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购买安置房需要注意什么？能否申请贷款？
来源：乐居
除了普通商品房外，特殊产权房屋的交易流程很多人都并不清楚。以安置房为例，此类房屋主要针对哪些购房者？能否申请购房贷款呢？
除了普通商品房外，特殊产权房屋的交易流程很多人都并不清楚。以安置房为例，此类房屋主要针对哪些购房者？能否申请购房贷款呢？
一、什么是安置房？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
二、购买安置房能否申请贷款？
目前我国安置房分为两大类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。
作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
三、安置房有哪些优点？
1．安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
3．政府统建的房屋质量较为稳定；
4．安置房依托地理优势和小区配套优势，升 值比率与经济增长周期吻合，升幅较快；
5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
四、安置房交易注意事项：
1、房产证问题
安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
2、交易时间问题
上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
安置房交易时间长风险大：安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
3、房屋设计问题
通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵，购买安置房是存在一些风险的，以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理，这里最重要的一点是，一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。
6、留意约定合同解除的条款和违约的责任。明确不能如期交房、房屋面积不够、房屋质量出现问题、过户手续不合规等卖方应该承担的责任。
许多人一看到合同有很多页，就没心思细看合同，着急忙慌地签了合同。这样最容易给自己带来麻烦，签合同不要着急，前后仔细阅读一遍再签也不迟。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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&&&&为进一步做好我协会2018年工作，加强沟通与配合，现将《中国建设工程造价管理协会2018年工作要点》印发给你们，请结合本地区、本部门的实际情况进一步安排好今年工作。
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增值电信业务经营许可证B2-购买安置房注意事项 买安置房有哪些风险
众所周知，我国的房屋类型众多，有一种是因为城市规划、土地开发等原因，政府对某些地区进行拆迁，给这些人安排的房屋被称为安置房。很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房，但是安置房和一般的商品房有很大的不同，因此，弄清购买安置房注意事项 ，可以帮助我们降低买房的风险，同时也能减少买卖双方的矛盾、避免可能发生的纠纷。下面就一起来看看吧。
众所周知，我国的房屋类型众多，有一种是因为城市规划、土地开发等原因，政府对某些地区进行拆迁，给这些人安排的房屋被称为安置房。很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房，但是安置房和一般的商品房有很大的不同，因此，弄清购买安置房注意事项，可以帮助我们降低买房的风险，同时也能减少买卖双方的矛盾、避免可能发生的纠纷。下面就一起来看看吧。
什么是安置房
一般分两大类：
首先第一种，指的是因为一些重大的市政工程使居民搬迁而建造的商品房或中低价商品房。按规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
接下来第二种，指的是因为某些房企开发商使居民搬迁而建造的安置或代为安置人购买的中低价位商品房。此类房屋与普通的商品房没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
购买安置房注意事项
1、要查明安置房的性质
此类房屋的两种类型上面已介绍了，在进行选购前，我们应了解清楚该楼盘的性质，因为不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。因此，对于已竣工的安置房可查询其&五证&，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
2、办理公证手续
购买此类型的房屋风险较大，这是大家都知晓的，因此务必多留一个心眼，业主们可选择办理公证手续，以免日后出现纠纷。若购买的安置房还是未定位的，那么风险更大，虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后的具体结构、朝向、小区环境等，而且办理过户等手续时间也会更长。因此，签订一份有效的买卖合同至关重要。
3、合同内容要明确
在签订合同前，应仔细的阅读相关内容，除了应具备主要条款外，还需对房屋的增购等费用支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。通常，购置安置房可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
总结：好了，以上就是关于购买安置房注意事项的相关问题解答，相信朋友们也都有了一定的了解，有关购买安置房注意事项大家可以参考一下。由于安置房是政府作为市民房产被拆迁后的补偿形式，所以其和一般的商品房有很多的不同点，同时有关安置房的买卖也会受更多的政策所约束。这样一来，买卖此类房产，其纠纷就不可避免地多于一般的商品房买卖行为。很多购房者遇到这样的纠纷都不知道该如何处理。实践证明：如果遇到安置房买卖的纠纷，向专业的房产律师寻求帮助将是最好的解决之道。
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动迁房是一种政策性房源，但是很多购房者都不知道什么是动迁房。动迁房即拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。那么下面小编就给大家介绍什么是动迁房以及动迁房买卖注意事项。
由于某些原因，政府或开发商对一些地区进行改进，但是为原来此处的住户而建或购买的中地价商品房被称为安置房。安置房有产权吗?这是很多拆迁户想要了解的事情。那到底安置房有产权没有呢?接下来小编为大家整理了一些关于安置房产权及购买安置房注意事项等知识，欢迎大家阅读!
随着社会经济的发展，安置房越拉越多，而安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种，而安置房过户怎么算，这个问题要根据不同类型的安置房过户费来决定的。接下来小编就为大家介绍什么是安置房及安置房过户怎么算。
安置房是政府进行道路建设改造时，对拆迁住户进行安置所建造的房屋。因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。
因为城市公共项目的建设，一些居民的房子不得已被政府拆迁，在拆迁过后拆迁户则会得到相应的安置房。有些人会将此类房子用来自己居住，也有的人会将安置房进行出售。那作为买方来讲，买安置房好吗？买安置房有哪些风险呢？今天小编就来和大家讲解一下买安置房好吗和买安置房有哪些风险的相关知识，一起来了解下吧！
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1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护，如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿；
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制；
3、房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书；
4、相关费用的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
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