【3.15特别企划】：说说你买房被套路的那些事
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[导读]明天3.15了，如果已经不幸被套了，就和小编叨叨吧！说出你的故事，就有机会获得小Q送上的Q币、腾讯视频会员等礼品。说到买房，相信不少网友们和小编的想法一样，一不留神就被套路了。通过发布虚假广告、制造房源紧张气氛、采取违规预售、捆绑搭售、坐地起价、捂盘惜售等方式，达到其抬高房价。在此，小编提醒大家，买房时一定要谨慎，千万不要被套路。明天3.15了，如果已经不幸被套了，就和小编叨叨吧！说出你的故事，就有机会获得小编送上的Q币、腾讯视频会员等礼品。礼物虽小，心意很足。只需在评论区说出你买房被套路的事即可哦~
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说说买房那些事儿
来源：温岭日报
　　买房对于很多人来说，是一件人生大事，也可能是一生中最大的投资，但消费者在购房时，却常常遭遇各种各样的“陷阱”或落入法律误区，致使自身的权益受到损害。据市工商局消费者权益保护分局的不完全统计，去年我市有20多起在商品房买卖中的投诉案件，虽然数量不多，但大多为群体性投诉，且是对新开发楼盘的投诉案件。
　　案例一
　　付了钱买贮藏室，只退钱不管房
　　“前年付的钱，15个月后通知说没有，你说气人不气人？”近日，业主林先生气冲冲地到市工商局消费者权益保护分局进行投诉。
　　原来，林先生早在几年前购买了市区某楼盘的一套房子。房子交付后，他考虑到日后的生活需要，便向开发商购买了一间当时推出的地下贮藏室。林先生当下付了款，并签订了一份地下贮藏室90天内交付的协议书。这期间，虽然听说开发商的这个贮藏室交付不了，但忙于生意的林先生没在意，也没去咨询。直到一年多后的一天，他突然接到开发商的电话，告知其贮藏室无法交付，对方便以退款和以1.5%的利息赔偿为条件解除合同。
　　“既然没有房子，干嘛说要拿出来卖啊？”林先生觉得自己受骗了，他认为开发商对业主极不负责，当初业主就是有需要才会购买，但开发商等到一年多后才通知，这是对业主的不负责任，开发商根本没有考虑到这个会对购房者的生活带来多少不便。所以，林先生提出，起码也要提高利息，或者不退款，但能有一个离所购房子近的，并且与贮藏室同等功能、相同面积的房子补偿给他。
　　业界声音：这属于开发商违约，林先生签订的协议书等是具有法律效应的，可以要求开发商承担违约责任或者赔偿损失，但由于协议书没有明确赔偿标准，建议林先生和开发商进行协商，如果协商不下，可以走法律程序，申请仲裁。
　　案例二
　　房子迟交房了，违约金一年多还没着落
　　几年前，石塘镇的陈女士购买了一套镇上新开楼盘的房子，140多平方米总价为50多万元，开发商承诺日就能交付。买了房子的陈女士，满心欢喜地等待自己的新住房，可直到今年2月29日，她才等来了自己的房子，而房子迟交付的违约金却迟迟还未到手。
　　陈女士告诉记者，去年国庆节就被通知房子能交付使用了，但开发商只给出了1.5万元的赔偿金额，这让业主们有些接受不了。按照合同规定，迟交付5个月以上，应按1.65%的利息来赔偿，折算一下，陈女士应该得到2万多元的赔偿金。陈女士介绍，邻镇的另一新楼盘同样是迟交房，但开发商不但给所有的住户先道歉，还送红包，该给业主的赔偿金按合同一分也没少。
　　陈女士说，开发商不同意按合同兑现违约金，他们只能投诉到相关部门。投诉后，开发商提出打桩费时，以停电、下雨延误工期等理由为自己辩解。无奈之下，陈女士和其他30多位业主一起向仲裁机构申请仲裁，结果，仲裁一审裁决陈女士和其他多位业主胜诉，并让开发商自约定交付时间的第二天起直至真正交付时间来计算违约金。
　　虽然陈女士已经拿到迟交付的新房，不过，她至今还未拿到赔偿金，于是，她便申请法院执行。
　　业界声音：这也属于开发商违约，像陈女士这样的情况，只有通过法律途径才能维护自己的合法权益。对于这样的开发商不能姑息，为维护自己的权益要坚持到底。
　　细数开发商的“奸招”，教你“见招拆招”
　　除了迟交付或者买了兑现不了的贮藏室之外，购房者还可能会遇到什么样的情况？
　　记者向相关部门进行了了解，市工商局消费者权益保护分局的工作人员介绍，梳理近年来因房屋交易产生的纠纷，有开发商承诺的配套缩水，如将小区内的道路变窄，造成消费者车库无法使用等；小区的出入口减少，给消费者生活带来不便；建设中，一些建材或者配套设施与当初承诺的有出入；将小区的名字随意更改而未及时告知购房者。还有一种是违规销售，开发商向购房者集资，但开盘后价格却变了卦等。
　　“对于这些问题，关键是要保留一切证据。”工作人员提醒消费者，不管是合同、票据，还是宣传单等都要保留，即便是沙盘也可以拍照存档。同时，对于一些“耍赖”、“死扛”的开发商，则要联合相关的业主，坚持保护自己的权益。
　　延伸阅读
　　本报综合
　　避免购房纠纷 买房前睁大眼
　　面对混乱的房地产市场，购房者本身不是专家，加上监管力度缺失等，房产购置纠纷的案例日渐增多。在这其中，购房者基本上是处于弱势的一方，因此想要避免这些纠纷的话，必须在购房的时候认真做好“三看”。
　　一看证件。在购买期房的时候，因为不能直接办理产权证，所以对购房者而言也存在一定风险。为了降低风险，购房者一定要先弄清楚开发商和代理商是否具备预售许可证、营业执照和销售委托书。有这些法定证件的话，基本上就靠谱了。若是购买现房的话，则可以直接去办理产权登记；购买二手房的话，则要验证房东的身份证(委托卖房的需要正式的委托书)、房产证、土地证等一系列证件。
　　二看房屋质量。期房一般无法直接看质量，但通常会提供样板房供购房者参考，而样板房和最终的房源可能会有一些差异，购房者若有疑问，则必须问清楚。至于现房和二手房的话，则可以自己去看，多看几次，从房屋的主体结构、室内布局、水电装修、门窗墙体等方面进行详细看房。若是觉得自己不够专业的话，也可以请专业的验房师去鉴定，让其出具署名和详细的验房报告。
　　三看购房合同。购房时的一切手续基本上是以购房合同为主，这是具备法律效力的购房正规文件。购房者大多购房经验不足，建议购房者可以建委正式规范的购房合同为样本(网上可以下载)，然后以附件或增加合同条款的方式，再添加自己在购房中发现的和需要特别注意的问题。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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来，大家来谈谈，现在在哪里买房最容易升值？
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萧湖, 积分 2241, 距离下一级还需 2759 积分
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只有学区房，不过，房价受政策影响较大，长期来看也不保险。
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萧湖, 积分 2993, 距离下一级还需 2007 积分
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北京吧？上海也不一定。
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有钱，就到上海南京买 。
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萧湖, 积分 2953, 距离下一级还需 2047 积分
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看学区了，比如新城东片区，以及商业中心 淮海东西南北路和水渡口，其他地方要赌一赌
TA的每日心情开心 13:02签到天数: 73 天[LV.6]III主题帖子积分
月湖, 积分 594, 距离下一级还需 406 积分
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学区房已经是高价了！！现在要买潜力盘的洼地，我知道哪里比较合适
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像神一样的男人 发表于
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哪里？大学城？
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像神一样的男人 发表于
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我现在觉得大学城东边，里运河西边的地块是价值洼地，那边房子才3000多
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萧湖, 积分 2953, 距离下一级还需 2047 积分
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快速路待拆迁房算不算？
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我觉得楼主在哪儿买的，哪儿就最容易升值。
TA的每日心情开心 08:10签到天数: 17 天[LV.4]I主题帖子积分
白鹭湖, 积分 425, 距离下一级还需 75 积分
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沿湖路段。长期看必涨。
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涟漪湖, 积分 1415, 距离下一级还需 585 积分
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本帖最后由 xu0441 于
16:36 编辑
哪里人口增长快，哪里就涨得快。例如，金融中心附近，将来有大量的人要在这里工作。市政府附近，有大量人要在这里工作。我觉得特别是金融中心附近，因为附近房源供应越来越少。而金融中心上班的人会越来越多。
TA的每日心情开心 19:46签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
勺湖, 积分 103, 距离下一级还需 97 积分
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多层房，稀有
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徐买买自酿部落 发表于
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什么湖？洪泽湖？
TA的每日心情开心 19:09签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
月湖, 积分 633, 距离下一级还需 367 积分
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我现在觉得大学城东边，里运河西边的地块是价值洼地，那边房子才3000多
天津路实小东侧&&价值洼地 超牛潜力股
TA的每日心情开心 19:09签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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楼主买哪都升值。。。。
TA的每日心情开心 19:09签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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生态新城东片学区房&&潜力大牛股
哪天没学区概念了，那地方还有人住么&
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万达房怎样?
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找个还没拆迁的旧房子
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现在买找死&&涨得差不多了
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青岛高新区和西海岸买房大伙说说哪里好？有人知道吗？
日前青岛西海岸新区出台购房落户新政，在该区购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米以上的，取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申请在该区落户。该政策有效期至日。青岛西海岸新区落户条件1、在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员；2、在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米（含本数）以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户；3、购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。新区购房落户申请所需相关材料1、《不动产权证》（包括《房屋所有权证》、《房地产权证》）原件及复印件2、《购房合同》3、购房发票原件及复印件4、稳定收入证明5、机关、事业和企业单位录用（聘用）或招收并依法签订劳动合同6、连续缴纳社会保险（指养老、医疗、失业、工伤、生育五险）6个月以上证明7、从事第二、三产业持有工商营业执照8、退休的依法领取退休养老金证明符合新区购房条件的，带着以上相关材料到房屋所在地派出所办理申报手续，再由当地公安机关报青岛市公安局审批。四种情况随带身份证明各有不同1、产权人及随迁人员需携带户口簿原件及复印件或户籍证明、居民身份证原件及复印件；2、配偶随迁的，需携带《结婚证》原件及复印件，原户籍地失业证或无业证明，或当地工作问题证明；3、子女随迁的，需父母子女关系证明，达到结婚年龄的需同时提供未婚声明；4、成年子女需提供原户籍地失业证或无业证明，或当地工作问题证明。新区各派出所咨询电话现在青岛西海岸新区公安部门开通了微信公众号“黄岛户政与出入境”，办理有关户政业务；同时公布了相关咨询电话：隐珠派出所；珠海派出所；灵山卫派出所；滨海派出所；长江路派出所；薛家岛派出所；辛安派出所；黄岛派出所；红石崖派出所；灵珠山派出所。知识链接：青岛西海岸新区要知道的那些事1、青岛未来城市规划打造三大城区青岛未来城市发展规划日前已发布，其中一项是三城联动，主要是以胶州湾为核心，在胶州湾东岸、西岸、北岸地区形成功能互补、相互依托、各具特色的三大城区，形成大青岛的核心区域。东岸城区：是青岛城市空间转型发展的重点区域，彰显青岛历史文化特色，着力加快有机更新、改善人居环境、解决“城市病”问题，走内涵式发展道路。北岸城区：是青岛市域城镇布局的空间中枢，以高水平打造科技型、生态型、人文型新城区为目标，合理控制开发时序，为建设青岛市未来的公共服务和公共管理中心预留发展空间。西岸城区：是国家批复的青岛西海岸新区的核心区域，是实施国家海洋强国战略的主体空间，引领和带动青岛市产业的升级转型。2、青岛西岸新区“十三五”末人口达240万青岛未来将定位为以海洋经济发展为主题的国家级新区，青岛西海岸新区计划“十三五”末完成地区生产总值5000亿元，人口规模达到240万，初步建成海洋经济特色鲜明的蓝海之城、全球高端要素聚集的开放高地、生态文明宜居宜业的美丽新区。
其他回答(共2条)
题主好，我觉得青岛西海岸的房子要比高新区的要好，由于西海岸那一带的环境要好很多，并且交通也是比较便利的，并且西海岸那一带的房子的环境也是好很多的，并且房子的配套设施也是要完善很多的，不多买房子主要是看你更喜欢哪一个区的，自己喜欢是最重要的。
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