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去年以来，在“房住不炒”的大背景下，不少城市纷纷升级调控措施，打击房地产投机行为。在各种调控措施中，“限售”因能更加精准地“掐住”投机者“七寸”，令其资金链在三四年内难以松绑，进而维护楼市正常交易秩序，而被多地采用。3月21日，《每日经济新闻》记者从安徽省阜阳市阜南县政府官网获悉，该县拟出台《阜南县关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）（讨论稿）》（以下简称《讨论稿》）。《讨论稿》显示，阜南县拟对商品住房实施“限售”，其中阜南县户籍居民购买新建商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民购买新建商品住房8年内不得上市交易。《每日经济新闻》记者注意到，上述《讨论稿》于去年11月22日由阜南县政府办公室下发。3月21日下午，记者向该县政府办公室人员求证时，对方表示目前《讨论稿》还处于讨论、征求意见阶段，并未最终正式对外发布。值得注意的是，若上述“限售”政策正式发布，阜南县将成为除海南全省外，全国首个实行限售的县城。拟加入“限售”严控投机性炒房上述《讨论稿》指出，该《讨论稿》的出台，是基于“贯彻执行上级房地产市场调控政策，合理引导住房需求，强化全县房地产市场监管，切实保障广大购房群众的合法权益。”《讨论稿》将主要从严格落实房价备案制度、实行住房限购政策、实行差别化住房信贷政策、严格控制投机性炒房、加强房地产市场监管等五方面着手。《每日经济新闻》记者注意到，在严格控制投机性炒房方面，《讨论稿》明确要求，阜南县拟对商品住房实施“限售”，其中阜南县户籍居民购买新建商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民购买新建商品住房8年内不得上市交易。起始时间以购房人缴纳契税时间为准。值得注意的是，5年和8年的限售期限，放在全国来说，都算得上足够严。据《每日经济新闻》记者不完全梳理，截至目前，全国已有超过50个城市实施“限售”政策，限售时间从2年到10年不等，其中绝大多数城市执行的是2至3年不等的限售期限，仅有河北省保定市、广东省珠海市出让的个别特定地块等要求限售10年。此外，上述《讨论稿》还提出，要实行差别化住房信贷政策，对购买二套、三套住房的，加强购房信贷管控力度，扶持刚性购房需求；要加强房地产市场监管，严查商品房销售价格违法行为，对未在取得预售证10日内一次性公开销售全部房源、捂盘惜售、炒卖房号等行为进行严厉查处。同时，《讨论稿》还拟对商品房开发经营行为进行规范。今年全县棚户区改造8830套据了解，阜南县为安徽省阜阳市下辖县，位于安徽省西北部，人口约170万人，约占阜阳市总人口的1/6。数据显示，2017年，阜南县GDP为161.8亿元，同比增长7.7%，GDP规模约占阜阳市的1/10。城镇居民人均可支配收入25423元，农村常住居民人均可支配收入10196元，同步分别增长8.2%、9.3%。阜南县虽为人口大县，但主要经济指标在阜阳市排名较靠后。阜南县政府官网显示，2017年上半年，该县GDP增速7.4%，在全市8个县、市、区中位居末位；规上工业累计完成值22.7亿元，同比增速8.5%，位居第六位；固定资产投资64.7亿元，同比增长29.8%，位居第5位。尽管主要经济指标在全市排名靠后，但阜南县的房地产投资却保持高速增长。2017年上半年，该县房地产投资15.6亿元，同比增长112.8%，位居全市第2位。《每日经济新闻》记者注意到，阜南县房地产投资快速增长，与该县大力推进的棚户区改造不无关系。该县政府工作报告显示，2017年阜南县完成棚户区改造12131套；完成征迁350万平方米，是2016年的2.3倍。而2018年，该县计划完成棚户区改造任务8830套；完成300万平方米的征迁和拆违拆旧任务。在棚改的刺激下，阜南县楼市呈现火热态势，该县房地产交易数据也印证了这一点。根据该县政府官网《2017年阜南县1~12月经济运行情况》“房屋销售面积情况表”的数据，2017年阜南县房屋施工面积174万平方米，同比增长54%；房屋竣工面积7.5万平方米，同比增长77.8%；批准预售面积43.8万平方米，同比增长398%。销售方面，全年实现商品房销售面积49.6万平方米，同比增长34.4%；商品房销售额26.2亿元，同比增长49%。而在库存方面，至年末，待售面积8.4万平方米，同比增长17%。以此估算，该县楼市库存去化周期仅约2个月。“阜南县对本地人和外地人给予5年和8年的限售期限，主要是为了防范房地产投机炒作风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，“同时，阜南县针对首套房、二套房、三套房采取差别化的信贷政策，有效把控信贷资源，在一定程度上既可保障刚需群体的购房需求，又能有效打击投资投机需求，对促进房地产市场稳定是有益的。”据了解，阜南县2018年计划出让土地195宗，总面积12578.66亩。其中，住宅用地42宗，总面积7110.7亩。三四线楼市走势将出现分化近两年，在一二线城市楼市强调控，三四线城市楼市去库存以及棚改推进的背景下，三四线城市的楼市迎来“高光时刻”，三四线城市土地出让和地价数据也能印证这一点。中国指数研究院数据显示，2017年全国300城市土地出让金总额为40123亿元，同比增长36%。分城市看，一线、二线、三线城市土地出让金分别为6250亿元、20596亿元、13277亿元，同比增速分别为47%、17%、75%；成交均价分别为9447元/平方米、3183元/平方米、1370元/平方米，同比分别增长-4%、19%、56%。可以看到，三线城市土地市场表现亮眼。“之前三四线城市楼市的火热，更多的是基于中央棚改政策的支撑，特别是国家开发银行等金融机构对棚改的资金支持力度。”中房数据研究院院长陈晟告诉记者。易居研究院也认为，棚户区改造是带动三四线商品住宅销售、利好去库存的有效手段。2015年棚改货币化安置面积达1.5亿平方米，2016年为2.5亿平方米，分别占当年商品住宅销售面积的13.6%、18.2%。值得注意的是，此次阜南县出台限售政策，也是除海南全省外，全国首个出台限售政策的县城，阜南县的楼市调控意图明显。而这又是否意味着未来三四线楼市走势将出现分化？“今年棚改计划为580万套，一些得不到棚改资金支持的三四线城市，在信贷偏紧的背景下，这些城市的楼市将会面临一定风险。”陈晟认为。“这其实是一个很强的政策信号，当前三四线城市楼市出现分化，一些城市还需要继续坚持去库存，而个别城市楼市投机需求旺盛，需要积极抑制房价快速上涨。”严跃进表示。他还认为，一些没有经济、人口、收入等基本面支撑的三四线城市楼市，可能会在偏紧的政策环境和信贷环境的双重作用下出现降温。房企要慎重在三四线城市高溢价拿地，要加强市场研究。
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算二线城市段 发达点省城市段现买仅能保值能升值 省城市外围郊区保值与否要看城市发展侧重房价调控
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全国政协委员梁满林：二、三线城市买房正当时
09:15:27&&&来源：&&&作者：陈敏&&&评论：
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在政协委员驻地，市场星报、安徽财经网记者遇到了前来参会的全国政协委员、华南城控股有限公司执行董事梁满林先生。梁满林告诉市场星报、安徽财经网记者，&我们已经在合肥投资了200个亿，现在一些二、三线城市的房价连成本都不到，买楼正当时!&
对于近期房价的上涨，梁满林认为是因为需求问题，供不应求。梁满林说，长期以来，都有着庞大的需求，过去是消化的时间，有的可以消化，但随着需求的消化，慢慢的供求关系又会改变，就成了现在这个样子。如果不供应土地，楼价就会涨，如果多点供应，楼价就会降低，这是市场需求。
国家要求去库存，房地产也要去库存。现在二、三线城市，很多地方的房子连成本价都卖不到，房地产商就会&死掉&。库存了这么多的房子，而且连成本价都不到，房地产商怎么赚钱呢?对于三、四线城市通过农民工去库存的说法，梁满林认为可能会有一定的作用，因为房价很低，也可以刺激需求，把经济带上去。但是，因为这些城市的商品房库存量太大，所以体现效果需要一段时间。过去房地产市场很好，大家以为做房地产都会发大财，现在不是这样，一、二线城市还可以。
对普通市民买房投资，梁满林有什么建议呢?他说，从需求性购房来说，我觉得二、三线城市买楼现在正合适，如果有需要、有能力，绝对是非常好的购房时机。楼价是肯定往上走的，这是过去的历史证明了的，现在很多二、三线城市的房价还不到成本价格，我认为可以买。如果从投资的角度来说，能不能买就要看你自己的实际情况，如果你买了用不着，放在那里就要承担利息等费用。但一线城市的房价已经到了这个高度，我不敢说。
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延伸阅读：注意！专家建议安徽三四城市房子赶紧抛售！安徽16城110区、县、市房价大曝光，看完很后怕！
近期，不少专家都认为安徽三四线城市的房价已经“触顶”！房价跟人口比跟经济发展比，已经有建设过度的情况。
而且，上半年因为各地市房子被投资者买的多，地市银行的把控较松，大量投资客进行高杠杆炒房，获益巨大。在这种情况下，地市政府也开始把控，进行限价调控。
对于投资者来说，未来上涨空间不大，看来是时候卖出地市的投资型房产了。但是对于刚需来说，还是要尽早买房，因为房价难降，能买尽量买！
安徽地市房价已“触顶”
自去年“10.2”到现在，新一轮调控周期已满10个月，从一开始的限购、限贷，到后来的限价、限售、限商，再到多家银行提高当代利率，多城市正式进入了“五限”时代。
在这样的强势调控下，全国一二线楼市骤冷，市场呈现量价齐跌。但三四线城市的房价却涨势如虹，有些地市甚至翻了一倍。
但受限于地市人口和经济的发展，以及调控的升级，不少地市开始出现涨势不足的现象，甚至部分城市二手房市场开始出现下跌的趋势。
（中原集团主席兼总裁施永青）
在8月9日的博鳌论坛上施永青说过：“三四线城市，跟人口比、跟未来的经济发展比，已经有建设过度。”对于投资者来说，看来是时候卖出地市的投资型房产了。
但是对于刚需来说，未来的房子可能会越来越难买，而且期待降价的可能性也会十分的小，所以能买尽量买吧！
三四线城市房价难降
前面说了，虽然未来三四线地市的房价难以增长，但是降价的可能性也不大。
从房价的走势来看，就算遇冷，也只有个别城市的个别房源出现大幅度跳水的情况，整体来说还是保持着平缓甚至上升的趋势。
这里选三个被提及最多的城市，那就是——“连跌10个月的深圳”、“领跌全国的北京”以及“房价拦腰斩的合肥”，看看这几个城市的房价走势，你就能知晓，房价可没有“狂”跌！
看到没，这才是真相！残酷而又扎心！真实的数据就是——房价只容易涨，很难跌！并且，从房企发布2017年上半年业绩报告来看，房地产企业的销售面积与金额再次刷新历史同期记录，大部分房企均已完成50%以上业绩！
房企疯狂拿地，地王频现
为了实现楼市健康有序的稳定发展，防止房价过快增长，热点城市减少了土地供应和严控新项目预售证审批。
政府一再抑制地价，但压制不住房企拿地的热情，不少城市地价一再刷新当地的价格！
虽然高价拿地也是一种双刃剑，但在“拿了高价地可能会死，但没有地一定死”的观念下，房企坚持高价拿地，那必然只有高价出售。羊毛出在羊身上，最终为这些高价买单的还是广大的购房群众！
安徽各地市需求仍然旺盛
中国人普遍有一种“物以稀为贵”的观点，越是稀缺紧俏的东西大家越抢，就像曾经火极一时的盐和醋，就是因为购买的人太多，一件飙升到100元！
并且，去年限购后房价走势的历史经验也说明了，楼市限购就是房价上涨的预警器！
而且，目前安徽各地市的需求仍然很旺盛！
8月12日，蚌埠龙门悦府加推204套房源，上一次开盘还是在4月份，推出的25#楼被购房者抢光。
这次加推的房源大多数是上次没有买到房的购房者，当天加推的房源也被购房者一扫而空！
8月6日，亳州市珍宝岛雍景和府加推88套洋房，1小时售罄。上次在4月29日开盘推出200套140平的改善房源在半个小时售罄。
截止目前，亳州市区进入尾盘和售罄状态的项目共有11个之多，恒大、碧桂园、国购、高速等项目楼盘都已经进入尾盘，而这些楼盘大多数以改善型为主。
8月13日，阜阳某盘迎来一个月内的二度加推，68套房吸引超200组客户抢购，掀起一阵抢房潮。
8月12日，黄山置地柏悦南山开盘，推出300多套房源，3小时内售罄。
从栢悦南山的对购房者的要求来看，一次性付款排在了首轮，按揭排在了次轮，公积金依旧被排到了最后，估计今天公积金购房者又没有买到房，以前以公积金购房为荣的时代，已经被现在的市场所终结。
虽然，安徽各地市陆陆续续也有楼盘开盘，但是买得到吗？买不到！因为不少楼盘要求全款！要不就得到验资才能进售楼部！
（外地部分楼盘验资门槛）
安徽16城房价地图出炉
今天，小编统计了安徽16个城市的房价水准。其中，芜湖、阜阳、黄山等地的新房均价即将破万。而合肥、蚌埠、淮南和安庆等地的二手房市场出现了不同程度的下跌。
以下图表为安徽16城各区县房价明细，快来看看你家处于哪个梯队？
13050元/㎡
未来安徽各地市的房价上涨空间有限，所以对于投资型的房产可以出手了。而对于刚需来说，期待房价大跌的现象也不会出现，购房者应该能买则买！
我们在等你！
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