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2018三四线城市走势预测：未来房价走势或将下降
13:53 来源：本站整理
12月12日讯今年的发生了太多意想不到的事情：炒房者和开发商意想不到调控会持续这么久，过往的经验都化为灰烬，不值得借鉴;业内诸多不看好三四线楼市的专家意想不到的是三四线却能在强调控背景下逆势而上，不仅去库存任务完成出色，而且开发商销售回款更上一层楼;奔赴北上广等一二线的工薪一族意想不到家乡的大都涨幅过半，现在不仅一二线的房价高攀不起，连三四线的房价也高攀不起了。要知道在2016年之前，众多的房、财经类专家均坚定不移地认为，&三四线除非有人口和产业的大发展才能消耗掉超额库存，否则聚集于此的开发商的命运将更加不堪。&谁曾想，2017年尚未结束，整个房地产市场已经发生天翻地覆的变化，楼市分化严重，冰与火之歌高奏：三四线城市房地产市场火热难挡，全款&抢房&的场面屡屡上演，而一二线城市在强调控之下却出现成交量和价格的急速降温。即便如此，笔者还是要说三四线城市今年的火属于后发的补涨，而非正常的人口净流入和产业升级发展等内生因素的推动作用下涨起来的，经济学家任泽平说过&房价长期看人口&，所以这种情况持续不了多久，外部刺激结束时就是三四线城市房价下跌时。那么三四线外部刺激因素到底有哪些呢?首先，一二线强调控之下，限购、限贷等政策齐下，投资和资金需求转移到三四线城市，艾普大数据显示，三四线城市来自一二线的购房占比高达40%，尤其是一二线周边的三四线城市(环京、环沪等占比更高)，所以毫无疑问三四线城市今年的这波火热行情炒房投资者的功劳不小;其次，三四线城市是棚户区改造的核心区域，货币化安置举措更是催生了大量的农民工进城购房需求，因此大量的新房被进城的刚需买走了，这部分购房者占比超过50%。不过，很多人心里也明白，三四线城市的高房价是缺乏经济基础支撑的，难以摆脱&虚火&之嫌。那么，接下来三四线城市的房价什么走向呢?著名经济学家马光远给出了他的看法，马光远尖锐地指出，未来三四线城市的房价一定会降低。他同时表明，如果在三四线买了投资性房产，那么明年只要不是大跌投资者就应该偷着乐了。事实上马光远的这一说法笔者在之前的文中也说过，三四线城市对于炒房投资者来说就是&甜蜜的陷阱&，也曾告诫过投资炒房者不要只看到&钱景&看不到陷阱。首先，三四线曾经在15年以前经历过一波的发展浪潮，10年的时候很多规模房企响应国家号召，发展城市化建设，纷纷涌入三四线城市拿地开发运营。但是随着高楼不断越建越高、越建越多，但是开发商的问题却接踵而至，无论使用什么手段房子始终卖不掉，购买力不足是最大问题，因此直到2015年底很多三四线城市已经形成了可以卖100个月以上的巨量库存。2014年、2015年更多的房地产企业从三四线城市撤离，绿地集团早于2012年开始就将战线从三四线城市撤离;富力地产董事长李思廉在2014年报发布会上直言，目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市，如有十分合适的土地收购项目，富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。其次，三四线城市不同于一二线城市，拥有巨大的虹吸效应，三四线本身就在被一二线大城市掏空，90%以上都是人口净流出的情况，最近两年当地政府为了挽留人才推出了诸多举措，但最后都是效果不佳。很多的城市由于人口涌入不足，资金流入不足，单单的盖一片楼房，生活设施跟不上，这样的城市(大部分是三四线)能聚集人才吗?没有人才的城市谈何未来发展呢?第三，上面说到三四线城市&炒&的成分过大，合计超4成炒房客聚集扎堆于此，他们手中囤积的房产早就供大于求，现如今很多三四线城市还在上演&全款抢房&的闹剧，说不清是市场的需求还是开发商导演的好戏，但是购房者切不可被市场火爆的假象蒙蔽了双眼。事实上随着时间的推移，越来越多的炒房投资客已经感觉身陷囹圄，面临手上的房子升值但难以套现的窘境，尤其是价格远低于二手房的&限价房&的推出，后来者更不会对炒房投资客手中的二手房感兴趣。最后，国家最新房地产工作会议指出，防范金融风险是当前首要任务，三四线城市加杠杆、低信贷扩张的局面将被改写。这就意味着未来三四线城市的发展也将遵循当前一二线楼市的发展步伐，逐渐进入到稳中有降的发展进程。会议着重强调指出，&以不加杠杆为原则&，这意味着此前鼓励三四线城市买房去库存的条件慢慢的没有了。就拿现在涨起来了的房价来说，若没有信贷等政策的支持，很多人将无能为力了。实际上，业内最近出现了很多明年三四线城市将开启全面调整的声音，虽然没有官方宣布，但凡是都不是空穴来风，相信三四线城市政策宽松的日子也即将结束了。第五，最近越来越多的房地产大佬开始集体出现悲观情绪了，其中对三四线未来的发展前景更加忧虑。万科郁亮指出，房地产已经进入危急关头，我们已经做好了迎接房价回落的准备。万科十月电话会议更透露了明年是房地产的小年，直接指出基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。融创的孙宏斌说：&没有任何逻辑显示房地产市场会暴涨，这个行业不太可能暴涨，但是往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里，这个行业其实已经很难了。& 他表示，融创从日以后开始已经停止在公开市场拿地，2017年也将以并购为主。越来越多的信息显示明年将是房地产的&小年&，或将出现销售面积和销售额的双降局面。笔者想说，三四线今年已经承担了全国房地产销售额75%的任务，随着各种条件的不充分，三四线明年迎来低潮已经是无可争议了。但经过今年一年的高速发展，三四线城市库存已经清得差不多了，房价不仅翻了一番，开发商回款也创造了历史，所以相比之下在三四线买房的不管是刚需也好还是炒房投资客也好，其实都是在为开发商去库存，尤其是碧桂园、恒大等深扎三四线的房企更是赚得盆满钵满。当下，如果你问三四线还能不能买，笔者想说的是咱们本地的刚需要在这里长期生活，没有房子是万万不能的，炒房扎堆也好、房企逃离也罢都和我们小老百姓关系不大，我们买房以自住为主，能负担得起还是要早买。对于投资者，被炒起来的三四线你敢买吗?不仅如此，随着明年房地产的走势逐渐清晰，笔者劝诫三四线的炒房者抓紧抛房逃生吧。
本文来源：本站整理责任编辑：KS002
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但三四线城市现在却是例外，首先一二线等热点城市仍然处在调控当中，房价涨不起来，但三四线却不在调控范围内，越来越多的炒房者开始涌入三四线城市，这也是最近几个月三四线房价开始上涨的原因！实质上三线四房价上涨根本就不是刚需在推动，而是由炒房投机客占据了主要市场，可以说三四线的房子别看卖得好，但到了晚上放眼望去，很多小区都是一片漆黑，堪称“鬼城”！一位网友曾经说他去过很多个城市，但无论哪座城市他都能看到许多空房，要么装修好了无人居住，要么就是干脆都没装修就那样空置着，因此从这里来看，说中国的房子没有饱和绝对是有人虚报数据！
现在的买房族主要集中在80后、90后这一代人身上，但到了20年、30年后呢，这些人基本都有一两套房，而新的购房群体越来越少（现在新婚夫妇基本都只要一个孩子，甚至不要孩子的也有，比起我们那时候的家庭动则三五个兄弟姐妹少太多了），房子建那么多有什么用？或许到了那时候真正的“鬼屋”时代就来临了！而没有人口作支撑，或者说不是由人口推升起来的高房价本身就是一种问题，也可以说是一种泡沫，而这种泡沫何时破，真的要看未来楼市的走向。就一线城市来说，虽然泡沫不小，但也不是说破就能破的，而二线城市则需要看运气，毕竟还有人源源不断地往二线城市跑，但三四线的高房价绝对支撑不了多久，别看现在上涨，下降是必然的，除非三四线有能让人留下的好工作、好前途，但它有吗？特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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请问： 2018年三四线房子是涨还是跌？
提供的知识：2018年的房价真是牵动着很多人的心三四线城市，也就是非中心城市，发展稍有落后的城市。相对于一二线城市的严调控来说，三四线城市的调控政策就宽松的多，同时，随着城镇化的脚步加快，三四线城市当中的人口也随之增加。人口的增加就带来住房的紧张，这就出现了房价的上涨。在看到房价上涨以后炒房客也被一二线城市逼退，进入了三四线城市，房价继续出现上涨。随着房价上涨龙头企业的开发商也瞅上了三四线城市这块宝地，也纷纷入驻三四线城市，龙头企业的入驻首选就是开发当地几乎单价最贵得楼盘，因为知名度和运营成熟的原因，后期居住的时候龙头企业的小区一定比当地开发商得有保障。所以也有越来越多的人选择大型开发企业的房子。房价再涨一波。所以，三四线城市的房价在年内还是继续上涨。前些日子看新闻，一些三四线城市的房价一年间能涨三分之一之多。同时，不断上涨的土地出让金也是促成房价上涨的因素之一。对方促进三四线城市的房价想不涨都难。除非出台强硬的调控政策震慑到炒房者使房价上涨速度得到有效抑制。否则2018年还会有很多三四线城市的房价飞速上涨。但是不论怎么调控，出现下跌也只能是极个别地区的事情。想左右三四线城市整体房价得下跌那是根本不可能的。由用户
提供的知识：2018年的楼市冷热不均，一二线城市房价基本上不断在降温，而部分三四线城市的房价依然热度很高，那么这种趋势在今年会有所改变吗？三四线城市上涨有一定的由头，比如那些靠近一二线城市边缘的三四线城市，在一二线城市调控之下，许多刚需被挡在了买房大门之外，而随着这些三四线城市交通实施不断完善，生活也越来越方便，并且房价相对于一二线城市来说还算便宜，于是大量购房需求涌入这些地方，造成房价上涨。另外导致房价上涨的一个非常重要的原因就是棚户区改造，年棚户区改造将近3500万套，对拆迁户实行货币化安置，大量的住房需求推动了房价上涨。还有就是，原来一二线房企开始布局三四线城市，造成土地拍卖市场火爆，土地价格上涨，从而形成房价上涨。最后就是返乡购房、农民进城买房、热钱炒作等助推了房价上涨。从以上因素来看，引起房价上涨的几个因素在短期内很难消失，但部分三四线房价已经炒得过高。因此，2018年部分三四线城市房价还存在上涨可能，但是上涨的机会已经越来越小。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！由用户
提供的知识：三四线的房子你也要看你的城市是什么样的什么样的城市？如果这个尝试地理环境位置都好，而且城市的财力发展正值旺盛期城市化建设，基础建设套路逐渐加大。规划发展越来越好。人口的净流出，不是很大。房屋质量设计的好，地理位置好。如果是自住，改善型的话，还是可以考虑的。如果是投资的话，你就要算一算。这些钱去银行理财或者存款。还有房租金他的比例，哪个更重一些。总之一句话，想让房地产像以前那样翻倍的暴涨已经不可能了。另外，今年国家可能要房产税立法走路正常程序。未来一两年有可能实施房产税。就是调整税制分配在持有环节上。要有调剂作用，这是国家的大政方针。这些对个人购房都要综合考虑的。如果还有其他问题，欢迎私信。由用户
提供的知识：三、四线城市涨不涨咱今天先不提。今天咱先说说，地皮价、钢筋混凝土价格、说说人工薪资等等去年17年整年都在爆楼盘地王，每个地方每个月都在爆出来15年、16年的时候，房价上涨，一吨1000多块的螺纹钢，涨到后来块一线城市人均工资临近10000，二线城市直破7000，，，，17年，打压房价，连三四线的房价都翻翻了这个就和2000年之前一样，2000年之前时候猪肉一斤三、四块，2000年之后，猪肉就直接破了10块，猪肉现在也没降价，你说房价会降吗？由用户
提供的知识：三四线的房子在2018年肯定是向下的趋势，由于国家政策的导向，从银行上调利率到政府政策，房价的最重要的支撑就是人口数是否增加，企业是否增加，消费是否有支撑，综合能力支撑房价，所以三四线城市没有这个能力！由用户
提供的知识：我不是专业人士，对于房价只能谈一下自身的感受，不存在看不看透的问题。我在辽宁沈阳，省会城市，在东北三省排名在前。2007年买的房，当时买时不到四千每平米，当然，对于当年来说就是高房价了，但考虑到租房成本和逐年增长的房价就贷款买了一套，小户型，现在的价格早已翻倍了，和北上广大城市比，房价的增长速度实在是慢很多。对于沈阳的房价来说，虽然增长不是很快但我觉得还是会涨的，房价相对来说并不是很高再有相比大多数城市，沈阳的经济并没有那么不堪。再说说我出生的城市，辽西，不知道能排上几线城市，年轻人大都选择在外地不愿回去，开发的楼盘倒是不少，也不算便宜，但有价无市，整体经济支撑不起高房价，没有城市发展，房价下跌是必然趋势。由用户
提供的知识：我觉得大跌是不可能，只是涨幅不大。如果涨幅小于你工资的涨幅你觉得是涨还是跌？三四线人工资不高，但是房价又不是由每个人工资决定，只是受其影响。三四线城市各种建筑工人，建筑材料，人工费，材料费都上涨，整个生产连都在上涨成本，能期望商品房价格不涨？由用户
提供的知识：结婚买房一部分，换大面积的一部分，工作需要一部分，中国目前工资就不平均，买不起的还是买不起，人工材料等等，看看中国最低工资标准多少就知道多少买不起房的了，攒钱比买房，除非都不去外地打工，全国工资一样，要不不可能降请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：猜你还喜欢：
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