帮你算一笔账：提前还款到底合算不合算？
来源：搜狐理财
作者：好规划网
　　一入房贷深似海，从此生活背座山。房奴们对房贷深恶痛绝，但是如果某天突然手里不差钱，你会选择提前还贷吗？
　　先上一段最近的聊天记录。
　　谁说欠钱的都是大爷，那得看欠谁的钱，我觉得我就像孙子。
　　怎么的呢？你欠谁钱了？
　　规划君
　　还能有谁，银行啊！每月快到还房贷的日子，我就开始焦虑，扣完款一看账户里剩下的零头，我是又生气又沮丧。
　　矮油想开点儿，好歹你已经混成有家产的人了好嘛。
　　规划君
　　只能这么自我安慰了，不过我要是现在发了笔横财，绝对先把这房贷给提前还了，以解心头之恨。不过，听说提前还贷也有技巧，什么时候还最值呢？
　　这&&我给你算算吧。
　　规划君
　　下面说正题，到底有没有那么一个时间节点，是提前还贷最划算的时候？
　　首先，咱们来看看你每月还贷金额里，有多少是贷款利息。
　　公积金贷款100万，贷款年利率3.25%，30年（360期）还清，相当于每月贷款利率为3.25%÷12≈0.270833%。
　　如果使用等额本息法：
　　每期偿还的本息金额相同。
　　第一个月还的利息=
　　100万×0.08.33元；
　　第二个月还的利息会减少，因为第一个月已经还了一部分本金了，所以第二个月还的利息就是剩余本金乘以月贷款利率
　　（100万-1643.73）×0.03.88元；
　　后面就不一一列举了，还是一样计算。
　　如果使用等额本金法还款：
　　其实利息的算法和等额本息一样。只不过等额本金法是每期偿还的本金相同，本息随时间递减。
　　第一个月还的利息同样是2708.33，因为初始本金一样，都是100万；
　　第二个月还的利息=×0.00.81元；
　　以此类推。
　　总结：无论是等额本息还是等额本金，每期偿还的利息都是剩余本金×月贷款利率。
　　接下来，再来看看提前还贷的金额是怎么算的。
　　插播一种说法：
　　公积金贷款买房，或等额本息还款已经还了一半的，或等额本金已经还了1/3的，提前还贷不划算。
　　下面来粉碎这种说法。我要论证的是，无论什么时候提前还贷，利息的比例都不会变，也就不存在所谓提前还贷“最划算”的时间节点。
　　其实，上述关于利息的计算已经说明了利息比例没有变化这点。不过为了让大家更直观体会，我决定换种方法再给大家算一遍。
　　为方便计算，就以等额本息法为例，因为这种情况下每期所还的本息是相同的。
　　假设我2015年11月，还第一期贷款，预计2030年11月提前还清所有剩余贷款，那么到2030年11月，我需要还款的金额如下：
　　也就是说，2030年11月（第181期）的一次性还清总额为元。这个数怎么算出来的呢？其实不过还是用上期（第180期）剩余本金乘以0.270833%的月利率，得出当期利息，再加上剩余本金即可。
　　就是×（1+0.270833%）=元。
　　总结：无论你什么时候提前还贷，算法都是不变的，也不存在提前还款的“最佳时点”。
　　另外，单从计算来看，提前还贷的确能省去不少利息。但是利息一年也不过3.25%，就算全部都商贷，贷款年利率也不过4.9%。如果你攥着钱不着急还，买个固定收益的产品，比如攒钱助手（一年期年化收益8.8%），你就相当于每年多赚了（8.8%-3.25%）=5.55%的收益，这才是机智宝宝的明智选择好嘛！
　　烧脑地算了这么多，盆友们明白了不？
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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贷款买房,如果想提前还款,银行利息怎么算?
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房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
提前还款还的都是本金，就计你剩余本金的利息
二手房经纪人
按剩下的本金计算，等额本金和等额本息不同
二手房经纪人
你要提前还款的话要提前预约的，违约的钱没多少，但是一年内是不可以还清的
二手房经纪人
提前还款是不划算的，你需要支付 提前还款金额*当时的利息。
二手房经纪人
一般银行是规定按正常还贷一年后可以提前还，银行利息是截止到你提前还的那时候，后期的利息是没有的
二手房经纪人
后面的利息不算了，只要付后面的本金
是还大额吗？那看是什么银行按照银行的标准来算吧！
一般还款半年后即可。有的需要交六个月利息。有的不需要。
按实际的日子算
第1-10条,共27条 &
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提前还贷利息怎么算
购房者只知道房贷提前还款是可以节省利息的，但是并不知道提前还贷利息怎么算？提前还款利息怎么算跟还款方式是很大关系，等额本息还款额固定，每月本金比重递增、利息比重递减。等额本金总利息支出较低，前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。
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提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快...
提前还房贷利息怎么算成了媒体炒作的热点，某报上刊登了一篇题为“提前还贷，利息损失多！”的文章，文中说道：“个人住房贷款提前还贷时，已支付的利息是不退还的，所以，就等于相对支付了许多原本不应该提前支付的利息，借款期限越长，利息损失越大。而等本还款法相对于等额还款法，利息的损失就较少一些。”真是这样吗？个人住房贷款提前还贷要损失利息？
[摘要]提前还房贷利息怎么算成了媒体炒作的热点，某报上刊登了一篇题为“提前还贷，利息损失多！”的文章，文中说道：“个人住房贷款提前还贷时，已支付的利息是不退还的，所以，就等于相对支付了许多原本不应该提前支付的利息，借款期限越长，利息损失越大。
房贷提前还款利息计算要怎么计算呢？如何才会更加省钱。贷款方式、还款方式和贷款利率的不同会直接影响到房贷的多少。房贷利息计算一般根据房贷还款方式的计算公式分为等额本息计算公式和等额本金计算公式。
提前还房贷，已还的款项中有一部分是利息，一部分是本金。已归还的利息不退，本金减去已还的本金是你要还的款项。
房贷利息按以下规定执行：1、房贷如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。2、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；提前还房贷的方法有以下两种：1、部分偿还贷款分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期...
现在提前还贷的话必须要一次性还清的前提下！如果不是则不能提前还贷！另外每个银行的提前还贷年限是不一样的。比如上海这边的建行提前还贷条件是至少要还贷三年以上，否则要付违约金的。如您申请了提前还贷，那么只需要支付贷款结清之前的利息就可以了，只有的利息是不用支付的。提前还贷利息母庸置疑是少很多的。具体建议...
没错，你需要交剩下的8年的利息。
借款人应在正常还款一年以后，经管理中心同意，借款人可以提前部分或全部偿还贷款。提前部分还款(含委托提取还贷)本金须大于等于贷款余额的20%且大于等于1万元；还款期内提前部分还款次数(现金及公积金)不可超过5次。还款期内最多可办理2次缩期业务。两次缩期办理中间须间隔一年。是否进行部分还贷或进行缩短贷款...
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提前还款计算器
在按揭一段时间后（等额本息还款），如果客户的收入水平有了较大的提高，则可以考虑提前偿还部分或全部的贷款，以减少还款利息的支出。
提前还款日期
一次性提前还清
初始还款日期
部分提前还款
贷款年利率
减月还款,年限不变
缩短年限,还款不变
原月还款额
提前还款当月还款额
原最后还款日期
提前还款后的月还款额
至提前还款上月已还款总额
提前还贷节省的利息支出
至提前还款上月已还利息额
提前还贷后的最后还款日期
此计算器的计算结果仅供参考，一账通对此结果的准确性不承担任何责任。实际数额以银行/保险公司/国家相关机构确认的结果为准。版权所有& 中国平安保险（集团）股份有限公司 未经许可不得复制、转载或摘编，违者必究!Copyright& PING AN INSURANCE (GROUP) COMPANY OF CHINA ,LTD. All Rights Reserved按揭提前还款利息怎么算_百度文库
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