二手房交易时如果卖方违约,买方可以怎么办
你们合同里面应该有约定违约责任的,一般有选择继续合同履行,推迟一天怎么赔偿,还有一种就是合同终止,那就没收定金。
买卖二手房交易买方违约,卖方可以解除合同吗
具体情况具体分析。 如果买方恶意违约，那么卖方可以单独解除合同； 如果买房只是，比如说晚打款1天或是申请延长几天打款，卖方并不能单独解除合同； 关键看合同中违约责任的确认，具体情况具体分析，建议还是以协商为主。3
二手房交易中买方违约的情况有哪些?卖方该怎么办
二手房交易中买方违约的情形有哪些？ 1、房屋价格大幅度下降 房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下...
在二手房交易中,如果卖方违约,不卖房了,买方就...
可以，要求继续履行合同是你的权利。但如果房子已经出售，事实上继续履行已经难以实现，只能主张违约金。30
二手房卖方违约怎么办
可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。 根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者...8
买二手房 卖方违约 买方付的中介费怎么办
具体只能看你们三方签署的协议了，买方违约这种情况一般卖房不承担责任，但假如协议里内容有写，那也没办法，所以合同之类的东东一定要看清楚后再签。切记！
请问一下,二手房交易买方违约,卖方如何得到赔偿?
1、有定金的，可以不退还定金。 2、有约定违约赔偿的办法的，按约定的违约赔偿办法索要赔偿。 3、合同中没有约定违约金的：要求买方赔偿卖方的实际损失。 4、以上要求：与买方协商不成时，可以起诉到法院解决。1
合肥二手房交易已过户卖方违约怎么办?己过户,但银...
贷款是你申请办理的 ，没有审批通过也是你需要想办法解决的 ，不属于不可预见 ，如果你还有下一步解决方案 ，卖家以此做为反悔理由是错误的 ，你能及时给他付房款不卖也不行 ，已办理过户手续他就说了不算了 。1
房价上涨卖方反悔怎么办,二手房卖方违约怎样赔偿
二手房买卖中会遇到卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。这种情况的出现说明卖方反悔，不愿意完成交易，那买房应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?下面由房产纠纷法律咨询小编以及社区法律咨询小编结合我国现...8
二手房卖方违约怎样赔偿买方?
具体情况要以买卖双方的合同约定为准，通常为购房定金等额的违约金。 如重庆川页房产的买卖合同就这样约定”甲方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还乙方所有购房款项，还应向乙方赔付“购房定金”等额的违约金；乙方原因造成该合同不能覆行时，“...26
买二手房时,卖方因银行放款时间太长而违约,怎么办
如果合同中规定了银行放款的时间而没有放款，那么买方理应按照合同规定的违约责任支付违约金给卖方； 但银行放款时间属于不可抗拒因素，二手房买卖合同一般不做约定； 所以，如果卖方违约可协商卖方继续履约，协商不成可起诉。1
二手房卖方有贷款怎么办 买方是否还能再贷款
业主清偿贷款赎回房证即可办理交易，交易时买受人可以办理按揭贷款。1
关于二手房买卖,卖方反悔,买方怎么办?
二手房买卖中会遇到卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。这种情况的出现说明卖方反悔，不愿意完成交易，那买房应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?下面由房产纠纷法律咨询小编以及社区法律咨询小编结合我国现...4
买二手房交]首付给卖方后买方可以入住吗
一般情况下，不可以，防止贷款途中出现其他意外；如果双方约定明确，可以提前交付买方装修入住，如中途贷款出现意外，在约定时间内不能办理完毕贷款，且买方不能全款支付卖方，买方可以自愿放弃全部装修并承担由此带来的全部损失！ 为避免贷款出...1
二手房买方房款末付清,卖方可以换锁吗
一按合同行事 二协商解决 你换锁，他也可以换锁，最终高兴的是卖锁的，那又何必呢，坐下商量商量不行吗。
二手房买方违约我应该怎么办
按合同办。该赔偿违约金就按照合同赔偿，该退房就退房。 中介在这个过程中，完全没有起到应该提供的服务。在实际操作中，买方如果银行贷款有难度，中介应该主动帮忙解决困难。收入证明这一项，其实中介可以代办的，需要买方支付一定的费用，但尽...19
二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险
1. 如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。 2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“...2
二手房交易时买方需要支付卖方前期缴纳的房屋维修...
维修基金是交给房管局物业科的，怎么着都轮不到卖方来收这笔钱。 不要上当的啊维修基金不需要再交纳的。 维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。...
二手房合同签订后卖方违约怎么办
起诉违约。 二手房合同签订后卖方违约，买方可以要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损...2
如果购买二手房交易成功,买房不领取房产证卖方可以...
在房屋过户手续完成前二手房交易对买方来说都是存在一定风险的，不管你交了多少钱。 二手房买卖交易手续的流程大致是:递件-问税-交税(完税)-过户-领证 在上述流程中，“过户”未完成前，该房产仍属于原业权人。所以通常对买方来说在此前的风险比较...3在房屋过户手续完成前二手房交易对买方来说都是存在一定风险的，不管你交了多少钱。 二手房买卖交易手续的流程大致是:递件-问税-交税(完税)-过户-领证 在上述流程中，“过户”未完成前，该房产仍属于原业权人。所以通常对买方来说在此前的风险比较...3
有关二手房交易中卖方违约提出解除合同需向买方赔...
具体情况要以买卖双方的合同约定为准，通常为购房定金等额的违约金。 如重庆川页房产的买卖合同就这样约定”甲方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还乙方所有购房款项，还应向乙方赔付“购房定金”等额的违约金；乙方原因造成该合同不能覆行时，“...11买卖二手房合同约定的时间已过买方拖着不办算谁中途违约
按照合同上面写的###看买房是什么原因了、如果是筹不上钱的话您再让他一点时间筹钱、如果故意的就是买家违约、您先找给您办理手续的人、是经纪人就先找经纪人如果是您自己走的那就只有您自己解决了哦!###从合同上讲是属于违约,不过您有没有其他的补充协议呢?###先要搞清楚为什么拖着不过户,另外合同里应该写清楚了托多长时间不过户算违约###买方###买方###好事啊,能拿到违约金了。###买房。前提是什么原因拖欠不按合同办事,可以按合同事项来处理。如无合同事项可以按违约来办###买方违约。
二手房,买房
二手房买卖房主未按合同约定时间过户交房属于违约吗
属于违约，具体要看合同如何约定 合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同...
二手房过户超过买卖合同约定时间怎么赔偿
按照合同约定的相关违约条款来执行赔偿事宜。
二手房买卖意向合同买方违约
这个案件主要看买房拒绝签订房屋买卖合同的原因，如果是因为买家根据就不想买了，那么应当承担违约责任，如果是因为双方对合同的条款没有达成一致，那么双方都没有违约，互不承担责任。2
二手房交易,卖方违约,合同约定的单方违约需要赔...
二手房交易，卖方违约，合同约定的单方违约需要赔付房价20%的违约金。起诉肯定能赢。关于违约金《合同法》第一百一十四条规定， 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算...1
买二手房卖方未按合同约定的时间交房怎么办?
可以起诉的
关于买二手房房东不按照合同约定过户的疑问
如果卖房人不按合同约定协助办理房屋过户手续，可以起诉要求协助办理过户手续，同时赔偿违约金10万元。 法院判决生效后，申请法院强制执行，法院会向不动产登记部门送达裁定书和协助执行通知书，不动产登记部门就会直接给办理房屋过户手续了。 ...
二手房买卖时未约定的,家具电器算买方还是卖方?
未约定一般是算卖方的，除非卖方自己不想要。 二手房交易流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基矗 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间...4未约定一般是算卖方的，除非卖方自己不想要。 二手房交易流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基矗 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间...4
二手房买卖合同未对买方办理贷款时限做约定该怎么办
你可以要求对方在合理的期限内支付，如果对方拒绝，可以解除合同并要求对方赔偿损失。合理期限是多久，要具体看对方是向哪个银行申请办理贷款，一般资料齐全一个月左右就可以放贷，你可以直接向贷款银行查询该贷款申请是否真实存在。 如果的确是...
二手房交易买方违约定金合同是请代理人签的
这个没办法，你没有委托协议，就说明和你没直接关系，除非你想拉朋友下水！！！！
二手房买卖中 买方不过户 只公证 算违约吗?
是的，退了吧，这个比较复杂，只要没有按照协议时间办理就算买方违约了，这个协议已经失效了，去找中介公司把房产证要回来
二手房买卖中买方不过户只公证算违约吗
不算。 只要双方协商一致就可以了。 炒家常用只公证不过户的方式买房。
天津二手房买卖问题,请问买方是否算违约,能否反...
算违约，我公司有过类似案件。鄙人再房产中介干了三年半 美南没地产。公积金现在下款慢 非常麻烦，建议买给那种商贷的，而且教室行业的人买房的时候非常难伺候。
买卖二手房交易买方违约,卖方可以解除合同吗
具体情况具体分析。 如果买方恶意违约，那么卖方可以单独解除合同； 如果买房只是，比如说晚打款1天或是申请延长几天打款，卖方并不能单独解除合同； 关键看合同中违约责任的确认，具体情况具体分析，建议还是以协商为主。3
二手房买卖居间合同买方已经违约了我应该怎么
您签定的买卖合同如果是正规的建委监制的合同上面应该对这一项有明确标注。 一般有三种选择方式，1、卖方换家银行再次申请。2、买方在规定期限内交全款购买；3；双方协商退房；您可以先看看您合同上是怎么签的。 还有就是您这种情况换银行也办不...
二手房买卖合同约定以公证形式交易此房是什么意思
二手房合同签订注意事项 一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件...二手房合同签订注意事项 一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件...
二手房买方贷款迟迟办不下来,合同中又没约定时间...
可以签订补充协议约定。7
二手房买卖买方强占没写进合同的物品怎么办
如你所述的话，你就有所有权，可以报警处理。1
二手房买卖合同到期了买方未付款 买方属于违约 卖...
先要明白，撤销合同（尤其是网签合同），是合同双方共同办理的事。单凭一方办不成。 买方未按合同约定及时付款，属于买方违约。发生了该项违约情况该怎么办？仍应按该合同约定的办。你们的合同未必会约定逾期一天就解除合同吧？也许订为按实际逾...
二手房买卖合同中税费谁交约定不明怎么办
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证...
二手房买卖,签订正式合同时已约定由买方承担过户...
法律规定是各自承担税费成本，但是在实际操作的过程中都是卖家支付所有的交易成本。起诉了也没有用，卖家可以找理由不跟你交易的。1正在初始化报价器买卖二手房买方违约有什么惩罚？买卖二手房买方违约卖方怎么办？姑娘思变高变瘦在买卖房产过程中，违约现象时有发生，那么，如果买卖二手房买方违约，卖方可以得到多少赔偿呢？买卖二手房买方违约有什么惩罚？在进行二手房的买卖的过程中，如果在买卖双方已签订了合同，交付定金后，买方违约，那么必将对卖方的经济利益造成不可忽视的影响，因此，买卖二手房买方违约时买方要承担违约责任，定金不予以退还。买卖二手房买方违约卖方怎么办？1.双方就房屋买卖的主要条款包括房屋的价格、支付的方式等已达成一致，故合同成立并生效，双方应依诚实信用的原则全面履行。一旦违约，必将承担违约责任。2.违约金与定金同是违约责任的承担方式。违约金是指合同的当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时，给付另一方一定数额的金钱；定金是指合同当事人约定的，为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定的款项。根据合同自由的原则，当事人可以在合同中约定的定金，也可以约定违约金，当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时，不能同时并用。3.口说无凭，卖方可以要求买方，书面给一个协议，即买方要求解除合同，卖方在拿到这个书面协议后，卖方就可以随时处置这个房屋了。否则，卖方如果没有书面的东西，就将房子重新出售的话，买方可以赖账，告你一房二售，这个时候反而你要赔偿他违约金。4.如果协议上写的是“定金”而非“订金”，那买方如果不买房子的话，没有理由要求退还定金，卖方完全可以拒绝退还定金。对于买卖二手房买方违约的现象，买方应主动承担相应的责任。所以，在看房选房时一定要谨慎。
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二手房房产证过户是否买方两人都要到场？哪位有经验？
二手房房产证过户是否买方两人都要到场
二手房过户需要的手续和证件：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。价格来源网络，仅供参考
其他回答(共3条)
不可以售卖的。有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。二手房的购房流程：1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。希望可以帮到你~
1、一般办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。2、另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证！3、二手房办理房产证需要，购房合同，税票，房主身份证原件，如果有委托人的话需要委托人和房主的身份证原件，4、办理过户手续,要携带的材料有:房改房上市交易确认表;房屋所有权证;《房屋所有权证》（收原件、复印件各1份，平面图3份）双方身份证原复印若干份；卖方户口本；若一方去逝或离婚须带去逝证明各离婚证;办理手续须有产权人与共有人到场签字;买方身份证,单位购房提交委托书.共有人同意转让的书面材料及共有人身份证复印件；委托办理的须提供委托公证书及受委托人的身份证原、复件；希望我的回答能帮到您
买方资料带上身份证、社保证明、未婚证明，要享受首套房优惠政策的，还要无房证明。这些原件都要准备复印件。卖方本人带上身份证及房产证原件即可，想按差价交税的，带上原购房发票和契税发票。已婚的带上结婚证及夫妻双方到场。一定要到窗口办理的。网上只是预约领号。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。希望能帮助到你
交易流程热门问题
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存不存在，二手房买卖中买方拿到房产证后不去
我有更好的答案
过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。 处理方法： 1、极积与买方协商，防止买方另行出售，将该资产转移，要求对方按合同约定覆行合同； 2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
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