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&杭城投资商铺正当时 看旺铺集聚人气大有学问
杭城投资商铺正当时 看旺铺集聚人气大有学问
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
商铺能不能旺，主要靠人气。但如何集聚人气，却是大有学问。为此，我们特地采写了几个成功案例，看一看他们是如何运作商铺的。范例一：翡翠天地商业街有实力才有大规划阳春三月，杭州难得的好天气。几幢地中海建筑围合的广场上，几个人慵懒地坐在椅子上晒太阳；那边，身着曳地长裙的新娘子，暖阳下幸福地拍着婚纱照；行人三三两两地走过，气氛温馨而舒适……这不是欧洲的某个风情小镇，而是杭州城西大盘绿城翡翠城的商街——翡翠天地上的情景。知名商家纷纷入驻漫步在这条地中海风格的商街上，知名商家品牌扑面而来。杭州本地最有名的餐饮品牌知味观，在这里开了一家旗舰店，包含了小吃、外卖、中餐等众多功能，为居民提供一日三餐的服务；菲力伟健身会所，在杭州面积较大；良友花店，被评为杭州最美的花店；另外还有联华超市、中国农业银行、克丽缇娜、苏宁电器、创意宝贝、青花瓷等餐饮、购物、休闲、文化教育配套，今后，还有国际五颗星等级酒店和社区医院等，几乎可以满足业主日常生活所有的需求。不仅如此，翡翠天地商业街还辐射整个余杭组团，闲林、仓前、五常及老余杭的很多客户，也前往翡翠天地商业核心购物，毫无疑问，它已经是大城西板块的又一个商业核心。这一切，显然离不开开发商的努力。据翡翠城园区服务事业部招商负责人金文柱介绍，翡翠城总建筑面积达150万平方米、共8500户、整体交付后入住人口达3万人的社区。为让业主拥有繁华便利、高品质的生活，社区商业是很重要的。所以，公司特地拿出了50亩土地，打造了总建筑面积5万平方米的商业街，这在浙江省内都是不多见的。为了更好地对商街进行规划，翡翠城公司从一开始就非常注重借鉴美国、新加坡等国际先进的商业规划理念，并邀请了专业的商业规划公司(美国DDG公司)进行了项目的规划设计，同时引入了专业招商公司进行招商，建立第三方招商平台，以获得更多的资讯。如何招商很有讲究定位是第1位，社区商业的前提是满足业主的生活需求，翡翠天地规划了生活购物区、餐饮区、运动场馆区、生活服务区、健康服务区、滨水休闲区、文化艺术区、酒店商务区八大功能分区。规划之后，则是招商。翡翠天地采取“模拟招商法”进行招商，即严格按照各个功能规划进行招商，比如做餐饮的地方绝不容许服饰品牌进入。先对商铺的位置、定位进行详细分析，再与认定的品牌商家进行谈判，采取“请君入瓮”的办法，进行“填空”，成功实现招商。招商的顺序也很有讲究，按照“核心主力店——次主力店——品牌专卖店——小型商家”进行招商，并给予主力店一定政策倾斜，以主力店的吸引力，增加小商家经营信心。在租金定价上，翡翠天地采取“放水养鱼”的政策，给予商户经营培育。金文柱说，翡翠天地前期周边人气不足，商业氛围薄弱，若不给予市场一定的培育期，一步到位的直接以理想租金对商户招商，对市场而言无异于“杀鸡取卵”。所以翡翠天地提出“放水养鱼”的招商政策。比如有选择性地引进有一定品牌形象及经营能力的主力商户进驻，并给予较大的支持力度(主要为超市、主力餐饮、运动休闲馆等)；根据不同商家业态、档次、生存力、进场时间确定不同的免租期；同时，加强后期市场的经营管理，不仅要把商户招进来，还要让商户“进得来、有发展、赚到钱”，聘请专业人才指导，并进行必要的推广宣传。来翡翠天地商业街光顾过的人，几乎都会留下非常深刻的印象。这里的建筑具有浓浓的地中海风情，且富有变化。街道整齐划一，车辆停放有致。那里的店都很有特色，比如那家名叫东西壹玖的店，如果你想要去那里喝一杯咖啡，你不需要花钱，只要带上一些交换的杂志或者书籍，就可以免费享用，但咖啡得自己现场磨制，磨出来的味道特浓厚，让你回味无穷；那家良友花店的老板很有意思，虽然没有学过画画，但店里所有创意十足的画都是自己画的，并且她还会不定期地为业主讲解养花技巧等等；因为之前的商家都经过甑选，所以最终留下的，都是一些很值得玩味的商家品牌。开发商统一规划经营，无疑对于商家来说是巨大利好。比如翡翠城菲力伟健身会所里所有健身器材、篮球场、羽毛球场、游泳馆都是开发商建好。许多品牌商家的租金都非常低。而周边的商铺卖家也获利不少。据了解，与翡翠天地商业街隔着五常大道的，是翡翠城的一批底商商铺，当年出售时的价格为1.7-1.8万元/平方米，现在至少已经涨到3万元左右/平方米。范例二：西城年华商业街聚人气才能聚财气水果店、汽车美容店、干洗店、早餐店、超市、药店、茶馆、土特产店……站在西城年华和西城美墅之间的长江路上，两三百米长的街道两旁，密密麻麻的店铺鳞次栉比，恍如置身于闹市区。租金稳定几无空置然而，这里根本算不上是闹市区。西城年华位于申花路和丰潭路口，长江路则是西城年华北面的一条小路，与申花路平行，东起丰潭路，西至竞舟北路就断头了(汽车不能继续前行)。长江路以北，就是西城美墅，再往北一公里左右就到了留祥路。西城年华和西城美墅之间的这条商业街，就像是荒漠中的一片绿洲，与周边的冷清形成了鲜明对比。这条商业街营业时间不长，也就两三年时间。不过令人颇感意外的是，这里空置的商铺极少。商铺面积从几十平方米到几百平方米不等，业态十分丰富。偶尔看到一间商铺空着，门上张贴着出租广告，记者致电业主得知原来这间商铺此前一直整修，直到最近才交付。这间88平方米的商铺，业主报价年租金6万元，并且租赁合同约定每年递增5%。而另一间100平方米的商铺，经营着一家玻璃店，老板告诉记者他们这家店年租金7万元，3年一签，租金是两年之前定下的。毕竟是属于社区商铺，这样的租金水平算是蛮可观了。除了租金稳定之外，这里的商铺升值也很快。2009年4月，这里一间25平方米的商铺，总价仅50多万元，单价也就是2万元出头。仅仅一年之后，即便远离社区大门口、地段不算好的商铺，销售单价也到了3.5万元/平方米，远过同期西城年华住宅的价格。如今这里的一手商铺早已售完，二手商铺基本上没人挂出来卖，可见业主对商铺未来利润充满信心，打算长期持有。业主的升值预期并非没有道理，随着申花板块楼盘陆续交付，这一区域今后几年的人口规模将会快速增长，几大社区将会连成一片。社区消费群体稳定这里的商铺为何能够旺起来？据业内专家分析，主要得益于西城年华和西城美墅两大社区庞大的消费群体。这两大社区总共有2200多户，而目前实际入住已接近2000户，已形成五六千人的常住人口规模，可以说是申花板块中人口最集中的小区之一，成为这条商业街稳定的消费群体。社区商业街的消费群体稳定且忠诚度高，这是其他地方商业街无法比拟的。而西城年华西侧一路之隔是九年一贯制名校保俶塔实验学校申花路分校和育英幼儿园，也给这条商业街增加了额外的客流量。当然，在杭州规模比西城年华和西城美墅大的社区比比皆是，但并不是每个社区的底商都能旺起来。而这其实跟这两大社区的主入口设置有关，它们的主入口都开在长江路也就是这条商业街上，一南一北形成双社区效应，大多数住户每天进出都要经过这条商业街。人气即财气，这对商业氛围的形成至关重要。在杭州比它们规模大的社区有很多，但是有的社区出入口太多，人流很容易分散。此外，长江路不是主干道，而且还是一条断头路，两大社区以外的住户不太会行经此路。在这里停车，不会对交通造成多大影响，不用担心被处罚。即便是大白天，商业街两侧还是停了不少车。对于车主而言，停车是否方便，将对他的消费行为产生很大影响。还有一个重要因素就是，西城年华在申花板块中较靠近留祥路，毗邻的商业配套目前还不算很完善，这一点还无法与申花路以南的一些社区相比。正因为如此，家门口的这条商业街，就成了多数住户解决日常生活购物消费的优选，而这自然也就为这条社区商业街走旺创造了客观条件。胜利河大兜路美食街区处于京杭大运河最南端文化旅游黄金区域，整条街区呈现“L”形分布，临河而建，凸显了宋末明初建筑风格。自开街以来，胜利河大兜路美食街区迅速集聚了大量餐饮休闲商家。每逢春节、元旦、五一、十一等重要节庆日期间，街区内各餐饮店天天出现排队等座就餐的场面，已经成为融江南水乡特色与现代商业气息于一身，集餐饮、旅游、休闲等多功能于一体，水陆贯通的美食特色街，成为市民感受运河、体验旅游、享受餐饮休闲的重要目的地。那么，这条人流量并不是很大的街，是如何旺起来的？这里的商铺成功秘诀又在哪里？近日，记者特地走访了这条街，一探究竟。范例三：大兜路历史街区美食+美景人气爆棚杭州资深的“吃货”们深深地明白，在吃饭的高峰时期，如果要去大兜路的绿茶餐厅享用美食，排队起码超过一个半小时。翠越会、江南驿、绿茶……人气爆棚的大兜路，俨然已经成为杭州美食休闲界的新贵。日，大兜路历史街区正式开街，当初的店家多数在匆忙之中开店，而经过一年半之久，如今的大兜路，一到傍晚就有不少慕名前来吃饭的人，街区内的三个停车场也被车子挤得满满当当。作为一条政府规划的特色街，大兜路成功的秘诀是什么？带着这个问题，本报记者采访了杭州运河集团的相关人员。“大兜路美食街经过大半年的运营，如今已经形成了一定的特色，商铺转手率很低，店铺都比较稳定。”这位工作人员表示。历史街区与美食的结合让不少人对大兜路有了不错的印象，而运河边美丽的游步道，也成为了“吃客”饭后散步的好去处。2008年，大兜路历史街区综合保护开发工程正式启动。街区占地面积9.5公顷，总建筑面积约5万平方米，其中商业物业面积约为2万平方米。保护修缮后的大兜路历史街区格局为“一带、两路三弄、三地段”。“一带”即运河景观带；“两路三弄”即大兜路、香积寺巷和沙河弄、仁和仓北弄、仁和仓南弄；“三地段”即整个历史街区划分为“居民生活区”、“仓储文化风貌保护区”、“禅宗庙宇文化旅游区”三个功能区块。特色招商人气美食先热场2010年3月正式启动大兜路历史街区商业业态策划及招商工作。大兜路历史街区可供招商的物业面积除国家厂丝仓库外约为18812.84平方米。“基于大兜路历史街区建设规划的总体定位以及街区现有格局和建筑特点，并结合市场调研的成果，大兜路历史街区的商业业态总体定位为‘以中高档餐饮、会所为核心，融入禅宗文化元素的美食休闲特色街区’”。该工作人员表示，一开始他们就想选择一些人气最旺的餐厅来进驻，绿茶、江南驿等等，果然，很多人气餐厅进驻后迅速带动了周边的商铺。作为杭州市第五次推出“新运河”的核心项目，大兜路历史街区于2010年国庆节前全面开街，得到了市民游客很高的评价，并成为杭州高端商务和品质消费的优选地之一。管理创新专业、属地和资产结合大兜路历史街区位于拱墅区，涉及业主单位、属地城区及相关部门的协同共管，与一般街区业态资产管理相比，大兜路历史街区管理范畴包含商家、物业、寺庙、历史建筑、文物遗产等，需要系统梳理“专业管理、属地管理、资产管理”三者关系，找到突破点创新管理模式，有效发挥各级管理效能。大兜路历史街区管理采取建设单位与属地共治街区模式，运河集团会同拱墅区政府共同组建大兜路历史街区管理委员会，分别从策划、招商、物业管理和行政管理等方面对街区实施全方位管理。深层次挖掘多元的街区内涵和提炼原味的街区风貌，进一步复原、巩固和活化街区自然景观生态和历史人文生态的综合治理成果，使原生态水脉和原生态文脉不只在空间形态、街巷肌理方面得到体现和延续，而且在生活方式、人文形态和业态功能方面同样得到培育和发展，努力为杭州留下一段真实的运河DNA。2011年，作为拱墅区少有的示范点，大兜路历史街区成为杭州市第四批打造“国内最清洁城市”示范点。创新出效益获“中国特色商业街”称号一方面，通过大兜路历史街区的空间更新和置换，显著提升了街区及周边土地的级差地租和街区总体的物业价值，增加了整条历史街区的租金收益；另一方面，实现街区品牌溢价，延长消费逗留时间，有力推动了以高端商务、休闲旅游、康体养生为主导特色的历史街区现代服务业发展。自2011年6月至9月，街区消费人次达到244476人次，实现营业总收入2702.48万元，缴纳税金达到149.39万元。2011年9月，大兜路历史街区与紧邻的胜利河美食街一起荣膺“中国特色商业街”称号。自开街以来，苏州、开封、漳州、泉州、宁波、海宁等数队相关部门及党政代表团先后赴大兜路历史街区考察，交流学习管理模式和开发经验。“商铺是金”，在投资渠道并不宽广的现在，投资商铺的热度从未削减。那么投资商铺又有哪些注意事项？其实，大到周边规划，小到商铺的层高和户型，都会决定着商铺投资的成败。业内人士认为，投资商铺无小事，失之毫厘，差之千里。首先要考虑回报率在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。较好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，商业地产投资有别于一般商品住宅投资，投资者在购买商业地产之前就应先考虑后期回报问题，切勿偏听开发商所谓的“包租承诺”，盲目购买低价商业地产。商业利润率的高低取决于商业地产的人气指数：即商业项目在商场内位置、开发商知名度和招租方向、商业项目周边社区成熟度、交通枢纽集中度、商圈辐射范围等。而了解到商业项目人气指数后，购房者还需选择人气指数相类、已出租的可比商业项目进行比较，看看其他此类商业项目的价格、租金，并计算出租回报率情况，是否与“包租合同”所写承诺吻合。虽然目前商铺的回报率高于住宅，但选择商铺时还应注意以下事项：商铺的产权年限较短，仅为40年，所以一般购买商铺时商铺的年租金回报率较好高于贷款利率1%以上，以目前的贷款利率来看，商铺的年租金回报率较好在8%以上。不过一些位于城市规划发展方向上的素质较好的楼盘，如果投资者看好其未来的利润，可以长期持有，即使年收益率在4%左右也是可以接受的。主力店效应很有用中原地产商业地产部相关负责人认为，社区商铺升值空间往往有限，需要考察周边辐射范围、居民消费能力及消费习惯，即要考虑大环境，看看周围是不是有主力店，可以“傍知名品牌”。“有‘主力店’的地方，就有无穷的商业机会。”很多大型百货商场、购物核心将带动周边的商业物业全面升值，这种案例比比皆是。无论是服饰城还是综合性的百货商店，许多周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商业价值并不断升值。还有很多人投资商铺喜欢傍知名品牌，也是不错的，比如肯德基、麦当劳等国际品牌，在选址之前都经过充分的市场调研，对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；另外，知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成，因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。另外，周边的租金水平将直接反映所投资的商铺的租金能否支撑购买价格，但是不同业态租金的差异还是非常大的，餐饮、娱乐以及银行业能承受的租金是较高的，超市能承受的租金较低。投资商铺要重细节投资商铺还很有玄机。我们常常看到同一个地段的商铺，可能两者就是门开的朝向不同，人气就相差很多。住商不动产浙江区域董事长、业协会副会长邓力坦言，投资商铺除了一些大的量化标准外，个个细节都不能放过。既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。看附近的商业氛围。大的购物核心旁边的商铺前景看好。另外，还要看周边区域的环境，是不是未来具有很多的需求来满足其之后的出租收益，如果酒店式区域周边根本没有这种氛围，没有这种需求的话，一旦所谓的包租期限一过，其投资价值必然无法实现。二手商铺成熟度如何，是可以预知和评估的。其中，成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，核心要关注附近大规模社区的外围商铺。另外，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。如果区域内每个住宅小区四面都是底商，整个住宅区的量就很可观了。还有，邓力提醒说，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。投资商铺正当时《杭州商铺投资宝典》一铺养三代，这是历代中国人的梦想。在投资多元化和通胀高企的当下，买商铺仍然是不少人的投资优选。若以租售比而论，商铺的价格泡沫要比住宅小得多。不过，并非所有商铺都能实现“一铺养三代”的梦想，失败的案例也比比皆是。投资商铺，说到底是一项技术活。什么样的商铺值得投资？杭州还能买到哪些商铺？花了两周时间本报记者整理了杭州在售的商铺和即将开出的商铺信息，同时也采访了商铺投资资深人士，总结了他们对商铺投资得与失的经验，在此基础上推出《杭州商铺投资不完全手册》。市核心城西商铺信息■华元领骏世界位于潮王路浙工大东侧，下城区文体核心西侧 ，商铺面积40-60平方米，单层，层高4.95米，均价6万元/平方米，还有10多套。■绿城西子紫兰公寓位于拱墅区湖墅北路，商铺面积 50-150平方米，单层，层高4.2米，均价4.5万元/平方米，还有少量可选。■远洋杭州大运河商务区位于拱墅区大关路，商铺面积为100平方米，均价6.3万元左右/平方米，还有1间；140平方米均价5万元左右/平方米，还有7间；另外还有部分300-1200平方米的大型商铺，均价约4.5万元/平方米。商铺分布基本沿大浒街，单层和双层都有，一楼层高4.2米，二楼层高3.9米。■浙商财富核心位于西湖区古墩路与莲花街路口，还有3间489-682平方米大型商铺，有二层，一楼层高4.9米，二楼层高3.8米，均价5.5万元/平方米，2013年9月交付。■筑品金座位于竞舟路1号，商铺面积80-1000平方米，部分一层，大面积的商铺为二层，层高一楼3米，二楼约2.8米左右，均价2.7-2.8万元/平方米，现房销售。■文溪鼎园位于文一西路丰潭路口西北侧，商铺面积70-80平方米，主力户型100平方米左右，一层或二层，根据不同户型设计层高为3.5-6.4米之间。有少量商铺可售，约2014年5月份交付。■大学苑坐落杭州市城区核心，紧邻庆春路，拥有极其少有的地理位置、成熟完善的配套设施以及立体便捷的交通条件。现房商铺均价约28000元/平方米，共6间，180-292平方米/间，上下两层。申花商铺信息■莱德绅华府位于杭州市益乐路与丰登街交叉口，还有3间商铺，面积约80多平方米，双层商铺均价3万元左右/平方米，单层均价3.5万元/平方米，一层层高4.5米，二层3.3米。2014年6月交付。■丰盛九玺位于郑家路与吉鸿路交叉口，主力商铺面积150-180平方米，还有部分300-2000平方米的大型商铺，单价约1-1.5万元/平方米，一层和二层层高均为4.8米左右。2015年6月份交付。■运河协安蓝郡位于古墩路与金昌路交界处，还有两间商铺，面积约100多平方米，均价2.5万元/平方米，一次性付款96折，按揭98折，层高4.2米左右，交付时间约2014年底。■蓝钻天成位于杭州市莫干山路与萍水路交叉口，主力商铺 30-100平方米之间，今年下半年开盘。■创美华彩国际位于三墩苏嘉路与西陈路交叉口，紫藤苑对面，主力商铺50-400平方米，较大的900平方米，写字楼底商单价8800元/平方米，沿街底商单价2万元左右/平方米，一层层高4.8米，二层3.1米左右。尚有少量商铺可售，2013年底左右交付。■昆仑橡树园位于杭州城西，正南方向为杭州城西银泰。现房商铺尚有9间，142-280平方米/间，上下两层，17186元/平方米起价。城北桥西商铺信息■德信臻园地处拱墅区桥西板块的核心区域，商铺主力户型为80-210平方米，纯底层 ，还有少量商铺，一房一价。户型为8米多开间的门面，进深10-12米左右，全是石材干挂，层高4米，整个小区2013年年底交付，商铺2013年上半年交付。■方正荷塘月色位于总管路与祥园路交叉口，即将推出部分商铺，面积在60-100平方米之间，单价约为3.5万元/平方米。■天阳棕榈湾天阳棕榈湾位于绕城公路勾庄入城口，紧邻莫干山路、104国道沿线。棕榈湾已于2008年交付完毕，目前居住人口为近万户。还有少量现房商铺，全为社区底商，户型50-100平方米，主力户型56-90平方米，单价在1.5万元左右/平方米。■天阳上河位于桥西板块，毗邻小河直街。天阳上河已于2010年6月份交房，目前大部分家庭已装修入住。商铺为全现房销售，适应各种业态经营。商铺类型为社区底商，户型60-125平方米，单价2.7-3万元左右，现房3间。■名城公馆位于登云路和通益路交叉口附近，商铺主力户型100多平方米，预计今年下半年推出。三墩商铺信息■金地自在城东至通济路，南至金渡北路。目前商铺所剩不多，只有七八套，面积120-350平方米，上下两层，均价1.6万元/平方米。售价不算高，金地自在城是一个建筑面积超过80万平方米的大型社区，未来利润较为可观。但金地自在城要在2年之后交付，现在购入需要时间培育。■三墩新天地西湖三墩厚仁路，金渡北路与董家路之间，距亲亲家园400米。商铺上下两层，可根据客户需要自由分割，最小单间100平方米，较大单间可达数千平方米。该商铺没有独立产权，签40年租赁协议，起价3.5万元/平方米。新天地是三墩未来的商业核心，价格已经部分透支，投资者可能会承受时间风险。华丰商铺信息■泰地北上新城东临华中路，南侧杭玻路，北侧永华街。有商铺销售。商铺面积150-210平方米，其中部分商铺沿华中路，上下两层，一楼层高4.6米，二楼层高4.95米，单价1.8万元/平方米；另有商铺沿永华街，只有一层，层高4.95米，单价1.5万元/平方米。这一区域商业氛围尚未成气候，需要较长时间培育。■海辰水岸晶座南临石祥东路、东临华中路、北临康宁路、西临水车港。目前剩下商铺八九套，沿华中路，小户型面积48-54平方米，较大户型面积400平方米，层高4.9米，可分割成两层使用。价格从2.28万元/平方米到3.2万元/平方米不等。这一区域的商业氛围需要较长时间培育，对投资者的耐心是个考验。■田园牧歌建工路26号，320国道以东，临丁路以西。商铺沿建工路，面积从70平方米到300平方米不等，层高4.1-4.3米，近期将推出20多套商铺。大城西商铺信息■万科西溪蝶园位于文一西路与崇义路交叉口。一套面积1122平方米的商铺(原售楼处)对外销售，上下两层，带装修，位置较好，对外报价2.85万元/平方米，开发商对经营业态有要求。西溪蝶园二期南区即将交付，这个精装楼盘今后的人气将会快速提升，商铺也会进入较快升值通道。■金岸提香位于余杭天目山西路中泰路口。商铺共有25套，上下两层，一楼层高4.2米，沿街，面积以200平方米为主。近期即将推出，价格待定。■翠谷幽兰位于余杭小和山高教园区留和路延伸段边上。目前商铺剩下10套左右，全部沿街，最小面积44平方米，层高6.6米，可分割成两层使用，均价2万元/平方米。价格很实惠，而且买来一层可以当两层使用，但是小区交付多年入住率一直不高，显得有点冷清。这一区域要热闹起来，还需要较长时间。■泊林漫谷位于小和山高教园区内留和路边上。商铺剩下21套，一共三层，层高2.8米以上。单层最小面积20平方米，目前均价2.5万元/平方米。这一区域总体较为冷清，但其毗邻高教园区，人气不会太差，但升值空间也不会太大。位于石桥路和华丰路交接处东北面，目前有社区商铺在卖，面积100多平方米，价格1.7-2.2万元/平方米。已经是现房。■天阳美邻嘉苑位于丁桥大型居住区东南侧，目前还剩34套社区商铺，户型50-157平方米，价格1.2-2.3万元／平方米，为现铺，户户带独立卫生间。该楼盘2009年年底交付，目前入住率已过半，估计今后社区常住人口约4000余人，为美邻嘉苑街铺提供了大量固定消费人群。加上周边阳光逸城、辰秀嘉苑、丁桥景苑等社区，人流总数将达2-3万人，消费潜力相当巨大。■广宇上东城位于丁桥东路和临丁路交叉口，目前在售现房商铺，面积从30、40平方米到200多平方米，有单层和双层，可租可售，售价为3万多元／平方米到5万多元／平方米。该楼盘商铺较大的优势是毗邻物美，同时上东城本身体量也很大，给商铺带来大量人气。下沙商铺信息■龙湖滟澜山位于下沙CBD金沙湖畔海达南路，下半年会推一批社区商铺，价格未定。不过去年该项目曾经推出过一批社区商铺，价格约3万元/平方米。该项目的商业最值得一提的是其20万平方米的龙湖天街项目，规划为五颗星等级酒店、商场、电影院、超市等物业，也是一个交通便利物业，这个项目大部分开发商自己运营，小比例商铺将出售，推盘时间未定。■宝龙城市广场位于下沙2号大街与25号大街交叉口，社区商铺今年会推，面积有20、40、60平方米，预计好一点的位置要4万元/平方米以上。该项目距离地铁站约300米。■IBC位于九沙大道与海达南路交叉口，目前在售一些大型商铺，单间面积800多平方米，价格4.6万元/平方米左右，主要面向金融机构定向出售。■名城湖左岸位于下沙学林街与新业北路交叉口，有一批社区商铺在售，主力户型109-300平方米，双层，均价2.2万元/平方米左右，2013年3月交房。■和达御观邸位于金沙湖畔，地铁1号线下沙站旁，有少量社区商铺，推盘时间未定。该项目距离地铁口约500米左右。■和达城位于下沙2号大街与5号大街交叉口，社区底商即将通过拍卖形式开卖。该项目规划有2.5万平方米的整体独立商业，由开发商招商运营，也有可能小部分出售。该项目是今年10月份将开通的地铁1号线下沙终点站，商机无限。■盛泰名都核心位于下沙4号大街与5号路交叉口，目前在售社区商铺价格2.8万元/平方米，为现铺。■精欧荣寓位于6号大街与5号路交叉口，该项目目前在售少量沿街商铺，面积180-300平方米，均价1.7-1.8万元/平方米，另外还有3400多平方米的三层商铺整体出售，价格1.5-1.6万元/平方米。楼盘距离物美大卖场很近，周边已经比较成熟，生活氛围日渐浓郁。■世茂广场位于下沙14号大街与25号路交叉口，其社区商铺还剩少量大面积商铺，主力户型100-295平方米，剩余大概12套左右，均价2.5万元/平方米。此外还有部分内街商铺待售，超过10万平方米的商场部分由开发商自己招商运营。为地铁无距离物业。■宋都晨光国际位于25号大街和23号大街交叉口，该项目规划有一条创意街区，推盘时间未定。项目体量比较大，达46万平方米，本身就会给商铺带来巨大人气。项目距离地铁口只有200米，称得上是地铁商铺。另外，商街由开发商统一规划，也是一大亮点。九堡商铺信息■宋都阳光国际位于九盛路与九昌路交叉口，预计4月份将推出部分社区商铺，面积200-300平方米，价格未定，为现铺。这批商铺位于九盛路两侧，为对街商铺，容易集聚人气。项目东北面是一个政府的公建项目，总建筑面积约1.3万平方米，规划有超市、菜场、社区医院、派出所等多种功能，如果能引进好的主力店，对于阳光国际商业氛围形成将大有裨益。■天阳九筑位于九环路与九昌路交界处。3月底4月初将推出社区底商，主力户型集中在30-50平方米之间，大开间，短进深，户户带卫生间，独立产权，预计销售价格2.2-2.7万元／平方米，百万元左右的总价，2014年交付。该楼盘毗邻地铁一号线双站点九堡站、九和路站仅约1500米，一路之隔即为杭州师范大学附属东城实验学校、东城幼儿园等九堡名校，九筑旺铺，兼得地铁、名校、四季青与客运核心资源，周边将有10万高端住户，区域40万常住人口。■汇禾禧福汇位于德胜快速路与红普路交叉口，规划有商铺，但推盘计划未定。该项目距离地铁1号线九和路站约700米，目前在售整层写字楼，均价14000元/平方米，另有小户型酒店式公寓未推。目前周边还比较荒凉。■原筑壹号位于杭州德胜立交西北侧，将推少量70-137平方米的社区商铺，价格未定。■金海香滨湾位于德胜路与杭海路交叉口，小区北面还剩一些社区商铺在招商，面积200-330平方米，价格2.8-2.9万元/平方米。该项目紧邻地铁1号线九堡站，其中小区西侧的金海商业城已经开业，融合了世纪联华超市、国美、商场、餐饮、电影院等众多功能，已经成为九堡很重要的一个商业配套。■昆仑红苹果位于九堡核心位置，现房商铺均价约35000元/平方米，共16间，166-558平方米，上下两层，面积主要集中在180、190平方米左右。因为交付时间比较早，周边交付小区众多，目前很多商家都已经入驻，商圈氛围已经形成。滨江闻堰商铺信息■昆仑水印城位于滨江行政商业核心西侧，滨江CBD的核心区块，西靠钱江四桥，北接闻涛路，东与滨江四大主题公园及五颗星等级酒店相连于钱江四桥(复兴大桥)以东约600米处，沿钱塘江而建。水印城区内的建筑间距宽敞，而一线江景的地块优势配合国际品牌的运动设施，更为水印城赢得了“南岸领头运动江景社区”的美誉。现房商铺12181元/平方米起价，共18间，48-146平方米/间，每一套均附赠地下室。■白金海岸位于滨江核心区，尽享滨江核心区多重优质生活配套，周边区政府核心大型商业配套“星光大道”开街，软件园、公建核心商圈、第六空间、宜家综合体等配套入驻，使滨江板块居住氛围日益浓厚。而庆春隧道、地铁一号线也分别于2010年与2011年相继开通，其中地铁一号线在滨江的几个站点顺利推进，这无疑又为区域的商业价值加码。现房商铺均价约27000元/平方米，共26间，71-186平方米/间。■明月江南位于西兴路与月明路交叉口西北侧。一期商铺剩余2套，均价3.2万元/平方米。其中一套200多平方米，上下两层，一楼层高4.6米，二楼层高3.7米；另一间115平方米，单层，层高4.95米。上半年还将推出二期商铺。这一区域居住配套较为成熟，开发商有意打造社区商业街，投资风险不大。■中粮易筑位于闻堰镇时代大道东侧，毗邻闻堰镇政府。目前剩下8套商铺，面积从158平方米到3600平方米不等，上下两层沿街，均价仅1.2万元/平方米。3600平方米商铺已经入驻苏宁电器，商铺出售后带租约。闻堰是萧山离杭州主城区最近的一个板块，经济发达，当地成熟商铺单价接近3万元/平方米，中粮易筑商铺这样的价格算是洼地。■中赢国际位于江晖路与滨和路交叉口。一楼沿街商铺以小户型为主，面积为40-100平方米。二楼面积稍大，400-700平方米，规划全球连锁品牌、KTV、休闲健身核心等精品商业。一二层商铺产权独立，层高4.95米。4月中旬正式销售，将推出数十套沿街商铺，价格5-7万元/平方米。价格有些透支，但中赢国际周边住宅小区众多，一墙之隔即是江南实验学校，离最近的地铁站也只有500米，作为一个商业项目地理位置很不错。注：这一区域中的积家、寰宇天下、半岛国际、钱塘帝景、江南铭庭等楼盘，均有一批社区商铺，但数量都不大，一旦开卖销售速度会很快。物业地址：杭州余杭崇贤镇塘康路与崇杭街交界处安佳北郡商铺效果图安佳北郡，位于运河新城旁，崇贤新城核心，塘康路与崇杭街交汇处，绕城北线内“都市黄金圈”，距武林广场仅13公里。总建筑面积约5万平方米，包括高层公寓与近8000平方米的精致商业。邀中国美院建筑景观设计院，悉心营造人与自然融洽的精致庭院，南临约2万平方米市政体育文化公园。项目周边均无视线遮挡，尽揽四季美景。坐拥社区自身繁华商业与周边社区成熟生活配套之余，更可享未来运河新城、崇贤新城所带来的高端居住配套，缔造城北精致生活领地。安佳北郡商铺交通图价格：低价18000元/平方米物业地址：杭州滨江东信大道1222号动态：六合·天寓位于钱江一桥南岸以东约800米，南距滨江主动脉江南大道约150米，西接东信大道，北靠滨盛路，为杭州滨江区域最早发展及成熟的片区。“天寓”占地面积五万平方米，总建筑面积约24万平方米，包括四幢板式高层公寓、一幢塔式概念公寓及少量沿街精品商业。所在区域为杭州滨江高新开发区，是国务院批准的首批一等别高新区。经过20多年的发展，现区域内产业及居住均极为成熟。目前已成为通讯设备制造业、软件产业、集成电路设计制造业、数字电视产业、动漫及网络游戏产业集中地。周边诺基亚西门子、三星、摩托罗拉、UT斯达康、华为、东方通信、动漫产业园等高新技术企业云集，繁华的产业人群构成了强有力的商业支持。高新产业密集，高收入、高消费人群集中；同一版块内楼盘林立，包括彩虹城、太阳国际、盛元慧谷、水晶城、银色港湾、江滨花园、临江花园、逸天广场等10多个已交付的大型品质住宅社区。主要居住人群为改善型居住的二次置业家庭，入住率高，居住人群以高收入、高学历的的创意产业及新兴产业为主，对生活品质有较高要求，拥有强大的消费力。天寓精品商业整体规划定位清晰。2007年交付后坚持只租不售，引进高端商业品牌，以提升天寓商业整体价值。商业定位为以休闲、娱乐、创意、设计类商业为主并结合部分社区生活消费类商业。目前已入驻品牌及商业包括星巴克咖啡、蜜桃咖啡、凡人乐墅、GBR奢侈品牌综合店、建筑设计事务所、SPA美容、创意生活馆等。天寓商业拥有独特的设计气质，已是区域内最为醒目的建筑坐标。天寓建筑多次获国际大奖，是杭州比较具有设计感的楼盘。商业临街分布，其中西公建(商业)临东信大道。6幢独立体商铺组成一组具有独特艺术气质的商业群，上下2层，各自独立，也可合并使用，采用半透体设计、并带两个独立庭院，别具匠心。2#楼底商沿东信大道设置，商业注重及外围空间的互动，并设置公共空间，以吸引人流量。天寓商业拥有非常高的得房率，得房率在93%-99%之间，同时拥有较多的附送空间，赠送面积约30平米－100平米不等。价格：低价21000元/平方米物业地址：杭州拱墅建工路26号绿城西子田园牧歌效果图绿城西子田园牧歌位于杭州城北森林公园田园板块，为主城区内稀有的生态园区，以山为枕，与绿化、溪流相间，形成安静、舒适的田园风貌，周边生活配套完善。项目总占地面积306亩，总建筑面积约35万平方米，将营造以低密度法式平层官邸和绿城二代高层公寓相结合的城市山水高端物业。绿城西子田园牧歌交通图价格：均价20000元/平方米物业地址：杭州西湖三墩镇金渡北路(东至通济路，南至金渡北路)金地自在城商铺效果图金地自在城项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至通济路，南至金渡北路，项目占地面积546亩，总建筑面积约85万㎡，地块内金家汇河、董家桥河、池华港河、三墩港河四条天然河道环绕。建筑类型包括杭城稀有的大规模城市别墅组团、花园洋房、精装修高层景观公寓、时尚SOHO等，是目前杭州三墩板块规模较大、起点较高的综合性住宅项目，也是金地地产进驻杭州的头个重量级大盘，在未来将成为区域高端住宅标杆。依托杭州城西成熟生活配套及自身的科学规划，金地自在城必将成为功能齐备、生活便利、环境宜人、邻里和谐的新城市生活范本。金地自在城商铺交通图价格：低价15000元/平方米物业地址：杭州下沙东北面(海宁连杭经济开发区管委会附近)巨都桂花城效果图巨都桂花城位于未来海宁副核心连杭经济区，距下沙大学城只有6公里，是下沙三大居住组团之一(乔司—海宁农发区组团)；近年来，杭州在“城市东扩，旅游西进”战略的基础上提出要构建杭州都市经济圈，把海宁纳入经济圈范围。杭浦高速(对接留石快速道)，绕城高速、德胜快速道、地铁一号线(下沙)，杭州市区顷刻到达；启潮路、安澜路、春潮路和沿江大道(规划)四大主干道与下沙大学城相通；公交523盐仓—杭州 公交868路(途经地铁一号线)直达本案，另有529路连通临平，大杭州范围畅通无阻。巨都桂花城项目总建筑面积为10万平米，由多层，小高层和沿街商铺组成，在这里既没有城市的喧嚣，又拥有小镇的安宁。项目拥有64㎡—199㎡温馨尺度，安全、舒适、自在。少有多层另您与自然亲密接触，优雅高层让视野更加宽阔。在桂花城，发现小镇生活之美。巨都桂花城距盐仓回头潮公园只有500米左右，是天下奇观“回头潮”所在地，规划中的百里观潮休闲长廊将是周六日休闲的好去处。巨都桂花城交通图价格：均价17500元/平方米物业地址：杭州余杭塘栖镇人民路与广济路交叉口水乡华庭商铺效果图水乡华庭位于杭州新城北塘栖镇核心区域，东至稽水湾港，南贴人民路，西邻350路公交车站(焦家村公交核心站至塘栖)，北临圣堂漾河，拥有成熟的周边配套设施和优越环境。5幢18—23层高层观景公寓，以富有现代时尚元素的建筑风格和国际前沿精工技术建造而成，可俯瞰运河两岸景致和塘栖古镇旅游区全景，较大化平衡了现代审美观和都市功能观的双重诉求。 同时，水乡华庭融会双水岸滨水栈道、5000平米大型核心庭院，形成优美闲适的园林景观，更以58米宽阔楼间距，3米奢适层高，6米宽绰架空层，兼顾了现代都市人群的生活方式和传统水乡的生活特点，88㎡精致三房、148㎡舒适三房主力户型，奢适居住空间令世族生活境界得以再现，构筑了塘栖新生态社区典范。价格：低价17000元/平方米物业地址：杭州余杭余杭临平邱山大街724号动态：位于杭州城北临平镇的理想家园，总占地面积约4万平方米，总建筑面积约12万平方米，由多层、高层公寓、一个宾馆以及会馆组成。北临邱山大街，西对梅堰东路，从小区核心穿过的河流更是给了小区无限的生机与活力。优美的自然环境，深厚的人文底蕴，加上现代又不失典雅的建筑风格，精心的环境设计，便捷的交通条件和完善的生活配套，我们将把这里打造成一个理想的居住之选。 而要想把这里打造成一个理想的居住之选，首先要解决交通问题。因为交通问题一直是伴随者城市发展而产生的一种弊病,大量的汽车产生的尾气,噪音,以及汽车的不安全性，都对人造成了极大危害.规划中为了解决小区的交通问题,整个小区基本实现人车分流,所有汽车直接或进入小区后很快的进入地下大型停车库,小区内主要道路为消防通道和紧急状况下的车道,院内路径均为人行道路和散步曲径,给小区一个安全,高效,舒适的交通环境. 由于小区基本实现人车分流，使得整个小区就是一个大花园。没有汽车的干扰，小孩可以在小区里自由的玩耍，老人可以在小区悠闲的散步。小区花园中，水流是绿化的精神所在,贯穿小区的东西。水流和建筑让小区的花园形成了一个核心花园和两个组团庭院，从而形成了一个具有多层次的整体绿化系统. 而在小区里面，规划根据基地地形的特点来组织小区结构。绿化贯穿小区，道路顺应地形绕绿化带而生，建筑则沿道路而布置，做到路中有景，房中有景。同时让几乎每幢建筑的住户都能享受到绿化带来的好处。而环网的道路也让交通更方便顺畅，而且节约道路用地，住户进出方便。道路与广场的结合设计让人在行进过程中舒适而不觉单调，结合地形地势而设，布局婉转，大有曲径通幽之感，富于生活情趣。理想四维理想家园商铺交通图价格：低价23000元/平方米物业地址：杭州滨江滨江东信大道388号(东信大道以南，中恒电子以西、杭二中对面)价格：均价18000元/平方米物业地址：杭州余杭余杭镇凤新路199号动态：永安·圆乡名筑，地处杭州大城西余杭镇核心，“城市东扩、旅游西进”的大趋势，文一西路、02省道全线贯通，以及规划中的地铁5号线余杭始发站辐射效应，使圆乡名筑在位置上的优势不言而喻。而新西湖工程，大大提升了圆乡名筑的置业前景。圆乡名筑与余杭政府大手笔斥资25亿打造的新西湖咫尺相望。新西湖，兼具旅游度假和居住的双重功能。目前，一期水上沙滩公园现已完工，后期规划建设的还有“梦幻星球”主题公园，史努比欢乐世界，黄金湖岸影视大世界等国际一等休闲、娱乐项目。永安o圆乡名筑位于杭州市老余杭镇核心，毗邻新西湖和凤凰山，拥有得天独厚的自然资源，而且还拥有便利的交通和齐全的配套，杭州过来，走文一西路或02省道一路到底，公交K346、K356、K311、K506直达小区；小区周边有凤都假日酒店、余杭大酒店、中国农业银行、农贸市场、太炎小学、余杭中学等配套。 小区规划用地面积95.5亩，规划总建筑面积约(含地下车库)97000平方米，容积率1.36，总户数约600余户，由多层和小高层共同组成，是杭州永安房产推出的集成熟配套、花园社区、品质建筑为一体的大中型高尚住宅项目。 永安o圆乡名筑建筑风格源自江南水乡住宅轻灵、空透的内在精神，同时注重现代建筑简约、明快的结构与造型。社区规划以“人性”与“自然”为原则，追求建筑与环境的协调、共生；以核心组织道路系统和建筑布局；通过住宅单位的围合、限定，开辟独特的邻里院落空间，以绿地、小型广场等多种形式在社区内部强调人与人之间的交流。 永安o圆乡名筑坚持了舒适与功能，景观与实用充分结合的原则，有82-160平方米等10余种户型，布局合理，简约大方，具有很强的功能区分。圆乡o名筑为适应现代生活而作的全明、大厅等设计，既保证了空间整体的舒适性，又保证了居住的私密性，真正体现了住宅多元性、合理性和科学性。小区专门聘请国内专业的物管公司—上海陆家嘴物管公司担纲物业管理。圆乡名筑商铺交通图价格：低价20000元/平方米物业地址：杭州江干九堡九盛路和九环路交界处动态：大家.多立方，位于九堡地铁边的高层物业，交通配套齐全，地铁1号线、公交、客运核心近在咫尺，三维立体交通布局，感受快人一步的便利与畅通。大家.多立方项目总建面约14万m2，“中国结”式的整体规划，围合双主题核心庭院约12000 m2的阳光与绿意，让你和你的房子天天都住在风景里。同时，开阖有序的总体布局，构建出自由穿透的人行、车行系统和公共开放场所。主题运动馆(室内恒温泳池)、系列配套商业提前引入(便利店、简餐、蔬果、蛋糕房等)，以及点对点物业管理，让你在生活中找到想要的便利与轻松。大家.多立方为层板式高层住宅，采用新古典主义和现代理念相结合的设计手法，将经典美感与现代建筑的简洁大气兼容并蓄，使楼盘呈现出时尚典雅的独特气质。一梯两户的单元式住宅，全明通透、户户见景， 80-130 m2的多变户型可供选择。每户均带多个飘窗、挑高露台、大阳台，阳台作为附加可变空间，给生活更多舒适与功能空间。大家房产28年专业积淀，400余万方开发实力，近50个人居精品，为每个家庭带来优越舒居与完善物业服务。2009年全新出发，成功开发80-130㎡公寓系列，更兼具全面居家解决方案及高尚会所体验等品质支持，为成长家庭带来优越舒居的公寓精品。大家.多立方赠送多个飘窗、挑高露台外，可变空间满足一房功能，空间多；大家.多立方提前引入社区商业Allfine全能生活核心，以及九堡少有室内恒温泳池与主题运动馆，与幼儿园、中小学九年教育无距离，配套多；大家.多立方双主题核心庭院、泛会所艺术园林，景观多。大家多立方商铺交通图价格：低价5000元/平方米物业地址：杭州下沙海宁连杭经济区启潮路动态：星星港湾，位于杭州东部，紧临下沙大学城，东南临钱塘江延展近2.5公里，总占地面积约1700亩，总建筑面积约100万㎡，规划有居住、文化、商业、休闲、运动、娱乐6大功能目前星星港湾已交付约3600余户，1000余名下沙大学城教师陆续入住，70000㎡的小镇级配套初具规模：锦带湾广场、好又多超市，满足大型购物需求；点缀着咖啡屋、酒吧、小型便利店、书吧、艺术品商店的商业水街；运动配套分室内外两部分，室内有篮球场、排球场、壁球馆、健身房等；室外有田径场、足球场、游泳池等; 教育配套上设有两所幼儿园、一所中学，其中一所幼儿园及中学已于2007年9月开学；另有核心会所、餐饮核心、KTV包房、影剧院、迪厅、望江吧、桑拿房等特色休闲设施；为居住者打造居住、购物、休闲、娱乐为一体的一站式便捷生活。星星港湾已经成为了杭州东面成熟社区的标杆。星星港湾商铺交通图价格：低价8000元/平方米物业地址：杭州余杭临平星桥区域，北接上塘河、西临天都城公园动态：华艺星座·星天地，位于临平星桥区域，北接上塘河、西临天都城公园及公交核心站，东靠近星桥中学，距临平10分钟车程，距离杭州市核心15公里。 星桥·星天地将以万方商业规模开启杭州星桥10万人的核心街区。拥有面向10余万人口办公的“星桥文化核心”、区域独有的大规模沿街中高档特色餐饮街区、一站式休闲娱乐购物商区；满足2年内随区域9个品质楼盘交付后人口激增而带来的消费需求。价格：低价7000元/平方米物业地址：杭州余杭崇贤镇向阳村崇杭街锦昌年华商铺效果图锦昌年华商铺交通图价格：均价15000元/平方米物业地址：杭州其他德清县余英坊42幢动态：杭州后街(余英坊商业街)，位于有“名山之乡、鱼米之乡、丝绸之府、竹茶之地”之称的德清城市核心，东依曲园路，南抵武源街，西临英溪路，北靠千秋街，中兴北路贯穿地块中间，将余英坊分为东西两部分。整个街区总占地20公顷，商业面积约10万平方米，绿化率高达56%，美丽的母亲河余英坊穿坊迤逦而过，构成景致绮丽的自然人文景观。　作为“一等别生态示范区”和“浙江省十大旅游休闲城市”，德清境内有中国四大避暑胜地之一的莫干山和江南较大的湿地下渚湖等出名风景区，每年吸引了300多万旅游人次前来游玩。其中，下渚湖风景区、莫干山风景区还被评为“2006长三角双休日旅游休闲热点景区”。杭州后街(余英坊商业街)在充分吸收利用德清丰厚的旅游资源优势之外，还依托毗邻杭州的地理优势将大杭州的休闲之风充分吸纳。10万平方米的恢弘体量，以“休闲娱乐”与“旅游文化”两大主题进行商业布局。它是德清人心目中的坐标式心理位置。作为德清政府的核心建设项目，杭州后街(余英坊商业街)有着好几个令人瞩目的闪亮头衔：德清十大招商引资项目之一、德清目前规模较大的商业样板工程以及德清十一五商业核心规划的城市商业核心。德清市中高档购物场所和复合业态大商业街区的一贯缺席，使得德清政府和市民对其寄予了莫大的希望和期待。杭州后街(余英坊商业街)雄踞德清市传统商业区核心，领衔千秋广场新商圈，离行政核心咫尺之遥，和德清少有的森林公园隔街相望，同时拥有自然优美的滨水景观，承西启东，其无可复制的商圈价值不容小觑。据业内人士估计，以杭州后街(余英坊商业街)为核心的商圈格局一旦形成，其商业价值将是兴康路、河滨街、永安街、中兴路、英溪南路的所有商业物业总和，商业航母的地位将得以充分显现。杭州后街(余英坊商业街)是一条严格按照国际第三代特色商业街标准设计的“无遮拦”、“无距离”的全新商业街区，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、商务诸多功能于一体。项目体量达10万平方米，总投资额5亿元，并拥有2200多个泊位，规模气势十分庞大。项目规划分东西区域两块。东区倡导方式生活核心，总建筑面积约为6万平方米，规划为东里、西单、南坊、北轩等4大街区组团，着力引进品牌折扣店、主题酒店、电影院、特色餐饮、咖啡吧、茶楼、KTV、演艺吧、酒吧、网吧、棋牌室、休闲足浴、桑拿、SPA等成熟商业业态，为德清高端人群及上海、杭州等地旅游人群提供一站式休闲消费。　西区则意欲着力打造高品质休闲领地，总建筑面积约为4万平方米，充分运用区域优势和项目本身建筑特色，规划为西江月、满庭芳两大主题私人会所，着力引进杭州、德清的大中型企业前来设立企业会所，为重要客户和企业高层提供一个私人化的一等接待场地，沿街部分希望能打造成武林路的姊妹物业，德清的时尚核心——武源服装街。在建筑布局上，余英坊商业街是德清县城较大规模、较高品位的纯商业低密度街区，主要为两层小格局建筑，局部设三层，室外部分以硬地铺装和绿化植被为主，环境优雅。同时商铺大多设计为两边通透格局，铺铺临街，因而有效增加了营业面，便于消费者流动；建筑间相互围合，布局精巧，构成了富有趣味的步行商业空间。根据市政规划，余英坊商业街附近将成为未来德清的经济核心、政治核心、金融核心。因此大量的政务、商务活动将会带来对餐饮、社交场所的极大需求，引进大型的宴会餐饮及富有特色的中西餐饮能满足市场的急切需求；德清现有的商业物业缺乏一个大型商业核心来聚集民众举办活动，余英坊项目的广场能有效地举办各种市级商业、文化活动；“商业街+餐饮娱乐休闲+连锁特产超市”的形式不但可以丰富业态，还可赢得错位经营带来的利好，扩大项目影响力……基于上述种种原因，再依照“优势定位”理论而非“缺口定位”理论，余英坊商业街由此基本定位为“时尚生活商业+休闲旅游商业”的一站式复合主题商业。　据透露，由中联集团海外投资有限公司、美国摩根士丹利、美国蓝山(中国)资本、美国CITADEL投资集团等股东联合投资的，中国服装百货较大连锁机构ITAT已经与投资方开元旅业集团签定了入驻意向。而在商圈价值链中，ITAT具备着聚集人气、带动强大人流与再造商圈等无可比拟的高效优势能力，日聚客可达万人以上。此外，大地电影院、博库书城等知名品牌强势进驻，大型餐饮、茶馆等也纷纷抢滩。杭州后街(余英坊商业街)现已开始全面招商，由于已是现房呈现，一经签订合同随时即可入驻。价格：均价30000元/平方米物业地址：杭州江干九堡仁爱路与九乔街交叉口动态：交通状况：八堡南站：B1(区间)；迎宾路口站：K223(夜间线)、K210(夜间线)K525、K320；杨公村站K223(夜间线)、K210(夜间线)、K566、B1、848、K525、K401、K320。德信泊林印象位于杭州市九堡核心区，是未来2-3年内九堡核心少有的规模住地，该区域是九堡目前配套最成熟的板块，拥有丰富的交通资源和教育资源：与地铁客运核心站直线距离仅约700米，是与地铁客运核心距离最近的高尚住区，交通便捷；西南角为已建浙大幼儿园九欣分园，地块南侧为30班东城小学，北侧为规划36班小学、9班幼儿园等；与东面规划中的大型市政公园隔路相望，极大延伸了园区内部的景观空间。项目总占地面积约125亩，总建筑面积约26万方，规划住宅1500多户，恢弘体量为形成浓郁的居住氛围提供了可能。项目东至规划中的市政公园，南至九乔街及沿河绿地，西至兴安路，北至九恒路。项目打造典雅的新古典主义建筑，景观设计聘请了香港贝尔高林进行精心设计，户型进行了适当的前瞻性创新，主力户型为90方实用三房、130方空中叠排、180方品质四房。德信泊林印象商铺效果图德信泊林印象商铺交通图价格：低价31000元/平方米物业地址：杭州江干凯旋路动态：交通状况：浙大华家池校区站点：4/K34,40/K40,K80,528/K528直接到达。紫玉公馆紧邻凯旋路浙江大学华家池校区，总建筑面积4万余平方米，规划有两幢塔式建筑。紫玉公馆项目东依优美婉约的“小西湖”华家池畔，西瞰风景秀丽的贴沙河，北侧紧邻城市绿化公园与运河，三园交汇，园景重重。紫玉公馆更与古庆春门比邻相望，阅庆春门之历史，藏华家池之深蕴，揽贴沙河之秀美，优雅、繁华中尊享百年贵胄人文气质。紫玉公馆项目位于杭州主城区从西湖时代迈向钱塘江时代的核心位置，市核心交通枢纽地带，北靠体育场路，西依环城东路，南临凤起路，紧邻地铁一号线闸弄口站和二号线双菱路站，坐享庆春商圈与武林商圈两大生活核心，襟连城东新城，购物、休闲、娱乐、教育等城市配套丰富完善，市内交通四通八达。紫玉公馆商铺交通图价格：低价18000元/平方米物业地址：杭州余杭余杭余杭区临平世纪大道19号动态：交通状况：K509到汽车南站转k788到疾控核心站下车即可绿城风华苑位于临平南苑商贸区内，北望临平山，东瞰规划中的水景公园，距离规划中的地铁一号线出口约为一公里。 绿城风华苑占地面积约为57000平方米，住宅总建筑面积约136000平方米，由16层到18层的高层住宅为主，结合11层的精品小高层组成。 绿城风华苑在建筑上延续“杭州绿园”和“春江花月”精致高雅风格，建筑整体挺拔镌秀，端庄典雅，富有动态韵律感，精心打造临平高品质坐标建筑。 户型范围在110-326平方米左右，主力户型150-180平方米，既有温馨两居室，也有豪华7居室，呈现出多样化格局、人性话的布局空间，体现舒适的都市生活追求。 绿城风华苑所在的南苑商贸区，为临平比较具有活力的新生坂块，市政配套高档：绿城.、风华苑还将园区内较好位置的两幢板式公寓的底部设为会所，攘括了健身室、阅览室、棋牌室等诸多功能，使整个园区具有了更强的精神归属感。绿城风华苑商铺效果图绿城风华苑商铺交通图价格：低价26000元/平方米物业地址：杭州江干下沙路动态：交通状况：杨公村：B1线、K401、K320、K210、K566、525、848等公交线。 地铁一号线、杭州客运核心、艮山东路、德胜路圣奥领寓项目占地面积约3.4万㎡，总建筑面积逾11万㎡，规划由6幢高层住宅和底层商业组成，规划有约12000㎡集中式核心景观庭院。地处杭州东部核心居住区九堡核心地段，距离杭州核心商务区钱江新城仅约2公里，周围交通便捷、配套齐全，宜居指数非常高。圣奥领寓位于九堡核心领域，下沙大道与胜稼路交汇处，紧邻艮山东路、德胜快速路等城市主干道；距离建设中的地铁九堡东站和长途客运核心分别约500米、800米；距离杭州核心商务区钱江新城仅约2公里左右路程。通过已开通的德胜快速路、快速公交B1线，可迅速直达主城区；预计2011年投入使用的地铁1号线，将令出行更为方便；多达10余条的公交线路，可直达武林广场、汽车东站等、火车城站等地。项目南侧的沿江大道，集观光、休闲、游览、通行等功能于一体，能大大缩短前往钱江新城的时间，更平添无限出行乐趣。经下沙大道可直达下沙核心。圣奥领寓的建筑以新古典主义的清新、简洁、明快为主，注重体快、色彩等要素的处理，通过尺度、造型、外墙建筑材料和色彩等方面的努力，创造出有识别性、统一性的丰富立面，整体造型感强，视觉美观度高。圣奥领寓的景观设计遵循“融入环境——塑造环境”指导思想，规划在人车分流的基础上，通过建筑群合理的布局，拉开建筑间距，创造低建筑密度，开辟出一个注重较大景观均好性的核心花园及其他绿化组团，将建筑隐于绿色的海洋中，给生活一个纯粹的自然环境。从规划12000㎡核心景观庭院到设计多样化的景观组团，以及对于50M宽城市绿化带的合理运用，营造出一个具有极大的观景空间和休憩之所的理想住地，为热爱城市同时又挚爱自然的居者，谱写了一曲意韵盎然的城市牧歌。圣奥领寓商铺效果图圣奥领寓商铺交通图价格：均价27000元/平方米物业地址：杭州下沙北靠14号大街、东临25号大街、西至23号大街动态：交通状况：23号路14号路口： 859世茂股份(600823.SH)是世茂集团布局生态住宅、商业地产及旅游地产等多个业务板块之一，始终以“提升城市生活品质”为己任，致力于商业地产的专业化销售和经营，打造高标准的商业综合体。世茂股份以世茂广场作为核心商业理念，以传承文化、推进城市现代化建设为己任，掀起一场轰轰烈烈的商业造城运动。2010年，世茂广场来到杭州，凭借多年商业地产的成功经验，为杭州度身打造了一个充满活力与繁荣的“一站式、全天候”商业大都会。 世茂广场坐落于杭州“一主三副”的三大副城核心之一的杭州经济技术开发区，北靠14号大街、东临25号大街、西至23号大街，紧邻世茂房地产在杭州的头个大型沿江住宅小区——杭州世茂江滨花园。该区块与风景宜人的杭州下沙钱塘江滨江地段相距咫尺，并与地铁一号线延伸段江滨站毗邻，瞬间畅达杭州主城各繁华重地。 根据规划，该项目占地面积约为6.3万平方米，总建筑面积约26万平方米，将建设成为集购物广场、大型超市、世茂影城、商铺及酒店式公寓于一体的综合性商业设施，将进一步提升该地区的综合商业设施水准，为包括杭州世茂江滨花园在内的众多新兴高端社区居民提供方便、快捷、高品质的商业服务。 少量沿江旺铺，坐拥地铁1号线江滨站，16万方大型自持商业配套核心围聚，以地铁繁华天赋，统御一座全能微都会。业态丰富，傲享无限人潮，投资上选。价格：均价56000元/平方米物业地址：杭州滨江滨江东至固陵路，南至后河，西至阡陌路动态：交通状况：规划中的1号线地铁西兴站离项目约百余米左右， 阡陌路江汉路口K195;西兴路江汉路口K670 。十栋建筑，四四相守，呈环抱状，形成围而不合的四大组团，组团之间相互承接、延绵，一席风景，形成偌大的园林。建筑面积约89平方米三房，户型紧凑合理。南北均设大阳台，清风雨露中，惬意的心绪自然而淡定。两卧朝南，通风采光条件优越，面对偌大的合院，享有宽阔的景观视野。客厅、餐厅连通，活动空间浑然一体。在小区四周设置短板式小高层；小区核心形成大面积景观空间。沿小区周遍的固陵路、青年路、阡陌路设置沿街商业。充分利用现有环境资源，规划东西向绿轴。将后河水景，引入园内，进行河岸整治，形成一条外向型景观带。庭院景观形态自由，充分与建筑架空层结合起来，形成动态的水景，成为社区景观核心。带状绿化核心与多折“回”形道路骨架有机结合，通过人行、车行交通节点放大作为小区活动场所的处理手法，达到“动静分区”、“人车分行”、“步移景易”的效果。结合建筑布局与道路网架，将公共绿化与河边绿化结合，使之在融为整体的同时又增加了绿化的多样化。连园总建筑面积约10万平方米，遵循江南传统的大合院空间格局规划思想，由10幢小高层围合而成，她位于钱江三桥和四桥的连接地带，东至固陵路，西至阡陌路，北至青年路，临近镇核心，配套设施较完善；地块西南侧相距百余米为规划地铁1号线西兴站，交通便利；南临后河水系，环境优美。连园商铺效果图连园商铺交通图价格：低价20000元/平方米动态：交通状况：紧邻德胜快速路、地铁一号线、客运核心；公交K205、309、K325、K509、K842、K210、K320、J15、K223等近十条线路大家多立方商铺交通图
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