贷款月利率、日利率，真实年华利率是多少？怎么计算？ - 银行利率 - 至诚财经网
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贷款月利率、日利率，真实年华利率是多少？怎么计算？
& & & 有人问我，为什么贷款三年的IRR是40%多，这是年化利率吗？
&&&&...我粗心了，忘了说明， 这是三年一共的利率，不是平均每年的利率呢。
&&&&如果要粗略的算年化，可以除以一个3，如果要精准的算，还有一个方法。
&&&&仍然用栗子来说明：
&&&&我跟银行贷了3万元 ，每月还5100元，分6个月还清。
&&&&那6个月的实际利率就是：IRR=(选中所有时间内的金额)*6。把后面的*6去掉，就是月化IRR了，算出来是0.57%
&&&&然后空白格输入这个公式：=(1+月化IRR）^12-1
&&&&算出来是7.04%，这就是年化借款利率了。
&&&&^符号如何输入？在英文状态下，同时按住shift+6。
&&&&容我再介绍一下XIRR吧，昨天点播的人也很多。
&&&&我发誓...这是本周最后一道算术题。
&&&&IRR呢，适合用来算那种有规律的投资或者贷款，比如定投、月供什么的。
&&&&但是，很多人理财是没有时间规律的，往往是手上有了余钱，就投进去一笔。
&&&&这样如何算理财收益？
&&&&用XIRR吧，很好用(●'?'●)??
&&&&举个栗子，假如我今年买基金，1月4号投了3000元，1月10号又买了3000元，然后3月6号买了5000元，接下来几个月没动静，又在8月10日和10月10日，各买了10000元的。
&&&&对，就是这么随心所欲，啥时有钱啥时买...
&&&&然后到10月底我账户上的基金一共有32850元。
&&&&问，我这么买基金，年化收益率相当于多少呢？
&&&&用这个公式 =XIRR（选中所有现金流；选中所有投资的时间点）
&&&&可以看出，XIRR比月度IRR，多了一个时间的选项。
&&&&17.51%，嗯，还不错。
&&&&XIRR算出来的，直接就是年化利率了，不用像IRR那样，再去折算。
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贷款买房已经成了不少人的买房方式，毕竟一次性付清的压力太大，新房基本手续齐全贷款一般不会有什么问题，大家要注意的是贷款买二手房。贷款买二手房，借款人一定要考虑到贷款年限的问题，要知道，不同的二手房可贷款的年限也不一样。有的二手房可贷款的年限非常短，更甚至有一些二手房不能贷款。那么，买二手房能贷款多少年？怎么计算二手房贷款年限呢？
搜贷网了解到二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先是为二手房的房龄。房龄越老的、所能贷款的时间越短，有的城市灰顶二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限总和不能超过30年！不过也有一些比较特殊的情况，比如说二手房位置很好，增值空间很大，也是有可能贷款期限延长一些的。其次是借款人的年龄，一般规定贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有挂，通常，地理位置较好，交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些的。
搜贷网用户Y曾向小编反映过，接近两个月的看房选房，终于敲定了一套二手房。这套房无论是户型朝向、小区环境、配套设施都让他很满意，最让他满意的是，在国家出台“满2年免缴营业税”政策之前，中介告诉他，这套房子建造时间是2008年，已经满了5年，无需缴营业税。双方最终敲定了房屋价格上限94万元。中介告诉他，经过争取，银行在对房屋进行评估后，给出了最高贷款金额为63万元，贷款30年应该没有问题。但他没想到的是，准备好申请材料，跟着中介到银行时，银行却拒绝给予30年的房贷。
&&“根据房产证上，你们房屋的土地使用年限只剩38年，所以，最高只能贷23年。”银行的柜员告诉他。房贷年限骤然缩短7年。“原本每个月只要还3800元，现在每个月要4500元左右。”
Y说，这跨度太大，但当时已骑虎难下，只得硬着头皮签了字。他纳闷的是，中介说了，房屋修建时间为2008年，那么按50年的土地使用年限计算，也还有43年时间，怎么算下来只剩38年了呢?
&&对此，搜贷网小编了解到，房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起，而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，至于使用年限为何缩水，这可能是因为开发商从拿地到修建再到交房需要一个漫长的过程，大概七八年之久。“从头到尾，中介对房屋的介绍只提了两个数字，一是满了5年，二是建造时间是2008年，没想到是这么个结果，有种被欺骗的感觉。”Y对中介未尽到的告知责任非常不满。
&&你的年龄，房龄，使用年限这些都可能影响贷款年限。搜贷网调查发现，不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。调查的12家银行其中有5家银行要求贷款年限+贷款人年龄小于70。而中国建设银行规定得最为详细，如果购房者是男性，那么，贷款年限+贷款人年龄要小于65，而如果是女性，那么贷款年限+贷款人年龄要小于60。使用年限有的不看房产证在调查的12家银行中，2家银行不做二手房的房贷业务。
&&&其中，包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与土地使用年限挂钩，算法也不尽相同。例如，交行只要求贷款年限小于土地使用年限就好，但是，上述Y使用的汇丰银行要求的最高贷款年限=土地使用到期日期-(本年年份+15)。而这个15，据介绍，是公司规定的“风险日期”。
&&所以，Y的房贷年限就变成2053年-(2015年+15)=23年。
值得注意的是，有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限，但是，农行除外。
　　超过35年的才能办理最高30年的贷款，但二手房房屋的土地使用年限到底剩多少，房产证上写的还不算，必须通过银行指定的评估公司对房子的剩余使用年限进行评估。
二手房房龄与贷款年限之和不超30年 贷款年限怎么算?
购买二手房知道了这个房子的年限，之后就是算一下二手房房龄贷款年限了，这个计算也简单，一般来说，房龄与贷款年限加起来必须小于等于40，房龄指房子的建成的年月日，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举个例子，想要贷款的人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说这个想要贷款的人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，想要贷款的人年龄为26岁，70-26=44，此想要贷款的人可以贷到30年。
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房地产成本测算表格
来源：DOCIN &责任编辑：李志 &
房地产开发各项成本的比例大约是多少？问：写论文想了解一下房地产开发各项成本的比例大概是多少？主要是以下几...答：下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算，比较早了，里面的数据可以供你参考一下；成本款项具体开发费用建安造价备注1、土地费用土地成本3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元预估土地成本2、前期工程费地质勘探5元/平方米×...请问下房地产6大成本支出是哪些答：房地产6大成本支出是哪些1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、配套设施费5、建筑安装工程费6、开发间接费房地产开发成本明细科目有哪些答：1土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2前期费用2.1七通一平费2.1.1临时施工道路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施...房地产成本测算表格(图1)房地产成本测算表格(图2)房地产成本测算表格(图3)房地产成本测算表格(图4)房地产成本测算表格(图5)房地产成本测算表格(图6)房地产财务处理，如何结转成本答：对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售防抓取，学路网提供内容。==========以下对应文字版==========在建工程和房地产开发成本有何区别答：1、在建工程不含土地出让金，房地产开发成本中含土地出让金。2、房地产开发产品成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。包括土地使用权出让金、土地征收防抓取，学路网提供内容。项目可行性研究经济指标项目 指标值 计算式 说明 核心指标： 24.10%使累计净现值为零的贴现率 8.62% 参考指标： 10.56% 12.87% 1.062 0.254 资金峰值为累计负向净现金流量的最大值 0.476 0.556 本表自动从后续报表中取数，勿须填写 项目名称： 1、内部收益率% 2、销售净利率% 项目净利润/销售收入100% 项目净利润=项目利润-期间费用-所得税 3、总投资回报率% 项目净利润/项目总投资100% 项目总投资=总开发成本+期间费用 4、销售毛利率% 项目利润/销售收入100% 项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附 6、获利指数现金流入现值/现金流出现值 贴现率为10% 7、资金峰值比例 资金峰值/项目总投资 8、地价支付贴现比 各期支付地价现值之和/地价总额 贴现率为10% 10、启动资金获利倍数 项目净利润/启动资金 启动资金=三个季度最高资金峰值之和/3 核心指标的基本要求（参考）： 1、内部收益率25% 2、销售净利率9% 审核人： 填表人： 建筑规划要点 面积单位：平方米 总占地面积
代征绿地 98291 m2 总建筑面积 7.7143 计容积率建筑面积 75179 m2 不计容积率建筑面积 住宅 7 0 m2 m2400 m2 可销售面积 73079 总户数（户） 280 73079 m2 车位数（个） 336 m2m2 m2 0.97 7 规划容积率其中： 幼儿园其中：住 住宅可售率%建筑密度% 绿化率% 住宅中:Townhouse 4.5层花园洋房 叠拼花园洋房 5层平层花园洋房 地价及付款方式金额单位：万元 总占地面积 .25 其中：
地价总额（万）土地协议中的地价（万） 其他相关土地成本（万） 合计
1504 其中：水、电、气、暖 单位成本：元/m2 占地比例% （m2） 1、建筑用地（净地） 2、代征绿地 3、代征道路 4、代征其他 1、政府地价(土地出让金) 其中：土地出让金 应交契税 其他 基础设施建设费3、合作款项 4、红线外市政设施费 道路通讯及其他 5、拆迁补偿费
按总占地面积 按净占地面积 按计容积率建筑面积 按可售建筑面积 50 2623 33 楼面地价（元/m2）：土地现状与特征： 合作方式与条件： 地价付款方式：（土地合同或开发协议中规定的地价标准，付款时间、金额、进度等条件） 说明： 1、市政配套费：指向政府部门交纳的大市政配套费；土地开发费：指政府对土地做了前期投资和 开发， 在交纳土地出让金的同时还要交纳土地开发费； 2、合作款项：指补偿给合作方的地价，合作建房转入分给合作方的房屋成本及相应税金等； 3、红现外市政设施费：指红现外道路，水、电、气、暖，通讯等建造费，管线铺设费、接口补偿费 成本测算说明文件 拟建造项目单体建筑概况 建筑类别 基础类型 结构类型 单体外型 地下 地上 标准层户数 主楼层数 技术层情况 面积 建筑装饰标准 外墙 外门窗 阳台栏杆屋顶 楼内 装潢 户内公共部位 主要 设备 电梯 自动扶梯空调系统 消防系统 说明： 总栋/层数 部位 地上、地下 层数合计 项目 基本要求（台）： 基本要求（台）： 基本要求（台）： 基本配置： 基本配置： 其它说明： 以上指标未定或不能确定时，应予说明并给出一个基本要求（标准）和范围 90.00 成本项目 总成本（万元） 估算依据说明 参考项目单位成本 与参考项目之成本差异说明 一、土地获得价款 19,172
201 1,203 165 160/m2 15,000
206 二、开发前期准备费 1,146 157 446 61 204.20 28 防洪费180 25 挂牌手续费 24 26336 估算 232 32 估算 73 10 60 食堂40 其他23 三、主体建筑工程费8,126 1112 按照类似工程推算 615 84
4,,.35 586.03 574.43 292 40 300 41 731 100 四、主体安装工程费 5,006 685 按照类似工程推算
室内给排水系统 175 24 731 100 50 壁挂炉 234 32 太阳能热水器 146 20 37
366 1,754 240 新风及安装 497 68 42458 消防通风及安装 58580 五、社区管网工程费 1,853 254 经验数据 455 62 200 27
六、园林环境费 1,400 192 60
301 41 42 8011 38 七、配套设施费1,105 151 480 66 480 66 12016 25 八、不可预见费567 78 九、开发间接费 2,121 290 213 29 650 89 财务提供 1,258 172 开发成本合计40,495 5541 十、期间费费 1,275 174 管理费用 1,200 164 销售费用 75 10 财务费用 项目总投资41,770 5716 成本估算表* 单位成本（元/m 1、土地出让金住宅180/m2，公建，契税4％ 2、基础设施建设费 3、合作款项 建设用地33万/亩，代征绿地3370％ 4、红线外市政配套 估算200元/m2 1、勘察设计费 2、报批报建费 人防异地建设费 16402％ 征地面积241.015 占地面积20 3、三通一平费 4、临时设施费 售楼处及周边环境 临时办公室及宿舍 临时围板 1、基础工程费 2、结构及粗装修工程 3、门、窗工程 4、公共部位精装修 5、室内装修 6、其他直接费 1、室内水暖气电管线设备 室内采暖系统 自动控制地板采暖 室内燃气系统 室内电气系统 2、室内设备及安装费 空调及安装 电梯及安装 中央除尘 3、室内智能化系统费 1、室外给排水系统 自来水系统 雨污水系统 直饮水系统 热水系统 2、室外采暖系统 3、室外燃气系统 4、室外高低压系统 5、室外消防系统 6、室外智能化系统 7、市政设计费 1、环境设计费 2、绿化建设费 3、建筑小品 4、道路广场建造费 5、围墙建造费 6、室外照明 7、高尔夫练习场 8、室外零星工程 1、商业 2、会所 3、学校 4、幼儿园 5、网球场 （一～七）1.5％ 1、工程管理费 2、利息 3、营销费用 4、物业完善费 2.5年480万/年 2.5年30万/年 成本项目 估算依据说明 一、土地获得价款 19,172
201 1,203 165 160/m2 15,000
206 成本估算表* 总成本（万 1、土地出让金住宅180/m2，公建，契税4％ 2、基础设施建设费 3、合作款项 建设用地33万/亩，代征绿地3370％ 4、红线外市政配套 估算400元/m2 售价敏感系数： 100% 开发及销售计划 成本敏感系数：100% 金额单位：万元 销售率 100% 合计 28,480 44,599 小计 ,000 12,000 1,480 28,480
9,599 44,599 12,000 9,480 8,000 19,000 9,599 73,079三、销售额（万） 06 48 60 548 说明： 年2004年 2005年 2006年 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 一、开发计划（m 一期/区二期/区 三期/区 二、销售面积（m 一期/区均价： 二期/区 均价： 三期/区 均价： 小计/均价 一期/区 二期/区 三期/区 1、“开发计划”要求开发周期在3年内（含3年）时按季度编制；3年以上时可按年编制， 并以进度图形表示，列出开、竣工时间和开发面积； 2、“销售计划”要求开发周期在3年内（含3年）时按季度编制；3年以上时可按年编制； 税费测算表 计税依据或应税所得 预计税额 退税 计算说明 5.50% % 0% 教育费附加 33.00% % 单位：万元 税率%1、地价票据合法性情况 合同中关于票据之规定情况： 2、预计税额情况 营业税 其中：售楼营业税 合作建房营业税 城建税 土地增值税（费） 印花税 契税 企业所得税 3、项目税收优惠政策情况 说明：各税费项目的计算，应与“利润表”中损益税项、“地价”表中之契税、分房营业税项等计算相符。房地产企业该何时结转收入和成本？问：我们公司开发的项目已竣工验收，交给业主的总发票也基本开出来，但公司...答：当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位先开建筑发票入开发成本待付款，1、结转销售收入时：借：预收账款贷：主营业务收入2、结转成本时：借：开发产品贷：开发成本3.同...防抓取，学路网提供内容。现金流量及内部收益率 售价敏感系数： 100% 成本敏感系数： 100% 金额单位：万元 合计 一、现金流入 15,,480 8,000 19,000 9,599 73,,800 7,002 7,002 7,002 7,002 7,002 7,002 7,002 7,002 7,002 7,002 7,002 7,002 销售额 10,,711 5,705 13,548 6,845 51,168回款额 7,,146 6,006 11,195 8,856 2,053 51,168现金流入小计 7,,146 6,006 11,195 8,856 2,053 51, 二、现金流出 2,,500 520 3,500 1,838 9,400 -496 19,172政府地价及市政配套费 310 ,668 合作款项 2,100 500 1,500 1,500 9,400 15,000 红线外市政设施费 2,000 -496 1,504
866 3,461 3,461 3,461 3,461 3,277 18,635开发前期费 300 164 682 1,146 主体建安费 2,626 2,626 2,626 2,626 2,626 13,132 社区管网工程费 371 371 371 371 371 1,853 园林环境费 280 280 280 280 280 1,400 配套设施费 184 184 184 184 184 184 1,105 265 265 265 265 265 265 265 265 2,121 116 116 116 116 116 116 116 116 116 116 116 1,275
314 745 2,029 4,987营业税
314 745 376 2,814所得税 ,,181 1,065 4,065 3,646 14,211 3,715 4,156 4,587 5,421 46, 三、净现金流量 -2,216-926 -2,181 -1,065 -4,065 3,494 -5,439 3,431 1,851 6,608 3,434 2,053 4,978-5,323 -7,076 15,323 2,053 4,978 四、累计净流量 -2,216-3,142 -5,323 -6,388 -6,959-12,399 -8,968 -7,117 -510 2,925 4,978 4,978 4,978 4,978 年累计现金流 -5,323 -7,076 15,323 五、平均资金占用 -2,670 -9,050 六、资金成本-172 -582 -75424.10% 八、获利指数 1.062 九、资金峰值比例 0.254 年 2005年 2006年 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 销售面积（m 现金流入现值NPV1、付地价款 2、付工程款 3、开发间接费 4、期间费用 5、税金 现金流出小计 现金流出现值NPV （年净现金流量） 七、内部收益率IRR 现金流入现值/现金流出现值 资金峰值/（总开发成本+期间费用） 合计 年 2005年 2006年 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 十、地价支付贴现比 0.476 十一、启动资金获利倍数 0.556 说明： 各期支付地价现值之和/地价总额 项目净利润/启动资金 1、开发周期在3年以内（含3年）时，要求按季度编制该表；开发周期超过3年时可按年度编制； 2、现金流量项目中应扣除非付现成本，如折旧等； 3、平均资金占用指现金净流量为“零”以前各期累计净现金流量的平均数。房地产企业怎么计算单位成本？问：我是房地产企业的新手，请高手指点！我现在这单位四月份开始开销售结算...答：要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费...防抓取，学路网提供内容。年平均资金占用=第1-4季末累计净现金流量之和/4； 4、现值可使用NPV函数，表达式=NPV（贴现率，B2：B ）+B1，B指各期现金流量（期数次序不得颠倒）；5、内部收益率可使用IRR函数，表达式=IRR（B1： Bn 指各期净现金流量（期数次序不得颠倒）；本公式不适用于以物业抵付地价款的情况6、当年销售现金回款，一般按当年销售额的70%计算，加上年销售额的30%计算； 7、当年工程支付款，一般按当年工程开发成本的80%，加上年工程开发成本的20%计算； 8、资金成本以累计净现金流量为零以前的各期资金占用乘以同期银行利率计算。怎样做好房地产成本管理工作答：一建立组织任何事情都是人做出来的，所以首先需要选对人。房地产企业中，成本管理人员是典型的复合型人才，因为成本几乎涉及到房地产企业的每一个核心步骤，所以成本人员需要精通造价专业，还需要了解一些工程管理的知识，一些初步设计的知识...防抓取，学路网提供内容。9、年度期望贴现率定为10%年利率、则季度贴现率为2.5%； 利润测算表 售价敏感系数： 金额单位：万金额单位：万 合计利润体现 说明 5 2006 竣工面积 73,99 73,79 73,79 7,,002 7,002 7,002 营业收入 18,,009.801,804.46 1
销售成本 14, 项目利润10 7,859 2, 期间费用11 1,275 348 464 464 11.11,275 348 464 464 5,716税前利润 12 6,584 -348 1,925 5,006 132,173 521 1,652 税后利润14 4,411 -348 1,405 3,354 20901 #DIV/0! 713 1086 #DIV/0! 21 604 #DIV/0! 520 728 #DIV/0! 22 12.87% #DIV/0! 10.48% 15.26% #DIV/0! 23 8.62% 7.65% 10.22% #DIV/0! 25 10.56% 9.11% 12.90% #DIV/0! 说明： 面积单位：M 单位销售成本(元/m2)其中：管理费用 销售费用 财务费用 税前单位成本(元/m2) 所得税（ 单位毛利(元/m2)项目利润/销售面积 单位净利(元/m2) 税后利润/销售面积 销售毛利率% 项目利润/销售收入100% 销售净利率% 项目净利润/销售收入100% 总投资回报率% 项目净利润/项目总投资100% 按营业税5.5％，所得税33％计算,红线外市政调整为200元/m2，人防1500m2自建，公建和商业按不可出售计算，容积率：0.7123 已建成的北清路南侧绿化带、加油站、小路代征款 序号 项目 备注 北清路南侧绿化带65 281 38 200 加油站65 92 13 66 小路65 73 10 52 合计 325 外电源共建费 电缆 三通一平
100 52 面积(m2) 单价(万) 地价(万) 单方造价(元/m2) 税后利润(万) 敏感因素的影响 金额单位：万元 面积单位：平方米 一、售价的影响 预计售价 预计售价 预计售价 预计售价 预计售价 敏感系数 90% 95% 100% 105% 110%
31 % 11.19% 15.36% 19.13% 22.55% 2.54% 5.74% 8.62% 11.23% 13.59% 二、成本的影响 估算成本 估算成本 估算成本 估算成本 估算成本 敏感系数 90% 95% 100% 105% 110%
09 11 .27% 19.32% 15.36% 11.40% 7.44% 13.92% 11.27% 8.62% 5.97% 3.32% 三、容积率的影响 容积率 销售均价(元/m 营业收入项目利润 税后利润 销售毛利率% 销售净利率% 总投资回报率% 获利指数 内部收益率% 单位成本(元/m 总投资项目利润 税后利润 销售毛利率% 销售净利率% 总投资回报率% 获利指数 内部收益率% 容积率（3） 容积率（2） 规划容积率（1） 容积率（4） 容积率（5） 可售面积（m 营业收入总投资 项目利润 税后利润 销售毛利率% 销售净利率% 总投资回报率% 获利指数 内部收益率% 说明： 该表敏感系数为100%时，指基于可行性报告测算的指标。房地产开发企业结转收入时，如何计算成本？答：房地产企业商品房的成本核算过程：1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等2、商品房开发完工后借：开发产品--XXX商品房贷：开发成本3、计算商品房每平米单位成本...防抓取，学路网提供内容。敏感因素变动的影响，绝对数指标按可行性报告测算 指标乘敏感系数；相对数指标可改变现金流量表和利润预测表对应的不同敏感系数自动求得。房产中介成本核算表格房地产中介机构一般都是申请个体的,地税部门按你的地段、面积等核定一个定额,每月按定额缴纳营业税及附加税费、个人所得税。实行定期定额征收的,成本费用也就不用防抓取，学路网提供内容。房地产开发商的成本部主要干什么？问：我一直干乙方，不知道甲方一般怎么运作。请高手指教，最好具体点，因为...答：房地产开发商的成本部主要职责：1、负责所开发项目的总、分包工程及材料采购的招标工作；2、负责所开发项目的政府招标办招标备案工作；3、负责所开发项目的工程合同谈判及合同签订工作；4、负责拿地阶段新项目成本测算，为公司购买土地提供...房地产财务处理，如何结转成本答：对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，...
- Copyright & 2017 www.xue63.com All Rights Reserved央行网站今日公布2012年7月金融统计数据报告，初步统计，月社会融资规模为8.82万亿元，比上年同期多5143亿元。7月份社会融资规模为1.04万亿元，比上年同期多5023亿元。其中，人民币贷款增加5401亿元。
&&& 一、当月社会融资规模为1.04万亿元
　　初步统计，月社会融资规模为8.82万亿元，比上年同期多5143亿元。7月份社会融资规模为1.04万亿元，比上年同期多5023亿元。其中，人民币贷款增加5401亿元，同比多增485亿元；外币贷款折合人民币增加73亿元，同比多增64亿元；委托贷款增加1279亿元，同比多增47亿元；信托贷款增加263亿元，同比多增291亿元；未贴现的银行承兑汇票增加222亿元，同比多增1948亿元；企业债券净融资2487亿元，同比多2065亿元；非金融企业境内股票融资316亿元，同比多64亿元。
　　二、广义货币增长13.9%，狭义货币增长4.6%
　　7月末，广义货币(M2)余额91.91万亿元，同比增长13.9%，比上月末高0.3个百分点；狭义货币(M1)余额28.31万亿元，同比增长4.6%，比上月末低0.1个百分点；流通中货币(M0)余额4.97万亿元，同比增长10.0%。当月净投放现金421亿元。
　　三、当月人民币贷款增加5401亿元，外币贷款增加12亿美元
　　7月末，本外币贷款余额63.88万亿元，同比增长15.9%。人民币贷款余额60.18万亿元，同比增长16.0%，与上月末持平，比上年同期低0.6个百分点。当月人民币贷款增加5401亿元，同比多增485亿元。分部门看，住户贷款增加1840亿元，其中，短期贷款增加660亿元，中长期贷款增加1180亿元；非金融企业及其他部门贷款增加3558亿元，其中，短期贷款增加954亿元，中长期贷款增加920亿元，票据融资增加1526亿元。1-7月人民币贷款增加5.40万亿元，同比多增7318亿元。7月末外币贷款余额5834亿美元，同比增长16.2%，当月外币贷款增加12亿美元。
　　四、当月人民币存款减少5006亿元，外币存款增加73亿美元
　　7月末，本外币存款余额90.42万亿元，同比增长13.6%。人民币存款余额87.81万亿元，同比增长12.6%，比上月末高0.3个百分点，比上年同期低3.7个百分点。当月人民币存款减少5006亿元，同比少减1695亿元。其中，住户存款减少5340亿元，非金融企业存款减少3969亿元，财政性存款增加4274亿元。1-7月人民币存款增加6.88万亿元，同比多增2053亿元。7月末外币存款余额4124亿美元，同比增长66.5%，当月外币存款增加73亿美元。
　　五、当月银行间市场同业拆借月加权平均利率2.78%，质押式债券回购月加权平均利率2.85%
　　7月份，银行间人民币市场以拆借、现券和债券回购方式合计成交25.03万亿元，日均成交1.14万亿元，日均成交同比增长30.4%。　　7月份，银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.78%，比上月高0.06个百分点；质押式债券回购月加权平均利率为2.85%，比上月高0.04个百分点。
　　六、当月跨境贸易人民币结算业务发生2441亿元，直接投资人民币结算业务发生154亿元
　　2012年7月，以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生1683亿元、758亿元、12亿元、142亿元。
　　注1：当期数据为初步数。　　注2：2011年10月起，货币供应量已包括住房公积金中心存款和非存款类金融机构在存款类金融机构的存款。
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