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还没拿到房产证的房子 如何购买？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。如何购买房主还没拿到房产证的房子？ 情况一：刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。 情况二：正在还房贷，还没有交房 这种情况就比较复杂了，风险也较高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（即“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。 第2种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括： 个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房） （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 营业税：5.55% 第2种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 建议： 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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家里房产证被亲戚以过桥的名义骗取抵押贷款，家里却完全不知情，现在如何处理？
江苏－苏州&07-01 11:35&&悬赏 0&&发布者:ccandm…… & 回答:(2)
你好！我父母被亲戚以借用我家房产证去做过桥的名义用于抵押贷款，并让我父母签了委托书，我父母完全不知情是被他们骗了去抵押了，现在亲戚不还贷款的钱，法院给我家法了传票，我家该如何处理？如果我家房子被法院强制收回，我家高亲戚诈骗能胜诉吗？
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[江苏-苏州]
回复时间：
可以告亲戚，能胜诉。
最近我家才得知亲戚自己家的房子早就出来了，并把房子过户到他老丈人手下，我家房子却还被他抵押着，之前已经把房产证和土地证还给我家，说已经没事了，近期收到法院的传票才知道真相，现在亲戚也一直在糊弄我家，但是我家面对法院的传票不知道该如何处理，请问我家现在该采取什么措施？
[甘肃-兰州]
回复时间：
只能你家先还钱，完了再起诉你亲戚。也可以报案，但是这种案件公安一般不予立案，原因是授权委托书等签字是你父母签的。
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房产抵押贷款但这并不意味着只有有房子就行。
那些情况不能办理房产抵押贷款？
1、异地房产不能办理房产抵押贷款。异地房产风险高、贷款成本大，所以不论是银行还是民间机构都是不会受理的，建议上房产所在地办理贷款，或者是将异地的房子作为资产辅助证明办理其它贷款；
2、郊区的房产不一定能办理房产抵押贷款。郊区房产的变现能力差，所以很多机构都不愿意受理，但这个答案并不是绝对的；
3、小产权房、未满五年的经适房、部分公房、公益用途房、权属有争议的房子、列入文物保护建筑或拆迁范围的房子等不能办理房产抵押贷款；大家可以办理个人贷款融资。
4、没有房产证不能办理房产抵押贷款。无论是买新房房产证还没有下来，还是房产证被他人保管，不能拿出来做抵押，都是不能办理房产抵押贷款的；可以考虑其他银行贷款产品。
5、贷款政策表明，房龄超过20年的房子，一般机构都不会受理重庆房产抵押贷款，而超过25年，则没有机构会受理。
6，没有他人出具的抵押委托书或者他人无法出面办理抵押，则无法用他人房产办理重庆房产抵押贷款，换言之，只要房屋产权所有人愿意出面帮你办理抵押，你是可以用他的房子办理房产抵押贷款的。
除了银行贷款之外，办理房产抵押想贷款的机构有很多，不同机构的利率都会有所区别。而哪怕只是一个点的差距，也将会为您带来更大的还款负担。房金所为您介绍了房产抵押贷款利率哪家最低，教您为贷款省钱。
房产抵押贷款利率哪家最低？
房产抵押贷款买房利率从低到高排列分别是银行——担保公司——民间贷款——典当行。值得提醒的是，这个排列顺序并不是绝对的，拿民间贷款来说，如果是通过朋友借款，最后协商的利率可能甚至会低于银行。同时，虽然现在银行房产抵押贷款利率在5.335%~7.02%但是不排除有些银行会超出这个范围，比如说平安银行可能会达到14%左右。
所以说想要知道房产抵押贷款利率哪家最低一定要多咨询一些机构，货比三家永远都不会吃亏。另外，办理个人小额贷款不能只看贷款利率，更要看看贷款条件。按照要求从低到高排列，则是典当行——民间贷款——担保公司——银行。同样，如果是通过担保公司走银行，那么贷款要求会比较高，而如果是直接走担保公司，要求则会与民间贷款旗鼓相当。
以上就是关于房产抵押贷款哪些情况不能办理方面的内容，希望粤银金服小编能够帮助大家顺利贷款。
粤银金服办理房产抵押贷款，按揭房二次抵押贷款，债权房查封房贷款，房产垫资赎契，粤银金服，成立于2008年，是银行的合作伙伴，银行指定房贷咨询受理中心。
房产抵押贷款咨询粤银金服：132-
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粤银金服咨询提醒您:借款需量力而行，切勿多头借款，并用于正当周转和经营之需，切勿用于国家禁止行业，未成年和无正当收入者不得申请任何借款。珍惜信用，合理借款。天河房产垫资过桥赎契，粤银金&&服天河房产抵押贷款【专服申请132-】怎么申请，那些房产可以做汽车抵押贷款，哪些情况不能办理,粤银金服给您解答，房产抵押贷款是当地的一项重要的贷款业务，原因在于房产抵押贷款的额度高、利率低，而且办理的机构也有很多。因为有房产作为抵押，所以不论是银行、民间机构还是典当行都是很乐意办理房产抵押贷款的，审批起来，也会比商业贷款、公积金贷款要简单快捷。想对于上房产抵押贷款来说更易办理。
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