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国家信息产业部备案 鲁ICP备公务员合伙买地建房出租&租金被原宅基地主收取
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原标题：公务员合伙买地建房出租 租金被原宅基地主收取
　　武汉一公务员与人合伙购买了一块集体土地，建成四层半楼房，一二层用于出租，没想到租金被原宅基地主强行收取，两人向法院起诉，法院判决公务员败诉。
　　王某是武汉一名公务员，2003年9月，他与张某合伙共同出资2.8万元购得江夏区纸坊街学府路一块宅基地，在该地基上建成四层半楼房。两人将一二层出租给李某，第三层作价18万元卖给他人。但从2012年2月起，该房屋宅基地原主人姚某父子便开始强行收取租金。当年3月，王某、张某无奈向江夏法院起诉，要求确认该房屋归其所有，并排除妨害。
　　姚某父子称，宅基地系拆迁还建的宅基地，其性质为村集体土地，王某等不具备购买农村宅基地资格。即使房屋是王某等人所建，也无法取得房屋所有权。姚某的儿子姚某某称，张某之妻病重期间向其借款30多万元治病未还，故他有权使用和管理该房屋。
　　据了解，张某系姚某妹夫。
　　法院向国土规划和房产部门查询得知，争议宅基地为集体土地性质，建成的房屋至今未办理权属登记。根据相关规定，王张二人无资格购买争议宅基地。
　　因王、张二人未提供证据证明姚某父子对他们享有物权的特定物造成了妨害和危险，仅以姚某父子向李某收取租金为由主张排除妨害的诉请，不符合法律规定。
(责编：孙红丽、唐k)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved宅基地没有建房,出租给别人建房租期到了能要回吗?_百度知道
宅基地没有建房,出租给别人建房租期到了能要回吗?
我有更好的答案
在土地上建造建筑物须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件，所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利您好。房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所有，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，而由土地使用权人取得房屋所有权，房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护。在他人享有使用权的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的产权，任何单位和个人不得侵犯。在我国
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　农村能否出租？
　　关于使用权能否用于出租，我国法律和有关政策并无明确规定，基于宅基地使用权是供农民建造房屋及其附属设施之用，原则上，宅基地使用权不得单独出租。鉴于《》规定农村村民可以将房屋出租，因出租并不发生房屋所有人和人主体的改变。因此，在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，我们认为，可以认定农民出租宅基地使用权的行为有效，但是需要注意的是，如果因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应当准许。
　　规范指引：
　　《中华人民共和国法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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我把自已的宅基地租给别人了，租期35年，租金二万五千元，他用了12年，他上面没有建房子，也没有用过
把自已的宅基地租给别人了，租期35年，租金二万五千元，他用了12年，他上面没有建房子，也没有用过，我现在想收回来建房子，我因给他多少违约金？他现在给我要二十万元违约金
我有更好的答案
之前没谈过吗
那就打官司吧，不过你也没理
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