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房子交了定金,没有交首付的问题
我一个朋友，前几年买套房子，交了定金，首付本来是要在11年交的，但是后来由于某些原因，我朋友就没交了，现在开发商不知道是不是房子也不能卖其他人，要我朋友把房子退了.因为是前几年买的房子，房价现在肯定差很多，我朋友是不打算退得，那目前这情况，我朋友还能买到这个房子吗？如果能买，开发商肯定又不同意？怎么买？我大概了解的就这个情况...
我一个朋友，前几年买套房子，交了定金，首付本来是要在11年交的，但是后来由于某些原因，我朋友就没交了，现在开发商不知道是不是房子也不能卖其他人，要我朋友把房子退了.因为是前几年买的房子，房价现在肯定差很多，我朋友是不打算退得，那目前这情况，我朋友还能买到这个房子吗？如果能买，开发商肯定又不同意？怎么买？我大概了解的就这个情况，不知道有没有资深人士帮忙分析下，开发商为什么要找我朋友私了退房？我朋友如果想继续买这房子，要怎么买？要补交什么？
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二手房经纪人
这个需要跟开发商协商解决!
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
两年多的时间了，房子多半已经被开发商卖出去，所以开发商才要求你朋友退房！现在要这房子的话，价格相差太大了！开发商不会认同的！现在想买，要补交的话，要看地方而定价格！
二手房经纪人
可以找一家律师事务所咨询下。
二手房经纪人
开发商可能已经把房子卖了哟，你朋友可能想买也到手里也成问题
二手房经纪人
估计开发商那边房子早就卖了 如果还有的话 你朋友又想要那个房子的话 最好是找开发商协商 不过肯定当时的价格买不到了
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二手房经纪人
交定金时有签合同吧，当时你朋友没有履行合约交首付款已经违约，连定金都不会退给你
二手房经纪人
估计开发商那边房子早就卖了
如果还有的话 你朋友又想要那个房子的话 最好是找开发商协商 不过肯定当时的价格买不到了
二手房经纪人
两年多的时间了，房子多半已经被开发商卖出去，所以开发商才要求你朋友退房！现在要这房子的话，价格相差太大了！开发商不会认同的！现在想买，要补交的话，要看地方而定价格！
估计楼主的朋友是买不上这套房子了!很有可能开发商已经把次房子卖掉了!首先的情况是属于你朋友违约在先的,即使房子没有卖,开发商也不会按照几年前的放假在卖给你了!谢谢采纳!
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常见问题：
买房子如果付了首付的话，贷款办不下来怎么办&
买房子如果付了首付的话，贷款办不下来怎么办
提问者：124***
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一般不出现这种情况，如果真出现责任在银行，因为开发商只有在确定银行能之后才收你首付。
服务地区：漳州
服务机构：宜信
首付前实际地产商会把你的相关资料递交给银行查询，除非你征信问题严重，不然正常都是直接通过的，再说简单点就是只要你征信确定没有大问题，一定可以的，因为按揭买房实际是抵押性质的，如果你长期未还款，银行有权拿走你的房子，如果还不够清楚可以与我联系
服务地区：漳州
服务机构：平安普惠
首付是确定能批之后才会收取的，正常前期会收取定金的，如果是定金的话是没办法退还的
服务地区：漳州
服务机构：宜信
可以的，不懂的咨询我
一、贷款批不下来的原因，一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了首付，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。二、想退回首付款要事先协商，如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而的放款是相当快的。三、尽量一次性付款，尽量一次性付款，因为如果是个人的原因使得不能贷款的话，是要赔偿房主违约金的。是中介公司的因为你们买房子可能是通过中介公司介绍的，在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。
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房子开盘定金己交,现在不想要了,他们不给定金怎么办
房子开盘定金己交,现在不想要了,他们不给定金怎么办
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如果对方没有违约的情况,你要求退还定金没有理由
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有合同的话要按照合同约定来
你好,如果你违约,一般不退还定金。
这要看当时所签订的协议,如果当时有条件附属定金当做买房必须,那就是您违约。如果没有明确,或者说房子压根没有预售许可证,这就是他们违约,您有权来维护自己合法权益。
你好,你是单方违约,定金是不会退还的。希望我的回答能让你满意。
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你好,如果对方没有违约的情况,你要求退还定金没有理由,但是对方如果没有预售许可证,那就不一样了。
根据 你的陈述,支付定金一方解除合同的是无权要求返还定金的
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开发商开盘，定金也交了首付也付了，房子又不想要了怎么办？
开发商开盘，定金也交了首付也付了，房子又不想要了怎么办？
我有更好的答案
额，这个属于你单方面违约啊开发商是不会允许的要么就是定金损失掉
昆山置业顾问
和开发商协商，这属于民事纠纷
定金还是订金，定金的话就不给你了，首付可能还会要回来
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