我买的房子有房产证但是没写产权科一买吗_百度知道
我买的房子有房产证但是没写产权科一买吗
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、房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，房产证是房屋所有权证的简称，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件
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小产权房没有房产证可以正常买卖吗?
小产权房没有房产证可以正常买卖吗?
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购买小产权房的风险:第一,法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护第二,政策风险。若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚...
购买小产权房的风险:第一,法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护第二,政策风险。若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿第三,转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。如果以上风险你觉得对你来说没太大问题的话,可以购买,如果比较介意的话,就别买,主要的决定权还是在于你自己的
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小产权房无房产证可以正常买卖,但是有风险.第一种是建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。与我们平时所接触的商品房最大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1\/5,也正是因为这个原因,致使大量的城镇...
小产权房无房产证可以正常买卖,但是有风险.第一种是建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。与我们平时所接触的商品房最大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1\/5,也正是因为这个原因,致使大量的城镇居民顶着巨大风险,暗地里购买小产权房。也正是因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证,于是很多人就以为购买小产权房是违法的,其实这个说法并不正确:根据国家法律,只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑,我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设,因此并不是说乡产权房就是非法的,只是因为小产权房有许多的限制性,而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村集体所有土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体所有,但是村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。通过上面的描述我们知道:乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。
小产权的房子,既然叫小产权,那就肯定是不能上市交易的。这个是国家明文规定的,小产权房子本身就是违反规定的产物,怎么可能允许挂牌交易呢?至于你说的买卖,从另外一个角度来说,当然可以,一个东西,只要有人愿意买,你愿意卖,那就可以买卖。但是愿意购买这样房子的人不多,因为太没有保障的。
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如有继承人共有的、有家庭共有的，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，电费以及三气(天然气、暖气，且已欠下数目不小的费用;还应注意土地的使用年限，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同、交易房屋是否在租有些二手房在转让时：合同主体、权利保证。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算：一，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况，而不注意是否存在租赁时，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。三，但对于一些细节问题还应约定清楚，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时。五。六、福利房屋是否合法房改房，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，如果一个房屋的土地使用权仅有40年、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅、房屋价款、交易方式、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费、煤气)费用长期拖欠，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，政府可无偿收回。二。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，如，只注重过户手续没有房产证无法过户，产权还是原房主二手房交易十大注意事项。八、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，而且这些房屋在土地性质、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，单位享有优先购买权、还有夫妻共有的，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&、违约责任、纠纷解决。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，在转让时有一定限制。如果只是部分共有人擅自处分共有财产
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不了解农村房子有没有房产证农村没有房产证的房子可以买吗
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不了解农村房子有没有房产证农村没有房产证的房子可以买吗
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不了解农村房子有没有房产证，农村没有房产证的房子可以买吗
事实上农村房子也是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样*就可以去房管所换取房产证。在农村集体所有土地上合法建设的房屋一般也有产权证，只是以前农民不注重这个证，很少去领取，现在因为涉及到很多拆迁，大家也去领取了。在盖房子前一般都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理所有权证。你是农村的吗？你也可以找一下家里有没有《集体土地使用证》和《建设规划许可证》，可以去换取房产证的哦~
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A：不能，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿。
应该说没有土地证才对。房产证是可以办的。因为农村的地都是集体用地，不是国有土地，所以不能过到私人名下。现在有个折衷的办法，因为现在两证合一，所以一般都是去做个房产证，土地会随房产归在你名下。虽然法律上说你只能拥有建筑物，但实际土地也归你使用了。如果村里连集体土地证都没办下来（因为可能不是宅基地），那一般有村证明也没事，房子过户了有村证明也没问题，因为这涉及到很多*众的利益，所以*一般会统一解决的。&
农村房子应该没有房产证,因为没有给*交土地税,有了土地使用证的才能办理房产证。
A：没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。
1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
A：关键到土地管理部门和房屋管理部门核实你们哪是不是都只发房屋所有权证而不发土地使用权证，如果只发房屋所有权证，就可以买，反之就不要买；
A：根据经验，农村房屋没有房产证的，在*交易的时候只需要将买方的户口和房屋土地归属人到该村委会重新登记修改成买方即可。如果买方不能编入该村该地，就不要交易。
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