如何收回土改时被没收的地主房屋问题详情：请问专家我香港叔父现80岁农村土改土房产没收平主房拆掉建房放死神位家都没房证证用律要万谢推荐回答：土改时按中国土地法大纲规定，废除地主的土地所有权、接收地主的牲畜、农具、房屋、粮食及其他财产与其他农民同分。你叔父的房产是按土地法大纲依法接收，在一个历史阶段有相应的法规与政策，现在的法律不能调整规范既往存在的事实。说句，现行的土地法以及物权法均不支持要回。物权法不动产登记规定适用土改确权的房屋吗推荐回答：适用土改确权房屋土改时被没收的地主房屋现在应归还吗?问题详情：土改没收主房屋现应归?推荐回答：土改按土纲规定废除主土所权、接收主牲畜、农具、房屋、粮食及其财产与其农民同叔父房产按土纲依接收历史阶段相应规与政策现律能调整规范既往存事实说句现行土及物权均支持要原来是我家老宅组成部分，有土改时土地证，且我们祖辈一直居住，我父亲弟兄四个；原来同住老宅。问题详情：都相继结婚够住；村给我规划处宅我父亲两兄弟搬政府曾经占用我宅部盖起厂房工厂；房转让我同村另户房旧拆掉新建我阻挡我两家应块打官司起诉院我败诉（理由宅基属于集体所给我家另规划宅）今街道规划房拆掉半（所剩几）预留宅基我使用或者通途径我使用注：两现都申请五宝房屋拆掉两敬院我否拥使用权初院判决给判决说明按村镇规划建房审批手续建房初没建房手续房屋否合房屋拆掉否拥剩余几土使用权（没土证否拥剩余使用权）注：由于我居住宅我土改土证请求朋友给予解答谢谢推荐回答：问题比较复杂给些意见希望能帮助1、关于预留宅基我使用通途径使用答：没履行相关转让手续前能使用农村集体经济组织保障农户需要拨给农户建造房屋及庭院使用土用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等农户使用权买卖、租非转让根据高民院司实践指导---《华民共物权》条文理解与适用--高民院物权研究组编著相关解释：宅基使用权转让律效力：1、宅基使用权单独转让列转让情况应认定效：（1）城镇居民购买；（2）或其组织购买；（3）转让未经集体组织批准；（4）向集体组织员外转让；（5）受让已住房符合宅基配条件2、宅基使用权转让[1]必须同具备条件：（1）转让拥二处农村住房（含宅基）（2）同集体经济组织内部员转让；（3）受让没住房宅基符合宅基使用权配条件；（4）转让行征集体组织同意；（5）宅基使用权单独转让随房并转让2、两现都申请五宝房屋拆掉两敬院我否拥使用权面已经祥细说明3、没建房手续房屋否合没建房手续房屋合由于拥该土宅基使用权申请补办相关手续4、房屋拆掉否拥剩余几土使用权具体看情况说拆迁等征原拆除相应补偿签订相关补偿协议丧失相关土使用权否则仍拥使用权是侵犯了我的房屋所有权，还是侵占了我的土地使用权推荐回答：房屋所权房屋所独占性支配其所房屋权利房屋所律规定范围内排除干涉其所房屋进行占、使用、收益、处房屋所权取原始取继受取两种原始取指由于定律事实根据律规定取新建房屋、主房屋所权或者原房屋所权利意志根据取房屋所权主要包括情形：（1）依建造房屋；（2）依没收房屋；（3）收归主房屋；（4）合添附房屋（翻建、加层）继受取称传取指根据原房屋所意思接受原房屋所转移房屋所权原房屋所所权其转让所权意志根据继受取律行继受取律事件继受取两类、律行继受取房屋所权取房屋所权普遍通几种形式：（1）房屋买卖（包括拍卖）；（2） 房屋赠与；（3）房屋相互交换房屋所权自所权转移手续办理完毕产效力即进行所权登记便取房屋所权二、律事件继受取房屋所权指继承死亡（包括宣告死亡）律事件继承或受遗赠依取房屋所权根据《民通则》关规定数继承情况要继承未作放弃继承意思表示继承房产未作割则应认数继承房产享共同所权房屋所权消灭指某种律事实现使原房产权利失该房产占、使用、收益处权利引起房屋所权消灭律事实几种：1、房屋产权主体消灭房屋所权（自）死亡或宣告死亡及终止导致房产主财产2、房屋产权客体消灭包括自灾害、爆炸、战争等引起房屋毁灭及自损毁等3、房产转让、继承等引起原房产权利该房产权利消灭4、家行政命令或院判决丧失家行政机关房产所权房产征用、征购、拆迁等除依给予相应补偿外原房产权利权利征用、征购、拆迁丧失民院依照律程序事房产判给另事所原房产权利判决发律效力丧失该房屋所权5、房产所权放弃所权土使用权指家机关、企事业单位、农民集体公民及三资企业凡具备定条件者依照定程序或依约定土或农民集体土所享占、利用、收益限处权利农民集体土使用权指农民集体土使用依利用土并取收益权利农民集体土使用权农用土使用权、宅基使用权建设用使用权农用使用权指农村集体经济组织员或者农村集体经济组织外单位事种植业、林业、畜牧业、渔业产土使用权宅基使用权指农村村民住宅用使用权建设用使用权指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业乡（镇）村公共设施、公益事业建设用使用权根据《土管理》规定农用使用权通发包与承包订立承包合同取宅基使用权建设用使用权通土使用者申请县级民政府依批准取有集体土地证,单独的房产证,能办理不动产证吗?问题详情：房产证自手土证本现能办理产证推荐回答：1、登记些?1)集体土所权2)房屋等建筑物、构筑物所权3)森林、树木所权4)耕、林、草等土承包经营权5)建设用使用权6)宅基使用权7)海域使用权8)役权9)抵押权10)律规定需要登记其产权利2、哪登记1)务院土资源主管部门负责指导、监督全产登记工作2)县级行政区域产登记机构负责产登记工作并接受级民政府产登记主管部门指导、监督跨县级行政区域产登记由所跨县级行政区域产登记机构别办理3、百姓影响?1)保护产权：房产、土或林等产都能保护2)办手续更便捷：转卖房屋用土、房屋部门跑3)交易更安全：查询产产权归属助于解决房卖风险4)保障农民财产权利：农村土作集体土部纳入统登记保障农户宅基用益物权4、产登记谁都查询?事、利害关系、关家机关依查询、复制相关产登记资料5、候看能查询产?2015：健全配套制度2016：全面形制度体系2017：实现产登记信息共享依公查询6、产权转?产权房非产登记能改变宪规定土所制产权房转7、能否查询海外资产?产登记条例涉及海外资产登记查询8、产登记能否拉低房价?二手房短期内影响左右房价降核素且短期内楼市产太影响市场经较消化期政策效已所减弱9、否能促进遗产税、房产税推进?产登记财产税逐渐取代交易税遗产税、房产税逐渐落完登记要几房产税、遗产税何收缴未知数10、房宜留?宜卖?专家建议：城市业主保留两三套区普通住宅;若城市城市故乡房全部卖掉;三四流风景区旅游产、养产非靠谱;线城市区普通住宅未仍比较升值空间留甚至考虑买入11、提交假材料?伪造、变造、买卖或使用伪造、变造产权属证书、产登记证明者由产登记机构或者公安机关依予收缴没收违所依承担赔偿责任12、登记制度能否反腐利器?专家指虽产统登记核功能并非反腐败登记制度给拥套住房官员带压力增加官员贪腐风险望采纳国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则推荐回答：您所说《土房屋征收与补偿条例实施细则》应该湖南旺律师事务所李湘芬律师于20111月30务院发建议式《土房屋征收与补偿条例实施细则》务院没颁发呢PS：其建议内容：建议务院尽快台《〈土房屋征收与补偿条例〉实施细则》湖南旺律师事务所 李湘芬律师20111月21务院令第590号公布实施《土房屋征收与补偿条例》（简称新征收条例）存诸漏洞重问题应由务院尽快台《〈土房屋征收与补偿条例〉实施细则》进步完善、明确、规范相关内容现提建议请务院参考第章 总则、《土房屋征收与补偿条例》仅限于规范公共利益用需要土房屋征收与补偿非公共利益用需要土房屋拆迁与补偿适用本条例非公共利益用需要土房屋拆迁与补偿应根据《华民共物权》、《华民共城市房产管理》等相关律规由拆迁与拆迁依平等协商解决采用行政征收式二、新征收条例第四条市、县级民政府负责本行政区域房屋征收与补偿工作；并负责本行政区域非公共利益需要房屋拆迁与补偿管理工作严格做拆管离三、务院住房城乡建设主管部门省、自治区、直辖市民政府住房城乡建设主管部门应同同级财政、土资源、发展改革等关部门应尽快台关于加强房屋征收与补偿实施工作指导意见四、严禁任何组织打击、报复、追害举报严禁任何组织举报材料转给举报单位或第二章 征收决定五、明确区新征收条例第八条公共利益需要与非公共利益需要用情形应所列六项情形房屋征收拆迁土使用权取式予认定凡家划拨用式取土使用权建设项目属公共利益需要情形；凡招标、拍卖等公竟价式购买取土使用权建设项目属非公共利益需要情形其第八条第（五）项规定旧城区改建土使用权让用于建高档住宅、别墅、富豪庄园、高档所等建筑设施；确保用于建设征收拆迁安置安置房原则基础能建设、低档住宅否则市、县级民政府作房屋征收决定六、 依照本条例第八条规定保障性安居工程建设、旧城区改建纳入市、县级民经济社发展度计划前应广泛征求征收范围公民及社公众意见应组织召公听证经科论证七、依照本条例第十二条市、县级民政府作房屋征收决定前应按照关规定进行防止征收配公、社两极化、突发事件等社稳定风险评估；房屋征收决定涉及征收数量较及旧城区改建应广泛征求征收意见经政府务议讨论决定作房屋征收决定前征收补偿费用应足额位、专户存储、专款专用并向征收公公布允许征收查询接受征收监督八、依照本条例第十三条市、县级民政府及房屋征收部门进行房屋征收与补偿宣传工作使用高音喇叭、频繁入户、使用文明语言及横幅标语等影响征收及身体健康式及谐行九、依照本条例第十三条房屋依征收土使用权同收应征收原依取土使用权给予补偿补偿标准按征收范围土使用权市场平均价格十、依照本条例第十四条征收市、县级民政府作房屋征收决定服依申请行政复议依提起行政诉讼行政复议及行政诉讼期间止房屋征收决定执行终效司裁判解决纠纷依据十、依照本条例第十五条 房屋征收部门房屋征收范围内房屋权属、用途、建筑面积等情况调查登记与征收争议应进行复查与复核或者依协商解决第三章 补偿十二、依照本条例第十七条 作房屋征收决定市、县级民政府征收给予房屋价值补偿费应低于征收决定起征收范围内商品房市场平均价格其第()项征收房屋价值补偿应包括征收房屋占用土使用权价值补偿市、县级民政府制定补助奖励办征收补偿费用于征收补助奖励变相利用补助奖励处罚征收变相克扣征收征收补偿费十三、依照本条例第十八条 征收住宅应优先给予征收住房保障具体办由省、自治区、直辖市制定未由省、自治区、直辖市制定实施前征收其住宅十四、依照本条例第十九条征收房屋价值补偿实施低于房屋征收决定公告征收范围内商品房市场平均价格按三种情形及标准1低档征收房屋包括棚户区平房、4层住宅楼等价值补偿低于房屋征收决定公告征收范围内商品房市场平均价格2倍；2档征收房屋包括4层住宅楼、厂房、经营性用房等价值补偿低于房屋征收决定公告征收范围内商品房市场平均价格1.5倍；3高档征收房屋包括别墅、高档住宅楼价值补偿低于房屋征收决定公告征收范围内商业商品房市场平均价格房屋征收评估办由务院住房城乡建设主管部门制定制定程应向社公征求意见务院住房城乡建设主管部门未制定实施房屋征收评估办前暂停土房屋征收与补偿十五、依照本条例第二十条尽快由省、自治区、直辖市制定房产价格评估机构由征收协商选定、数决定、随机选定等式实施具体办省、自治区、直辖市未制定实施具体办前实施房屋征收与补偿十六、 依照本条例第二十条征收自主选择货币补偿或者房屋产权调换选择房屋产权调换原则要求：1必须能够提高征收居住条件；2必须提高征收居住环境；3旧城区改建必须提供改建段或者近段安置房4用政府补助购房款并限制产权商品房、二手房、经济适用房等部产权房、限制产权房作征收安置房十七、依照本条例第二十二条征收房屋选择房屋产权调换房屋征收部门向征收支付临安置费或者提供周转用房超约定渡期限应向征收支付双倍临安置费或者延周转用房使用期并支付倍临安置费十八、依照本条例第二十三条尽快由省、自治区、直辖市制定征收房屋造停产停业损失补偿具体办省、自治区、直辖市未制定具体办前征收经营性用房十九、依照本条例第二十四条 市、县级民政府及其关部门应依加强建设监督管理市、县级民政府作房屋征收决定前应组织关部门依征收范围内未经登记建筑进行调查、认定处理认定合建筑未超批准期限临建筑应给予补偿；认定违建筑超批准期限临建筑应清责任凡行政作或违行政造违建筑超批准期限临建筑应给予补偿凡征收全部责任造违建筑超批准期限临建筑应予补偿二十、依照本条例第二十五条 房屋征收部门与征收依照本条例规定订立补偿协议采用任何欺骗、威胁、暴力等非手段否则该补偿协议效二十、依照本条例第二十六条征收补偿决定服依申请行政复议依提起行政诉讼行政复议及行政诉讼期间应止补偿决定执行终效司裁判征收补偿依据二十二、依照本条例第二十七条 禁止建设单位参与公共利益需要征收与补偿；禁止市、县级民政府、房屋征收部门及其工作员参与非公共利益需要拆迁与补偿二十三、依照本条例第二十八条作房屋征收决定市、县级民政府依申请民院强制执行申请书应附具补偿金额专户存储账号、产权调换房屋周转用房点面积等材料行政复议及行政诉讼期间止房屋征收补偿决定强制执行终效司裁判市、县级民政府申请民院强制执行征收补偿依据二十四、依照本条例第二十九条房屋征收部门建立房屋征收补偿档案弄虚作假应允许征收查阅；凡弄虚作假应依查处户补偿情况房屋征收范围内向征收公布允许征收予核实第四章律责任二十五、依照本条例第三十条违反本条例规定市、县级民政府、房屋拆迁管理部门、拆迁房屋拆迁补偿安置履行本条例规定职责滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、打击报复等列情形由级民政府视其情节轻重责令改通报批评依给予处取消拆迁资格直接负责主管员其直接责任员情节严重构违反治安管理行依给予治安管理处罚；构犯罪依追究刑事责任造损失依承担赔偿责任1非公共利益用建设项目申请、批准及实施行政征收拆迁单位、房屋；2公共利益用建设项目名义征收补偿安置再变更商业利益用等非公共利益用建设项目；3违反本条例定程序征收拆迁房屋；4未征收拆迁决定或补偿安置决定予公告及送达或者公告及送达内容、形式、间符合定要求；5符合本条例规定征收拆迁补偿安置案予批准、实施；6房屋征收拆迁、补偿安置决定违反本条例规定及征收拆迁、补偿安置案；7未按照批准房屋征收拆迁范围实施征收拆迁；8未取民院效终审裁定或者判决强制征收拆迁；9实施强制征收拆迁前未按照本条例规定拆迁先予提供或者近安置房安置房期房未提供渡周转用房；或者拆迁先予货币补偿未位及未提供周转用房；10未按规定支付搬迁补助费、临安置补助费；11违反律、规征收拆迁其情形二十六、依照本条例第三十条违反本条例规定拒绝拆迁自主选择、近安置强制货币补偿等非式迫使拆迁搬迁按本条例规定追究律责任二十七、依拒绝制止违进行房屋征收与补偿适用第三十二条规定二十八、依照本条例第三十三条 贪污、挪用、私、截留、拖欠征收补偿费用按第三十三条规定追究律责任并向全体征公布查处贪污、挪用、私、截留、拖欠征收补偿费用清单及查处结二十九、依照本条例第三十四条 房产价格评估机构或者房产估价师具虚假或者重差错评估报告按第三十四条规定追究律责任并没收房产价格评估机构全部非所第五章 附 则三十、依照本条例第三十五条本条例自公布施行前取房屋拆迁许证项目拆迁服依提起行政复议或者行政诉讼经民院终审裁判属违取房屋拆迁许证项目继续沿用原规定办理政府责关部门强制拆迁凡符合新征收条例规定公共利益用需要土房屋征收与补偿按新征收条例办理；凡符合新征收条例规定非公共利益用需要土房屋拆迁与补偿按相关律规定办理采用行政征收式建议请家讨论请专家指请务院参考恳请务院尽快台《〈土房屋征收与补偿条例〉实施细则》现在土地能否买卖？（耕地，住宅，工业用等）问题详情：自家耕否都土使用证能否买卖宅基呢据说土禁止买卖现市场操作呢新物权台否意味买土永远使用期自延期推荐回答：(1)《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”(2)在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”(3)集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”(4)集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。《土地管理法》规定：第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。第五十九条 乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。第六十条 农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。第六十一条 乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国土地管理法实施条例》：第十九条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标;城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。不符合规定的，不得批准农用地转为建设用地。第二十条 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理:(一)市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府。(二)有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准;其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准。(三)农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地。在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内，为实施村庄、集镇规划占用土地的，由市、县人民政府拟订农用地转用方案、补充耕地方案，依照前款规定的程序办理。第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。(5)集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。所以，农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的，集体土地不可以买卖。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。展开全部下一篇：房屋装修注意事项之验收一、房子注意事项之验收问题：咱们验收要先验些什么呢?装修工程有很多比较主要的工程，比如水电工程、主体拆改，这些工程对装修效果有直接影响，但是房屋装修中的细部工程也是很重要的，只有在这两方面都有无论是新房还是二手房,人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型,往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。房屋买卖双方在签署合同的时候保护房屋保修合同和补充协议，补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修现如今装修最难掌控的就是装修预算内的问题，房子面积户型不同的话，那么装修价格预算就会有所差异，那么，家居房屋房屋装修费用如何预算?我们都知道，房屋坐北朝南是最好的朝向，但是，不可避免的很多时候并不能够如愿的选购到坐北朝南的房屋，那么其他朝向的房屋不好吗？现在，家庭装修也注重风水讲究，其中家具风水也是不容忽视，好的家具风水会给可以带来好运势和财运。那么，房屋家具风水有什么讲究和禁忌?刚装修完的房子室内的污染物质是有很多的，因此为了家人的健康，在入住之前一定要做房屋装修检测工作，通过检测之后没问题了才可以放心入住，否则可能作为新手最难掌控的就是装修预算内的问题，房子面积户型不同的话，那么装修价格预算就会有所差异，99平房屋装修费用如何预算?房屋拆改有很多点雷区，如果一个不注意，会引起很严重的事故，一起来看看哪些地方千万不能动？}