在长沙，到底是买新房好还是二手房好？看完你就明白了！
在长沙，到底是买新房好还是二手房好？
如果用一个字来形容
长沙2016年的房价
涨！涨！涨！
当人们还在纠结梅溪湖值不值得下手时，不好意思，梅西湖畔毛坯都基本已破1万/平了！
当人们还以为买不起梅溪湖可以转战洋湖垸时，不好意思，它们都已经开到8000+了！
当人们还在吐槽望城太偏太远没人气时，不好意思，它也已经在破5000的路上了！
8月长沙住宅均价6689元/平&&
长沙的房价如火如荼
这也让一些有买房
“刚需”朋友们躁动起来
这也产生了一个问题
买房，是买新房好还是买二手房好呢？
买房不需要看气质！
今天小编就跟大家来剖析一下
新房、二手房各自的优势和劣势！
新房与二手房的外观怎么比较呢？
▶新房：外观新颖，现代感强，跟旧建筑相比颇具视觉冲击力。
▶二手房：有些建筑外观较为传统。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝等问题。
对比：户型和房屋内部结构二手房更直观、更一目了然，但外观显然是新房更具有优势。
二、周边环境&&
▶新房：新房周边的配套设施需要几年的成熟期，尤其是学校、医院这样的配套设施更是如此。目前长沙名校附近的房源多半为二手房，新建小区在教育师资力量方面只能外来引进或是签约协议入学。
▶二手房：配套设施完善，家长们如果是为了子女入学，那么买二手房比较省心。但是要注意学区房的名额有没有被前房主占用了，现在长沙规定是要6年之后才能再次使用学区名额。
对比：在配套设施方面，二手房的优势比较明显，但是价格也不便宜，优质二手房比新房更贵。
▶新房：长沙不少新建楼盘多建在近郊及远离市区的地方，公交不多但是开车很方便，不过也不用太担心，长沙地铁规划还是很强大的！几年之后基本能覆盖整个长沙。
▶二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影，但是开车会很麻烦，很堵，在杨家山、芙蓉路和劳动中路堵成了一桌麻将的朋友们，请让我看到你们的双手！
对比：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
▶新房：不少新建楼盘地段偏远，市政配套、商业设施、氛围等还都不够成熟，有待进一步完善。
▶二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
对比：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。但是若从长远发展来看，新房周边配套完善之后，更加宜居。
五、小区物业
对于房子和周边环境
区位配套都有一定的了解后
然后再去打听打听小区的物业怎么样吧！
▶新房：基本主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
▶二手房：有些二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
对比：从物业服务方面来说，新房略胜一筹。
六、买房风险&
对比：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。
七、房屋产权
对比：在房屋产权期限上，新房要比二手房更具优势，但需要注意新房的属性究竟是商业用地还是住宅用地。&
八、购房税费
▶新房：以90平首套房为例，8月长沙新房均价为6689元/平，即房屋总价约60万。
首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需12万元，1.5%契税为9000元；
房屋维修基金按照每平米100元计算，需要交纳9000元；
物业管理费按照3元/平/月计算，需交3240元，权属登记费按每套70元计算，最后还需要交纳约270元的交易手续费。
总共算下来，除了首付的12万，其他费用最少还需要21580元。
▶二手房：如若付全款购买一套同样总价约60万的二手房，房屋未满2年，按照房地局对于房屋的评估价也为60万来算。
需要交纳的费用有：按照长沙传统中介服务费3%来算，需交纳18000元的中介服务费；
契税9000元（如果是90平以下的首套房则契税只交1%），增值税30000元，个人所得税6000元（如果房屋已满2年则不用交5%的增值税，个税只交1%），物业费3240元。
也就是说，购买价值约60万的90平二手房，除了60万全款，还需交纳66240元的费用。
对比：同样的市场价约60万的房子，买二手房需交纳的费用要比新房多。
九、购房流程& &&
新房和二手房各有优劣
合适的才是最好的
你会选择新房还是二手房呢？
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。买二手房为什么好过买新房？
买新房好还是买二手房好？其实说到底我们的目标只有一个——用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。随着迈入存量房时代，交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……二手房的优势已经逐渐被置业者看重，今天小编就来为大家细说说为什么买二手房性价比更高。
二手房的价位更易于接受
新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等，而近年来地王频出，今年上半年更是诞生216宗地王！可想而知新房房价要标到多高才能回本！而二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制，上涨范围是可控的，相比较来说，二手房价比新房房价更加能让人接受。
二手房选择面更大
旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。
另外，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
用于投资的回报率二手房比新房好
随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。
很多二手房位于城市中心，周边完善的配套设施以及便利的交通为其升值加分。地理位置优势使其占尽天时、地利，随着土地的不断升值，其潜力也将会得以进一步提升。以学位房为例，许多为了让孩子读名校不惜花钱的家长都愿意选择名校周边的二手房，天价学位房的报道层出不穷。再者，即使新房有名校配套，但论师资还是不敌校本部和经过多年发展的分校区，在这一点，二手学位房完胜新房。
二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象
不少买家因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，成都这种情况的例子还少吗？，相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
二手房省心省钱省力
买新房是直接与开发商进行交易，但看不到实物房，只能看到样板间和模型，风险在于交房的标准是否有变化，所以新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现很多细节和开发商最初承诺的不相符合，可能会出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，交房和入住中间还可能存在很长的一段时间。
而二手房虽然没有没有崭新的体验，但毕竟是现房，所见即所得，用通俗一点的话说就是我看到是什么样的，买的就是什么样的。不会出现“烂尾楼”现象，只要一过户，这个房子就是你的了，二手房房屋品质的好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。而对于新房来说，就不是即付即得了，交付晚、拿产证晚。
另外，二手房一般来说不需要装修，可能会小面积的翻新，但花费的时间、精力和金钱都是有限的。新房如果是毛坯房，还需要装修、入住的时间就更晚了，如果你买的不是现房，从买房到入驻，两年的时间算是快的了，小编的朋友15年买的房子，到现在还没有交付，算上装修的时间，起码明年国庆才能入住吧，而且选装修也需要花费很多时间和精力。
二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观
对购房者来说，二手房是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校；而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，减低因质量造成的风险，这一点刚建好的新房是无法比拟的。
多数二手房所处的地段好、交通便利
市中心开发的地皮越来越少，一些楼盘新的项目就不得不想外延伸，从而导致周边的教育、医疗、商业等基本生活配套不够完善，楼盘的偏远性就注定了其较低的入住率，生活氛围有待提升。而很多二手房占据城市的市中心，即使是在城市外围的二手房，经过几年的发展，周边市政配套以及购物环境较为齐全，生活气息也十分浓郁。
城市的外扩，必然导致交通问题，现在很多住宅小区都在城市外侧，虽然现在一般的家庭都有私家车，但对于家人的老人和小孩考虑，还市市中心的地理位置比较合适，毕竟不用买个菜还要做一个小时的公交车。二手房一般多处于成熟的生活社区，城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越，出行便利，周末和同事朋友聚个餐，开个home趴也比较方便。
当然，不管选择新房还是选择二手房，最重要的还是自己喜欢。除去偏好因素，选择新房还是二手房，最好结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位~
对于那些喜欢清净、而且平时工作不忙的白领可以选择郊区的小户型新房；而那些喜欢热闹，经常与朋友聚会的白领，以及平时工作非常忙碌，则建议选择市区的二手房以缩短交通时间。
对于已婚的白领，孩子将会成为家庭的中心，因此，为了孩子将来的入学考虑，建议选择名校周边的二手房。而那些不打算要孩子的“丁克”一族则可以考虑选择郊区的新房，温馨浪漫地过二人世界生活。
夹心族最大的特点是三代同堂，上有老、下有小，因此在选择物业时不但要考虑周边配套设施是否成熟，尤其是老年人身体较弱，容易生病，因此选择附近有大型医院、社区成熟的二手房比较适宜。当然，考虑到小孩上学方便，教育配套设施也是一个比较重要的因素。
所谓钻石族，是指那些已过而立之年的中青年购房者，他们购房主要处于改善居住条件的目的，因此房价的高低已不再是他们考虑的主要因素，而物业的品质、小区的整体环境，以及物业的居住舒适性倒是他们最为关心的。因此对于这类型的购房者，推荐市中心区域内的新房，这类楼盘最大的特点是在新兴建筑技术的运用方面走在了时代的前列，符合现代居住理念。
步入老年之后，一般不大会去置业，但是也有特殊情况，如因市政建设而被动迁，或者因为考虑到养老而大房换小房等。对于这类购房者来说，应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方，因此市中心成为首选；此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担，同时家中成员只有老两口，面积不宜过大，因此推荐购买市中心的二手房。
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今日搜狐热点究竟买新房好还是二手房好 看完你就明白了--社会新闻-东方网
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究竟买新房好还是二手房好 看完你就明白了
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、交易简单，不容易出纠纷&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、房屋质量一目了然&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、房子几乎没有污染源&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、配套设施健全，衣食住行方便&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、你可以选择和什么样的人做邻居&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、入住后干扰少&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、二手房价格便宜&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、价格较新房更趋于多元化&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、现房，不会出现“烂尾”现象&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、用于投资的回报更好&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。
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究竟买新房好还是二手房好 看完你就明白了
日 11:18 来源:齐鲁晚报网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、交易简单，不容易出纠纷&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、房屋质量一目了然&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、房子几乎没有污染源&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、配套设施健全，衣食住行方便&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、你可以选择和什么样的人做邻居&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、入住后干扰少&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、二手房价格便宜&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、价格较新房更趋于多元化&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、现房，不会出现“烂尾”现象&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、用于投资的回报更好&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。大家都在搜：
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同一个小区，为什么二手房比新房便宜那么多？
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二手房经纪人
住过的肯定不一样啊。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
二手的毕竟是别人住过的，新房肯定比二手好些啊。而且二手房如果再次出售就是三手咯，一般人都会认为房子肯定不行，新房如果再出手，比二手要容易很多。
二手房经纪人
一、二手住宅出售，所产生的税费会比一手住宅多。二、虽然同一小区，但是竣工年限不一样，房龄也是一方面。三、一手房交易比较简单，购房风险比较小。
因为别人住过，肯定便宜
或许这就是新婚与再婚、三婚的道理吧 哈哈哈哈哈哈哈
人们普遍喜欢新的东西啊，一般来说，二手房出售，购买了总会担心是不是房子有某种问题，或者是房主急于用钱，所以价格上总会要低好多。
二手房不管人家住没住过 它都会比新房便宜的
因为它毕竟是人家买了过后在来卖的
所以就叫二手房
二手房交易税费贵啊。
有的二手房是比新房贵的
第1-10条,共32条 &
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大家觉得二手房和新房哪个好，哪个小区比
我有更好的答案
比起买新房，二手房往往会多一些转让费用，而和中介打交道也需要很多技巧。建议刚需的朋友还是购买新房比较划算，装修成本可能更低，配套设施也比一些二手老小区先进很多，更方便以后的生活 希望我的回答能够帮到您！仅个人意见~
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