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&买房者须知：常见的几种无效购房合同
买房者须知：常见的几种无效购房合同
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房屋买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同，它是购房过程中最重要的一环，购房者在买房的过程中必须接触购房合同，关系到购房者与开发商的切身利益，因此，在签订购房合同时必须十分谨慎。那么什么样的购房合同才是无效的购房合同呢？1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。 &&& 因此，买房前一定要认真签订购房合同，购房人切不要掉以轻心，要注意防止约定不明，留下隐患或者查看不细而误入陷阱。
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&不给你办理购房合同备案 这样的房子不要买
不给你办理购房合同备案 这样的房子不要买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
当今房地产市场上，期房不占少数，在购买期房时，对开发商进行有效的制约，给购房者吃下一颗“定心丸”，购房合同备案的方式应运而生。 目前销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。 购房合同备案不仅能够对开发商进行有效的制约，还能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 不办理购房合同备案会有哪些风险? 购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。 一、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 二、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。 三、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。 购房合同备案流程 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
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开发商不给购房合同怎么办?
我2013年9月份买的楼房,就是开发商抵债给别人的楼房!然后又在开发商那里卖的!我买了签完购房合同开发商不给我!入住费里。水,电,暖,天然气初装费现在不是不让收取了?开发商强行收不交就不给楼房钥匙!没办法交了!现在都给往回反这个钱呢!开发商所没有合同不给反!而且楼房现在又质量问题售楼处说给修理!都快一年了找了好多次也没来人给...
我2013年9月份买的楼房,就是开发商抵债给别人的楼房!然后又在开发商那里卖的!我买了签完购房合同开发商不给我!入住费里。水,电,暖,天然气初装费现在不是不让收取了?开发商强行收不交就不给楼房钥匙!没办法交了!现在都给往回反这个钱呢!开发商所没有合同不给反!而且楼房现在又质量问题售楼处说给修理!都快一年了找了好多次也没来人给修理来!我现在应该怎么办?
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你和抵账的那个是否有合同，从那份合同里是否能体现该楼房系开发商抵账的楼房！抵账楼也应该有购楼收据等相关权利凭证。需要你自己搜集证据
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