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六枝房屋拆迁补偿收藏
我家的房屋面临拆迁，是农村户口就是想知道今年的补偿标准数多少，安置过度。我家有3弟兄地基面积有大概500平方左右怎样才能分3个地基，未经事宜还想多多了解。谢谢
现在的政府都精了，不会画地基的，现在的地盘这么紧张，大不了赔钱和房子，对于房子不多一般的家庭来说拆迁只能改善一下居住环境，手里宽裕一些，
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农村房屋拆迁地基有没有补偿款
我家房子没盖好.只建好有地基的。我村在规划区内需要。请问有补偿吗？
律师回答地区：贵州-贵阳咨询电话：15285***帮助网友：968 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是否有补偿，看征收公告 13:55
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400-400-400-拆迁房屋地基如何补偿问题 - 法律快车房地产法
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拆迁房屋地基如何补偿问题
　　本人有一处房屋46平米(证件齐全)和一处128平米的地基(有房屋可施工批件)，因此处旧城区改造，被划为范围内。本人与开发商在现有住房上未产生分歧，而在该128平米地基补偿问题上有较大出入，开发商只给4万元补偿费用，本人认为及不合理和公平，请相关法律人员给予详细解答，应得到多少相关补偿金额?
　　律师解答：
　　可以进行评估解决
　　相关法律知识：
　　&拆&，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除; &迁&，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。
　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：
　　(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
　　(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
　　(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
　　(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
　　(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
　　(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：
　　(1)，货币补偿金额及其支付期限;
　　(2)安置用房面积、标准和地点;
　　(3)房屋的差价支付方式和期限;
　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
　　(6)违约责任和争议解决的方式;
　　(7)当事人约定的其他条款。
　　拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
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城市房屋拆迁补偿方式
导读： [导读] 补偿方式有那些呢？根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的方式有二：1、城市房屋拆迁货币补偿;货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题; 城市房屋拆迁补偿
补偿方式有那些呢？根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的方式有二：1、城市房屋拆迁货币补偿;货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
城市房屋拆迁补偿方式有那些呢？根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿的方式有二：
1、城市房屋拆迁货币补偿;
货币补偿作为主要方式。其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，你知道。采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。
2、城市房屋拆迁;
产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。不通过中介开发商可以直接卖楼吗相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。
对以上两种方式被拆迁人是否可以进行选择?条例规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：
一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;
二是被拆迁人与房屋承租人对解除关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：
一是附属物不具备独立使用性质，听说。产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。
二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。
在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。
以上内容是对城市房屋拆迁补偿方式的具体规定。
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