全球楼市遭遇史上最严管制，股市黄金比特币被三杀全球楼市遭遇史上最严管制，股市黄金比特币被三杀长沙楼盘百家号◎海外掘金 | DJ掘金3月期《全球资产行情MONTHLY》再度与您见面了。这个月，国内举行重大会议，国家新领导班子成员确认。央行行长周小川卸任，由易纲接任。新旧交替中，也有坏消息传来。大人物离世，抑或退休，为时代划下句点，也给这个月添上一抹遗憾。从未想过，活跃于各自领域的大人物，就这么突然地离开了世界舞台。进入2月，许多国家的经济也进入了调整期。我们通过观察全球楼市、股市和汇市，得出以下三个主要结论：特朗普税改效应显现，美国高端房产价格下跌加拿大限购高压下房屋销量锐减，达5年新低伦敦悉尼大阪等全球一线城市价格跌破记录美联储新人送旧人，鲍威尔上阵后将在3月22日公布美联储这个季度的利率决议，除此之外，英国、新西兰也将在此间公布决议，敬请关注。除了这三位，各国的央行行长又是如何决议的？来看“央行行长话你知”：（制图：小五）好，接下来我们进入正题。1房价与上个月相比，这个月的全球房价环比变化更小，趋于稳定。话不多说，上数据：（制图：小五）过去一个月里，房价下跌的区域越来越集中于高端房产市场。伦敦、悉尼、奥克兰出现了（或者已经连续几个月）下跌情形。悉尼更是连续三个月进入我们的房价下跌榜中。其中，伦敦跌幅最大的区，是土豪们都喜爱的最贵区域。相较于国外，这个月北京、上海的二手房都录得1.5%以上的增长，而广州则微跌0.18%。我们来看看国内的具体数据：（制图：小五）近期，为处理未销售新楼的空置情况，香港政府考虑出台空置税。香港2017年底建成新楼但未销售的单位约有9500间，跟去年年初相比有显著上升。但与此同时，香港房价在过去一年里仍高速上涨，同比已上涨了15.19%，这个涨幅比北京、上海都高。除了香港地块供应紧张之外，迟迟跟不上的政策也是香港房价一直居高不下的原因。解决房价问题迫在眉睫。接下来，我们来看看全球热点房产市场的表现。A.美国：高端市场受税改牵制，好房子越来越难找特朗普绝对不是个猜得透的主，这个月他接连使出大招，又是裁员又是宣布贸易关税，让全球都为之一振。他征收中国小物件关税、征收欧洲进口汽车关税，严格“贯彻”他的选举口号——“美国优先”。此前，掘金团队的国际关系专家就对特朗普和他的新团队进行分析，如果对美国政策未来走势感兴趣，欢迎阅读——《大换血，比特朗普更狠的人接连入阁，贸易战与半岛会谈变数陡增》。回到房地产市场。根据房地产网站Redfin上周四发布的报告，2月份美国房屋价格较上年同期上涨了8.8％，中位价达到285,700美元。这是该网站跟踪的数据中，自2014年3月以来最大幅度的价格上涨，这也是美国房产中位价自2012年触底以来，连续72个月上涨。来看看具体城市的房价情况：（制图：小五）房价同比涨幅都不少，来看环比。除了旧金山，房价同比涨幅排在前两名的城市曼哈顿和西雅图，它们的环比涨幅却不是最高的。曼哈顿甚至是唯一一个我们观察的城市中，出现环比下跌的城市。它是全美房价最高的城市。（图片、数据来源：Trulia）我们此前的报告曾分析，特朗普税改会对曼哈顿这一类高端房产进行打压，买房者将要承担相当于房价10%的赋税。这也打击了美国高端房产市场的销售情况。另外，随着按揭利率不断上调，2月份按揭利率上调至近三年来的最高水平，买家纷纷加快他们抢购优质房源的脚步。今年2月份普通住宅平均53天就能找到买主，比2017年2月缩短了一个星期。西雅图成为全美成交速度最快的市场，超过半数的住宅挂牌上市仅八天便签订合同，而去年同期的平均销售周期为12天。除此之外，21.1%的房屋成交价高于要价，较去年同期的19.6%有所提升。B.加拿大：加拿大房产销量创五年最低，多伦多豪宅市场受重挫这一切都源于加拿大政府强压政策奏效。据加拿大地产协会，全国有3/4的房产销售环比下滑，最大跌幅集中在大温哥华和大多伦多地区。2月加拿大成屋销售环比下跌6.5%，创近五年最低。专家认为，今年1月实行的史上最严的“银行房贷压力测试”对房市降温效果显著。不过，销量下跌并未对房价产生下行压力，以下是具体城市的房价情况：（制图：小五）涨幅最大的仍是温哥华，与去年同时期相比上涨10.6%。加拿大全国的房屋价格指数同比上涨6.9%，不过这是2015年10月以来的最小涨幅。高端房产也受到了房价涨幅收窄，交易量骤减的影响。瑞麦地产的《2018年豪宅市场报告》称，受大多伦多地区楼市突然遇冷的影响，豪宅销售陷入低谷。2018年前两个月，300万加元（折合1453万人民币）及以上的房屋交易较去年同期锐减58%。1月1日至2月28日，大多伦多地区仅售出76套300万加元及以上的高端物业，远低于2017年同期的180套。此外，温哥华还针对房产投机出重拳，3月5日起正式征收房屋空置税，税率为房产价值的1%。C.英国：伦敦越贵地区房价跌得越狠，资金流向其他市场英国2月份房屋平均价格再度上涨，环比0.5％，成为五个月来最大涨幅。西北部、东部中部地区、西南部和威尔士均录得月内高峰均价。受退欧谈判等不确定因素的影响，伦敦的平均房价遭遇自2009年8月以来的最大同比跌幅——2.6%。因为英国各地区房价延迟一个月发布，我们来看看1月的具体数据：（制图：小五）其中，伦敦越贵的地区房价跌得越狠，究其原因，与伦敦的限购、印花税针对高端房产课重税有关。然而英国西北部房价涨幅领先全国。西北部的每个区域都出现了强劲的增长：房价最低的布莱克本与达尔文的价格涨幅最大，同比上涨16.4％。在顶端，沃灵顿房价也出现两位数增长，价格上涨10.3％。其主要城市也表现强劲：大曼彻斯特价格上涨4.3％;利物浦所在的默西塞德郡价格上涨了8％。若想了解更详细的资讯，欢迎阅读《伦敦房价突现近10年来最大跌幅，这发出了什么重要信号？》。D.日本：首都圈房价涨幅依然强劲，日本经济依然在上升这个月，东京首都圈的表现依旧强势，具体数据如下：（制图：小五）在经历了1月房价下跌之后，日本首都圈房价强势上涨，东京都下部创下环比15.5%的亮眼成绩，创6个月来新高。而24区所在的东京都区部也收紧跌势，录得3.8%上涨，但尚未回到去年12月的最高水平。不过此消彼长，关西的两座重点城市大阪、京都的房价却出现下跌。大阪市部区域跌幅更是达到14.67%。但从长线来看，日本房产仍有稳定靠山支撑。除了国外买家，日本1月的失业率为1993年4月份以来最低水平。同时，初步通胀数据显示2月份物价上涨略有提速。这也促使黑田行长早些时候发出“或许将退出通胀”的言论。E.澳大利亚：悉尼六年来首次同比下跌截至日，澳大利亚全国住宅价格指数下跌0.1％，比前两个月的0.3％下降幅度更为缓和，不过这是自2016年3月以来，全国首次价格连续5个月下跌。我们来看看澳大利亚的具体数据：（制图：小五）近几年来最强劲的价格增长市场——悉尼，2月房价同比下跌达2.4％，是自2012年以来的首次同比下跌。而墨尔本、布里斯班和堪培拉皆受影响，主要城市的房价都出现下跌，或者涨幅很小。而下跌较多的是原先房价处于高位的区域，低价位的房产则因首次购房者大量涌入市场而被推高。居民搬迁也支撑着住房需求，CoreLogic发现，越来越多的新南威尔士州居民迁往其他州，尤其是昆士兰州，这个州也是这段时间就业增长最明显的目的地。总结来说，澳大利亚全国房价自去年9月份达到峰值以来，住宅价格一直保持平稳或下跌。住宅价格在12月份和1月份下跌0.3％后，2月份下降0.1％意味着下跌速度放缓。F.新西兰：重压之下，奥克兰房价难见起色大家都知道新西兰目前是严限移民、限海外买家购房。数据说话：（制图：小五）日前爆出重大消息，新西兰奥克兰高等法院作出裁决，判定奥克兰Glendowie地区一栋山顶豪宅的四名华人前业主违规交易，罚款84.7万纽币。这些华人业主们被罚的原因，是转手交易该物业前未能满足新西兰海外投资法（Overseas Investment Act）的规定。他们所交易的房产是需要得到海外投资办公室的批准才可转手的，但是这四位购房者并没有核批，所以被处罚款。而最新数据显示，奥克兰的房屋目前处于九年来售出最慢的阶段，惠灵顿平均买家询价五个月来首次下跌。与此同时，奥克兰房屋售出速度也下降了——如今卖掉一栋房子所需天数的中位数是49天，比2017年二月份增加了6天。G.东南亚：柬埔寨公寓受外国人青睐，曼谷核心区涨幅放缓提前说明一下，东南亚城市的房价变化都是去年的数据，这也是目前可以拿到的最新数据。（1）柬埔寨柬埔寨公寓持续受到外国人的关注，但是房价却没表现出相同程度的热度。根据CBRE在1月发布的柬埔寨房产报告，截至2017年第四季度末，金边公寓供应量达到8,600套，较2016年底增长108％。其中，有63%的房源是中档公寓。价格方面，第四季度金边中档公寓的平均销售价格与上一季度相比基本稳定，与2016年相比，同比下降4％。2017年第四季度，高档公寓的报价略微上涨1％，与2017年第三季度相比，上涨3％。截至2017年第四季度末，金边低端（Affordable）公寓报价与前一季度相比下降2％，同比则下跌11％。这说明，金边的中低档房都或多或少出现供应过多的现象，市场上若没有同量级的居住需求，房价仍会进一步下跌。（2）泰国泰国过去一年里，公寓价格涨幅则趋于平稳。莱坊主要分析了曼谷的公寓市场，来看看它的房价走势图：图上可看出，曼谷房价涨幅呈“中心略跌，边缘小涨”的趋势。中心房价与上个季度相比跌幅达到5.24%，而且离中心越远，涨幅越大。不过虽然周边房价涨幅高，但“地段”仍是房价大涨的王牌。莱坊预测，未来周边城区的房价将趋于稳定，主要源于土地供应充足。反而是土地供应紧张的CBD区，莱坊认为现在虽然下跌，但未来随着人口涌入，需求上升，房价仍会上涨。22月汇率变化（制图：小五）在过去的这一个月，除了人民币、日元与泰铢，全球大部分货币兑美元价格都出现了小幅下跌。其中，加拿大跌幅最大，达到4.1%。此前掘金曾分析，一直与美元实行联动汇率的港币为何会“暴跌”至7.85？我们认为这背后与资金大举撤离亚洲有很大关系。更详细原因和趋势分析，详见《外资大批撤离亚洲股市，港元汇率创下新低，大牛市还有吗？》。美国经济向好，特朗普强硬政策出台都是美元指数上涨的原因。3全球股市（制图：小五）2月是全球股市的“噩梦”。除了俄罗斯MICEX指数，全球其他国家和地区的股市全线下跌。跌幅最高的是上证指数，达6.36%。股市大跌是会传染的。最开始是美股2月初时遭遇“黑色星期一”闪崩，股指与国债收益率双双下跌，此后跌幅蔓延到其他国家和地区，产生连锁反应。真可谓“美股打喷嚏，全球大感冒”。4比特币和黄金（制图：小五）这个月的比特币遭遇了“闪跌”，从最高点的11463美元，闪电跌至9230美元，只用了五天。比特币表现这么不稳定，与此前ICO货币遭遇抢劫、某比特币平台无法访问等这一类“不确定因素”直接相关，更让人质疑ICO货币的安全性。而就在比特币和股市都“跌跌不休”时，黄金也在跌，2月份黄金跌幅达到2.36%。就有分析师认为，黄金在此前被赋予的“避险”属性正在消失，它在美股下跌时，价格并未上涨，也不能对冲美股下跌的损失。5总结几乎在同时，成熟市场的高价位房产在不同程度上，都受到政府的打压；而另一边，这些市场里的低端房产又涌入了大量的“首次购房者”，这个趋势最明显的当属英国、加拿大和澳洲。2月股市凄风苦雨，美股月初的开盘回调，几乎吐出前段时间积攒下来的大部分涨幅。但是总体上来说，全球经济形势是向好的，所以股市暴跌也被认为是短暂现象。进入3月以来，各国股市表现稳中有涨。而对于我们个体投资者来说，这些数据中传达的信息各有不同。在趋势中思考，下一步，你会怎么做？数据来源：1.美国：Zillow；2.加拿大：当地地产局；3.英国：Acadata；4.日本：首都圈+近畿地方数据-不动产经济研究所；5.澳大利亚：Corelogic；6.新西兰：qv.co.nz；6.汇率：XE；7.比特币价格：BitStamp本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。长沙楼盘百家号最近更新：简介:最全面的长沙楼盘信息作者最新文章相关文章温哥华地区房地产市场：调整已近尾声，市场开始反攻温哥华地区房地产市场：调整已近尾声，市场开始反攻富马财经百家号在刚刚过去的3月份，市场的数据令人非常振奋：成交量在放大！成交价在上扬！销存量比大幅跳升！我们可以充分认定，此番“房市攻防战”，在经历了3个月的“防御阶段”和3个月的“相持阶段”之后，“反攻阶段”已经开始！此轮市场调整已近尾声，市场真的开始反攻了！！温哥华地区的房地产市场，在去年7月底省政府宣布对外资购房者征收附加的15%过户税之后，经受了一场暴风雨般的强力打压。整个市场开始进入调整阶段，而市场的价格系统真正开始的逐步下行，始于去年的9月份。在这场房市攻防战的开始阶段，老张在去年的8月初发表的《市场观察》中曾经预测过，此番市场调整的时间“少则8、9个月，多则1年”；老张又在10月初发表的《市场观察》中曾经预测说：此轮市场价格系统调整的幅度“应该小于7%”；在12月初的《市场观察》中，我的预测是：房市攻防战的“防御阶段”已经结束，市场进入“相持阶段”。紧接着，市场经历3个月艰难的相持阶段和大自然的冰雪严寒季节之后，在过去的3月份，我们终于欣喜地看到，整个市场开始进入了“反攻阶段”。市场调整的时间长度为8、9个月，老张的这个预测是根据对过去十多年来市场数据的观察分析得到的，是技术分析和市场研判的综合概念。市场调整的幅度“应该小于7%”，这个预测同样也基于市场的数据分析和对大势的判断，其关键性的理论根据是：15%的附加过户税公布之后，多伦多地区和温哥华都市区的周边市场在半年左右的时间应该能够上升10%，大温地区则应该下降5%至7%，此消彼长，用来消化15%附加过户税对市场的影响，到了这个时候，温哥华地区的市场就会开始逐步回升，调整就此圆满完成。我们来回顾一下老张在去年9月份的《市场观察》中预测的那段文字：“在市场走向方面，更大的可能则是：温哥华地区房价下行5%，其他地区上行10%，以这样的方式消化这15%税制的影响，这样应该是更为合理的走势。完成这一走势需要多长时间呢？应该不超过半年。原因有二：第一，大温地区市场下行5%，半年之内应该完成；第二，目标为大温地区的外来资金，在转战其他地区之后，会加速推升当地的市场价格，价格上行10%的这一目标在半年之内实现，也应该绝无问题。”那么，过去几个月来，多伦多地区和温哥华地区的房地产市场到底是如何走的呢？多伦多市场在温哥华地区进入调整之后，2016年8月至今年2月之间，综合指标价格由$662,300升至$727,300，升幅为9.8%，其中，独立屋的指标价格由$845,000升至$936,600，升幅为10.8%。温哥华地区的市场从2016年8月至今年2月之间，综合指标价格由$933,100降至$906,700，降幅为2.9%，其中，独立屋的指标价格由$1,577,300降至$1,474,200，降幅为6.99%。这几个数据，和当初老张的预测几乎完全吻合。至此，在温哥华地区，15%附加过户税对市场的负面影响已经被消化掉，3月份开始积聚能量推升价格，“房市攻防战”进入“反攻阶段”就顺理成章了。此外，从地区差异上和市场的历史数据中，我们可以看到，这两个地区的房价一直有着一个合理的价格差异比例。例如：在月间，两个地区同时引入精准的MLS房屋价格指数系统（Home Price Index）之时，多伦多地区的房屋综合指标价格为$447,400，温哥华地区为$670,900，那时温哥华地区的价格系统比多伦多地区高出49.95%；到了2016年的7月底，也就是此轮市场调整开始之前，多伦多地区的房屋综合指标价格为$656,000，温哥华地区为$930,400，此时温哥华地区的价格系统比多伦多地区高出41.83%。由此可见，两个地区房价的合理价差区间是40%至50%。一旦这个数值被打破，两地都会产生合理的调整以达到新的平衡。这也是温哥华地区房地产市场进入“反攻阶段”另一个理论依据。在刚刚过去的3月中旬，省政府公布了15%附加过户税调整方案的实施细节，这个“第二只靴子”落地之时，并没有引起市场的巨大反响，市场的反响平平，甚至有些失落，原因是这次政策调整的幅度实在是太小，出炉时的效果不是“山摇地动”，而是“悄无声息”，这与整个市场的期望值相去甚远！但是即便如此，由于此番调整的“防御阶段”和“相持阶段”已经过去，15%附加过户税也通过多伦多 - 温哥华的市场互动被完全消化掉，本地区市场重拾升势已成必然。从3月份的市场报告以及以往几个月的市场报告中，我们看到，公寓和城市屋一直升势不减。市场进入调整以来，从去年的8月份至今，全地区的公寓指标价格从$510,600上升至$537,400，升幅为5.25%；城市屋指标价格从$669,000上升至$685,100升幅为2.41%；独立屋指标价格的峰值出现在去年的7月份，为$1,578,300，与3月份的数值$1,489,400相比，跌幅为5.97%。刚刚过去的3月份，独立屋的指标价格就回升了整整1个百分点。所以，如果说，年之间市场的升势源于独立屋市场的向上拉动作用使然，那么，这一次市场从此进入反攻，公寓市场将作为领头羊，从底部夯实基础，推升整个市场的价格系统。市场综述：在成交量方面，2017年3月份的总成交量为3,579套，与2017年2月相比，大幅提升了47.6%，与2016年同期相比降低了30.8%。上个月的总成交量与过去十年来相同月份成交量的平均值相比，超出了7.9%。3月份的上市量是4,762套，当月销存量比（当月成交量与当月上市量的比值）高达75.16%。在成交价方面，3月份大温地区各类房屋的综合指标价格为$919,300。这项综合指标价格是继2014年6月份综合指标价格超越市场前期高点（市场的前期高点出现在2012年5月，为$625,100）之后连续上升、连创新高的27个月之后，创造了又一个高点，为$933,100，之后又经历了5个月的下滑，至今年的1月底达到了阶段性的底部，为$896,000。2月份上升了1.2%，3月份又有1.4%的升幅。人气指标方面，3月份的总销存量比为47.2%，是继2月份上升了近11个百分点之后，3月份又跳升了15%！这是一个非常值得注意的数值，这个数值表明，相对于市场的总存量比较，市场处于比较极端的卖方市场范围！销存量比值反应的是市场的人气，是市场当月的成交量和市场房源的总存量之间的比值。总销量比一个月之内上升了15个百分点，数值接近50%，表明3月份市场卖方的供应量极其有限，人气指标的大幅提升是紧张的供求关系造成的。成交量放大，成交价回升，销存量比大涨，供求关系非常紧张，今后的市场将走向何方？你懂的……关键数据：我们来看看温哥华东区、西区、西温、本拿比、列治文、南素里-白石镇等华人聚居和钟爱的独立屋市场，在过去8个月的调整市道中，这几个城市区域的表现如何呢？从去年的8月份开始至今，8个月来温哥华东区的独立屋指标价格总体跌幅为5.2%；温哥华西区的跌幅为3.7%；西温哥华的跌幅为13.6%；本拿比的跌幅为6.5%；列治文的跌幅为10.7%；南素里-白石镇表现最佳，跌幅仅为3.0%。独立屋市场范围内，在温哥华地区--低陆平原的各个城区中，哪里在过去8个月来表现最为抢眼呢？我们来看看：首先来看看位于温哥华地区周边，不受15%附加过户税影响的几个城区：在过去的8个月中，阳光海岸（Sunshine Coast）的独立屋涨幅为10.8%；宝云岛（Bowen Island）的涨幅为7.6%；斯高米市（Squamish）的涨幅为7.2%；威斯勒（Whistler）的涨幅为6.0%。再来看看菲沙河谷部分城区的独立屋行情：阿博斯福（Abbotsford）过去8个月来的涨幅为5.2%；米逊（Mission）的涨幅为3.4%。以上城区8个月来的跌幅和涨幅数据，是老张通过查阅去年7月份的历史数据和今年3月份的报表，仔细对比计算所得，供大家参考。市况要点：1. 省政府宣布对国外买家征收15%的附加过户税的8个月之后，部分调整政策已经公布并开始实施，市场获得了支撑。政策面和技术面上，市场调整已经处于谷底抬升阶段，温哥华地区房地产市场进入积聚能量和温和上升的反攻阶段。2. 在美国开始加息之后，加拿大央行近期宣布依然保持中心利率不变，依然处于历史极端低位。各大银行已经开始暗中增加房贷利息并适度调整审批程序，长期的房贷低息政策已经接近尾声。3. 大温地区本地人在市场内交易依然活跃，中低价位的房屋仍然是市场上交易量最大的品种，也是市场的总体重心，低价位上市的公寓和连体屋以及大温周边地区菲沙河谷等地标价不足百万的旧独立屋和新建的小型独立屋的交易非常活跃。4. 高价位房地产价格开始企稳，绝大多数城区已经出现一定的涨幅。回升态势已逐步显现。5. 来自中国的留学生家长和短期游客早已成为市场买家的主力军，支撑着市场的半壁江山。加拿大政府将在中国设立更多的签证中心，未来将会看到更多的留学生家长及短期游客入市。新的过户税政策的调整，会使得其中部分人收益。6. 中国的环境污染和持续性的货币贬值，短期内无法改善，会进一步推动民间资本外逃，有利于温哥华地区的房地产市场。7. 过去一年来，新移民入境数量有了大幅的增加，年度，全年入境的新移民总量已经达到了32.09万人，是过去30年来的最高值。2017年度将大幅提高移民配额。新移民的增加会给本地房地产市场注入新的活力，中低价位的房产市场尤为如此。8. 华人建商越发活跃，正在拆建的独立屋遍地开花，建筑质量和风格也越发成熟，未来几年将更多地影响温哥华地区的城市风貌和建筑格局。9. 华人建商正在快速进入大中型的公寓和城市屋小区开发市场，列治文、本拿比和温哥华西区已经成为他们的主战场，公寓和城市屋开发用地的交易日渐活跃。10. 加拿大联邦以及各省新近公布的移民计划，以及在二月初开始实行的新版BC省提名移民计划，将移民市场带来勃勃生机，推动民用和商业地产市场。11. 商业地产已经成为华人投资商的关注热点，也强烈地吸引着海外资金的目光，投资目标渐趋多元化，买家主要以寻求土地开发增值，以及项目的保值和稳定回报为主。值此民用地产市场调整之际，大中型商业地产项目已经开始进入热销状态。12. 新的公寓楼盘在不断地被推入市场，买家认购踊跃，楼盘预售市场火热。边缘地区不断涌现的中低价位楼盘十分抢眼，强烈地吸引着年轻人口。13. 中心地区地段优越和环境优良的旧独立屋仍然是市场的宠儿，市场调整期内依然抢手，温哥华地区买家竞价现象比比皆是，菲沙河谷的市况也大体相同。14. 菲沙河谷市场依然火热，Abbotsford和Mission两个城区表现尤为亮眼，阳光海岸也在紧紧跟上，各类房型都在强势上涨着。15. 各个边缘城区近几年推出的新建小型独立屋和大中型城市屋近几年一直是年轻购房族追捧的目标，高贵林东北部、枫树岭东部、素里中南部、兰里中部等地新屋房源日渐紧俏。市场热点：独立屋方面：过去3个月以来大温地区上涨最多的城区在以往我们极少提及的地处边缘的威斯勒、宝云岛、斯高米市和阳光海岸，涨幅分别是0.2%、3.5%、2.8%和5.0%。其余的大温地区独立屋市场范围内，过去3个月来涨幅最大的是高贵林港，涨幅为4.2%；其次是高贵林，涨幅为2.2%；第三名是北本拿比，涨幅为2.0%。然而，市场总是涨跌互现的，尤其是在市场调整期内理当如此。近期跌幅最大的是拉德那（Ladner）的独立屋市场，3个月来的跌幅为3.4%，其次是列治文的独立屋，3个月的跌幅为1.9%。公寓市场方面：过去3个月来大温涨幅最大的城区是高贵林港，涨幅为9.1%，其次是列治文，涨幅为7.7%，第三名是高贵林，涨幅为7.0%。城市屋市场方面：过去3个月来涨幅最大的城区是北本拿比，涨幅为 6.9%，其次是高贵林，涨幅为6.7%，第三名是东本拿比，涨幅为5.6%。边缘城区斯高米市的城市屋涨幅惊人，3个月的涨幅高达14.1%。观察结论 ：2017年的3月，市场的调整已近尾声，共管类房屋价格继续稳步上扬，独立屋价格逐步企稳和回升。各方利好政策出尽，市场做好了回暖的充分准备并且已经开始反攻。我们相信，大自然的春天和房地产市场的春天将同步来临。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。富马财经百家号最近更新：简介:聚焦于金融创新报道的财经新媒体机构作者最新文章相关文章删除历史记录
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《当心！二手房交易流程吃掉你半生积蓄》 精选一关注共赏清凉一夏导语昨天，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市房价环比下降或持平，但部分三四线城市房价仍在上行过程中。买房依旧不是件容易的事儿，新房要等，二手房也难得。其实，你和房子的距离，除了钱，还有一道交易的鸿沟，一不小心就入坑！二手房交易过程中，到底哪些重要节点需要特别当心呢？别着急，小编已经为大家梳理好了：1买卖前的产权核查买卖前要先检查房屋手续。仔细查看业主房产证或不动产，有条件的还可以要求查看业主购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等。此外，交定金前应查询不动产登记资料，最终确认房屋产权归属，以防业主将房产证进行了抵押或转卖。2交定金、签合同这一步要给钱啦，所以要特别留心。为了防止定金打水漂，我们需要在合同上留意至少以下内容：①违约金；②业主在水电、物业等的费用拖欠情况；③约定在业主赎楼完毕前由谁监管定金，当监管方收到钱后视为卖家收讫，以防卖家以未收到定金为由毁约。3委（需要赎楼）赎楼可以有不同方式，由业主或买家委托担保公司进行，或是买家用现金赎楼。其中，买家委托担保公司或用现金赎楼有很大的风险，可能发生卖家毁约、房屋被查封等交易中止但赎楼款已付的悲剧。比较稳妥的方式是由卖家委托担保公司进行。4买方申请/公积金及资金监管如果房产楼龄较旧，有可能达不到，就要做好支付更多首付款的准备，以免交易不成，造成违约。为了预防因贷款出现的问题而发生纠纷或违约，最好在合同中约定好解决方法。5过户及交税在产权转移后，房地产的风险责任由受让人承担。所以买房在过户前就要最终确认房子的质量问题，过户后出现的房屋损害问题都由买家自己承担。（上图为合肥二手房税收标准）6交房，办结交房涉及物业、水电、燃气、有线电视等服务的交接，这些事务需要到管理处、水务局、供电局、有线电视台等部门去办理，办理时要带齐相关证件。当然，除了以上这6点，房产交易流程想要做到安全，远比这些复杂！如今中介行业也是鱼龙混杂，存在许多不规范操作的行为。买房前不仅要了解二手房的交易流程和隐藏的风险，挑选中介机构时也要多留心。毕竟买房是大事，一不小心，可能会损失掉半生的积蓄！END本文内容整合自网络点击“阅读原文”
加入德众《当心！二手房交易流程吃掉你半生积蓄》 精选二有这样一个事例。张先生在买房途中，由于房主说自己的房子还有150万抵押在银行，需要张先生提前支付100万元加上他的50万去办理解押。而当张先生好不容易凑够钱，连同首付一同支付给房主之后，发现房主并没有去办理解押，这笔钱被挪作他用…… 于是张先生买房计划被打乱了。为什么说买房不建议买有“尾款”的房子？购买二手房时，如果房子的抵押尚未付清，则不能办理过户手续。过户的周期可长可短，如果像这个事例一样，就等同于把一大笔钱，交给一个陌生人，这种风险，你敢不敢冒？我们首先要了解一个词赎楼赎楼是指二手房交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，如果要交易过户，则先要，解除抵押的过程。赎楼又分为两种赎楼情况。1交易类赎楼交易类赎楼是指在二手房交易过程中，房主的房子依旧抵押在银行，而这时候房子要卖给其他人，就需要先还清贷款，才能交易过户。2转案类赎楼转案类赎楼是指一种非交易类赎楼，即房主的房子抵押在银行，而欠款已经不多，或者由于其他原因希望赎楼还清原来银行的贷款，再把房子抵押给其他银行（或原银行）重新获得一笔新的贷款。（一般情况下新的贷款由于一定会比原贷款多。）张先生的经历，恰好为需要买房的各位敲响警钟！现在的二手房市场，有许多房东的房子都在抵押状态，这时候如果要买进房子，就需要经过“赎楼”手续。这种出钱帮房东赎楼的做法，其实是极不安全的，其中暗藏了四大风险。1房款被挪作他用正如张先生的经历，房东拿了赎楼的款项却没有交给银行办理解押手续，而是用在其他地方，这在一定程度上损伤了买家的利益。2房子被查封如果房东本身存在其他纠纷或是债款，就算房子被成功解押出来，也会导致房子被查封，此时依旧没有办法办理过户手续。3卖家违约房子赎回之后，法律上来说，房子在没有过户之前仍然属于房东。此时，如果出现了其他情况（如房价大涨，另有人高价收购等），则房东有可能在利益驱使下退还款项给原买家，拒绝卖房子或高价卖给其他人。4终止交易由于其他原因导致交易进行不下去，最终终止交易时，买家可要求对方返还赎楼款和其他费用。但也可能会由于情况复杂，买家无法在短时间内收回自己给出的钱，这时买家承担的不仅是金钱上的损失，还有时间上的损失。至此，由于种种风险，所以并不建议大家买有尾款的房子。如果确实需要购买此类房子，最安全的措施是找一家正规的金融公司合作处理，做好万全准备。国家的政策时时变化，一旦被毁约，承担的损失绝不止金钱这么简单。e葱小贴士赎楼须知1让卖家自己赎楼。一般来讲，房产是归属于卖家的，所以解押房产也是卖家的责任。如果由于资金问题导致不能解押，则尽量要求卖家自己处理（如由卖家自己找担保公司等）。等房产赎出后，双方再办理交易过户，是最安全的做法。2以付首付的方式帮忙赎楼。让卖家利用买家给的首付将剩余贷款付清，解押房产之后进行下一步交易，是目前应用最多的交易模式。但只适用于原房主贷款额度较低，或者剩余未还贷款数目较小的情况。3查清情况，再帮忙赎楼。如果确实想要尽快买下房子而不得不帮忙赎楼的话，找个第三方机构合作是最安全的方法。1、签合同前做好该房产的相关调查，将赎楼相关事宜补充在协议上。赎楼款项不要直接给银行或是卖家，将其作为定金交给第三方，并委托其帮忙办理相关手续。2、同样要求卖家将交易的银行账户及密码等给第三方机构，全场通过该账号交易，避免卖家直接接触交易资金。3、委托第三方机构办理赎楼以及过户的相关手续，并授权委托书。当然，最重要是要找一个信得过的机构。，避免交易双方接触资金，流程数据公开透明“随时监管资金动态，项目进程”做个公正严谨的第三方机构我们是认真的。《当心！二手房交易流程吃掉你半生积蓄》 精选三想赚钱，就点击上方““关注我们吧！看房选房四招识破网上虚假房源网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。五证不全房子不能买买房者要警惕开发商宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。看沙盘要知道这些门路售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。这些外部环境要注意买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。签约订房定金与订金差别不只一字定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。签购房合同要注意哪些条款问题？合同的规范性至关重要，关系到双方的权益，一旦合同出错，维权就举步维艰。因此，签订合同时候，需要注意下面一些条款：买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。买多人共有的房子要全部共有人同意购买多人共同拥有的二手房，共有权人需全部到场，不能到场的需要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》；配偶为共有权人，则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离异的，需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。支付房款如何防范卖家圈钱和查封房风险？买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚——如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。产权变更买二手房如何避免户口纠纷产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。物业交割二手房交房，不注意细节最易引发纠纷买卖二手房最后一道程序是交房，物业交割最好遵循下面的流程：卖方腾空房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；最后签物业交割单。新房收房开发商说的这些不要信新房收房时，一定要先验房，并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费/签了字，再带你验房吧！”、“先收钥匙，再验房吧！”、“给你代办产权证呗！”。必须保持一个原则，先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。什么情况下可拒绝收房开发商不能出具收房应该具备的资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；所交付的房屋不是你购买的房屋，其结构设计与原图不相符；房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；水电气等附属设施与合同约定的不相符；房屋其他项目与购房合同约定的不相符；合同未约定，房屋实际交付面积与原合同误差超3%的；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。以上内容来源于《不该忽略的购房知识》公益读本，版权归原作者所有，如有版权问题，请联系小编及时删除。您可能还对这些内容感兴趣：1、三月福利今日活力开启！阳春三月来手投，春季好礼都带走！2、撸起袖子加油干！手投网年度盛典暨战略发布会隆重开启3、手投集团化东风起，年度盛典欢乐洋溢！阳春三月来手投春季好礼都带走点击最下方“阅读原文”，进入春季狂欢盛典关注手投网一个能赚钱的公众号《当心！二手房交易流程吃掉你半生积蓄》 精选四最新统计数据显示，南京二手房市场的挂牌价已经连续两周出现下滑迹象，这在过去一年从未发生过。尽管降幅并不大，不过市场人士分析认为，新房价格在“限价令”的严格调控下稳中下滑，这在一定程度上影响着房主对房价的上涨预期，预计这一市场走势在年内难有改观。 扬子晚报全媒体记者 马祚波二手房挂牌均价又跌了两百多来自365网站的统计，上周南京二手房挂牌均价为26730元/O，报价比前一周的26942元/O下降了212元/O。报价下滑的趋势早在7月下旬便已出现，7月24日-30日的挂牌均价26942元/O环比下跌了159元/O，这是时隔一年之后首次出现单周报价下滑的情况。从上周南京各区域的挂牌均价来看，建邺区以36673/O的均价继续位列全市第一，鼓楼区以33167元/O的报价第二，排在第三位的玄武区报价为32914元/O，前三甲的位置几乎难以撼动。365二手房主编王玉介绍说，上述二手房的挂牌均价数据涵盖了新鼓楼(含鼓楼和下关)、新秦淮(含白下和秦淮)、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个区，剔除了商业地产、别墅、门面房等房源，报价的涨幅与房源数量的多寡、位置的不同等都有一定关联，不过仍可以看出二手房市场的变化。业内认为这有“风向标意义”其实，南京二手房报价的下滑在7月份的统计报告中便初现端倪。扬子晚报记者了解到，7月份南京二手房挂牌均价为27946元/O，环比6月下滑了0.37%，这是自7月以来的首次下探，在业内人士看来，具有重要的风向标意义。挂牌价的下探意味着房主对交易的信心不足，新房市场严格的限价措施是主要因素之一。市场人士指出，城北板块燕子矶新城的诸多楼盘在上月的开盘价仍维持25000元/O的水平线，而房主在挂牌报价时不得不考虑新房市场的价格，否则买家将转向新房市常记者在安居客、58同城等网站上看到，燕子矶新城所在的栖霞区8月份的二手房均价为24580元/O，较新房价有一定的落差，不难看出新房遭限价所带来的影响。我爱我家市场部人士表示，二手房市场降温或将成为南京下半年房地产市场的主旋律，房源供应量有望增加，但房价可能持续回落。房价波动，二手房交易纠纷也越来越多买家付款一周 房主拒卖并没收定金，对不对？法院说不对，因为双方都要有“适度容忍义务”买家未按约定时间及时付款，卖家是否有权没收定金并解除合同？日前，南通市中院对一起二手房交易纠纷终审判决，卖家需双倍返还对方定金。扬子晚报全媒体记者 郭小川 通讯员 毛策骏 古林房款没筹齐，想宽限几天遭拒下半年，南通市民马某夫妇打算买春晖花园的一套面积为135平方米的住宅及车库。12月3日，马某夫妇和房主张某签订了买卖合同，总价130万元。双方约定，买方在合同签订时付10万元定金给卖方，并于当年12月22日办理过户手续，过户当天再支付给卖方73万元，剩余的45万元公积金贷款支付到卖方账户后，双方完成交房手续，同时付清余款2万元。双方约定的过户日12月22日到了，双方开始办理过户手续，但让马某发愁的是，73万元的购房款还没筹集到位。于是，马某向张某提出，希望能宽限7天。对于这一请求，房主张某夫妇坚决不同意，称马某未按时付款，已造成违约，自己有权没收定金并解除合同。几天后，马某筹集资金后，向张某请求办理房屋过户手续，但遭到拒绝。房主没收的定金，被判双倍返还12月30日，马某夫妇到张某夫妇处要求过户涉案房屋，双方产生争执，并惊动了当地派出所出警处理。经过调解，房主张某称，家中有老人要手术，先是表示要延迟半年到一年交付房屋，马某夫妇说可以等，但随后，张某又变卦，称要拖一年到两年才交付，最终又明确表示房子暂时不卖了，买房付的定金也要没收。在多次催促无果后，马某夫妇一纸诉状将张某夫妇告上了南通市崇川区人民法院，请求解除合同，并要求被告双倍返还定金20万元。崇川区法院审理认为，原告未能按约履行的行为仅构成迟延履行，尚未达到无法实现合同目的的程度，被告方对此具有适度容忍的义务，不得单方解除合同没收定金或拒绝履行。另一方面，从双方沟通交流的情况来看，鉴于被告家中老人生病的特殊情况，原告方也同意对交房日期协商并给予合理的履行限期，而被告后来的行为已超出正当维权的界限，有违诚信，应当认定拒绝履行合同义务，构成根本违约，遂判决被告双倍返还定金20万元。张某夫妇不服，向二审法院提起上诉。经过审理，南通市中院维持原判。听听法官怎么说？交易双方都要有“适度容忍义务”该案一审承办法官余雪松介绍说，在相互交往和日常经营活动中，公民要有适度的容忍义务，也就是要具有宽容的心态，以减少冲突和争执，形成良性的和谐关系，从而保障合同的顺利履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，该项规定的基础性思维背后也在一定程度上考量了“适度容忍义务”，以保障合同本身的履行目的，所以是“致使不能实现合同目的”时方可行使解。也就是说，在一定限度内，守约方对于违约行为所对应的违约责任负有“适度容忍义务”。余雪松指出，本案的裁判宗旨并非意味着延迟履行就不被认定为违约行为，也无需承担违约责任，而是违约方应承担的违约责任应与其违约行为相匹配。因此，守约方若要更好地维护自己的权益，应专门设置针对合同迟延履行产生的违约责任条款，比如购房人逾期付款后，按一定的比例支付违约金，迟延超过约定的最后期限，守约方有权单方解除合同并追究违约方的责任，这样才能更好地防患于未然。写在最后：给大家推荐一家3年老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/223565.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《当心！二手房交易流程吃掉你半生积蓄》 精选五楼市调控调控步步升级！楼市又传来几个大消息：一是，吉林长春、贵州贵阳、甘肃天水、广东湛江等楼市持续低迷区域，集体收紧公积金政策。二是，官方要求重点整治房企和中介操纵价格行为，住建部再通报30家违规中介和房企，整治三类违规行为：1.垄断房源，操纵市场价格；2.造谣生事，误导市场预期；3.提供虚假证明，扰乱市场秩序。其中，知名中介搜房网旗下公司因被注销。三是，当买房者疯了砸钱学区房时，北京教委正在研究随机摇号确定学位，这意味着通过学区房入学将大幅增加不确定性。四是，房价疯涨，贫困县都限购。阜阳市临泉县是国家级贫困县，但房价有些“野蛮生长”。据统计，2月商品房销售均价6143元/平米，同比增幅高达28%。为了控制房价，临泉县要求全县毛坯房均价控制在每平米5200元以内，精装房均价在每平米6000元以内。如此严厉的调控之下，各销售机构、中介机构被只要涉及下列这些行为，都会遭严罚。不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛，不错误解读调控政策；不参与炒房、囤房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋；不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；不引导、不协助购房人和骗提；不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。杀鸡给猴看！搜房网旗下公司因虚假宣传被取消中介资质最近，搜房网有点烦，因旗下公司房天下被吊销房产经纪备案致搜房网跌逾2%，盘中一度大跌逾11%。关于商住房项目，北京出台史上最严厉的政策，报复性重罚疯狂的炒房者。而商住房是谁在背后帮助交易的？房天下因发布“商改住”项目信息，经查属于虚假宣传商办类住房居住用途，被注销房地产经纪资质。目前房天下网站已下架全部涉嫌“商改住”项目的信息。疯涨的房价背后，中介使用“”战法收割房奴！中介是如何收割房奴的呢？有专业人士认为，和炒房，并无本质不同！例如某些房产中介，链家等等，如今用的其实是跟股市庄家实际是一样的炒法。房源一出来，直接先报高价把龙头打涨停，既能抢来房源，其他的房子在比价效应之下，也自然跟涨。具体怎么操作呢？近日，青岛地区某知名媒体人在个人微博上亲自“现身说法”！具体手法如下：先是Q房网中介，拿到了玉金花园的房子，房东的报价是280万，Q房网上有照片有信息。很快，链家网上出现了相同的房源，报价成了300万。巧合的是，紧接着链家的人发来消息，给我推荐的刚好是这套房子，还说已经实勘拍过了。我直接点明：你们又撬别人的房源哄抬房价，链家工作人员的脸都绿了。然后经过一番努力，链家终于拍到照片了，这套被我抓到的证据的房子，价格又回到280万了。这回知道链家怎么玩的了吧？然而，这只是涨停板战法的冰山一角。前些日子，有链家的中介爆料。在链家在内训ppt上，竟然公开鼓励员工翘盘（挖房）。那么，怎么才能成功翘单？其实，翘盘只有一个办法，那就是提高报价！至于幅度，很多亲身经历的人士反应，在房屋总价不太高的城市，基本在一个“涨停板”左右。跳价是对购房者情绪上造成恐慌，于是慌乱之下，卖家抬价，买家匆忙签单，而中介偷乐“赚得一笔厚重的中介费”。以下就是几位购房者的亲身经历！@nini-向阳花反映说：我前几天定了一套黄岛的二手房，跟签了购房意向书，也交了定金。然后链家知道后，就找到房主联系方式， 承诺给房主卖高价，导致现在房主想跟我毁约！
证据我都有！@小凡的旅行笔记:反映说：去年12月份我看好的一套房售价198已经交了意向金，第二天房东反悔要涨价5万元，理由是链家也有客户看好，出价到203万。前几天我在链家网看到此房标价220万依然没有售出。那时候就决定不在链家寻找房源了。@小肇刀刀反映说，一点没错。和房东签了合同了，链家打两个小时电话，非让房东违约。然后和他客户说没有交定金，房东让竞价！！刚刚的事情。对于链家这种“涨停板”跳价的做法，有业内人士说——链家等中介蛊惑房东以10%以上幅度跳价，破坏了几千年来民法的定金原则。按照现行法律，定金不应超过总价的5%。这种跳价幅度，让合同法中的定金罚则，成为无物。如果一个企业靠营造违反契约精神壮大，那么，这个企业不是社会的毒瘤是什么？而且，从目前来看，手握大量房源，在购房者和卖房者之间，处于信息优势地位的大型房地产中介，已经在事实上，扮演了房产做市商的角色。如今，房价变成这个样子，老百姓省吃俭用，掏空三个家庭口袋之后凑起来的这些血汗钱，却成为某些无良中介肆意算计和侵吞的肥肉。而囿于、处于弱势地位的购房者却只能任其宰割，无能为力。新华社：中介推高房价8大套路套路1：低于市场价的房源，99%是假的天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。套路2：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”套路3：利用“店海战术”，垄断房源之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。套路4：两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。套路5：“速销房”的秘密链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。套路6：费外收费一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反相关规定。套路7：:散播谣言一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。套路8：:鼓动买房“假离婚”，甚至亲制假离婚证部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。来源：新华社《当心！二手房交易流程吃掉你半生积蓄》 精选六contentimageurl = 'http://image.***min.cn//.**g';图说：在房屋交易过程中，买家需留意首付款被挪用、卷走等风险。 来源：东方IC一年前签好合同、付好首付，办好贷款，却迟迟不能过户，卖家的理由是房子之前的贷款无法还清。对此，买家陆女士想不明白，该付的钱都付了，为什么卖家没能还上此前的贷款呢？而且，中介当时信誓旦旦地承诺，会借款给卖家，付清银行贷款。一起房屋买卖的背后，究竟藏着怎样的陷阱？中介承诺借款给卖家还贷日，爱屋吉屋金山店业务员厉先生带着陆颖夫妇看了学府路上的一套房子。双方很快达成意愿，房子总价85万元，卖方齐华当即将房卡和钥匙交到陆颖手中，还满口答应“付完首付款后即可装修”。次日，双方正式签订合同，陆颖应付2万元定金、23万元首付款，佣金比例为房屋总价的2%。据陆颖回忆，签约前，爱屋吉屋金山店一位年长的经理在场，当时卖方说还有48万元房贷未还完，除买方支付的定金加首付（共25万元）可用于还贷外，还有23万元的资金缺口，需要想办法借款还清。这突如其来的变故让陆颖措手不及。爱屋吉屋金山店那名经理的意思是，原则上都是卖方自己还清房贷；如果卖方实在没有办法，也可以向爱屋吉屋公司信贷部借款，但要承担利息。卖方听说要承担借款利息，当即要求买方分担利息。但陆颖觉得，还贷是卖方的事，哪有让买家分担的道理，于是回绝了。正当双方争执不下之时，为了促成交易，爱屋吉屋金山店那名经理承诺，可以帮卖家贷款，并做出让步，同意从应收买家的佣金中，拿出4000元贴补给卖家做借款利息。首付款未汇入还款账户贷款问题有了解决方案后，买卖双方继续谈合同。双方在购房合同中约定：2万元定金转作购房款，23万元首付款专项用于归还卖方尚欠贷款银行的，不足部分由卖方负责补足；其余59.5万元由买家申请贷款，待买房拿到产证后，由银行转给卖家；5000元尾款等房屋交接并确认户口全部迁出后，再由买家支付给卖家。签好合同后，爱屋吉屋的厉先生提议陪同双方，去建行转账首付款，谁知道转账中的一个小失误，为之后为期1年的官司埋下了祸根。据陆颖回忆，当天三方一起到建行转账，从头至尾，厉先生都没有提醒他们“首付要转账到卖家还贷指定账户”。一直到后来，陆颖才知道，他们支付的首付款被转入了卖方齐华的普通账户。日，陆颖丈夫申请的公积金贷款50余万元额度审批下来，陆颖当即通知爱屋吉屋的厉先生，继续办理下一步手续。次日，厉先生回应说：卖家不接电话，他们在帮助卖家做贷款的过程中，对方也不配合。陆颖说，这时才突然曝出：卖家欠了很多外债。因担心卖家违约，陆颖向法院申请，查封了该房屋。“自日起，我们多次通过电话、微信、短信、催告函等方式，直接或间接催促卖方办理过户手续，但对方都没有回应。”陆颖说，日是合同规定的交房日，根据合同约定，如果晚交房的话，要按照房子总价款收取日万分之五的违约金，“10月13日，卖家居然催告我们，要求借款给他还清房贷。”陆颖夫妇忍无可忍，决定走法律途径解决问题。仲裁后卖家仍不履行义务上海仲裁委员会分别于2016年12月和2017年3月开庭审理了此案，卖家无人到场，仅派了律师出席。日仲裁委员会下达了终审裁决书，认为买家没有义务向卖家提供借款，裁决卖家齐华在解除房屋抵押15日内履行产权过户义务；仲裁费人民币27150元由齐华承担，并于裁决作出之日15日内向陆颖支付27150元。裁决已出，卖方仍不履行义务，没做出任何回应。2017年6月，上海市中级人民法院执行厅通知双方调解，卖方仍旧无人出庭。为了便于执行，该案随后被转移到了上海市金山区人民法院执行局。“金山法院执行局于7月某日开庭调解，这时齐华才陪律师一起到场，把错误全部推到了房产中介的头上。他表示愿意和解，提出让我方拿钱帮他，由他来承担利息。”陆颖再次拒绝，要求依法强制执行，初次调解未果。今年8月，第二次调解前夕，对方律师再次致电陆颖丈夫，提出双方各拿出一半钱（约24万元）先解除房屋的银行抵押权，陆颖一方拿出的24万元可抵作房款，由卖方承担仲裁费（27150元）、买方放弃违约金（按照房子总价款日万分之五计算，晚交房10个月，违约金近13万元）和其他损失要求。陆颖说，因为她丈夫患上了高血压，再也经不起这件事的折腾，最终他们无奈之下选择了妥协和让步，在合解协议书上签了字。“卖家折腾了我们一年多，最后得到的惩罚仅仅是付出了一点仲裁费。”陆颖认为，这一年多的折腾令一家人心力交瘁，归根到底都是因为当初爱屋吉屋金山店的居间服务不够专业所导致。除了买方对爱屋吉屋的服务有看法，卖方齐华也认为，爱屋吉屋金山店的经理当初曾承诺可向公司信贷部借款，给他还清房贷，最终却未能贷下来，由此导致后续一系列问题。至于在爱屋贷款失败的原因，齐华妻子后来称，对方称是因为他们在外地还有一套房子的贷款没还清。“中介执行环节把关不严”“与卖家的纠葛总算裁决结束了，但房产中介的责任该如何追究？”陆颖质疑，房产中介作为居间方，因未提醒买家将首付款打入卖家的还贷款指定账户，爱屋吉屋负有不可推卸的责任。因为当初的业务员厉先生手机关机，晨报记者最终联系上了爱屋吉屋房地产经纪有限公司。该公司相关负责人认为，买卖双方签订的是上海市标准房地产买卖合同。在双方签订的《上海市房地产买卖合同》附件三中，第2条明确规定：“乙方于签订买卖合同后的当日内，将房款人民币230000元整直接支付予甲方，该笔款项专用于归还甲方尚欠贷款银行的购及注销银行对该物业设有的抵押权。”这是当事人看过后且郑重签字的内容。该负责人认为，一个有独立行为能力的人，看过合同且郑重签字，说明他已经明确知晓相关权利和义务，中介已尽到了服务责任。对此，上海融孚律师事务所杨维江律师指出，爱屋吉屋作为居间方，虽然在合同中对首付款用途做出约定，但没有在执行环节严格把关。比如各家中介常用的“陪同还款”（即安排双方在银行预约还款日一同前往，由买家现场转账到卖家还款账户，随即请银行工作人员扣款，这样就可以有效避免首付款被挪用、卷走等风险）。显然，居间方未能为买家尽到最大限度地防范风险的责任，导致买家资金风险陡增，应该承担相应责任，同时买家作为完全民事行为能力人也应担负部分责任。（文中人物均为化名）原标题：买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷if($('Flvplayer')){$('Flvplayer').set('poster',contentimageurl)}《当心！二手房交易流程吃掉你半生积蓄》 精选七contentimageurl = 'http://image.***min.cn//.**g';图说：在房屋交易过程中，买家需留意首付款被挪用、卷走等风险。 来源：东方IC一年前签好合同、付好首付，办好贷款，却迟迟不能过户，卖家的理由是房子之前的贷款无法还清。对此，买家陆女士想不明白，该付的钱都付了，为什么卖家没能还上此前的贷款呢？而且，中介当时信誓旦旦地承诺，会借款给卖家，付清银行贷款。一起房屋买卖的背后，究竟藏着怎样的陷阱？中介承诺借款给卖家还贷日，爱屋吉屋金山店业务员厉先生带着陆颖夫妇看了学府路上的一套房子。双方很快达成意愿，房子总价85万元，卖方齐华当即将房卡和钥匙交到陆颖手中，还满口答应“付完首付款后即可装修”。次日，双方正式签订合同，陆颖应付2万元定金、23万元首付款，佣金比例为房屋总价的2%。据陆颖回忆，签约前，爱屋吉屋金山店一位年长的经理在场，当时卖方说还有48万元房贷未还完，除买方支付的定金加首付（共25万元）可用于还贷外，还有23万元的资金缺口，需要想办法借款还清。这突如其来的变故让陆颖措手不及。爱屋吉屋金山店那名经理的意思是，原则上都是卖方自己还清房贷；如果卖方实在没有办法，也可以向爱屋吉屋公司信贷部借款，但要承担利息。卖方听说要承担借款利息，当即要求买方分担利息。但陆颖觉得，还贷是卖方的事，哪有让买家分担的道理，于是回绝了。正当双方争执不下之时，为了促成交易，爱屋吉屋金山店那名经理承诺，可以帮卖家贷款，并做出让步，同意从应收买家的佣金中，拿出4000元贴补给卖家做借款利息。首付款未汇入还款账户贷款问题有了解决方案后，买卖双方继续谈合同。双方在购房合同中约定：2万元定金转作购房款，23万元首付款专项用于归还卖方尚欠贷款银行的购房贷款，不足部分由卖方负责补足；其余59.5万元由买家申请贷款，待买房拿到产证后，由银行转给卖家；5000元尾款等房屋交接并确认户口全部迁出后，再由买家支付给卖家。签好合同后，爱屋吉屋的厉先生提议陪同双方，去建行转账首付款，谁知道转账中的一个小失误，为之后为期1年的官司埋下了祸根。据陆颖回忆，当天三方一起到建行转账，从头至尾，厉先生都没有提醒他们“首付要转账到卖家还贷指定账户”。一直到后来，陆颖才知道，他们支付的首付款被转入了卖方齐华的普通账户。日，陆颖丈夫申请的公积金贷款50余万元额度审批下来，陆颖当即通知爱屋吉屋的厉先生，继续办理下一步手续。次日，厉先生回应说：卖家不接电话，他们在帮助卖家做贷款的过程中，对方也不配合。陆颖说，这时才突然曝出：卖家欠了很多外债。因担心卖家违约，陆颖向法院申请，查封了该房屋。“自日起，我们多次通过电话、微信、短信、催告函等方式，直接或间接催促卖方办理过户手续，但对方都没有回应。”陆颖说，日是合同规定的交房日，根据合同约定，如果晚交房的话，要按照房子总价款收取日万分之五的违约金，“10月13日，卖家居然催告我们，要求借款给他还清房贷。”陆颖夫妇忍无可忍，决定走法律途径解决问题。仲裁后卖家仍不履行义务上海仲裁委员会分别于2016年12月和2017年3月开庭审理了此案，卖家无人到场，仅派了律师出席。日仲裁委员会下达了终审裁决书，认为买家没有义务向卖家提供借款，裁决卖家齐华在解除房屋抵押15日内履行产权过户义务；仲裁费人民币27150元由齐华承担，并于裁决作出之日15日内向陆颖支付27150元。裁决已出，卖方仍不履行义务，没做出任何回应。2017年6月，上海市中级人民法院执行厅通知双方调解，卖方仍旧无人出庭。为了便于执行，该案随后被转移到了上海市金山区人民法院执行局。“金山法院执行局于7月某日开庭调解，这时齐华才陪律师一起到场，把错误全部推到了房产中介的头上。他表示愿意和解，提出让我方拿钱帮他还房贷，由他来承担利息。”陆颖再次拒绝，要求依法强制执行，初次调解未果。今年8月，第二次调解前夕，对方律师再次致电陆颖丈夫，提出双方各拿出一半钱（约24万元）先解除房屋的银行抵押权，陆颖一方拿出的24万元可抵作房款，由卖方承担仲裁费（27150元）、买方放弃违约金（按照房子总价款日万分之五计算，晚交房10个月，违约金近13万元）和其他损失要求。陆颖说，因为她丈夫患上了高血压，再也经不起这件事的折腾，最终他们无奈之下选择了妥协和让步，在合解协议书上签了字。“卖家折腾了我们一年多，最后得到的惩罚仅仅是付出了一点仲裁费。”陆颖认为，这一年多的折腾令一家人心力交瘁，归根到底都是因为当初爱屋吉屋金山店的居间服务不够专业所导致。除了买方对爱屋吉屋的服务有看法，卖方齐华也认为，爱屋吉屋金山店的经理当初曾承诺可向公司信贷部借款，给他还清房贷，最终却未能贷下来，由此导致后续一系列问题。至于在爱屋贷款失败的原因，齐华妻子后来称，对方称是因为他们在外地还有一套房子的贷款没还清。“中介执行环节把关不严”“与卖家的纠葛总算裁决结束了，但房产中介的责任该如何追究？”陆颖质疑，房产中介作为居间方，因未提醒买家将首付款打入卖家的还贷款指定账户，爱屋吉屋负有不可推卸的责任。因为当初的业务员厉先生手机关机，晨报记者最终联系上了爱屋吉屋房地产经纪有限公司。该公司相关负责人认为，买卖双方签订的是上海市标准房地产买卖合同。在双方签订的《上海市房地产买卖合同》附件三中，第2条明确规定：“乙方于签订买卖合同后的当日内，将房款人民币230000元整直接支付予甲方，该笔款项专用于归还甲方尚欠贷款银行的购房贷款及注销银行对该物业设有的抵押权。”这是当事人看过后且郑重签字的内容。该负责人认为，一个有独立行为能力的人，看过合同且郑重签字，说明他已经明确知晓相关权利和义务，中介已尽到了服务责任。对此，上海融孚律师事务所合伙人杨维江律师指出，爱屋吉屋作为居间方，虽然在合同中对首付款用途做出约定，但没有在执行环节严格把关。比如各家中介常用的“陪同还款”（即安排双方在银行预约还款日一同前往，由买家现场转账到卖家还款账户，随即请银行工作人员扣款，这样就可以有效避免首付款被挪用、卷走等风险）。显然，居间方未能为买家尽到最大限度地防范风险的责任，导致买家资金风险陡增，应该承担相应责任，同时买家作为完全民事行为能力人也应担负部分责任。（文中人物均为化名）原标题：买房一年迟迟不能过户 卖家违约却逼买家帮其还贷if($('Flvplayer')){$('Flvplayer').set('poster',contentimageurl)}《当心！二手房交易流程吃掉你半生积蓄》 精选八4月1日，一则报道激起了整个中国热议：中共中央、国务院决定设立河北雄安新区。“去雄安买房子！”雄安买房现场，只要听说有楼卖，购房者们都杀红眼了，唰唰掏钱——他们全都是带着白花花的现金啊。当记者问他们，“沙盘、房源等信息不需要了解吗”，他们相视一笑，说，“能买到就不错了”。仿佛记者问了一个蠢问题。想到之前「深圳6平方米“鸽笼房”一上午售罄均价每平15万」新闻还历历在目，雄安再一次让人们意识到「手快有手慢无」的重要性。现在的人们，经过多年楼市教育之后，已经深刻认识到「买房才是改变命运的根本」......前几天小花和朋友聊天，聊到她父母已经很早就在老家帮她购置了房产，如今她领着3000的工资，每天生活无比轻松......可以追求自己的精神生活。在这个结婚和养育子女成本异常高昂的年代，不攒个三五套房，还真没法愉快玩耍啊！一、饱受诟病的房产中介每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。二手房经理人收入翻几番都不稀奇。有媒体报道，北京的一位经理人去年卖了23套房子，挣了40多万。身边的朋友，不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。2017年开年以来，伴随着“去库存”政策的不断实施，加之“3·17”新政靴子的落地，又掀起二手房的购房狂潮。更多刚需人群逐渐将目光投向二手房市场，他们为解决需求问题，避免自己直接办理购买二手房过程中相关的麻烦手续，通过中介买房成了必经之路，本以为省时省力，殊不知中介为了促成交易，制造信息壁垒、提供虚假信息，增加，让消费者在购房过程中蒙受重大损失。巴菲特有句名言，说的是“千万不要问理发师你是否需要理发”，同理，千万也不要问房地产经纪人：什么时候买房最合适？因为他们的回答只有一个：现在最合适。二、中介坑你的十大套路不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介的坑人“套路”！下面就是小花根据亲朋好友口述和公开报道整理的房产中介给的套路。合粉儿们仔细看好哦！套路1管它坑蒙拐骗，上了门再说！某房产中介发布信息：“最新房源出售啦！史上最低价格！”某购房小白：“哇塞！快去看看！别被别人抢了！”然而...现实是残酷的，接下来剧情的发展是这样的：“不好意思，这套房子刚刚刚刚刚刚成交，我们还没来得及把您看到的那条消息撤下来呢。”“您对房子有什么要求吗？”“我们这还有类似的房源，您不看看吗？”“要不然，您留个联系方式，有类似的房源我会及时通知您”‘“和您说一下，付全款才能享受一切优惠哦~”您看到了么，就像现在的美发店一样，进了门，还怕忽悠不了你掏钱吗？是不是中枪了。。。天上不会掉下馅饼。另外，低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。套路2该配合你演出的我演视而不见中介最引以为豪的是，凭借奥斯卡级别的演技，让房主房客全都听自己的。某房产中介对卖家说：“买家说最多出100万，赶紧出手吧！现在不好卖啊！”某房产中介对买家说：“房主说110万就卖了，再不买就被抢了啊！快签吧！”托儿A：“你这房子朝西，客厅小，位置也不好，风水看着也不行，怎么可能值105万呢？”托儿B：“你买不买啊，您要不买我可就要了啊！我多出5万！而且我全款！赶紧的吧”要说现在这忽悠本领都是当年本山大叔言传身教给的啊！再加上现在福尔摩斯的洞察力，一忽悠一个准儿，卖一套签一套！在交易过程中，最坑爹的就是信息不对称，我说啥就是啥！吃多少差价那就看我的心情了，由不得你！套路3为赚更多中介费，怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。套路4利用“店海战术”，垄断房源之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。套路5“0佣金”噱头，未必真便宜“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的信息显示，无责底薪6000元。“对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入爱屋吉屋系统。”“那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入爱屋吉屋租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。套路6两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了买卖合同。赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。套路7“速销房”的秘密链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。套路8费外收费一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。套路9散播谣言一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。套路10鼓动买房“假离婚”，甚至亲制假离婚证部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。本文相关资料来源于网络三、怎么选个靠谱中介？说了这么多，大家是不是对房产中介绝望了？当然了，中介业务员的压力还是巨大的，非常辛苦，庞大的中介业务员队伍中也有相对实诚，摸着良心工作的。房产买卖作为一种特殊的商品交易，因其金额大、交易周期长、交易流程专业复杂(签约、贷款、评估、过户、还贷、付款、交房等)，买卖双方很容易出现纠纷，最好还是要通过专业房产中介公司和置业经纪人来完成，那么如何选择一个好的房产中介机构呢？小花教你五招！一、看房产中介公司的整体形象。1、资源管理网络系统是否完善。大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。专业房产中介拥有完善的营销体系，开展房地产中介业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务。2、看有没有专业素质的经纪人为客户提供优质服务。经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。拥有一套完整的员工培训系统，从礼仪形象、房地产知识到实际操作，都一一给予经纪人专业的培训，对他们提出较高的要求，以最完美的形象，最优秀的服务态度，最敬业的专业素质展现给广大客户。3、看是否有完善的服务。像品牌中介交易过程中，针对买卖双方业主的实际情况给出相应新的建议。4、看品牌内外形象是否统一。品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。5、是否拥有正规的营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，其中介公司必须持有营业执照及经纪机构资质证书，才具备从事经纪业务的资格。不具备此资格的“假中介”存在逃避责任消除隐患。二、看房产经纪人的专业、职业精神。1、从业时间。二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产中介和房产经纪人不会是专业的。2、专业度。专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。3、历史成交记录。历史代表着曾经的辉煌，了解房产中介及置业经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。4、诚信度。房产中介和房产经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的房产中介及经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的房产中介及经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。5、谈判能力及技巧。经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。7、着装及仪容仪表。着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。8、口碑。房产中介及经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。三、看房产中介机构的实力与知名度。知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。您可以从下面几个方面衡量中介公司的实力：1、注册资金选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。2、广告投放量广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络、大型广告牌等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。3、看中介操作是否规范二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)，最好是资深房产中介房产经纪人帮忙把关。业内专家表示，职业的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。最后，欢迎合粉儿把自己买房卖房时遇到的那些中介写在留言里哦！推荐阅读北漂10年净赚700万，他总结8条买房经验！假如你挂了，支付宝、微信里的钱怎么办？喜大普奔！与正式签约啦！成立1年的中国，都有哪些业绩？瑞典小伙蜗居北京，只用6天爆改出租屋！你已获得双倍积分，可兑换iphone7！点击下方“阅读原文”领取380元新人红包。《当心！二手房交易流程吃掉你半生积蓄》 精选九六.非居民投资加拿大房地产的操作过程非居民可以通过多种方法在加拿大：本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产；或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买；通过具有居民身份的子女或亲友购买；非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民)；可通过加拿大来购买，或可通过加拿大(REITS)投资。在温哥华，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10天左右的时间，一般情况下是30天、60天或90天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人看好房子，等不到交房就要离开，则要在离开温哥华之前，和被委托人到当地律师事务所，签署POA即《委托协议书》。委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大；后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人，也就是说，买家只能委托除了自己的地产经纪或律师之外的人，作为自己在加拿大买房的全权代理，行使签字权(购买楼花除外)。而且，必须使用规定的统一表格，可以从网上下载，当然也可以请律师代劳；有两个见证人见证签字；并且需要律师或其他NotaryPublic的公证。除此之外任何形式的授权委托书都有可能不被接受。但是，即便你的授权委托书一点问题都没有，银行也未必接受。因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感。比如，道明银行和皇家银行就规定，的正式文件必须由买家本人签字。以温哥华目前的情况来讲，在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受，除非银行对买家本人有一定程度的认识了解。因此要特别提醒买家的是，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受POA。否则就不是一张机票的问题了。前文提过，非居民卖房时须交纳一定的保证金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保证金。盈利部分参照所得税率征税，一般在30-40%不等。实际上，很多朋友以公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把，管理费用等等抵税，所以出租，盈利的收入，所缴纳的税额不好简单计算，最好咨询专业人士。对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目}