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为了投资买的房子，你会装修出租吗
如题，从收益最大化的角度考虑，投资买的毛坯房（以后准备出手）装修出租是否划算，大家怎么看？
正方观点 (21)
随便装修一下出租，蚊子肉也是肉
反方观点 (14)
果断毛坯，以后好卖
按立场筛选:
因为一般来说装修成本在二手市场都是要折价的，如果好好装修，租金要覆盖掉装修成本也需要一定的时间；
但是空着房子账面收益就只能跟着市场价格波动了，简单装装之后相当于买了个理财，每月还能有点流动性
之前出于投资角度买毛坯的朋友都是怎么做的，现在看来选择正确吗？
互相交流探讨下呗
其实搞个投票比较好，看看房子攥在手里的多不多，如果大部分以出租为目的，那投资房产是有机会的。
听说有些中介有装修服务，不知道可行性怎么样。房子包2年给他们，反正2年内也不好卖。他们负责装修出租，出租钱给你大头，然后年份到了装修归你。这样省心钱少点。
反正自己装也是简装，不可能精装。利益最大化就是群租。。。估计花精力
BlackStyle2010 发表于
因为一般来说装修成本在二手市场都是要折价的，如果好好装修，租金要覆盖掉装修成本也需要一定的时间；
现在租金涨得厉害，几万装修下，不到一年就收回成本了
看地段，地段好一年收回装修成本，两年收回装修加毛坯出租成本，接下来净赚
zwyrz 发表于
听说有些中介有装修服务，不知道可行性怎么样。房子包2年给他们，反正2年内也不好卖。他们负责装修出租，出 ...
对，简装出租总能回本的，主要是觉得出租后房子折旧对二手房价的影响，因为很多人买房都喜欢清爽未出租，或者干脆纯毛坯的房子。
空着中不好吧，房子还是要有人住的
空着不好，房子还是要有人住的
3年内短期卖出的不用装修。3年以上中长期投资的简单装修一下。
装修了住上2－3年才出租，心里过得去。
一年之内能收回装修成本的可以考虑装修出租，不然还是算了
我也在考虑这个问题，如果精装，就是自主装修标准，非豪华，出租几年，然后家里人再来住，合算吗？如果简装，全部下来怎么也得五万吧，到时肯定又得重新装修，精装，硬装好点，家具便宜点，比如全部下来15万，三四年后可以继续住，应该也划算吧
henrysdu 发表于
我也在考虑这个问题，如果精装，就是自主装修标准，非豪华，出租几年，然后家里人再来住，合算吗？如果简装 ...
是的，自己住的话开始就按照自己的喜好装修也不错，挑选租客的时候仔细点就好了
简装出租 收回投资 再卖
因为两年内买好多税
jyangchina 发表于
简装出租 收回投资 再卖
因为两年内买好多税
但是卖的时候可能会因为房子住过人或者装修不合意折价吗
BlackStyle2010 发表于
但是卖的时候可能会因为房子住过人或者装修不合意折价吗
会。。。因为人家要拆了装修。。。如果有毛坯。。。人家肯定愿意买个。。。所以装修一般来说。。。要么弄好。。。到时候可以卖钱。。。要么别弄。。。
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房子装修好不住人,准备出租,怎么装修才能省钱？
居住以人为本，设计完美生活，品味生活空间...|
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&&出租房装修想要做到省钱,就需要找到合适的装修公司进行合理报价,然后再进行装修,这样我们不仅能装修出漂亮的出租房,还能节省一大笔钱。
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有套房子准备装修， 房子面积比较大。家里人少，闲置房间太多感觉利用率低。
有一个套间（阳台卫生间厨房）准备单独拿出来租掉。 贴补贴补物业费。
我本人一直在外地租房子住（5,6年了）
对于这个房东和房客的关系还是有点经历的。 首先我自己肯定不会是一个差的房东，自己做房客做了这么多年， 还算是做的标杆，从来没有和房东有过龌龊。我租房的时候，属于什么事请都不会麻烦房东，搬家卫生彻底搞好才走的， 就怕碰到不负责的房客。
但现在自己要出租了，就怕租到差劲的房客。 弄得一塌糊涂。 而且很怕那种事情斤斤计较，找碴的。 租房子的时候经常碰到各种脑残合租的， 就不详细展开了。 也看过不少纠纷贴，总感觉防不胜防啊。
我感觉租客租的顺心，钱少点都没问题， 问题是光看看不出租房的到人底怎么样。 就想上来问问， 作为房东的， 如何平衡自己和租客的关系， 而且有什么注意事项吗？&&
&&我租房的时候房东和中介都是带了全套合同， 实地一项项注意事项关照并且家里面电器当面检查登记好有无问题的。&&我信奉先君子后小人， 合同写清楚，大家按照合同来。 行得通么？
最最关键的一点是， 估计了下，一个房间租租一个月估计1000都没有，有必要吗？
要租的话，装修的时候就要规划好了，彻底隔开来，弄成一户。 不租的话，装修又是另一回事情， 设计都得不一样。
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九品, 积分 279, 距离下一级还需 221 积分
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一个单间租1000？想多了
apollo5626739 发表于
一个单间租1000？想多了
这个房间 11.2x 4.4m 。
阳台卫生间厨房都有。租多少到时候再参考中介
这不是关键问题。
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额(⊙o⊙)…，不好意思，没看清楚，这样的话可以的
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apollo5626739 发表于
额(⊙o⊙)…，不好意思，没看清楚，这样的话可以的
不是关键。
犹豫到底租不租。
感觉租出去也没几个钱。 不租么空房间实在太多。 3个卧室空着实在浪费， 打扫也累。
jingyunyan 发表于
一栋两户。 一户一部电梯，要租的话，装修前就要隔出来了。
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租吧，楼主这种房子物业费也蛮结棍的，不过要严把租客关
HWM 发表于
租吧，楼主这种房子物业费也蛮结棍的，不过要严把租客关
说到点子上了，就是想贴补物业费。
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要是今后真收 房产税 在加上 物业费 停车费 什么的 想想 工薪阶层难过的
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一千木有的，五六百么还有可能，一个房间喂，希望不要忒高
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如果是新装修的，厨房间和卫生间都有，面积在五十平米左右，一千一个月是没问题的。当然装修得好些，里面的家具电器高档些，一千五一个月也没问题。
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只要不和房客合住，能隔开来又没什么事。
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地方在哪里
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在江阴，除非是你不打算自己再住的房子租掉，新装一套房子来出租不划算的。装修回本都要好几年，江阴租金喊不高的，需要租房的外来高收入人群少。而且做房东很繁琐的。不知你房子地段如何，如果能锁定高素质的特定租房人群可以试试。
土豆爱上梨 发表于
在江阴，除非是你不打算自己再住的房子租掉，新装一套房子来出租不划算的。装修回本都要好几年，江阴租金喊 ...
房子本来就要装修 。在考虑要不要特意把个大间独立出来。 感谢你的回复。
江阴租金是蛮低的。 我现在在外面租房子，一个月是4000， 一个房间而已。
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租出去了不省心，我家有一套房子租出去的，有的么平常就出问题了，什么不交电费，不交水费啦，人家收费的去敲门，不开门。然后各种打我爸电话，因为户主是我爸。。。可是明明说好欠费了租客自己去交的。。。不然么就是搬出去的时候，弄得一塌糊涂，平常就不打扫的那种。。。脏到不行。。。就怕租客不给力
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　　同求答案，毛胚房，租不上价，烦么烦的要死，装修下再租不划算，面积太大，卖的话更不可能。　　
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