哪些资产适合做资产证券化产品有哪些

干货 | 一文读懂企业资产证券化有哪些基础资产可以做?
自2014年11月证监会发布《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》以来,企业资产证券化业务得到蓬勃发展,仅仅用了不足三年的时间便已发展成为万亿级市场。根据Wind和CNABS数据统计,截至日,备案制后整个市场已发行886单,总规模超过11,524.00亿元,目前已完成备案项目882单。
就已发行企业ABS项目所覆盖的行业来看,根据国家统计局国民经济行业分类标准(GB/T ),目前除采矿业、科学研究和技术服务业、国际组织外,其他行业均有相关项目发行。这也一定程度上说明了企业资产证券化的行业复杂性和基础资产多样性。
从法律属性看,目前企业资产证券化基础资产主要表现为债权、收益权和信托受益权几种类型;从业务形态来看,大体包括应收账款债权、小额贷款债权、融资租赁债权、各类收费收益权、消费贷款债权、信托受益权、商业地产抵押贷款债权(CMBS)、类REITs、PPP项目收益权等数十种类型。
正是由于行业覆盖广、基础资产类型丰富等原因,市场在对基础资产进行分类时也就存在着不同的理解。如果仅从法律属性和业务形态来划分,很多双SPV的项目将不能体现其交易实质,比如通过信托、租赁或小贷实现贷款业务的消费金融项目,通过信托进行操作的CMBS及各类收费项目。
近三年来,企业资产证券化俨然已是万亿级市场,除各类应收账款、PPP项目、类REITs、绿色及扶贫概念ABS等政策鼓励领域,其他各类创新型项目已相继落地,进入常态化发展阶段。但是也应该看到,企业资产证券化尽管资产类型多样,但在业务逻辑、产品原理、交易结构、发行备案、上市挂牌等方面均在一个规范的框架内完成,属于标准化金融产品。
为了对企业资产证券化不同资产类型有一个更为清晰的认识,这里从行业背景和交易实质的角度对目前市场已发行项目作一个简单归纳,以期更好地理解企业资产证券化业务逻辑。
基础资产归纳
基础资产类型
根据项目交易实质穿透考察并归纳
应收账款类
指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务,对购买方享有的应收账款债权,一般表现为现金结算形式。因交易模式和结算安排不同,这里与贸易应收账款、供应链应收账款相区分。
贸易应收账款
一般由商业银行或大型贸易企业发起,中间以票据、信用证及付款保函进行支付或增信,具体包括国内信用证开证行确认付款的应收账款债权、银行提供坏账担保保理服务的应收账款债权、银行付款保函担保的应收账款债权、以电子银行承兑汇票作为结算方式的应收账款债权和以银行提供保兑承诺的电子商业承兑汇票作为结算方式的应收账款债权等,如广发安驰系列、浙商池融系列、郑银中意系列。
保理应收账款
债权人将应收账款转让给保理商,由保理商为其提供贸易融资、销售分户账管理、应收账款的催收、信用风险控制与坏账担保等服务而形成的应收账款。因增加了保理公司角色,债权债务关系发生转移,与企业一般性应收账款相区分。
供应链应收账款
围绕核心企业形成的应收账款债权,一般包括上游供应商向核心企业销售商品、提供劳务而形成应收账款和核心企业向其下游客户销售商品、提供劳务而形成的应收账款。目前多见于房地产企业作为核心企业的项目,且主要是上游供应商对房地产企业的应收账款。具体操作上,一般会通过保理公司首先统一受让归集应收账款,便于应收账款回收管理。但基于交易动机、交易模式不同的考虑,这里与保理应收账款相区分。
租赁债权类
由融资租赁公司发起,包括直租、售后回租和经营租赁等类别,以直租和售后回租为主。
公用事业类
车辆通行费收费
一般指高速公路公司基于收费公路在特定收款期间内的车辆通行费收费收益权。
公共事业收费
包括水、电、气、暖等各类具有一定特许运营许可的项目(或其他具有排他性、垄断性的行业),在收益权转让时,需要与特殊经营协议的签约主体和审批部门进行沟通,明确经营合同所对应的收益权可转让。
物业租金合同债权
商业物业、工业园区、大型仓储等物业基于租赁合同产生的租金收入。
物业管理费应收账款
一般是指住宅或商业物业管理收费,目前以住宅类体量最大。
购房尾款应收账款
房地产企业销售不动产形成的按揭尾款或公积金贷款尾款,也包括分期形式的应收账款,本质上属于应收账款,但基于行业特性考虑,归于不动产类。
特指商业地产抵押贷款债权,包括酒店、写字楼、综合购物中心等物业抵押后形成的贷款债权,通常会嵌套信托或委托贷款,因此基础资产表现为信托受益权或委托贷款债权,而贷款的主要还款来源为标的物业未来特定期间的租金收入及其他经营性收入现金流。
特指对商业地产进行出售并过户的证券化操作,包括酒店、写字楼、综合购物中心、工业园区、仓储等物业形态,因一般都是通过私募基金收购物业所在项目公司股权并配合发放委托贷款的形式,所以基础资产表现为私募基金份额。需要说明的是,REITs只是一种交易结构安排,基础设施领域、PPP项目等具备操作条件的项目也可以采用REITs形式。
保障房销售应收款
列入国家保障房计划的保障房销售收入项目,一般也会通过信托发放信托贷款的形式形成基础资产,目的是锁定未来现金流,对基础资产进行特定化。信托贷款还款来源为特定保障房项目产生的销售收入应收账款。
长租公寓租金应收款
各类长租公寓出租房屋形成的租金应收款,就目前成熟案例来看,为解决租金期限不匹配的问题,一般也会通过信托发放信托贷款的形式形成基础资产。
住房公积金贷款债权
基础资产为个人住房公积金贷款债权。
信托受益权类
信托受益权
需要穿透考察,因为很多项目都是嵌套信托然后发行,基础资产便表现为信托受益权,为做区分,这里仅仅指多笔信托受益权打包形成的项目,如建信信托发行的信托受益权集合资产包。如果是CMBS项目中嵌套了信托架构,则应将该项目归类于CMBS;如通过信托发放小额贷款,则应将该项目归于消费金融类。
消费金融类
消费金融债权
分为两类,一类是消费贷款债权,一类是消费分期应收款(实际是赊销业务)。不论是通过小额贷款公司、信托或租赁公司放款,均归于此类。
小额贷款类
小额贷款债权
表现形式多样,包括小额贷款放款、通过信托或租赁公司放款形成的贷款债权,根据市场发展趋势,当前多表现为互联网消费金融模式。为区分,这里的小额贷款债权特指非互联网公司主导发行的小额贷款债权项目。
金融债权类
股票质押式回购债权
一般指通过券商资管计划开展的场内股票质押业务形成的债权。
券商融出资金债权
特指证券公司融资融券中的融出资金业务形成的债权。
委托贷款债权
需要穿透考察,类似于信托受益权集合资产包形式,如远东租赁发行的委托贷款资产包。如果是物业管理费项目中嵌套了委托贷款,则应将该项目归类于物业管理费应收账款类;如果是企业一般性经营收入,如广告收入,则应该归类于其他经营性收费。
保单质押贷款债权
保险公司持有的对其保单持有人的保单质押贷款债权。
PPP项目权益
基于PPP项目发行证券化产品,基础资产表现形式多样,包括债权、收益权和股权,目前主要是以收益权为主,凡基于PPP项目的均应归于此类。
法律界定上一般有两种形式:票据收益权和应收账款(同时以票据作为第一支付手段),其中应收账款+票据支付手段模式本质上应属于应收账款业务。目前多为银行发起项目,商业承兑汇票项目的增信措施包括保证金质押、银行保证背书和银行保贴几种类型,而银行承兑汇票则基本上以票据收益权形式进行操作。
入园凭证类
各类票款收费
如电影票收入、景区门票收入、航空客票收入等。
基金补贴类
基金补贴收益权
受资产证券化负面清单影响,需要是来自中央而非地方政府的专项基金补贴的项目,尤其是中央财政补贴的可再生能源发电、节能减排技术改造、能源清洁化利用、新能源汽车及配套设施建设、绿色节能建筑等领域的项目。
其他经营性收费类
广告经营收费
具有一定排他、垄断性质的广告位出租的经营收费。
一般是大专院校和私立学校的学费和住宿费收费,通常会通过嵌套一个信托(委贷较少)的形式对现金流进行锁定,形式上基础资产表现为信托受益权。
停车场收费
因运营停车场而享有的未来特定期间的停车场收费权,此类项目目前较少,本质上类似于公用事业类项目,但公用事业类项目收费一般需要基于特许经营许可。
1.应收账款
应收账款一直是ABS领域的大类资产,这里特指一般工商企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务,对购买方享有的应收账款债权。应收账款项目融资规模大,需求高,虽然受到行业类别、企业账期管理的影响较大,但属于最符合证券化操作原理的一类资产。日,中国人民银行、发展改革委、工业和信息化部等八部委联合发布《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》,指出工业是国民经济的主导力量,是实体经济的骨架和国家竞争力的基础。因此,从长期看,可以根据应收账款的业务形态,通过创新应收账款交易机制的形式开展资产证券化业务。
2.公募REITs
公募REITs的推出可以为房地产开发商提供投资退出机制,有利于商业地产经营模式的转变,帮助其从“重资产”运营向“轻资产”运营转型。目前市场类REITs产品已发行28单,一直是市场关注的热点领域。今年上半年,基金业协会成立REITs工作小组,召开公募REITs落实路径及实践问题研讨会,会同有关部门共同推动不动产投资信托基金(REITs),这预示着公募REITs的推出只是时间问题。此前,中联前海开源-勒泰一号资产支持专项计划成功发行,成为首单不依赖主体评级的类REITs产品,体现出市场在国内REITs领域所作的努力。伴随未来物业管理专业化、精细化水平的提升,我国商业物业资产收益率也会一定程度得到改善,将进一步加强对公募REITs产品的诉求。
日,国家发改委和证监会共同发布了《关于推进传统基础设施领域政府和社会资本合作(PPP)项目资产证券化相关工作的通知》;日,财政部、中国人民银行和中国证监会联合发布《关于规范开展政府和社会资本合作项目资产证券化有关事宜的通知》。随着太平洋证券新水源污水处理服务收费收益权资产支持专项计划的落地,以及首批四单交易所PPP项目资产证券化产品相继发行,全国银行间债券市场也推出了首支PPP资产支持票据项目。未来,伴随PPP项目逐渐进入运营期、PPP立法进程的加快,预计PPP项目资产证券化也将成为一个广阔的领域。
4.学校收费
2016年11月,全国人大常委会审议通过修改《民办教育促进法》的决定,民办学校的举办者可以自主选择设立非营利性或者营利性民办学校。根据《民办教育促进法》等相关法律、法规,均未对以民办学校取得的学费质押做出禁止性规定,且教育部及民办学校所在地(如浙江省)对民办学校以非教学资产作抵押和学费收费权质押持鼓励态度。民办学校(幼儿园、高中、高校等)及其他培训机构的市场容量很大,加之学校类主体融资渠道有限,因此通过资产证券化的方式进行融资是不二法门,同时也可以推进教育产业发展。目前该领域的资产证券化程度都还比较低,预计未来会有更多类似项目面世。
5.长租公寓
目前,魔方公寓、自如租房已经分别发行了资产证券化产品,但是对于“轻资产”模式的长租公寓运营主体来讲,融资渠道相对偏窄,而且很多企业处于发展初期,尚不满足证券化操作的要求。根据2016年6月国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》精神,未来“租+购”模式的长租公寓也会更多地涌现。2017年7月,住房城乡建设部等九部委发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务,并鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs)。因此,未来长租公寓ABS产品也会成为一种大类资产。
(文章转自《债市研究》,作者华金资管ABS团队,如有侵权请联系删除)
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& & 从交易结构图中,我们可以提炼出PPP资产证券化流程:
& & 第一步:构建资产池。由发起人根据自己的融资需求和PPP项目的现金流情况,将符合证券化要求的基础资产汇集成资产池。可证券化的资产要求:拥有独立、持续、稳定、可预测的现金流。
& & 第二步:设立特殊目的载体(SPV)。计划管理人根据发起人的委托,设立资产支持专项计划,发起人向专项计划转让基础资产,实现基础资产破产隔离的目的。计划管理人作为SPV的管理人和代表,是发起人和投资者之间的桥梁,同时负责整个业务过程中SPV的运营。
& & 第三步:设计交易结构。SPV与托管银行、承销机构、担保公司签订托管合同、承销协议、担保合同等,完善交易结构,进行信用增级。
& & 第四步:发行资产支持证券。SPV通过承销机构向投资者销售资产支持证券,投资者购买证券后,SPV将募集资金用于支付发起人基础资产的转让款,发起人实现筹资目的。证券发行完毕后到交易所挂牌上市,实现流动性,在资产支持证券的存续期间,SPV用基础资产产生的现金流按协议约定向投资者偿付本金和收益,直至到期,整个资产证券化过程结束。
& & 在上述过程中,律师事务所、会计师事务所、资产评估机构、信用评级机构作为中介机构,在各自的领域里为整个资产证券化过程提供专业服务。
& & 哪些PPP项目可以证券化?
& & 证监会在日发布的《资产证券化监管问答》(一)中规定,政府与社会资本合作(PPP)项目开展资产证券化,原则上需为纳入财政部PPP示范项目名单、国家发展改革委PPP推介项目库或财政部公布的PPP项目库的项目。PPP项目现金流可来源于有明确依据的政府付费、使用者付费、政府补贴等。其中涉及的政府支出或补贴应当纳入年度预算、中期财政规划。
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什么是资产证券化?大家对这个词都很陌生,甚至没有听过,其实资产证券化已经深入大家的生活中,只是我们并不知道而已。为了让大家更清楚地了解资产证券化,普华商学院为大家做详细地分析。
资产证券化是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持,通过结构化设计进行信用增级,在此基础上发行资产支持证券的过程。通过字面上的解释很难让人彻底理解资产证券化,现在我们通过下面发生在我们身边的事情来诠释一下。
比如,楼下张大爷开了个煎饼摊,每天能有五百块现金流入。张大爷看生意不错,想再买个小面包车进货,把生意做大。
买面包车需要七万块钱,找银行借吧,银行嫌张大爷一个老头没什么值钱的东西抵押,怕他跑路,而且这么小额的贷款没什么搞头,不愿贷款。
隔壁老王看张大爷发愁,就想了个办法:
你看,你现在一天能有五百块流入,一个月的现金流就是一万五。要不这样吧,我明天就掏给你七万块,未来五个月的赚的钱就直接打我卡上,也即是说现金流就归我了。
其实老王自己也没钱,但他找到了李二叔宋三婶,说我找了个好项目,你们来投资,只要一次性把钱投给我,每个月都能返本金和利息。
邻里们有些担心,说你又不是开银行的,怎么能保证按时还钱?老王说,别担心,张大爷每个月赚的钱都会给我,再说了,张大爷儿子在城里打工,每个月都往家里寄钱,就算张大爷赖账大不了找他儿子要啊!
有人知道这个收益是要靠张大爷卖煎饼赚出来的,问万一煎饼不赚钱了咋办,张大爷自己出来说话了,你们投资的保证书啊,我也签一张,投资一万块,要是赔钱了,先从我这赔,优先保证还上你们的钱!
老王筹到了钱,给左邻右舍都写好了按月付收益的保证书。张大爷接过钱,高兴地买车去了,生意一天天红火下去,赚到的钱每月打给老王,老王又把钱转给拿了保证书的人,当然自己也雁过拔毛留了一小点。
通过上面的例子我们不难发现几个点:
1、煎饼摊产生的现金流,就是基础资产。
2、老王写的保证书,就是资产支持证券。
3、万一张大爷赖账,他儿子拿自己的钱出来抵债,叫外部增信。
4、张大爷自己也投一万块,煎饼不赚钱的话先从那一万块里亏,也就是自己持有了劣后级,其他投资者持有的是优先级,这一过程叫内部增信。
5、老王干的活,看着好像是空手套白狼一样,其实就是投行。
邻里们道只要拿着保证书就可以每月收到钱,于是手头紧的时候就把保证书卖出去抵钱,这样一来证券就交易起来了,大致如此。这就是资产证券化,张大爷的案例就充分证明了资产证券化在日常生活中的应用,想了解更多资产证券化,可以来普华商学院。
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今日搜狐热点宋清辉:目前处于资产证券化发展的大好时机
著名经济学家宋清辉对记者表示,“资产证券化的基础是存在能够产生稳定可预测现金流的基础资产。目前处于资产证券化发展的大好时机,公路、电力、环保等行业资产证券化具备一定优势,有助于其融资成本的降低和相关收益的增加。此外,资产证券化拓展了券商的业务,增加了其收入。”
深圳商报记者 陈燕青
自三年前证监会颁布资产证券化新规以来,该业务发展迅速,今年以来A股公司更是频现资产证券化案例。最近几个月,国祯环保、华远地产、华西能源等多家公司相继发布了开展资产证券化的公告。目前,资产证券化涵盖了应收账款、基础设施收益权等各类资产权利。对此,业内人士表示,上市公司通过资产证券化可以激活存量资产、创新融资模式、降低融资成本,而券商也可以借助资产证券化来拓展业务,增加收入来源。
资产证券化发展迅速
华尔街流传这样一句名言:“如果你有一个稳定的现金流,就将它证券化。”资产证券化是指以特定资产组合或特定现金流为支持,发行可交易证券的一种融资形式。它并非一个新鲜事物,自三年前证监会颁布相关规定以来,越来越多的公司试水资产证券化。
自2014年底备案制实施后,企业资产证券化业务快速发展。截至今年8月底,企业资产证券化产品总计发行467 只,总计发行规模5149亿元。
今年,A股市场上的资产证券化案例迅速增加,月均企业资产证券化产品发行数量和发行规模均大幅超过去年。招商证券研报显示,上半年交易所的企业资产证券化共发行134期,总规模达到1374亿元,较去年同期大增317.63%。
多个交易所产品开创了多个先例:包括首单电票类应收账款资产证券化、首单互联网保理业务资产证券化、首单信托公司发起的类REITs资产证券化、首单景区资产证券化、首单保单质押贷款资产证券化等。
近期多家公司发布了资产证券化公告。如国祯环保9月30日公告称,拟将下属六家项目公司的污水处理收费收益转让给作为SPV的资产支持专项计划,并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。本专项计划拟发行的资产支持证券总规模不超过5亿元,预计期限不超过5年。
对于资产证券化发展迅速,上交所债券业务部贺锐骁在今年的一个论坛上曾指出,资产证券化的快速发展一方面是外生原因,即政府政策层面的鼓励和支持;另一方面是内生原因,可以盘活大量存量资产,打通实体经济和资本市场,增加经济的流动性。
国金证券大类资产配置分析师徐阳对记者表示,一方面,资产证券化整体呈现加速发展格局,发行项目增多、金额增加属正常现象。另一方面,企业资产证券化增速明显快于CLO(贷款抵押证券),主要原因可能在于银行贷款总成本考虑进来后,资产证券化更具优势。
利好相关公司和券商
哪些行业或公司适合推出资产证券化?如何看待资产证券化的影响?
在前海开源首席经济学家杨德龙看来,拥有应收账款、费用收益权等资产的公司可以开展资产证券化,一方面有利于拓宽企业的融资渠道,另一方面也增加了券商的业务收入,可谓是双赢。
徐阳指出,资产证券化为企业带来新的融资渠道。通过资产证券化,企业融资渠道得到拓宽,而且资产的流动性将得到改善,资产负债表能够优化。
著名经济学家宋清辉对记者表示,“资产证券化的基础是存在能够产生稳定可预测现金流的基础资产。目前处于资产证券化发展的大好时机,公路、电力、环保等行业资产证券化具备一定优势,有助于其融资成本的降低和相关收益的增加。此外,资产证券化拓展了券商的业务,增加了其收入。”
“实行资产证券化一般是信用良好,现金流比较充足的公司。此类运作良好会有利于扩大公司影响,对公司发展也会起到助推作用。”徐广福表示,“上市公司可能还会得到资本市场的追捧,不但获得股价上的提升,更可以强化公司的正面形象。”
“具备稳定收益和现金流、资本压力较大的公司适合做资产证券化,如光伏发电、电力、环保等。”一位不愿具名的分析师表示,“此举有助于分散公司的项目风险,降低融资成本,盘活资产,而券商在资产证券化中将获得承销等费用。不过,资产证券化也存在风险,如标的资产的贬值风险、现金流不稳定,此外证券化意味着加杠杆,而高杠杆意味着高风险。”
记者昨日在采访时了解到,资产证券化正在成为直接融资的重要组成部分,而券商由于其独特的优势:既可在信贷资产证券化中作为承销商,也可在资产证券化中抢占市场份额,成为重要的发行主体。
上述东部投行高管则认为,虽然监管层近年来一直鼓励该业务的发展,但目前券商资产证券化项目总体发行规模仍然不大,且面临流动性较差、项目后续管理复杂、人才储备不足等问题。
应收账款证券化频现
2013年3月,证监会发布《证券公司资产证券化业务管理规定》,此次规定通过列举的方式列明可以证券化的基础资产具体形态,允许包括企业应收款、信贷资产、信托受益权、基础设施收益权等财产权利,商业票据、债券、股票等有价证券,商业物业等不动产财产等均可作为可证券化的基础资产,为实务操作提供了明确指引。
记者注意到,此前资产证券化的范围大多限制在租金、基础设施收费以及信托受益权等方面,而如今开始向以应收账款为代表的企业债权发展。
7月18日,华西能源公告,公司将1.95亿元的应收账款收益权转让给宏信证券,转让价格为1.5亿元,转让期限两年,到期公司溢价回购这块收益权。
7月19日,银亿股份公告,将开展物业费债权的资产证券化业务;7月23日晚间,三一重工公告,将通过设立应收账款资产支持专项计划的方式募集资金15亿元;7月25日,吉电股份称,以四家公司未来电费收益权为基础,发行10亿元资产支持证券计划,计划期限为两年,募集资金用于补充公司营运资金。
对于资产证券化,三一重工在公告中表示,应收账款证券化有利于拓宽融资渠道,有利于盘活存量资产、加速资金周转、提高资金使用效率;有利于降低融资成本;有利于优化资产结构,促进公司业务更好开展。
东部一家券商投行高管对记者表示,“通过交易,一方面可以获得增值收益和现金回笼;另一方面可以通过资产证券化激活存量资产、创新融资模式、推动企业轻资产化发展。”
华融证券高级投资顾问徐广福对记者称,“对于上市公司来说,将应收账款或旗下项目进行资产证券化,意味着很容易以较低成本快速获得资金,有利于提升公司的运营效率和业务拓展,或盘活资产使得资金使用效率最大化。”
原标题:上市公司频频试水资产证券化
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