我家搞按揭买了一套１２６平方米的顶楼房子，有许多亲朋好友都说房子不好，以后要漏水，这让我也不禁后悔当初的选择．花了钱没买到好房子．
一般信誉好的开发商会选择好的施工企业，屋顶漏水并不经常发生，现在的新的防水材料很成熟，可以15年以上不用维修，即使维修也使用公共维修基金，最好先不要贴壁纸什么的，过了雨季看看再说。一般保修5年。
其他答案（共4个回答）
质量！我们这里的楼房顶楼漏水是比较多的，我以前住的非顶楼甚至外墙下雨都漏水（西墙）。
买房不买底楼和顶楼是买房的基本常识。原因在于：底楼潮湿，顶楼保温性差又有漏雨之嫌。所以房屋质量就成了关键。你买了顶楼并不可怕
，可怕的是你买了一个质量不好的顶楼，下雨漏水你可就买了大麻烦了。虽说保修，但只是一定期限内，过了期限呢？
但愿你买了一个质量好的房子。现在质量不好的房子多了去了，你想，一个项目包给几个包工头去做，为了多赚钱，偷工减料，以次充好，又怎麽能盖出好房子呢？所以买房前，查验项目承包商的建筑资质是必要的。
你好，顶楼不一定容易漏水的，这要看房子本身的质量了，正常情况下是不会的。顶楼的好处很明显，空气好，视野广阔，是很多人喜欢居住的楼层，我觉得你没买错。但是如果买顶楼不带天面的话就差一点，一方面如果天面没有覆盖物的话房子会比较热，另一方面如果天面被别人用了的话那么你就得受到本来顶楼应该不会受到的干扰。但是总的来说，顶楼还是好的，而且我觉得漏水之说不可信，现在的建筑技术我估计使用100年不用考虑这个问题，以后的事等子孙们再去想吧，没准将来辉煌了，买个海滨花园或者高尔夫别墅呢。
千万不担心,这不是絶对的.
你想得到确切的答案,建议你去?Ｒ档男奚赏?旧?去咨询一下专家.我曾去过一个叫建筑医生的网站,里面有专家在线解答,你也可以去看看.
自由:你好！
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&gt&&gt&次顶层
次顶层顾名思义也就是仅次于顶层的楼层，也就是倒数第二层。相对于顶层来说次顶层没有漏水或暴晒等缺点，但同样具有采光通风良好的优势。本篇将围绕次顶层好么、次顶层可以买么、次顶层最贵以及次顶层电梯有噪音么等方面进行简单介绍
1次顶层好么
　　买房挑楼层是必须的，主要还是要追求居住的舒适感。而一层和次顶层往往是比较受欢迎的楼层，其次就是中间楼层。选一层可能是为了出行方便等，那选择次顶层又有什么好处呢?
　　次顶层的优点：
　　(1) 采光通风好，高楼层的采光和通风条件也是业主选择购买的原因之一，次顶层不用担心采光潮湿的问题，窗户引进的自然光线足够。
视野宽广，所谓住的高看得远，次高层仅次于顶层，视野也不会差到哪里去。足够的高度可以俯瞰整个城市的风景，若是在城区中心还有灯火辉煌的夜景。且家庭个人的私密性也可以得到很好的保护。
　　(3) 冬暖夏凉不漏水，由于顶层是楼栋的最顶层，通常会面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况。而有顶层作为遮挡次顶层也就不会存在这样的问题了。
　　次顶层的缺点：
逃生问题，现在消防云梯的最长长度为100米，最高仅仅可以升到32层左右，发生火灾或者其他安全事故的时候，次高层住户逃生速度是没有下层住户快的。
电梯问题，次高层虽然隔绝了来自地面或者空气中的噪音干扰，但是对于楼中设备，如电梯的干扰却是难以避免的，且顶层一般多为设备房间，紧邻次高层影响自然是难以避免的。
用水问题，次高层住宅用水一般是物业二次供水，使用的是水箱的存储水，室内安装净水过滤设备更加保障用水品质。由于水压较低，尽量不要使用前置净水设备。日常也要多多注意燃气与热水问题。
　　以上次顶层的优缺点都部分用户相必是深有体会的，因此大家在选择购买次顶层的时候一定要多加考虑。
2次顶层可以买么
　　次顶层是否可以买?自然是可以的，但是购买的时候需要注意一下几点：
不要把顶层当次顶层购买，由于有些楼盘建筑呈“凸”字型设计，而次顶层实际上也是顶层了。这种情况有时候看房本、乘坐电梯、看房的过程中也是很难以发现的，构房过程中一定要看清楚楼体的结构和房屋布局。
　　(2) 看屋顶，现在建筑多为坡式屋顶设计，隔热防水都有很好的效果。
　　(3) 看顶楼结构与用材，次顶层仅次于顶层如果顶层的隔热防水性能不好，是会影响到下面的次顶层的。购房前一定要注意顶楼的设计结构和用材。
　　(4) 看水压，看房的时候最好直接可以在厨房或者是卫生间放水测试水压，看看水压是否足够。
　　(5) 看消防设施，如若发生火灾火势一般是上串的，所以一定要注意消防设备是否齐全，保障逃生安全。
3次顶层最贵
　　一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置最为抢眼，12层高楼8-10层最贵; 18层高楼13-15层最贵;
33层高楼27-30最贵，为什么高价房都集中在次顶层呢?主要有以下几点原因：
顶楼居住环境不太好，顶层楼不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰。也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热居住环境是不太好的。
　　(2) 冬季取暖能耗多，所谓“高处不胜寒”，楼层过高冬季的全暖能耗也是相对见长的。
　　(3) 实际使用面积有待考究，33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，墙体上窄下厚呈梯形，而且层层承重不能打掉。
　　(4) 楼盘性质也对高层有一定影响，若是观度假大宅海景房，自然是越高越贵的，次顶层价格自然是居高的。
4次顶层电梯有噪音么
　　次顶层多靠近顶层电梯房、厨房风井出口等设备机房，虽然隔绝了地面的噪音但是楼梯电梯噪音影响还是有的。若是受到电梯噪音污染首先弄清楚原因。
　　如果是隔音效果不好，选房的时候一定要慎重，选远离电梯操作间的房间。也可以采用塑钢门窗，提升空间的隔音效果。
　　如果是电梯运行与导轨产生的摩擦声音，可以找物业投诉，找电梯维保单位降低或消除噪音。
　　如果是电梯运行的共振产生的噪音，也只能慢慢适应了。这也很突出选房的而重要性了。
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次顶层顾名思义也就是仅次于顶层的楼层，也就是倒数第二层。相对于顶层来说次顶层没有漏水或暴晒等缺点，但同样具有采光通风良好的优势。本篇将围绕次顶层好么、次顶层可以买么、次顶层最贵以及次顶层电梯有噪音么等方面进行简单介绍。 ...
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人们买次顶楼的主要原因是，居住在顶楼对天气方面的担心，同时还有人有恐高，选次顶层也就顺理成章了。本文将为您介绍为什么会买次顶层、次顶层注意事项、次顶层会漏雨吗这几个方面。
为什么会买次顶层
　　事实上,如果一般来说,并不是&27,28层数最好&,而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置最为抢眼,对于6层板楼来说就是4、5层最佳,对于12层来说8-10层最贵,对于18层来说13-15,对于33层来说是27-30.。
　　为什么高价房集中于次顶层?
　　排除顶层
　　题主提问时已经排出了顶层,想必已经有所考虑。顶层楼上即是屋顶,不仅有风吹雨淋侵害,屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰,也会给心里带来不稳定感,冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰,虽然不像屋顶漏雨那么直接,但是夏季直晒闷热,冬季取暖耗能同样是个问题。
　　所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域,在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会&保护&你让你住的比较舒适。
　　剩下的越高越好吗?
　　如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素,确实是这样的。干货包括:面积大!33层高层住宅为抵抗风力基本采用,这种墙不是上下一边厚的,越上边越窄越下边越厚截面呈梯形,而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄,会多出很多的实际使用面积,越高越大很可观哟!日照景观隐私好!往往,高层住宅你前边的楼也不矮,虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照,但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层,底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户,视线隐私也不好。
　　还有其他因素吗?
　　在住宅中,为了达到良好的视觉效果,立面处理上往往会在基座、顶层有变化(想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧&&)比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状,底层突出形成视觉基座等等,也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层,往往那之下才是最优户型,因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型,顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能,同时面积有不同程度的缩小,(也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域)。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层,才是我们说的综合体验较佳的区域。题主可以对比一下自己看到的,是不是31、32层也不是标准套型?
　　也正是为了弥补顶层的缺陷,让他们同样卖出好价钱,会采用顶层跃层形成复式,屋顶几层退让形成退让露台等等方式,达到高溢价,利于去化。
　　具体楼盘的性质也有影响,养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多,更低层的会受欢迎,如果是景观度假大宅海景房什么的,别想了越高越贵!
　　4、为啥是33层,为啥是27,28
　　33层往往是100米高的建筑高度控制,在这之上的被称作超高层,不仅在规划限制是一个坎,具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求,成本大大增加,所以在这个规划内,把房子打满盖到33层是最为经济的选择。
　　没有哪层最好这一说
　　并没有哪层就最好这一说!房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的,来买房的这些主流客户往往不介意太高,景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了,所以是说这个层数。
　　具体到每一个人来说,可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实,家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便,工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的,有的人觉得高处风太大楼晃悠,有的人觉得高处凉快没蚊子,有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整(虽然两三层掉下去也照样受不了),有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰,甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好,我个子矮就要买高处的看着痛快&&&&
次顶层注意事项
　　&次顶层&未必不是顶层
　　因日晒雨淋等原因，很多买家不喜欢买顶层，但对&次顶层&即倒数第二层，会加以考虑。然而有些楼在建造过程中，外貌成&凸&字形。个别位于倒数第二层的房屋，实际上也是顶层。此类状况，在看房本、乘电梯时不易发现，有时在居室内看房时也难以察觉。建议想买&次顶层&的市民，及时看清楼体结构和房屋布局，以免错买房屋。
　　&厅&的概念莫生歧义
　　房屋在出售时会写明几室几厅，多数人理解厅即为客厅。但对销售方而言，也可能是指餐厅。有些房屋&厅&不少，但其实功能上并不能满足相关需求。甚至客厅、餐厅同在一处，&两厅&其实只是一个大厅。买家在看房时，要留意这类情况，看清室内功能分区。
　　&南北通透&理解或存异议
　　很多市民喜欢挑选&南北通透&的房屋，但不同的人对此理解存在异议。通常情况下，房屋南北可形成空气对流即可被销售方称为&南北通透&。但有的市民认为房屋南北形成&过堂风&，窗外无遮挡才是真正的&南北通透&。购房时要问明销售单位对此如何定义，观察好窗外是否存在过道，是否有遮挡，以免想象与实际不符。
次顶层会漏雨吗
　　次顶层不会受到顶层潮湿或是漏水的影响。
　　楼面漏水解决办法：
　　第一步：查明漏水的原因 首先仔细检查漏水的原因和部位。
　　一般来说，漏水都是因防水层质量差或老化失效、破裂或管口松动而导致，所以对于墙角、接缝或管口位置应该仔细检查。
　　第二步：选择处理方法 如果漏水从表面能看出明显的漏水位置，可采用进行修补，但如果表面查看不出，而又出现大面积漏水，处理起来就相对麻烦。一种方法是敲掉地面的瓷砖，处理好基面，全部整体再做一次防水；另一种方法是从楼下的天花板处查看，找到漏水点，采用高压灌浆法进行堵漏。
　　第三步：谨慎处理免后患 在漏水后进行堵漏或二次处理时要更加仔细，选用品牌的，施工时一定要细致、全面，切不可有侥幸心理，以防止再次漏水。
总价=房屋面积*每平方价格
经典版599元/平
经典版&599&元/平
新生活&699&元/平
享生活1099元/平
"黑白"3099元/平
"暖白"3999元/平
*估算结果可能会因为实际方案的选择、房屋&&&所在地的税率不同发生变化，仅供参考。
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