升值潜力并不大，小县城不像大城市，房子升值的空间不多。因此如今越来越多的人却选择了要一套房，剩下的要钱。为什么大家的改变这么大呢?
从自家的实际情况考虑，一般家庭目前都有楼房，老家拆迁不会影响自己无房住，考虑到要房子是为了后代，但是现在的孩子未成家的较多，有的在外上大学，回来的可能性不大，有的孩子还小将来长大之后，还是个未知数，要了一套安置房加上现在住居的房子，就足够保障将来孩子回家工作的风险。孩子在外扎根的可能性更大，那么要了拆迁款能够更好地运转。
从补贴的角度考虑，全部要了安置房的话，政府额外的补贴就没有了。因为政府为了鼓励拆迁户购买商品房，凡是要的安置房的面积达不到标准的，都给与一定的补贴，拆迁户一旦全部买了安置房，这部分额外的补贴就没有了。
可以说更重要的一点，那就是县城里的安置房不值钱!为什么这么说呢，安置房越建越多，县城的人口外流有严重，可以说，本地人家家都有房子，外来人口又不多，这样的房子升值空间无力，将来就是卖都还不一定卖的出去。
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