婚后买房也能一方独有 四种情形夫妻“不共有”_厦门新闻_福建之窗
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婚后买房也能一方独有 四种情形夫妻“不共有”
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　来源：台海网
　　台海网11月17日讯 （海峡导报记者 陈捷 通讯员 戴艳丽/文 邓若胥/图）婚后买房，不一定属于共同财产，也可能归一方独有。
　　近日，海沧区法院就突破惯例，在一起离婚诉讼中，将一套婚后购买的房产判归男方所有。
　　法官说，婚后买房并非一定属于夫妻共有财产。比如说，父母出资为子女购买的不动产，或者购买房产的资金是来源于出售婚前旧房的钱。
　　二婚后 老汉卖旧房买新房
　　老林（化名）年近古稀，十多年前跟妻子离婚，当年，法院判决位于思明区的一套夫妻共有财产归老林个人所有，他退休后每月退休金2000多元，生活倒也清闲。丽丽（化名）今年40岁，离婚后到厦门居住，每月退休金也有2000多元。2009年，老林认识了丽丽，一年后，两人登记结婚，随后，老林把思明区的那套房子装修后，以80万元的价格卖掉。
　　2011年年初，老林拿出73万元在海沧买了一套房子，产权登记在自己名下并顺利拿到产权证。
　　再离婚 分房产引发争夺战
　　不久，老林上法院起诉要跟丽丽离婚，理由是双方认识时间短，没有感情基础，性格不合，婚后常因家庭琐事吵架，夫妻感情完全破裂。
　　丽丽则说，老林隐瞒真实年龄，婚后她才发现两人相差19岁，结婚后性格确实不合，因此同意离婚。
　　离婚没意见，但是，对于老林名下的那套海沧住房，如何分割成了焦点。
　　为此，双方闹上了法庭，并在法庭上展开了房产争夺战。
　　焦点 婚后买房是否共有？
　　老林在法庭上说，争议房产应该归他个人所有。他说，这套房子是他花自己的钱买的，跟丽丽没有关系。
　　丽丽也承认，购买海沧房子时，她并没有出资。但是，她认为，婚后购买的房产，就是属于夫妻共有财产。虽然，海沧的房子登记在老林名下，但离婚时应该&一人一半&。
　　对此，老林的律师说，海沧的房子购房款源于老林出售位于思明区的房子，所以，海沧的房子应当视为思明区房子在形态上的转移和延续，不属于夫妻共有财产。
　　判决 婚后购房也属个人财产
　　海沧区法院戴艳丽法官分析说，位于思明区的房子属于老林的个人财产，虽然再婚后老林和丽丽装修了房子，但装修行为并不能改变房屋的权属，这套房子仍然属于老林的个人财产。
　　法官认为，位于海沧区的房子购房款源自原先位于思明区的房子，也就是源自老林婚前的个人财产，应视为老林婚前个人财产在形态上的转移。所以，虽然丽丽在这套旧房装修时也花了几万元装修费，但是，这并不能改变房产的权属性质，争议房产还是属于老林的个人财产，不应认定为夫妻共同财产。
　　不过，法院也判决要求，老林应返还丽丽所出的3万元装修款。
　　四种情况 婚后买房属&独有&
　　婚后买房，哪些情况下属于共有，哪些情况下，属于个人所有？
　　针对这些问题，昨日导报记者采访了厦门大学法学院教授黄健雄和福建信海律师事务所林敏辉律师，他们指出，一般来说，婚后所购买的房产均属于夫妻共同财产，无论该房产是登记在哪一方名下。但是，有以下四种例外的情形：
　　1.父母赠与房产
　　黄健雄说，根据最高人民法院《关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　此外，夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，也不属于夫妻共有财产。
　　2.夫妻书面约定
　　林敏辉说，夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。
　　3.以婚前财产购房
　　林敏辉指出，以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产。但是，这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产，需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方，必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。
　　4.婚前付了首付
　　夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　黄健雄指出，在房产问题上，不能机械地按照房屋产权证书取得的时间，作为划分婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，否则，可能出现对一方显失公平的情况。比如说，婚前买房，婚后取得产权证的，就应认定为一方独有。
　　法官说法
　　防止婚后购房立即被&分掉&
　　戴艳丽法官：我国《婚姻法》第十七条明确规定了夫妻共同财产的范围包括&（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产&。
　　《婚姻法》所确定法定财产制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得财产，均为夫妻共同所有。因此，在司法实践中，房屋所有权取得的时间，通常是界定该房产为夫妻共同财产还是一方个人财产的根本依据。
　　但是，我们对《婚姻法》的理解不能拘泥于条文，还要掌握其精神。夫妻婚后购买的房产不能一概认定为夫妻共同财产，如果夫妻一方能够证明购房款的来源是其婚前个人财产，且所有权登记于个人名下，那么，该房产应认定为一方婚前个人财产而非夫妻共同财产，否则，就会陷入一方用婚前财产在婚后购买房产后立刻被&分掉&一半的怪圈，也容易引发婚姻道德危机。
　　此外，《婚姻法解释三》规定:&婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。&这也说明，婚后购房不一定就是夫妻共同财产，还得具体问题具体分析。
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夫妻一方信用有问题，可以贷款买房吗？
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普卡I级, 经验值 17, 距离下一级还需 82 经验值
房子的首付已经付了，现在要27w，但今天我才听说信用记录有问题会影响银行房贷。。。之前我有张的，卡已经用了不到4年了，有10多次没有按时还款，忘记了，但现在都还清了，导致现在信用记录有问题，现在跟老公一起贷款的，材料都准备好了，还没，我担心会批不下来，发帖问问大家。
我年薪税后6w左右，老公年薪税后14w左右，贷款27w，10年付清，会有问题吗？银行会不会因为我的信用记录不批啊？如果不批那不是惨了？还要去筹27w？如果贷不下来，觉得挺对不起老公的，现在也不敢跟他说
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信用币2747
只有先贷款了.再说了...
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信用币9349
先去查一份信用报告再说吧
ICBC MASTER
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本人的回答基于当时经验水平，不保证所有答案正确。
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先离了，贷了，在合了
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在我爱卡好好学习信用卡知识 目标做一位卡神
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信用币27191
先离了，贷了，在复婚了
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阅读权限30
绝对受影响，因为你贷款买房，结婚了是要出示结婚证的，没结婚或离婚是要开单身证明的，结婚了是要查夫妻双方的个人信用的，你信用不良银行是不可能给你们夫妻俩放款的，除非你俩离婚，以你老公一个人的名义申请房贷，就没问题了。
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信用币2818
7楼说的对，但是主要还是主贷人的信用情况，只要次贷人信用报告不是很糟糕还是有可能批的。
批零蓝牙耳机、内存卡,可信用卡支付淘宝5钻店,有要买的加Q:,你懂的,卡友打折
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8L说的不错，我也是曾经信用卡透支半年才还款，信用记录不是很好，但是老婆信用记录良好。贷款时我也担心，但是最后还是贷出来了，不过利率1.1呗
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有 银 行 不 良 记 录 的 朋 友 想 消 除 不 良 记 录 就 找 他 们。以 前 我 也 有 不 良 记 录，是 他 们 为 我 消 除 不 良 记 录 的，信 誉 好，安 全 可 靠 。强 烈 推 荐 他 们。联 系QQ
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信用币2536
lolita_110 发表于
8L说的不错，我也是曾经信用卡透支半年才还款，信用记录不是很好，但是老婆信用记录良好。贷款时我也担心， ...
请看下，我的能下贷款么？谢谢。
借论坛人气，咨询一下：09年12月至10年4月两信用卡共逾6次，11年9月逾1次，房贷可以么
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应该是没什么大问题的 看银行心情了 要是银行有熟人 也可以拜托下嘛
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信用币27191
你就不应该在还清后销卡，要继续用２年把不良记录覆盖掉，不然就等５年吧
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夫妻共同买房子需要结婚证吗?
目前夫妻共同买房的情形比较常见，如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业，此外房价 不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同买房，还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。但是很多准夫妻都不知道夫妻共同买房需要哪些证件，以及夫妻共同买房子需要结婚证吗？等等很多问题，今天我们就简单为大家介绍一下。
&当下80后90后结婚买房几乎成为必做功课，在买房过程中涉及到诸多签约过程如签订买卖合同申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻完成以及要出具一些证明，那么夫妻买房需要哪些证明呢？夫妻共同买房子需要结婚证吗?今天我们就结合这些问题简单的去了解一下。
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夫妻共同买房子需要结婚证吗
&&&&&& 夫妻共同买房子需要结婚证吗？这个是肯定需要的，夫妻共同买房也就证明二人已经结婚，共同买房所以财产将作为共同财产，因此需要提供结婚证，而且需要夫妻双方到场签字。
在需要用公积金贷款的情况下都还需要提供以下：
&&&&&& 1、身份证原件。
&&&&&& 2、户口本原件。
&&&&&& 3、公积金卡。
&&&&&& 4、收入证明。
&&&&&& 5、委托书。
&&&&&& 6、住房合同原件。
&&&&&& 7、首付款收据。
&&&&&& 8、带3000元左右的担保费。
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为什么夫妻共同买房子需要结婚证
&&&&&& 了解了夫妻共同买房子需要结婚证吗？肯定会有很多人疑问，这是为什么？之所以出台这样的规定，主要是为了避免纠纷。因为在此规定出台之前，有不少人背着丈夫或者妻子买房，而房产证上只写上了自己的名字，将夫妻的共同财产，变 成自己的私有财产。而后来另一方知晓了，出现离婚、打官司的，比比皆是。而现在这个规定出台后，只要是已婚人士买房，无论房产证上写几人的名字，都必须夫 妻双方携带结婚证，一同到场。如果夫妻间有一人在外地或者国外，那么则需要在当地的公证处出具一张委托书，全权委托另一方购买。
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夫妻共同买房注意事项
一、夫妻双方必须共同到场
&&&&&& 如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
二、要带齐证件
&&&&&& 夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
三、提前约定好份额
&&&&&& 目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。
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结语：现在夫妻双方共同购房比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。今天我们对夫妻共同买房子需要结婚证吗？的介绍就结束了，希望能够对你有所帮助。
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如果是结婚后当然是需要的啊，没有结婚的话应该就是不需要的吧
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