赚一线城市的钱，买二三线的房！春节成交同比升35%南都地产原创 16:58关注随着今天全国人民正式节后开工，狗年春节假期也即将结束。春节假期，全国人民纷纷返乡过年，衣锦还乡者不忘买买买，在老家购买新房。根据中原地产研究中心统计数据，从春节前一周开始，热点市场就进入了休假模式，春节前的2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，同比有所回落。而三线代表城市由于有回乡置业人群支撑，成交环比下降9%。尽管全部城市环比均有不同程度的下降，但从同比来看，整体成交继续上升，升幅35%。从统计数据看，春节期间，一二线城市的网签数据假期基本全面暂停，其中苏州环比降幅最大，超八成，南昌次之；南宁升幅超一倍。整个长假楼市全国依然主要以三四线城市为主。在土地市场，截止2月21日，全国热点城市，土地成交金额同比明显上涨。2018年土地出让最多的50个城市合计卖地金额达到了5644.6亿，同比上涨幅度达到了63.2%，13个城市超过百亿。三四线城市土地市场活跃度也明显超过往年，有34个城市卖地超过了30亿。“2018年中国房地产市场主要看三四线城市，在春节期间就体现出来了。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，2018年春节期间，大部分三四线城市的市场成交均比往年有所活跃。区分城市级别基本已经按照距离核心城市远近的城市圈，很多距离一线城市近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。在春节期间，很多标杆房企在三四线城市开启了抢收销售。当前，三四线城市调控主要还是按照库存多少分为两类，靠近一二线城市的三四线城市整体看调控政策依然存在明显收紧的可能性，特别是核心城市周围的区域。中西部的三四线城市可能继续执行去库存政策。房地产调控在2018年主要侧重点会是在三四线城市。张大伟认为，三四线城市在2018年将更侧重于人才吸引政策。去库存与抑过热将是2018年三四线城市的调控主要内容，库存多的去库存，库存少的抑过。2018年三四线城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才，自住需求，紧在投资投机。“赚一线城市的钱，买二三线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。据了解，返乡置业群体主要分两类：一类是为了让父母生活得更好，会选择在城里购买一套房，给父母住；另一类是则是为了投资，虽然一线城市买不起，但也不能让钱闲着，觉着买了房才安心，索性在老家买一套房保值增值。张大伟建议，返乡买房有几点需要关注。1：不能拿一二线的城市标准看房价，三四线城市房价有天花板，不能觉得房价比一二线便宜就任性买买买，二手房市场活跃的三四线城市更值得买，主要是因为交易活跃度高，城市化高的城市二手房才会活跃。2：GDP代表了一个城市的发展水平，经济发展活力旺盛的城市是值得购买的。3：买房核心还是看人口，有人口增加的城市肯定更值得买。对于很多城市来说，尽量买城市热点区域，优质教育资源聚集区域。4：必须了解清楚本地的房地产政策，很多人户籍可能已经外迁，这种情况下，自己要买的城市是不是限购，贷款政策如何，都需要弄清楚。5：每年春节的时候，很多三四线城市卖房的会打出各种优惠，但需要问清楚是真是假。6：三四线城市很多房地产项目证照不全，另外办理房本按揭等流程缓慢，所以需要预留好时间，尽量买大开发商的项目。南都记者 邱永芬 TA的文章南都地产每日为你海选最值得关注的房地产热闻、趣闻。南都地产的其他文章频道导航楼市突发紧急消息：三四线城市房价下跌已成定局，炒房客最后逃命机会丧失！
房价怎么会跌呢？尤其是大城市，尤其是北京，不少人说出几十个上百个理由来验证房价不会跌。说什么有人口和资源支撑，但是我们看到当前的房价下跌就是熟视无睹吗？我们承认，以前房价涨得快，即使跌一些依然没有以前涨得幅度大，所以对于房价下跌既不想承认，也无法感知得到。
笔者想说，变天了，以后没有什么不可能。如果房价下跌，房子还能买吗？
市场入冬，调控成效显著，中介最苦
过去的一年里，不能说惊心动魄，市场也是跌宕起伏。如果对市场冷暖感受最深的不是中介，那就没谁了。中介从月薪3-4万调至亏本，也就是成负数了。炒房者更是在多重夹击下，无路可逃，没了炒房者，影响最大的也是开发商，因为购房者也会更加理性，预期也会放低，开发商房子不好卖，业绩自然就不好。不用看品牌大房企业绩增长多少，他们并不能代表这个行业的全部，而更多的中小房企才是房地产的真相。
市场好不好，看看中介就知道。中介日子不好过，正是调控见效的结果。量跌价涨，量价齐跌。这就是去年一年的北京房地产市场总结。
越是市场冷清，购房者越是理性，买涨不买跌还真一点不假。最惨的就是中介，他们不怕房价涨，也不怕房价跌，就怕没有成交，一旦没有成交，等于完全砸了自己的饭碗。所以有时候，业主卖房时犹犹豫豫，而中介则会劝业主调价，甚至逼业主降价促成交易。事实上，他们也明白，无论如何，也难以逆转房地产大势，在深度调控背景下，房地产已进入冷淡期，所以发生中介改行送外卖或卖菜的现象也就不足为奇了。
解说一下股市，中国A股，是一个千千万万股民发财起航的源地，这里有人欢喜有人忧。那么大家想要在如今的股市市场一直赚钱的话，就得思维灵活、做散户的叛徒，与主力为伍，把握市场节奏！我首先给大家发一个福利，我炒股16年，善抓长短线潜力金牛，把握高抛低吸，波段操作，每次热点股出现都可以灵活的擒到！比如近期讲到的很多强势的妖股，贵州燃气的155%就不说了；12月27号的神火股份大涨30%；1月4号的华森制药也已经五个涨停；还有周一刚说的华通热力回踩之后到今天已经三个涨停板！虽然不是暴但每次都是还是赚钱的，都是站稳高点才出手的，没有抢到股票的朋友也不要气馁，今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者专栏机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！
或许你对此成效不以为然，但是我们必须承认，这种调控成果是层层递进的，是需要更多的时间去验证的。就目前来看，一线城市的房价也好成交量也罢，都不同程度上有了回落。
根据深圳房信网数据显示，2017深圳全市新房住宅成交25820套，同比减少36.2%，为2010年以来新低，深圳全市新房连续12个月下降。价格方面，新房住宅成交均价54445元/平。而二手房方面，2017年全市共成交二手房73830套，同比减少31.4%。
2017年12月，北京商品住宅（不含保障性住房）价格为39271元/平米，环比下跌19.53%， 同比上涨3.17%，创2017年北京商品住宅最大环比跌幅。月度成交量则环比上升达9成以上，成为年度最高成交月。
从深圳和北京成交数据来看，不得不承认，市场降温很明显，但是12月似乎又冲到谷底开始反弹，是不是意味着未来市场将大幅回暖呢？
这也让不少人有了想抄底的冲动。
抄底机会来了吗？
以北京为例，非普通城市，市场虽然有强大的需求，但是不可能会任由其肆意增长，考虑的问题更加周全，所以会相对理智。比如在落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位上执行更加彻底，更加有效，所以北京在共有产权住房及租赁住房方面力度还是很大的，也是非常迅猛的。
因此，继续想在北京炒房的想法恐怕要落空，据了解，北京2017年商品房住宅的土地供应量是2016年的7倍。同时北京2017年还推出了共有产权房以及集体土地租赁入市等土地供应。这意味着未来的北京市场不单纯是商品房市场，解决百姓住房问题将会是重中之重。
随着各阶层需求的满足，住房供给结构将大大优化，市场的归市场，保障的归保障。而房价也会随着调控乃至长效机制的约束很难再有大幅上涨空间，长期来看稳中有升。即所谓的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
如果你想生活在北京，当然有资格有钱的话要买房啦，即使未来市场会好起来，有多少人愿意租房？所以，只要不炒房我建议不妨考虑几个月后或下半年入手，但必须明白，所谓的抄底，在现实中几乎不存在，就算踩不到最底部，但是长远来看，北京买房不用担心市场出现大问题。因为有大家说的人口和资源等要素的存在。但是炒房者就不一样了，市场一旦稳定，炒房就没戏了。
笔者认为，未来大城市周边还有机会，只是现在在回归正常，未来随着配套的完善，会越来越宜居，成为大城市住房的有益补充。
大势撞对了，即使现在是顶部，对历史来说也是底部。
2018年房价如何走？未来投资机会在哪里？
实际上，国家早就对房地产有了明确的方向，自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的方向。
住建部也定了主基调：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
而当下兰州、合肥、南京等城市的调控松绑就是最好的例证，这就是因城施策、分类调控的信号。过去这一年，市场冷清不可否认，但是并不能说明房价将持续大跌，而恰恰是过去房价大涨后，在稳定大局背景下的一个正常回调，当达到一定水平后市场将步入稳步上升态势阶段，这也是未来一个长期的过程。所以，对于一些已经回落的城市，如果调控不放松，那么将进入一个稳中有降到稳重有升的发展态势中。
但是论投资机会的话，似乎一线城市已经不是特别明显。这些城市将大力发展租赁住房及存量房市场。易居的执行总裁丁祖昱在年终总结中说到，他最看好的城市有：一二线城市：杭州、三亚（海口）、天津、上海、武汉和重庆。
记得2017年的数据显示，一线城市的投资规模在下降，有人说一线城市之所以仍然保持较高竞争力，是因为这里已经告别高速增长阶段，启动了新经济时代，不再单纯靠基建来发展经济。
可能未来的机会在一些热点二线城市，依然遵循人口净流入的原则，中国最大规模的人口还是聚集在二三线城市。在库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作的任务下，要瞅准了机会，并不是所有的三四线城市和县城房价都要大涨，是机会，但不一定是你我的机会。 责任编辑：hx免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：8888788。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：扫描或点击关注中金在线客服
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杨红旭：投资黄金不如投资房产
和讯理财　
　　和讯网专栏作者 杨红旭
　　前段时间，“中国大妈完胜华尔街”的新闻被热炒，带着一点调侃的味道，但也仍透着股喜气。然而，近几天国际持续下跌，媒体转而报道“中国大妈被套”。又有些许喜极生悲之气。
　　事情是这样的。4月12日和15日，纽约期货价格，连续两日暴跌，创下1980年以来最大跌幅，跌幅累计近14%，最低接近每盎司1320美元。之后，中国大妈像抢大白菜一样抢购黄金和黄金饰品，甚至还跑到香港和网上扫货。结果，金价非常神奇的止跌反弹，最高弹至1480美元。然而，从5月上旬开始，纽约金价止涨盘整，近几天则转而连续下跌，15日跌破1400美元关口。另外，国内购买黄金需要手续费，当前大概比例为金价的5%左右。这就意味着，前段时间大部分抄底的大妈，都被套住了。
　　黄金市场，远非中国大妈们理解的那么简单。进入本世纪以来，国际金价总体一路上涨，但已于月见顶，最高突破1900美元高点。其后，振荡下跌，也就是说，当前国际金价，已较高点下跌26%左右，而且尚未看到止跌的苗头。黄金市场，涉及到国际金融体系内部及资本巨头之间的博弈，价格形成机制非常复杂。不妨关注一点，与美元走势相反，今年以来美元持续走强，由于预期美国定量宽松政策将逐步退出，未来一二年，金价不太可能重新步入长期上涨通道。
　　中国股民，看到股价下跌，打死都不买，这叫“追涨杀跌”。那么，中国大妈，为何一见金价大跌，就这么反常的激进式抄底？实在不能怪她们太激动。主要是有钱没地方投。几十年来，我国居民一直高储蓄率，除了有存钱的传统，更重要的是没有可以放心的渠道。炒股总被套，我国GDP增幅总是全球一枝独秀，可咱们的股市却是全球独熊。美国经济不咋样，可当前股价再创历史新高。近百年来，美国股市年均收益率，剔除通胀，还能达5%左右。可咱们的大盘股，仍在2002年的水平挣扎。
　　至于其他投资渠道，货币基金(股票基金类似股票)、理财产品、债券、艺术收藏品、、高利贷，或者门槛高、或者风险大、或者收益低，皆为小众投资品。惟一与黄金有得一拼的，就是房地产。
　　2000年，纽约金价、全国房价、上海房价，分别约为280美元每盎司、2100元每平米、3300元每平米；2013年5月，三者分别约为1400美元每盎司、6700元每平米、23000元每平米，涨幅分别为4倍、2.2倍、6倍。
　　这里需要指出的是，全国房价中包括了经济适用房、集资房等因素，若论纯商品住宅，应上涨3倍左右。上海房价基本上指代纯商品住宅。这也就意味着，如果从本世纪初算起，近13年，购买黄金的回报率，总体略超全国平均房价涨幅，但明显低于上海房价增长率。
　　况且，当前金价处于下行通道，而房价仍处上行通道。相较可知，投资黄金不如投资房产。然而，限购、限贷、限价等政策，使部分人丧失了购买住宅资格，或者增加了购房成本。同时，去年以来全国楼市出现分化，一线城市和少数二线城市房价大涨，而部分二线城市和多数三四线城市房价上涨动力不足。
　　投资房产，依然有戏，但已不像2011年以前那样，闭着眼买房都能大赚，以后投资需要睁大眼睛，精挑细选。另外，不一定非要投资住宅，优质写字楼、商铺同样具有较大升值空间。
　　(上海易居房地产研究院副院长 杨红旭)
　　本文内容为作者应和讯网专栏之邀，独家授权和讯网发布。和讯网邀请各界名家开设专栏，为读者提供趣闻博见。敬请读者关注更新。(点击进入杨红旭专栏)
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三四线城市的房子值得投资吗
　　文/新浪财经意见领袖专栏（微信公众号kopleader）专栏作家 张宏伟
　　并非所有三四线城市都具有长期战略投资价值，当前短期内布局三四线是为了短期内补货，战术意义强于战略意义，未来长期战略投资重点仍然是回归核心一二线城市。
三四线城市的房子值得投资吗
　　由于土地供应原因导致城市投资价值与房企投资策略落地出现一定偏离，未来投资策略重点仍然是回归核心一二线城市。
　　回顾一下过去几年房地产市场历程，我们发现，2011年核心一二线城市楼市限购限贷之后，房企做了两个转型：一个是转型三四线城市，另外一个是大举进攻非住宅物业尤其是商办物业。几年下来的结果也很明显，大部分三四线城市由于供地量偏大，供大于求，很快出现去库存压力，于是2013年开始房企又开始重新回归一二线核心城市布局。同时，由于各大城市大量商办土地的供应，也导致即使是北上广深这样的一线城市也出现商办市场过剩的问题。
　　而当2016年10月份至今的楼市“五限”新政，2011年之后房企转型的路线似乎正在重新上演。
　　首先，从今年上半年来看，大牌房企们在核心一二线城市尤其是东部三大经济圈（京津冀、长三角和珠三角）一二线城市“英雄无用武之地”，尽管这些城市还有地，当前也不是不想供地，而是因为当前楼市调控刚刚取得初步成效的阶段，不能因为供地而导致“地王”频出，从而削弱当前楼市调控的效果。同时，由于核心城市尤其是京沪深等一线城市供地量有限，大部分房企在一线城市拿不到地，部分房企也出现了策略调整：
　　1、为了补充京沪深等一线城市的货源，品牌房企还是积极布局环上海、环北京、环广深等周边三四线城市，同时，加大对于东部三大经济圈内部其他核心城市的布局，也开始关注中西部区域的核心省会，比如郑州、武汉、长沙、西安、成都、重庆等等；
　　2、大家开始寻求更多的其他手段布局核心一二线城市，比如收并购二手项目，甚至正在销售的被限价的新盘，存量物业更新也成为房企布局核心一二线城市积极考虑的对象；
　　3、中西部的三四线城市、东北区域的大部分城市仍然存在去库存的压力，这些城市仍然成为房企暂时规避风险的重点区域。
　　从上半年来看，由于土地供应原因导致城市投资价值与房企投资策略落地出现一定偏离，房企开始转型三四线城市布局，甚至有些企业因为三四线城市地价短期内也拍高而持续跟进。这并非理性的合理的投资策略。原因如下：
　　1、并非所有三四线城市都具有长期战略投资价值，当前短期内布局三四线是为了短期内补货，战术意义强于战略意义，未来长期战略投资重点仍然是回归核心一二线城市；
　　2、大部分三四线城市市场人口有限、市场容量有限、价格上涨的弹性空间有限，即使有当前“地王”频出，三四线城市很难像核心一二线城市楼市那样很快消化地价带来的成本压力；
　　3、对于三四线城市来讲，当前房企投资关注的重点是核心城市外溢较为明显的周边城市，比如东部三大经济圈内的京沪深首先外溢的三四线城市，并且仅仅局限于东部三大经济圈内的三四线城市，而并非没有受到外溢影响的城市，甚至对于大部分房企来讲，东北的、中西部的三四线城市也没有长期的战略投资价值。
　　其次，从今年下半年上海土地市场看来，是否有供应量，供应量多少成为今年下半年核心一二线城市土地市场走势的关键。笔者认为，下半年核心一二线城市应该会有一定供地量，下半年土地市场将成为大牌房企角逐的市场。具体来说：
　　1、上半年核心一二线城市，比如北京、上海、深圳、南京、苏州、厦门等等并没有太多的土地供应，按照每年每个城市都会出让土地而获得一定土地出让金的假设，下半年势必会推出一些地块。此外，按照往年经验来看，下半年的土地放量往往比上半年多。
　　2、下半年调控导致市场进入深度调整阶段，届时，房企拿地会比较谨慎，尽管大部分房企仍然看好核心一二线城市土地市场，但是，不至于像去年9月份之前那样积极制造“地王”，更何况，非自有资金不能拿地、现房销售、自持面积要求、限房价竞地价等措施限制了参与竞拍房企的对象，只有大牌房企才具备竞拍资格。对于央企来讲，约谈后不能拿“地王”，对于中大型民企来讲更不能拿“地王”，由此可见，下半年土地市场将处于平稳阶段，不再受制于调控政策而因素，核心一二线城市有可能会积极推地。届时，核心一二线城市将成为品牌房企角逐的市场；
　　3、虽然供地量增加，但是京沪深等一线城市供地量因城市规划、人口控制等因素不可能大幅增加，这些城市当中存量项目、二手项目仍然是下半年楼市调整期积极关注的重点；
　　4、“买地太贵就买上市公司”，下半年房企项目并购会更多，甚至会出现大型房企因资金链断裂而被收购的现象。
　　就今年的土地市场而言，即使在楼市调整期，要想在北上广深等一线城市、南京、苏州、合肥、厦门等核心热点拿到地也不是那么容易，因此，从典型品牌房企来看，已经将触角伸向二级市场进行项目或项目公司股权收购。从最近两年来看，由于获得土地储备或项目的成本相对较低，股权收购的案例越来越多。
　　比如，近期融创、恒大、融信、等等系列的收购动作频出，以恒大收购等房企的股权为例，恒大通过收购房企股权获得长三角、京津冀土地储备，完善了城市布局。由于通过直接收购房企的股权的方式成本相对较低，并且布局核心战略要地也更为迅速，因此，对于提升恒大的销售业绩而言也更为直接。
　　在今年下半年由于市场进入调整期，一部分中小房企势必会遇到资金的问题，比如曾经的百强房企深圳奥宸已经资金断裂，甚至个别大型品牌房企也会遭遇资金断裂的风险，此时，正是大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼的市场时机，笔者预计，在今年下半年，“买地太贵就买上市公司”这种方式还会受到善于资本运作的品牌房企的欢迎，比如像恒大、融创这样的品牌房企。
　　(本文作者介绍：同策咨询研究中心总监张宏伟)
责任编辑：贾韵航 SF174
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同策咨询研究中心总监张宏伟
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微信二维码李宇嘉：找“猴王”寻觅三四线城市楼市投资机会
（原标题：李宇嘉：找“猴王”寻觅三四线城市楼市投资机会）
李宇嘉央行在春节前送来了“大红包”，非限购城市购置首套房、二套房的首付比例分别降至20%和30%。这让回乡过节、兜里揣着年终奖的人心动，在探亲之余可能会想在老家买套房。就业密集的大城市住房单价动辄上万甚至四五万元，而在中西部的三、四线城市老家，一般房价不过几千元，一套80平方米的房子总价在40万元以下是常有的事，在新政下仅需约8万元就可以搞定首付。目前，中西部多地都出台了购房优惠政策，包括财政按购房面积补贴现金、减免契税、水电气缴费折扣等，以此鼓励农民工、返乡探亲人群买房。很多人都有让子女在城市接受教育、给年迈父母选择一个利于养老的地方等想法，借助于多重利好，此时在邻近家乡的三、四线城市买房无疑是一个好时机。但是，笔者春节前后在粤北、广西等地一些三、四线城市调研，发现这些城市的楼市存在几大问题：一是库存量大，在售库存消化期均在2年以上，而且这些城市预售要求涣散，一些隐性库存随时会冒出来，购房者忌惮未来房价继续下调，买房积极性不高；二是新房多位于偏远的新区或新城，房子早建起来了，但连接主城区的道路还在建，更谈不上公共服务，已售房屋也并无多少入住率；三是买房人群中农民工或大城市白领“返乡置业”占40%~50%，但很多人未来几年并无入住打算，只是为以后保障或“落脚”提前铺垫。基于以上考虑，尽管国家不断送出“红包”，但并非所有三、四线城市的楼市都会火爆起来。在2016年这个“猴年”，国家为保持楼市稳定，政策面、资金面上的利好还会继续出现。一线城市房价因长期上涨而高不可攀，成为须臾不可靠近的“老虎”。但是，三、四线城市的楼市，在整体受益于中央和地方的政策激励下，哪些将脱颖而出成为活蹦乱跳的“猴王”呢？支撑购房者投资价值的因素又在哪里呢？首先，特大城市因控制人口导致落户困难，而房价也已将绝大多数刚需拒之门外，因此特大城市辐射范围内的三、四线城市楼市将成为受益者。特别是2015年以来，非限购城市房贷首付“三连降”，利率降至历史最低，特大城市“白领”到周边买房明显增量。比如，2015年东莞、惠州临近深圳的楼市销售规模创历史新高，其中一半为深圳买家；2015年昆山商品住房成交量首次突破5万套，房价涨幅为3.1%，居江苏17个统计城市的首位，购房者中上海买家占主体。目前，这些城市房价上涨明显。笔者认为，在杠杆率进一步提高的刺激下，加上房价上涨预期，以及政府在交通等基础设施上的投入增大，未来这些城市楼市的投资价值会显现。2016年，三、四线城市楼市的“猴王”，还有望在民间富庶、资金积淀深厚的区域产生，最明显的就是浙江的温州、宁波、金华，以及福建的晋江、泉州等少数三、四线城市。以浙江为例，2015年上半年，浙江城镇居民人均可支配收入22640元，排名全国第三，仅次于上海和北京；农村居民人均可支配收入12005元，仅次于上海。更重要的是，浙江城乡居民人均可支配收入倍差仅为1.9，城乡差距比较小，这些都是楼市长期繁荣的有效支撑。此外，城市基础设施比较完善，特别是高铁、高速公路到达率高，在承接东部沿海城市传统制造业转移方面做得比较好的部分三、四线城市；或者非农产业特色鲜明、多样化且符合产业升级转型方向的三、四线城市，楼市发展的基础也比较扎实。这些城市或位于区域核心大城市周边，或名列百强县市，由于房价并不高，但居民收入水平相对较高，楼市发展的基本面较为健康，也有望成为2016年三、四线城市楼市的“猴王”。
最后，还有劳务输出大省，如湖南、湖北、安徽、四川等。这些省份输出劳务人数均在千万级，特大城市连接这些省份二三线、三四线城市的高铁和高速公路基本建成，交通便利；加上这些城市人均耕地少，倒逼劳务人员告老还乡时可能会就近在老家附近三、四线城市落脚。因此，这些省份返乡置业开展得轰轰烈烈。2016年，随着降低购房成本、提高杠杆的政策激励，这些省份部分三、四线城市也有望脱颖而出成为楼市的“猴王”。目前，购房税费成本、利率水平降至历史最低位，贷款杠杆率也提升至2008年的水平，加上各地政府直接财政补贴、税费减免，以及后续还会发布利好政策，因此，2016年房产投资机会开始显现。对于那些无法在大城市实现住房梦的人来说，瞄准三、四线城市楼市的“猴王”是一个可行的选择。（作者为深圳市房地产研究中心研究员）
本文来源：每日经济新闻
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