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&都说住公寓比住宅好 这些差别你知道么
都说住公寓比住宅好 这些差别你知道么
来源：房天下 &&发布时间：
时代不一样了，公寓的面世指引了又一股时尚，现在的人们，住住宅都是低端的，最求的都是公寓，殊不知公寓和住宅是有很多差别的！1、产权年限不同房产使用时间是没有的，但土地产权的使用是有的。一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，商住用地为70年。公寓的使用年限不是40年就是50年，而住宅的使用年限通常为70年。2、 水电收费标准不同公寓属于商用住房，因此水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的。如果按照长远计算下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半还不止。3、 居住舒适度不同住宅一般为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无得到很好地保障。4、 采光条件不同不少公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。5、 落户规定不同按照规定，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。6、 利率和首付不同贷款购买公寓需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。7、 税费不同购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。总之，住宅和公寓之间还是有很大差异的，至于买哪个比较好，这还是要看个人的实际情况来决定的。时尚是可以追求的，但是不能盲目哦！
阅海新华联广场基本信息
均价5800元/平方米
银川新华联房地产开发有限
二居室(88.56㎡)三居室(141.38㎡)二居室(87.21㎡)
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新华联不动产股份有限
二居室(89.00㎡)三居室(132.00㎡)三居室(147.00㎡)
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宁夏金宇房地产投资集团有限
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均价4500元/平方米
银川隆光置业有限
三居室(117.60㎡)二居室(80.74㎡)二居室(78.24㎡)
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银川西夏万达广场有限
二居室(87.00㎡)三居室(134.00㎡)一居室(55.78㎡)
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均价6000元/平方米
银川鸿曦房地产开发有限
四居室(192.57㎡)三居室(159.44㎡)二居室(114.90㎡)
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按Ctrl+Enter发送请教高人：商务公寓是不是不能办公？与一般的公寓或住宅有何区别？
1、商务公寓就是一般所说的商住楼；
2、商住楼就是底下几层为商业，上部为住宅的楼房；
3、商务公寓商业部分可以办公，上面住宅部分按规定是不能办公的。
4、区别很简单，看房证上房屋的性质一栏就行了。
其他答案（共3个回答）
我是房地产公司的，我来回答这个问题。负资产制造者“商务公寓属“住宅”使用的分类，正规来说是不许办公”的说法不对。
现在的开发商用于宣传的产品名词很多，名词应当反映出产品的属性、用途和消费理念。但是很多人并不懂规划知识和产权知识，容易被开发商误导。
公寓，顾名思义，就是集中式高级住所，简言之就是住宅。在规划、房产证的中原本就没有公寓这个名词。在公寓前面加上“商务”后，又是新名词，应当理解为公寓形式的商务办公楼（卫生间、出房间、起居室、办公室齐全）。这种建筑外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公。土地使用证、规划许可证、房产证上使用性质标明的应当是办公。
因此说，商务公寓就是适合于开办小公司、办事处的的办公楼。
商住楼的含义又与此不同。底层或者1、2、3为商业（注：商业专指商铺，与商务实不同的概念）、办公用楼，以上层次为住宅楼的开发项目一般称为商住楼。底层为商业、以上楼层为办公的楼层为商办楼。
同样一栋楼中不同的房屋不同的使用性质，共用一个立项批文，这就是我国的特色。商、办、住的土地使用性质分别为40年、50年、70年。 至于同一栋楼中不同的土地使用权年限这一问题如何处理，那就是政治家和法律专家们今后努力攻克的问题了。
如有不清楚的您还可以问我。
公寓和商住楼没有什么区别，因为现在投资房产的人都把房子用来出租，租的人有自己居住的，也有办公用的，如果非要说两者有什么区别的话，就要看房产证上面标注的用途是住家...
公寓式住宅、单元式住宅各在哪些特点？
1、 公寓式住宅
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内...
公寓和普通住宅区别主要体现在两方面，一方面是公寓具有暂时居住性和工作便利性这种选择趋向，一般公寓项目都位于城市的繁华地段，比如它周边有一个良好的交通性和商务服务...
公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室...
一般是“1厨1卫1开间”，适合单身的年轻人过渡，但是并没有明确的界定，往往是泛指小户型
答: 您好，家装的售后问题应该与《产品三包》政策有差异，一般都会由家装的施工方来进行售后服务，而施工方可以根据承包方式来确定自己的售后义务，如果不是施工或安装的问题，...
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
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&买住宅好还是买公寓好？购买公寓有五大缺点
买住宅好还是买公寓好？购买公寓有五大缺点
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。4、管理费水电费更贵公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。5、不能入户没有学位购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市核心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期利润将大打折扣。看了买公寓的这么多缺点我们是否在考虑还是需要住宅更合适呢？小就给大家准备了一套住宅大餐，之所以说是大餐，是因为他是适合多人居住的大户型，家里的老少可以聚在一起，它就是位于济南东部的加州·东部世界城。地理位置整体看起来偏北，具体的也是符合济南北跨的趋势，位于新东站附近交通也是很方便的。点击下图了解详细信息···
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公寓和住宅的区别 选择公寓好还是住宅好
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河北晨阳工贸集团有限公司成立于1998年，位...|
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公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。
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