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南京首批144套共有产权房今日进行选房
住房问题是全社会广泛关注的焦点问题，住房保障工作更是民生工作的重中之重，为了进一步加强住房保障和供应体系建设，切实圆百姓的安居梦，实现建设“强富美高新南京”的目标，根据国家和省市有关规定，我市积极探索保障性住房分配管理和产权处置的新途径，从去年7月1日开始，正式受理共有产权保障房的申请。我市共有产权保障房主要覆盖了三类人群：符合条件的城市中收入住房困难家庭、本市首次置业的无房家庭和新就业人员。保障对象首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困难家庭不得低于70%，其他保障对象不得低于80%。保障对象在购买共有产权保障房时，可向商业银行寻求信贷支持。自启动申请受理工作以来，截至目前，全市审核通过并公示的共有产权保障房申购对象共有881户。这些审核通过的人员，将于近期分批次陆续进行选房，具体时间以市房改办的通知为准。今天，是我市首次组织开展共有产权保障房的选房活动，这次参加选房的对象是经市房改办审核通过，并在日《南京日报》公示后无异议的共有产权保障房申购对象，共计128人。此次共有产权保障房房源安排在岱山保障房片区，共推出筹集了144套共有产权保障房供申购对象选取，其中套型面积85平方米左右的共104套、75平方米左右的共26套、55平方米左右的共9套、45平方米左右的共5套。做好全市首次共有产权保障房选房工作，切实解决好城市中低收入住房困难群体和城市夹心层的住房问题，有利于社会的和谐稳定、有利我市吸引人才和留住人才，为我市经济社会发展提供平稳的社会环境、充足的人力资源和强有力的智力支持。【申请条件】（一）城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭（以下称“中低收入家庭”）申请共有产权保障房，应当同时具备下列条件：1.具有江南六区户籍满5年的城镇居民；2.家庭人均月可支配收入在规定标准以下；3.人均住房建筑面积在规定标准以下；4.家庭人均财产在规定标准以下；5.家庭拥有车辆情况在规定标准以下。当多个家庭共同居住同一住房且其中有两个及以上家庭符合申购条件时，若一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过本市的保障标准，家庭之间应当协商确定一个家庭申购。本项规定的收入、住房、财产和车辆标准，由市住房保障部门会同民政等相关部门根据本市共有产权保障房筹集量和上一年度市区人均可支配收入、居住水平等因素制定，经市政府批准后适时向社会公示。（二）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。（三）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。（四）经市政府认定的其他住房困难家庭。【申请程序】
城市中低收入住房困难家庭申请购买共有产权保障房，从街道提交申请材料，通过“三审两公示”后获得共有产权保障房的申购资格。首次置业城市无房家庭和新就业人员向市房改办直接提出申请，经审批后，符合条件的方可申购。【房源地点及价格】本次政府筹集的共有产权保障房全部分布在岱山片区1号、9号地块，投入房源按整栋整单元自东到西的原则，按照1：1.1的比例进行配比。本批次计划投入144套房源。公安门牌地址：西柿路11号明尚东苑5幢、天保桥路7号长盛西苑9幢销售单价：9925元/平方米（宁价服〔号）
本文来源：网易房产南京
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昌平共有产权房 东西城怎么办
通知去选房2千多号，那还有戏吗
总共665套 我1100号
感觉有点悬
2000多感觉更悬了
不过可以去看看
毕竟这个地儿太远了
可能选的比例不高
我1300多号～估计悬，也不一定，万一前面的不要呢，哈哈哈哈
去实地现场看了看，感觉位置太远了，如果是昌平区本地工作上班的，比较合适；东西城的话，太偏了。感觉这个昌平共有产权房从一开始就是玩我们东西城呢
昌平绿海家园到东城上班一百多里地，这一天光上下班就得300里，是职住平衡吗？东西城的可要慎重了，买了不能住，也没人租，卖的时候只能给政府，我的天哪，还是等下一批吧，昌平今年还有4000多套上市，期待！
这次放弃下一批排名会靠前吗?
我感觉买了也住不了，还占自己的指标
我1900多号果断入手了
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴性价比受质疑
退出和流转存在障碍 北京昌平共有产权项目遭冷遇背后
12:48:56来源：中国房地产网
4月2日，北京昌平绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园三个共有产权住房项目（第一批）通过公开摇号确定了选房家庭。
■中房报记者 梁笑梅 北京报道
4月2日，北京昌平绿海家园、中骏&四季家园和翡萃家园三个共有产权住房项目（第一批）通过公开摇号确定了选房家庭。
公告显示，本次最终确认申购家庭28764户，通过购房资格初步审核的昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭8708户（第一组），东城区、西城区户籍无房家庭7133户（第二组）。
项目房源共3326套，分两批次组织配售工作。第一批次面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及东城区、西城区户籍无房家庭配售，房源2328套，约占总房源的70%。第二批次，面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，房源998套，约占总房源的30%。
从第一批次参与摇号的购房者反映来看，购房者对三个共有产权房项目热情并不高。选房现场有70%家庭弃选。究其原因，位置偏远、性价比不高、不能使用组合贷等是大家普遍质疑的问题。
位置偏远 性价比受质疑
从三个项目的基本情况来看，绿海家园位于昌平区旧县地块，建筑面积约17.5万平方米，毛坯交房，主要户型为52~70平方米一居、77~87平方米两居、88~90平方米三居，均价1.8万元/平方米；中骏四季家园位于昌平区西北六环百善出口处，建筑面积约6.4万平方米，毛坯交房，主要户型为60平方米一居室、75平方米两居，均价约1.8万元/平方米；万科翡萃家园位于昌平区北七家镇，建筑面积约43.1万平方米，毛坯交房，主要户型为56~59平方米一居、73~78平方米两居和87~90平方米三居，均价约2.1万元/平方米。
记者了解到，昌平区绿海家园、中骏&四季家园和翡萃家园等三个共有产权住房项目中，绿海家园位于六环外旧县村地块，中骏&四季家园位于西北六环百善出口处，而翡翠家园算是唯一一个位于六环内项目，但这里几乎没有公共交通。
&共有产权住房的主要问题可能还是在于性价比。包括产品品质、项目位置、周围配套等都是大家比较关心的问题。&新城控股高级副总裁欧阳捷表示，因为这些共有产权项目当时是限价房，定价相对比较低，所以成本控制也比较紧，产品品质可能也相对不够高。
据了解，昌平区绿海家园等三个共有产权项目，包括之前海淀中铁碧桂园项目、之前的朝阳区锦都家园项目，都是由原先的自住型商品房、限价房等房源转化而来的。去年9月30日执行的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中规定：未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按本办法执行。也就是说，还没有到销售环节的自住房，将转化为共有产权住房来销售。
昌平的项目就属于共有产权房新政前的项目，在规划设计方面执行的还是过去的自住房的标准。同时，约束共有产权住房规划设计的政策是《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》也是自去年9月30日起执行。所以很多人质疑，共有产权房是&商品房的价格，限价房的品质&。
组合贷遭遇难题
组合贷问题也暴露了出来。
一些购房者爆出在临近摇号前，昌平区绿海家园、中骏&四季家园和翡萃家园等三个共有产权住房项目不让购房者使用组合贷。
4月3日，记者电话咨询了昌平区绿海家园、中骏&四季家园和翡萃家园等三个共有产权住房项目处，绿海家园和翡萃家园方面均表示还不能确定，要过一两个星期才能有答复，到时候会集中进行解答。
事实上，《北京市共有产权住房管理暂行办法》中就明确规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
组合贷指公积金贷款+商业贷款的组合方式。对于购房者来说，组合贷利息少，降低日后月供的压力。但开发商和银行方面积极性不高，原因在于组合贷审批时限长、手续繁琐。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于开发商来说，回笼资金是主要的目的，所以不愿意用组合贷，因为公积金贷款审批节奏比较慢，所以开发商会希望建议采用便捷的商业贷款方式。
欧阳捷进一步解释，不是每一个城市的公积金都很充足，因为公积金的资金量并不多，相对来讲，公积金没有商业贷款回笼速度快。此外，银行对组合贷也会比较消极，主要原因是商业贷款本身是属于自己的产品，所以相对利润空间要高一些。银行在使用公积金贷款后，会减少商业贷款的额度，降低商业银行贷款的利差。
关于组合贷一事，记者发微信给北京市住建委住保处某负责人，一直没有得到回复。
退出和流转机制
业内人士认为，一般来说，很多大城市尤其是一二线城市未来共有产权试点的可能性很大，这体现了&多渠道保障&的住房供应体系。从未来房地产市场产品线的划分来看，商品住宅、保障房、共有产权住房以及租赁住房会成为相对主流的产品内容。
但市场对共有产权的接纳却似乎还需要一个过程。
共有产权住房并没有大受欢迎，主要原因可能有三个方面。欧阳捷告诉记者，共有产权住房产权关系界定不清晰。所谓的产权其实包含了所有权、使用权和收益权。关于所有权比较清楚，政府有一个份额切分。但使用权不清晰，比如能否转租。倘若能转租，那以后的收益权如何分配。另外，将来出售时收益权如何确定。另外，退出与流转机制还存在一些障碍和困惑。目前，共有产权住房只能在共有产权住房体系内去流转，由政府优先来回购。此种情况在住房出售时定价会是一个很大的问题，如果按照市场价格定价，政府不一定认可，不按照市场定价，卖房人又不一定认可。
事实上，共有产权房购买规则已经悄然发生变化。也就是删去了原来最重要的第三条&&房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通。
&此前，购房人在五年以后可以回购政府的30%产权部分，把产权转成个人产权，就可以变成商品房，可以按照市场价格来出售。现在变为五年内不能转让，如果确实要转让，五年后只能转让自己持有的部分不能回购政府部分。然而自己持有这本可以按照市场价格出售，这个对购房者来是很大制约。&中山大学银行研究中心研究员李宇嘉解释。
&未来共有产权住房的交易，关键要防范此类房源被违规转让等，否则这会影响此类产品创新的初衷。同时，当前对于此类产品产权关系界定清楚，购房者会担心购买此类住房后不能再去认购新的普通住房。&严跃进强调。
关键词：北京昌平 共有产权
文章很值，赞赏激励一下
& & 违法和不良信息举报电话：010- 客服电话：010- 传真：010-昌平首批共有产权房今日开始选房
（视频时长06:02，建议在Wi-Fi环境下观看）
我们来关注一下共有产权房，共有产权房自从问世以来，它的房价比普通的商品房价格要低一些，一直是备受关注，而且这个热度也是不减。不过最近关于共有产权房却在网上有了一个新的说法，有人说昌平区有三个共有产权房的项目是遇冷了，为什么呢？可能是因为这个交通不方便，或者是没有办法组合贷款等等原因，说弃选率可以达到70%，那么事实情况到底是不是这样呢？我们的记者也做了一番调查，也致电了昌平区住建委的相关的负责人，那么他们给我们的回复是这样的。
说是昌平区的绿海家园等一共三个共有产权房的项目，这是第一批的项目，在18年的4月2日进行了公开摇号，4月13日也就是今天上午已经开始选房了。那也就是说之前网上流传的弃选率是70%的数据可以说是毫无根据，那么根据说这个遇冷的情况那就更是无从谈起了。昌平区住建委也是郑重提示，昌平区绿海家园等三项选房签约的工作是按照公告正常进行的，请申购的家庭以及以这个区的住房城乡建设委发布的项目公告的时间为准，不要听信这些不实的报道，以免自己的利益受到损失。
刚刚已经提到了，今天开始昌平区的共有产权房是第一天开始正式的选房了，那么第一天针对的是东西城户籍无房家庭，共有665套房源可供选择，其中一居室、两居室和三居室面积大约是在50-90平米不等，价格是18000左右，总价应该是在100-200万之间。那针对这样的一系列的情况大家的反应究竟如何呢？来看报道。
记者 郑强：今天是2018年的4月13日，我们现在来到了昌平区的朋博体育馆，今天将在这里进行昌平区的共有产权房的选房仪式。现在是早上的九点多，咱们选房的居民已经开始排起了长队，那么现在已经开始正式入场了。
据记者了解，今天前来选房的主要是东西城户籍无房家庭，今天可供选择的共有产权房源为600多套，上午参与选房的大约有两三百人。
记者：想选个多大平米的？
居民：我想选小的，因为就这么多预算。
居民：应该是两居吧。
记者：两居？
居民：买一个两居室吧。
记者：两居室吗？为什么会选择两居室？
居民：因为刚毕业刚结婚，三居对我们来说没有特别大的需求，两居室应该是最好的。
记者在工作人员处了解到，本次能选择绿海家园的房源在600多套的房源中，其中一居室205套，建筑面积52-70平米，两居室456套，建筑面积76-85平米。三居室4套，建筑面积约86-90平米，基本能满足大家的户型需求。
记者：您觉得这个房子的性价比怎么样？
居民：除了有点远其他的都还好。
居民：确实是远，周边配套（设施）应该还没（齐全），然后地铁也很远，只能是开车，你要是开车在城里上班又得堵车，反正那什么（不方便）吧。
居民：我觉得挺好的，因为刚毕业，城区的房价太高了，这个的话争取我帮出一部分，然后再凑一部分挺好的。
绿海家园小区位于北京市昌平区的农场路，项目距离中关村商圈约33公里，项目紧邻京藏高速开车约30多分钟抵达北三环。经过采访记者发现，在南边上班的表示有些远，北边上班的表示还不错，而且项目售价为18000元每建筑平方米，大部分表示价格比较便宜。
记者：两居的话如果说您自己掏钱的话您大约会掏多少钱？
居民：估计（首付）得五十万左右吧。
记者：五十万，那您觉得这个房子....
居民：其他（房款）都是要公积金贷款，要贷款。
居民：住房公积金一除然后按30%的比的话应该差不多五六十万。
记者：首付是吗？
居民：对，因为刚毕业，住房公积金贷不了那么多。
记者：据我们了解，今天主要是抽取的昌平区绿海家园的共有产权房。大家可以看到，这边有个标识写的共有产权房主要销售的东西城户籍的无房家庭，在这个展板当中凡是标绿色的都是大家可以选择的户型，其中如果咱们选完的都会贴上一个红点表示已选。通过这个销售板可以看到，其实没有选择的房源还是很多的，目前外面排队的人数也不是很多，所以说可选的房源还是非常充足的。
绿海家园的选房项目将持续2天，现场采用叫号的方式入场内选房，选好的房屋户型后再集中办理房屋的签订手续。
记者：经过刚刚的排队选房，选完房的就进入这样一个大厅。在我右手边，这个地方有一个公积金贷款，在我的正前方大家可以看到，这个地方有北京银行、建设银行和商业银行，也就是这类的共有产权房是可以进行贷款的。据我们了解这类房子的话，如果是首套房也可以贷款贷到70%，如果自己买了一个两居80平米左右的话，大约是共有产权到150万左右，那么这150万可以贷款到100万左右，也就是说自己首付只需要支付50万左右。
昌平区保障事务中心副主任 王丹峰：在这个项目销售过程中，北京市住房公积金中心和各大商业银行都对这个项目给予了很大的帮助和支持。
上午10点左右，第一波选房的人已经开始陆续办理完了交接手续。
记者：一居两居？
居民：两居。
记者：是自己心仪的房型吗？
居民：是。
记者：现在选的房子是之前看好的房子吗？
居民：是。我们备选了150多套，我们151号，我们备选了150套房。
记者：然后选的是？
居民：选的是第12楼。
记者：其实还是挺靠前的。
居民：还是挺靠前的，选的房子已经高于我的期望了。
记者：很满意？
居民：对。
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